Если в отношении лица возбуждено дело предусматривающее конфискацию имущества, что будет с этим имуществом?
Физическое лицо имеет:
1. долю в ООО и
2. совместно с двумя другими физлицами владеет объектом недвижимости в равных долях.
Если в отношении лица возбуждено дело предусматривающее конфискацию имущества, что будет с этим имуществом?
В доход государства?
Действует ли в этом случае здесь что-ли право преймущественной покупки, выкупа у государства у других участников ООО и двух других физлиц в отношении объекта недвижимости?
Ситуация следующая: 3-комнатная квартира, приватизирована в равных долях на трех собственников. Мне принадлежит 1/3. Хочу продать свою долю. Подскажите как будет грамотней поступить:
1. Обратиться с иском в суд для выделения конкретной комнаты с последующей продажей этой комнаты. В этом случае сохраняется ли право преимущественной покупки у двух других собственников? Что делать, если на суд другие собственники являться не будут? Как долго может длиться разбирательство по этому делу?
2. Продать долю, предварительно предложив ее купить двум другим собственникам. В этом случае намного ли будет снижена цена продажи доли в отличие от цены продажи комнаты?
Огромное спасибо за ответ!
Уважаемая Екатерина! Действительно, рыночная стоимость доли в квартире значительно ниже, если данная доля не выделена (т.е. не установлен порядок пользования общим имуществом между сособственниками).
Я рекомендую Вам подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.Если собственники не будут являться в суд без уважительных причин, будет вынесено заочное судебное решение. В среднем разбирательство по таким делам длится 3-4 месяца.
Право преимущественной покупки, предусмотренное ст.250 ГК РФ сохраняется за сособственниками незвависимо от того выделена данная доля или нет.
Удачи!
СпроситьОбъект коммерческой недвижимости принадлежит двум физическим лицам на праве общей долевой собственности, по 1/2 у каждого физлица. Одно из физлиц заключает договор процентного займа, обеспеченного залогом долей в праве собственности на недвижимое имущество и договор залога долей в праве собственности на недвижимое имущество.
Вопрос: обязано ли лицо, заключающее указанные договора (процентного займа и залога) уведомлять второе физлицо, имеющее также 1/2 в данном объекте недвижимости? Если обязано, то какие последствия могут наступить в случае неисполнения данной обязанности?
Это нежилое помещение, поэтому таких обязательств нет...
НО в случае действия договора аренды (при сдаче помещения третьим лицам) на момент начала договора займа - ситуация уже другая. Т.е. имеются основания для оспаривания заключения договора займа.
Спросить
А если на данный объект будет обращено взыскание в силу невыполнения условий договора займа владельцем первой доли (1/2), то право собственности перейдет к третьему лицу и не будет предложено владельцу второй доли (1/2)?
(Насколько я знаю, что в случае обычной продажи обязанность предложить купить данную долю второму владельцу 1/2-ой присутствует).
Спросить
Жилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо)
решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?
Заранее благодарю. Владимир.
Уважаемый Владимир!
Для подтверждения факта извещения участника долевой собственности о намерении продать долю 3-ему лицу достаточно того, что на копии такого уведомления есть отметка о его принятии. Но это только подтверждает то обстоятельство, что Вы исполнили свою обязанность по уведомлению данного участника долевой собственности. Вам также следует учитывать положения п. 2 ст. 250 ГК РФ, из которых следует, что после извещения у участника долевой собственности есть один месяц для принятия решения. Сособственник в течение этого срока может:
а) отказаться от своего преимущественного права покупки (тогда течение этого месячного срока прекращается);
б) согласиться и приобрести предлагаемую долю;
в) ничего не ответить (что равнозначно отказу от реализации права преимущественной покупки).
В том случае, если от сособственника не поступило никакого ответа, но Вы до истечения месячного срока, предоставленного для реализации преимущественного права покупки, продали свою долю 3-му лицу, то Вы нарушили права этого участника долевой собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями.
С уважением,
Виталий Лапин
СпроситьВозможен ли равноценный обмен нежилой недвижимости между юридическим и физическим лицом? Физическое лицо владеет своим объектом недвижимости более трех лет. При обмене сохранится ли данный срок на полученный от юридического лица объект недвижимости?
Здравствуйте, Евгений.
Обмен и должен быть равноценным, а если нет, то это и не обмен вовсе. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, поэтому срок начнет течь с даты регистрации права собственности на имущество, полученное в результате обмена.
