Оформление продажи арестованной ипотечной квартиры - к кому обратиться и как снять обременение?
Ипотечная квартира арестована по решению суда и возбуждено исполнительное производство (я после потери работы не платил кредит более полугода). Сейчас нашелся покупатель, готовый купить мою ипотечную квартиру. ВОПРОС: к кому сейчас мне обращаться (банк или приставы) для правильного оформления документов на продажу квартиры? Как снять обременение (арест)?
обращаться в банк, т.к. ваш Покупатель должен внести деньги банку, а потом банк отзовет лист и снимет обременение
Спросить
На ипотечную квартиру пристав наложил арест (долг в другом банке), ипотека платится во время. Жильё является единственным. Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?
Подайте приставу заявление о снятии ареста, в связи с тем, что жилое помещение является единственным.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Увы имеет. Поясню, почему. Дает ему это право статья 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом Верховный Суд РФ разъяснял, что наложение ареста и обращение взыскания - разные вещи. Обратить взыскание согласно ст.446 ГПК РФ не могут на такое жилье по долгам прочих кредиторов (не залогодержателя), а вот наложить арест могут. Увы, но это так.
Спросить
На единственное жилье должника, за исключением находящегося в ипотеке, судебный пристав не может обратить взыскание. При этом арест возможен и на единственное жилье в целях исполнения требований кредиторов. Ст.446 ГПК РФ,
Спросить
У Вас не арест, а запрет на совершение регистрационных действий. То есть ограничения на совершение сделок. Данное помещение никто не продаст и Вас не выселит.
СпроситьНаложить пристав имеет право, формально, так как это ни к чему не обязывает. Квартира ипоотечная, в залоге у банка, при реализации банк имеет первоочередное право на получение возмещения от реализации данной квартиры. Со стороны пристав нарушений нет, но и толку от этого ареста нет. Если хотите можете побегать и снять данный арест, но это хлопотно и в принципе ничего не изменит. Придет следующий пристав и так же наложит... и так пока ипотеку не выплатите.
Но дело Ваше, можете побегать и снять, так как квартира уже в залоге у банка.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Запрет на регистрационные действия пристав наложить может. А обратить взыскание на заложенную квартиру по другим долгам - нет в силу положений ст. 342.1 ГК РФ.
Спросить
На ипотечную квартиру, если оно является единственным жильем согласно ст 446 ГПК РФ может быть обращено взыскание, но только банком залогодержателем Закон защищает интересы банка залогодержателя перед другими кредиторами В вашем случае, если ипотека платится исправно,
то смысла в наложении ареста приставом нет никакого, хотя формально юридически согласно статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав имеет право наложить арест на квартиру.
В вашей ситуации арест на квартиру не означает что она будет реализована за долги. Если нет долгов перед банком залогодержателем то квартиру у вас не отберут.
СпроситьХочу купить квартиру за наличные. Но у меня имеются долги у приставов по кредитам кроме ипотеки. Я бомж, но в паспорте осталась старая прописка. Не выписался при продаже. Так живу уже три года. У приставов на меня арестовано все что можно.
Итак вопрос.
Будут ли у меня проблемы при покупке квартиры, так как продавец хочет закладывать деньги в ячейку?
Второй вопрос.
Могут ли приставы арестовать или признать сделку не действительной после покупки?
Я бомж и покупаю единственное жилье. На двоих с женой 25 квадратов студия.
Дмитрий Викторович, добрый вечер.
С учётом того, что вы приобретаете имущество при наличии задолженности, ваша собственность, будь она даже единственным жильём, может подлежать аресту.
Кроме того, сделка с вашим участием, в том числе по отчуждения квартиры, или доли, если оформите на себя, может быть отменена, с целью изъятия денежных средств в счёт долгов.
Решайте вопрос.
Спросить
Добрый день.
1. Проблем при расчете с помощью ячейки не возникнет.
2. Сделку недействительной ФССП не признает, могут только наложить арест на регистрационные действия на квартиру, т.е. вы ее не сможете продать, подарить и т.д.
Спросить
1)Через ячейку проблем не будет
2) Не могут
3) Запрет могут наложить только на Вашу долю, так как совместно нажитое имущество является совместной собственностью супругов.
Если не хотите проблем с реализацией-оформите в долевой собственности на родителей.
СпроситьМогут. Есть разница между наложением ареста и обращением взыскания. Арест могут наложить даже на неипотечную квартиру, про ипотечную вообще разговоров нет - могут. И если взыскивается долг кредитора по ипотеке, то могут и обратить взыскание на эту квартиру. Статья 446 ГПК РФ тут не защитит. Но если долг не связан с ипотекой, то квартира выведена из-под удара. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Т. е если например исполнительный лист по уголовному делу, ипотека платится исправно, у банка нет претензий то на неё получится приставы не могут? Правильно я понимаю?
Спросить
Здравствуйте, приставы смогут наложить арест в любом случае. А вот обратить взыскание на единственное жилое помещение нельзя согласно ст.446 ГК РФ, если конечно оно не является предметом залога.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЕсли квартира в залоге у банка, то на неё не может быть уже ареста. Кроме того, на нединственное жилье не могут обратить взыскание, ст.446 ГПК Рф.
Спросить
Считаю, что наложение ареста в данном случае не соответствует нормам закона, в частности нормам п.3.1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Кроме того, как мне кажется ипотечная квартира является Вашим единственным жильем. Исход из норм статьи 79 Закона об исполнительном производстве и статьи 446 ГК РФ на Вашу квартиру не может быть обращено взыскание. 1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Между тем, арест имущества в соответствии со п.1 ст.64 Закона об исполнительном производстве об исполнительном производстве производится в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, то есть в целях изъятия и дальнейшей реализации (продажи). Таким образом, арест единственного для должника жилья не отвечает нормам Закона, поскольку не может обеспечить исполнение исполнительного листа, так как принудительная реализация такого жилья запрещена законом.
СпроситьИпотечную квартиру забрал себе банк, так как торги несостоялись. А Придачу еще приставы на стоимость сбор 7% выставили и на ту который долг. Подскажите какой закон статья говориться что. Исполнительное производство закроют, а сбор не начислят в таких случаях:
Квартиру продали на торгах и банк забрал деньги в счет долга.
Кредитор забрал квартиру в счет долга. А Мне начисли на какую статью ссылаться и при этом еще остаток долга повесили. И Без квартиры, подскажите статьи и подсказки. Куда и кому и какие обращаться. Чтоб списали.
Нет такой статьи и закона исходя из Вашего вопроса.
Необходимо смотреть индивидуально Ваше дело, с учетом судебного решения.
Поскольку в судебном решении может написано, что какая-то часть долга остается.
Обращение взыскание, отзыв исполнительного производства, и само исполнительное производство в том числе нужно смотреть.
Если в судебном решении написано обратить взыскание и долг погашается в счет продажи квартиры, тогда исполнительное производство прекращается.
СпроситьВопрос по кредиту.
В начале 2014 года был взят кредит в Восточном банке.
250 тр. плюс страховка 50 тр., были платежи, потом была потеряна работа, и платежей не было.
В конце 2016 г. банк подал в суд, был вынесен судебный приказ. О суде ничего не знала, не присутствовала.
В середине 2017 г. возбудили исполнительное производство. В это время нашла работу. Приставы направили на удержание из зарплаты 50%. Весной 2019 г. долг погашен, исполнительное производство оконгчено полным погашением.
Но недавно с банка опять позвонили и сказали у вас опять долг!
Обратились в банк, получили выписку со счета где все платежи. С 2014 г. приход и расход составил почти миллион!
Получила справку о задолженности, там просроченные проценты, просроченный основной долг, штраф крупный, проценты на просроченный кредит, всего получилось опять около 200 тр!
Что это такое…?!
Как отменить кредит?
Что сделать для уменьшения суммы?
Что сделать вообще с кредитом?
Можно ли подать в суд?
На что подать в суд?
Куда еще можно написать для того что бы разобрались с этим вопросом?
Спасибо!
Евгений, нужно погасить сам кредит в банке. Вы у приставов погасили часть проценты по договору могут начисляться только в период действия самого договора. Расторжение договора прекращает его действие на будущее время. Соответственно неустойка как акцессорное обязательство прекращается. Вы не расторгли договор. Договорная прекращается, но остается законная. 395 ГК РФ дает возможность требовать проценты по ставке рефинансирования до момента полного выполнения обязательств.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте
Могу предположить, что банк Восточный не требовал расторжения кредитного договора и в этой связи, сотрудники банка считают, что даже после решения суда договор действует, соответственно насчитали проценты за период до реального погашения долга. Надо смотреть условия договора, скорей всего они звучат так, договор действует до полного исполнения обязательств сторонами. Ожидайте суда, проконсультируйтесь с толковым специалистом, готовьтесь к суду и участвуйте в судебных заседаниях (ст. 425 ГК РФ).
Спросить
Остаётся, только ждать когда банк обратиться за выдачей судебного приказа, после его вынесения отменять его согласно статье 128-129 ГПК РФ.