СпроситьСитуация: в ООО два учредителя (по 50%, физические лица). ООО зарегистрировано в Москве. Один учредитель собирается продать свою долю третьему лицу (физическое лицо). Учредитель живет в другом регионе, поэтому сделал нотариальную доверенность на другое лицо на продажу его доли.
1. Как в этом случае будет выглядить "шапка" договора, т.е. где перечисляются лица, участвующие в сделке? Можно ли где найти форму такого договора именно для нотариального удостоверения?
2. Достаточно ли будет для подтверждения отказа другого учредителя от покупки доли наличие Протокола общего собрания участников общества, где прописаны условия сделки (лицо, которому продается, размер доли и её стоимость) и единогласного решения участников по этому вопросу?
Спасибо.
ДОГОВОР N ____
купли-продажи доли в уставном капитале ООО
(Покупатель и Продавец - физические лица)
г. ______________
"___"________ _____ г.
Гражданин ______________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин ______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает долю в уставном капитале ООО _________, составляющую ___%, на сумму _______ (__________) руб.
Право собственности Продавца на долю подтверждается Уставом ООО _____________.
1.2. Продавец гарантирует, что доля оплачена в целом, отчуждение доли не запрещено Уставом ООО ___________, доля или отдельные ее части не заложены, не находятся под арестом, не являются предметом судебных разбирательств или притязаний иных лиц.
2. ЦЕНА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Покупатель оплачивает стоимость доли, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в сумме ______ (____________) рублей.
2.2. Оплата стоимости доли производится Покупателем в месячный срок после подписания настоящего договора.
2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет ______________________.
Примечание. Письменное согласие других участников ООО на отчуждение доли в уставном капитале Покупателю прилагается.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Покупатель обязуется:
3.1.1. В срок, предусмотренный в п. 2.2 настоящего договора, оплатить стоимость доли, являющейся предметом договора.
3.1.2. Совершить в согласованный с Продавцом срок действия связанные с переходом к Покупателю права собственности на долю.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
4.2. Устав ООО _______________ не предусматривает нотариальную форму отчуждения долей.
5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ____________________________________, паспорт: серия ________
N __________, выдан _______________________________________________________
"___"_________ ____ г., прописан: _________________________________________
__________________________________________________________________________.
Покупатель: __________________________________, паспорт: серия ________
N ___________, выдан ______________________________________________________
"___"________ ____ г., прописан: __________________________________________
__________________________________________________________________________.
Продавец: Покупатель:
___________________ ___________________
Продажа или уступка иным образом участником общества своей доли (части доли) третьим лицам допускается, если это не запрещено уставом общества. п.2 ст 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Уступка доли (части доли) в уставном капитале общества должна быть совершена в простой письменной форме, если требование о ее совершении в нотариальной форме не предусмотрено уставом общества. Несоблюдение формы сделки по уступке доли (части доли) в уставном капитале общества, установленной настоящим пунктом или уставом общества, влечет ее недействительность.
Общество должно быть письменно уведомлено о состоявшейся уступке доли (части доли) в уставном капитале общества с представлением доказательств такой уступки. Приобретатель доли (части доли) в уставном капитале общества осуществляет права и несет обязанности участника общества с момента уведомления общества об указанной уступке.
К приобретателю доли (части доли) в уставном капитале общества переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до уступки указанной доли (части доли), за исключением прав и обязанностей, предусмотренных соответственно абзацем вторым пункта 2 статьи 8 и абзацем вторым пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Участник общества, уступивший свою долю (часть доли) в уставном капитале общества, несет перед обществом обязанность по внесению вклада в имущество, возникшую до уступки указанной доли (части доли), солидарно с ее приобретателем.
Спросить
Оксана!
Согласно действующему законодательсту отчуждение доли в ООО третьим лицам подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договор купли - продажи доли в данном случае будет составляться нотариусом.
Подпись на заялении другого учредителя об отказе от покупки доли также подлежит нотариальному удостоверению.
Также необходимо согласие супругов продавца и покупателя доли на продажу (покупку) доли в Уставном капитале ООО, удостоверенное нотариусом.
Так что шапка договора в данной ситуации Вам никак не поможет.
Искренне желаю, Вам удачи !