Банк, имеет право обратиться в суд в исковом порядке, где вам необходимо предоставить доказательства исполнения обязательств, а также просить суд снизить размер неустойки согласно статье 333 ГК РФ. Так как вы своевременно не исполнили обязательства, то начислялись проценты с момента вынесения судебного приказа.
ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
СпроситьПодобные случаи не единичные. Предлагаю кардинальный вариант: обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке банка на предмет мошеннических действий (ст. 159 УК РФ). В заявлении ходатайствуйте о проведении бухгалтерской экспертизы на предмет обоснованности начисления задолженности. Заявление пишите детально, без "воды", четко, только по делу. Вопрос обязательно решится.
Спросить
Здравствуйте. Скорее всего по суду кредитный договор был не расторгнут. И вам начислили проценты и штрафы. Конечно надо посмотреть те документы что вам дали. А вообще конечно по суду все это убирается. Удачи вам!
Спросить
Доброго времени суток
Имеете право обратиться в Прокуратуру в порядке ст.10 " О Прокуратуре" с заявлением о вымогательстве со ссылкой на документ об окончании исполнительного производства для проведения проверки законности действий банка.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.03.2019)
Статья 47. Окончание исполнительного производства
1. Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях:
1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе;
2) фактического исполнения за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в сводное исполнительное производство;
СпроситьВам надо обращаться в суд, с требованием того, что кредитный договор считать прекращенным, с момента взыскания банком основной суммы. Кредитного долга, а так же неправомерности начисления % и штрафов. Обосновывать тем, что раз взыскана основная сумма долга, то договор кредитования прекращен исполненнием, возвратом кредитных средств.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Спросить
К сожалению, Вы не учли, что после обращения банка с заявлением о вынесении судебного приказа Ваши обязанности не замораживаются, поэтому проценты на долг продолжали начисляться (ГК РФ Статья 395).
Единственное, на мой взгляд, можно потребовать перерасчет размера долга за период после вынесения судебного приказа и передачей его судебным приставам на исполнение, т.е. примерно около полугода расценивать как умышленное затягивание сроков, во время которого росла Ваша задолженность.
Возможно, можно уменьшить сумму штрафа.
Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений (ст. 126 ГПК РФ), для его отмены достаточно подать возражение (ст. 129 ГПК РФ).
Кредит прекращается полным погашением, о чем необходимо брать справку в банке, которую Вы почему-то не взяли? Полная финансовая неграмотность?
Спросить
В действиях банка имеются признаки мошенничества - ст. 159 УК РФ...обратитесь в прокуратуру с конкретной жалобой... Закройте кредитный - Иной) счет связанный с получением и уплатой кредита.. расторгните договор поскольку банк начисляет Вам пени (законную неустойку) по ст. 395 ГК РФ Уменьшить долг можно заявив в суде - если он состоится по инициативе банка - снижение договорной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ..
СпроситьЗдравствуйте! Давайте по порядку. Там не должно быть основного долга, т.к. он заявлялся ранее уже и должен был быть истребован. А вот если договор не был расторгнут, то могли начисляться проценты и штрафные санкции по кредиту (ст.819-821, 330 ГК РФ). Нужно получить судебный приказ и отменить его (ст.121-130 ГПК РФ). А в суде по иску заявить свои возражения, а также подать заявление о применении исковой давности, если по части требований прошло три года. Касательно уменьшения суммы можно заявить ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. По остальным требованиям нужно смотреть расчет, т.к. вполне возможно, что он некорректен и цифры вообще взяты с потолка. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьМожно. Наложение ареста возможно согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" независимо от того, ипотечная квартира или нет и арестованы ли счета в банке у должника. Закон лишь ограничивает имущество, на которое нельзя обратить взыскание, а арест может быть наложен на любое имущество должника.
Спросить
Если квартира в залоге в другом банке, то есть в ипотеке, то приставы арестовать ее не имеют права по-другому исполнительному производству.
Согласно ст. 446 ГПК Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Нельзя, Статья 446 ГПК На единственное находящееся в собственности жилье взыскание за долги может быть обращено только если оно в залоге и только залогодержателем. Квартира уже находится под обременением у банка. Приставы могут наложить только запрет на регистрационные действия.
СпроситьМожет быть наложен запрет в регистрационных действиях на ипотечную квартиру. Арест на счет по ипотеке не препятствует обращению взыскания на иное имущество должника, а также на наложение запрета в рег. действия в соответствии с нормами ФЗ РФ "Об исполнительном производстве".
СпроситьМожно наложить арест на ипотечную квартиру
Судебные приставы осуществляют свою деятельность на основании ФЗ N118 «О судебных приставах» и ФЗ N 229 «Об исполнительном производстве».