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
С 1 июля 2009 г. при отчуждении доли, сделка удостоверяется нотариусом. Новые и старый учредители должны присутствовать у нотариуса с полным пакетом документов, необходимых для данной процедуры (форм Р13001, Р 14001, протокол или решение, устав, запрос на рахивную копию устава гос. пошлины, договор купли-продажи). После составления и заверения договора купли-продажи (нотариус скорее всего предложит свой вариант) и просмотра документов , весь комплект документов в МИФНС 46 подает нотариус. При посещении нотариуса иметь при себе свежую выписку из ЕГРЮЛ (до 10 или 30 дней в зависимости от нотариуса), оригиналы документов на фирму. НО не все нотариусы принимаеют на данную сделку юридические лица, которые еще не прошли обязательную перерегистрацию.
Таким образом, всем учредителям у нотариуса необходимо присутствовать ЛИЧНО.
Спросить
Что произойдет с заложенной недвижимостью при банкротстве ООО и превышении суммы займа ее стоимости?
Физическое лицо занимает денежные средства ООО. Залогом выступает недвижимость (договор заключён в нотариальной форме). Потом ООО подаёт на банкротство.
Вопрос: что будет с объектом недвижимости, отойдёт ли он физическому лицу или нет? Сумма займа с учётом неустоек уже превышает стоимость объекта недвижимости.
Здравствуйте, Евгений!
У физлица в данном случае есть приоритетное право на получение этого объекта. Он ему вполне может отойти.
Все что не покроется реализацией объекта - будет оставаться в третьей очереди кредиторов.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" , ст. 134
СпроситьЗдравствуйте, Евгений! У Вас будет приоритет перед другими кредиторами в части сумм, обеспеченных залогом на основании ст.18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". А процедура стандартная: продажа с публичных торгов, в т.ч. и Вам может отойти.
Статья 18.1. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должникаСпросить1. С даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.
2. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника в следующих случаях:
обращение взыскания на заложенное имущество должника не приведет к невозможности восстановления его платежеспособности;
существует риск повреждения заложенного имущества должника, вследствие которого произойдет существенное снижение его стоимости, а также риск гибели или утраты такого имущества.
Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества.
Обязанность доказывания невозможности восстановления платежеспособности должника в случае обращения взыскания на заложенное имущество возлагается на должника.
2.1. В случае обращения взыскания на заложенные права по договору банковского счета требования конкурсного кредитора по обязательству, обеспеченному залогом прав по договору банковского счета, удовлетворяются в размере, не превышающем размера имеющихся на залоговом счете денежных средств на дату подачи предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи заявления конкурсного кредитора, но не более размера обеспеченного залогом по договору банковского счета требования путем списания банком денежных средств с этого счета должника и выдачи их соответствующему конкурсному кредитору или зачисления их на счет, указанный таким кредитором.
Неудовлетворенные требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом прав по договору банковского счета, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
3. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе направить арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровления или внешнего управления. С даты получения арбитражным управляющим такого заявления конкурсный кредитор по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
4. Должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.
5. Продажа предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.
В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику.
Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.
Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
6. Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Здравствуйте Евгений!
С учётом ст.134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", решается ваш вопрос.
Объект вполне может отойти физлицу.
Должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Если есть залог, то на основании ст.18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" у вас есть преимущественное право на получение не объекта недвижимости, а денег вырученных от продажи объекта недвижимости. Сам же объект недвижимости физическому лицу не передадут
При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.Спросить
Евгений, доброго дня желаю Вам!
По общим правилам, предмет залога при реализации имущества ООО может быть реализовано ликвидируемым лицом. В Вашем случае ООО является залогодержателем.
Сразу Вам опишу Ваше право, а потом дам комментарии со ссылками на законодательство - рекомендую подать Ходатайство в суд, который рассматривает дело о банкротстве, с требованием наложить запрет на реализацию данной недвижимости. Связано это с тем, что Вы несмотря на то, что передали недвижимость в залог, продолжаете владеть и распоряжаться имуществом - право собственности у Вас продолжает сохраняться, с учетом, конечно, ограничений по невозможности реализации данным имуществом.[i][/i]
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" установлено следующее: Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
Таким образом, ООО фактически не владеет Вашей недвижимостью в натуре, поэтому рекомендую подать Вам как физическом лицу вышеуказанное Ходатайство.
Несмотря на это, ООО может воспользоваться правом, данным ему статьей 138 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020), где указано, что предмет залога может быть реализован: Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.
Желаю Вам успехов в защите Ваших прав и просто отличного дня!
Спросить
Добрый день, Евгений!
Вполне может отойти.
Физическому лицу надо будет подавать заявление в арбитражный суд в рамках процедуры банкротства ООО.
Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества.
Должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено законом.