Основной задачей службы является организация принудительного исполнения судебных актов. Они имеют право накладывать аресты на имущество должников, включая банковские счета, счета по картам, ипотечные счета, а также на любое другое имущество лиц, указанных в исполнительных листах.
Ипотечные счета в банках
открывают гражданам в момент получения ими банковского займа. Это обычные банковские счета физлиц. С них банком ежемесячно снимаются определенные суммы на погашение кредита. Деньги на этих счетах принадлежат гражданину. Если в отношении него возбуждено исполнительное производство, на имеющийся у такого лица счет накладывается арест и никаких списаний в счет погашения кредита больше не производится.
Все деньги со счета будут сниматься приставами по мере их поступления для погашения обязательств перед другим кредитором. Данная система касается всех банков, и Сбербанк здесь не исключение.
Спросить
Здравствуйте, вообще, банк не волнуют Ваши отношения с приставами, которые в последнее время стали практиковать подобные подлости, а именно накладывать аресты на счета заемщиков, с которых поступают платежи по кредитным договорам ГК РФ ст. 819. Банк же в свою очередь, поскольку, им не поступают платежи имеет право наложить арест на предмет залога и наложить на него взыскание на это указывает Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Таким образом должника ставят в практически безвыходное положение. В такой ситуации стоит обратиться в банк и выработать с ними иной механизм погашения задолженности, возможно придется регулярно менять номера счетов, такая схема работает, банк в свою очередь заинтересован в погашении кредита также как и заемщик.Спросить
К сожалению, могут. Арест накладывается в соответствии со ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Пристав также вправе обратить взыскание на Ваш, как Вы выразились, счет по ипотеке.
Чтобы выйти из данной ситуации, Вам нужно обратиться в банк с целью разъяснения порядка оплаты кредита при арестованном счете. Знаю такую практику, если переводить из одного банка в другой, то платеж проходит. По крайней мере мне лично об этом говорили в ВТБ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Однозначно можно наложить арест на ипотечное жильё, (при наличии на то оснований). Статья 446 ГПК Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьБанк обратил взыскание на заложенную квартиру у должника. Торги признаны не состоявшимися и Банк оставил квартиру за собой и оформил право собственности. В квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники. Банк год назад подавал в суд исковое заявление об утрате пользовании бывшими собственниками квартирой и их выселении. Решение вступило в законную силу. Банк не отдавал решение суда в паспортный стол для снятия с регистрационного учета проживающих и исполнительный лист о выселении приставам не передавал. Я планирую приобрести у банка эту квартиру. Вопросы:
1) Нужно ли мне после регистрации перехода права собственности, снова подавать в суд иск о выселении?
2) Если банк отдаст исполнительный лист судебным приставам до перехода права собственности и в момент исполнения зарегистрируем переход права на меня, будет ли исполняться исполнительное производство?
3) Какие еще есть варианты для самого быстрого выселения жильцов до и после регистрации права собственности?
1. нет не нужно. Их снимут с регистрации. Квартира ипотечная, они прав не будут на нее иметь.
2. будет. Т.к. приставы обязаны исполнять решение (ст. 13 ГПК РФ)
3. работать с приставами.
Спросить1.Нет, не нужно. Есть вступившее в законную силу решение суда б утрате права пользования бывшими собственниками квартирой и их выселении. ,решение обязательно для исполнения ст.13 ГПК РФ.
2.Будет исполняться. Оснований для того чтобы производство по исполнению было прекращено, нет
3.Только через судебных приставов. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)
Спросить1. В данном случае не нужно потому что их снимут с регистрации
2. Будет исполняться согласно Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
3. Необходимо работать с приставами.
Спросить
1) Не надо, но и не стоит забегать. Дальше думаете верно
2) Банку нужно возбудить ИП, а потом Вам совместно обратиться за процессуальным правопреемство:
Статья 44 ГПК РФ. Процессуальное правопреемство1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
3) Самый быстрый вариант - помочь им вынести вещи. Но не зимой
Статья 14 ГК РФ. Самозащита гражданских правСпроситьДопускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Сергей, банку не составит труда направить исполнительный лист на принудительное выселение приставам. Так же, обратиться в паспортный с решением суда о снятии с регистрационного учета.
Так что, не вижу повода брать на себя лишние заботы по обращению Вами в суд в соответствии со статьей 3 ГПК РФ.
Спросить
Советую дождаться передачи банком исполнительного листа приставам и фактического выселения, в противном случае Вам придется предъявлять иск в порядке ст.304 ГК РФ и выселять проживающих в судебном порядке.
Спросить
Добрый вечер!