ст.18.1,134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".Спросить
М.Ю.С.Сегодня, 12:14
Кому: вам
Данная квартира будет включена в конкурсную массу, в обязательном порядке, ее выкупить можно, на последующих торгах.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Статья 131. Конкурсная масса
П
1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В случаях, установленных федеральным законом, составля
--
Юрий Мингазов.
Спросить
Евгений, здравствуйте!
Поскольку обязательство обеспечено залогом, то у Вас преимущество перед остальными кредиторами по залоговому имуществу, при этом вы получите только деньги за проданный с торгов объект недвижимости, согласно ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020), при этом Вы получите не полную суммы от продажи объекта, а 70 %
Согласно ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020).
СпроситьОбъект недвижимости согласно завещанию принадлежит двум наследникам. Один из них признан недостойным. Кому теперь будет принадлежать его доля? Государству? Если да, то как в этом случае решается проблема продажи объекта недвижимости?
Если завещано все имущество (в т.ч. дом) то доля недостойного наследника перейдет ко второму. Если в завещании указано – « из принадлежащего мне имущества завещаю дом..), то его доля перейдет к наследникам по закону, а если таковых нет – к государству.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьТакая ситуация есть три физ лица, каждый владеет долей в двух объектах нежилой недвижимости. Есть потребность взять кредит под залог одного объекта недвижимости, при этом двое собственников за получение кредита под залог объекта, третий готов дать согласие только при гарантии что в случае невыплаты по кредиту долга и потери своей доли вследствии обращения взыскания на объект недвижимости два других собственника продадут свои доли во втором объекте долевой собственности равноценно той доли который участник в первом объекте потеряет. Подскажите в какой форме (соглашение, договор, нотариус) можно оформить гарантию от двух остальных собственников готовности продать долю во втором объекте при невыплате кредита? Если соглашение будет заключено оно будет иметь юридическую силу или как необходимо оформить данную гарантию?
Здравствуйте, Ольга! Можно оформить как сделку под условием на основании статьи 157 ГК РФ, закон это позволяет. Для верности удостоверить нотариально. Юридическую силу имеет. По сути 2 других собственника выступают гарантами.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Достаточно сложное соглашение, может у этих двух собственников есть что-то иное для залога - залог недвижимости - регистрируется - смотрите ГК РФ -
ГК РФ Статья 334. Понятие залога и далее.
Нотариус не помешает при оформлении сделки.
Спросить
Здравствуйте! Ольга, заключите Договор купли-продажи доли, Вы продаете свою долю, в одном объекте, а покупаете, две доли в другом объекте. Если не будет выплачиваться банку денежные средства, могут арестовать, второй объект, получится риски по двум объектам.
. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Ст. 157 ГК РФ
"2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим"
Спросить
Здраствуйте!
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
На основании вышеуказанной статьи попрбуйте оформить сделку.
Можно эту сделку нотариально удостоверить.
Спросить
Не думаю что этот вариант подойдет, тк банк скорее всего кредит под условие не выдаст. Меня интересует как должно быть оформлено соглашение о выделении (продаже) долей во втором объекте собственности при наступлении события - если кредит не будет выплачен и объект залога будет реализован банком и один "условно" выдавший свое согласие собственник потеряет долю в объекте, стоимость этой доли он получит из пропорционального выделения долей во втором объекте. Как закрепить обязанность двух собственников выделить и продать долю во втором объекте?
СпроситьЧто-то весьма хитрое. Пусть эти двое застрахуют риск третьего в страховой компании. Или денег ему дадут в долг, но там будет условие, что при лишении доли долг возвращать не нужно.
СпроситьКвартира двухэтажная 6 комнатная в 10 этажном доме и разделена на 6 долей, из которых 3 доли принадлежит одному человеку, другие 2 и 1 доля соответственно двум другим лицам. Лицо которое владеет большей долей хочет сделать перепланировку и обособиться от остальных двух владельцев т.е., сделать законную перепланировку но данные лица не согласны хотя их права не будут нарушены, доли за ними сохраняются, что делать в данной ситуации?
В данном случае можно поставить вопрос в судебном порядке о выделе доли из общего имущества. Перспектива иска будет зависеть от того, имеется ли техническая возможность такого выдела. Изначально лучше обратиться в строительно-техническую экспертизу. В случае положительного заключения - можно будет обращаться в суд.
СпроситьЛицо А и лицо Б владеют квартирой в равных долях. Лицо А хотело выкупить долю лица Б, но оно отказалось продавать. Тогда лицо А предложил лицу Б выкупить свою долю, но лицо Б отказалось. Совместное проживание невозможно. Как быть в такой ситуации?