Вы вправе вступить в возбужденное банком исполнительное производство как правопреемник, для чего Вам нужно будет обратиться в суд с заявлением о замене стороны исполнительного производства в связи с покупкой квартиры на торгах (ст. 52 Закона об исполнительном производстве)
СпроситьФедеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ регулирует деятельность судебных приставов, в том числе устанавливает порядок и сроки исполнительного производства. Согласно этому закону после того, как исполнительный акт вместе с заявлением об исполнении попадает в исполнительный орган, до его передачи конкретному приставу может пройти до 3 дней. И еще 3 дня есть у самого пристава, чтобы возбудить исполнительное производство.
.СпроситьВам в суд уже подавать не нужно, исполнением решения суда занимаются судебные приставы
Здравствуйте, по порядку: 1) Нет, снова в суд исковое заявление подавать не потребуется, тут будет действовать правопреемство. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве" Статья 52. Правопреемство в исполнительном производстве
1. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.;2. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:
...
2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.
2) Именно так и надо делать, пусть банк подаст исполнительный лист в ФССП перед сделкой, будет возбуждено исполнительное производство, а Вы потом по результату регистрации права собственности предоставите в ФССП договор купли продажи и пристав вынесет постановление о замене стороны исполнительного производства;
3) Самый быстрый вариант, это договориться с жильцами, чтобы они добровольно снялись с регистрационного учета и выехали из квартиры, но такое не всегда возможно.
Спросить
Решение о выселении необходимо только в том случае когда помещение занимает кто то незаконно. Если вы станете собственником выписать их вы сможете без особых проблем
исполнительное производство будет исполняться до тех пор пока не будет исполнено или когда собственник не отзовет исполнительный лист. А собственником стали Вы.
Чуть подробнее о 3 вопросе. Самое простое в этом обратиться в ССПИ. Но надо иметь в виду и то что право собственности это такое право которое доет возможность свободно распоряжаться собственностью, а тот кто мешает этому - он преступник. Поэтому самый простой и надежный способ 1) попытаться договориться 2) понести затраты на демонтаж замка или входной двери и установить новое... Многих пугают возможные последствия но это только тех кто не знает что право собственности у нас святое. Поэтому закон будет (должен быть на вашей стороне) конечно если в вскрытой ваами квартире вдруг окажется малолетний ребенок или больной человек. Но для избежания этого и следует попробовать договориться...
Спросить
Здравствуйте! Повторный иск не требуется; исполнительное производство будет продолжаться, вы вступаете в него, подаёте заявление в суд и очень быстро вступаете в уже возбужденное исполпроизводство как взыскатель. Если к этому моменту бывшие собственники не выселяются; выезжаете совместно с приставами и выселяете из принудительно (естественно, приставы изначально их предупреждают и дают время)
Спросить
1. Это ваше право. Можете конечно подать иск в порядке ст.31 ЖК РФ, поскольку это вполне логичный ход. В противном случае прежние жильцы имеют право проживать в квартире
2. Решение не будет исполняться, поэтому необходимо будет произвести замену стороны в исполнительном производстве
3. ДА, собственно, других вариантов выселения нет, если добровольно они выселяться не желают.
СпроситьВсе таки нужно будет оформлять правопреемство или нет, если переход права собственности будет зарегистрировано на меня, а взыскателем по исполнительному производству о выселении будет банк?
СпроситьВы вправе согласно ст. 52 Закона об исполнительном производстве вступить на место банка.
СпроситьОтвет отключен модератором
Да,Вам целесообразно это сделать.
В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.
Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу.
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)СпроситьСтатья 52. Правопреемство в исполнительном производстве
1. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.
2. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:
1) на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом;
2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.
3. О замене стороны исполнительного производства правопреемником судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
4. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.
Ответ отключен модератором
Да, надо будет оформлять правопреемство, согласно ст.52 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ после регистрации перехода права собственности.
СпроситьСначала банк направляет лист в ССП, потом уступает Вам права на квартиру и обращается одним заявлением с Вами в суд за заменой взыскателя! Нормы закона я Вам все привел выше! В банке юристы кончились?
СпроситьЗдравствуйте! Моя ситуация такова:
Я не смог выплачивать ипотеку и мой долг перед банком 3,5 млн. руб. В результате моя ипотечная квартира арестована, суд состоялся, квартира передана приставам и выставляется на публичные торги.
Стоимость квартиры (по решению суда и затем приставов) достаточно высока 7,4 млн. и есть большая вероятность, что даже на повторных торгах (после снижения её первоначальной стоимости на 15%) покупатель на неё не найдётся. В этом случае, по закону, через 2 месяца приставы передают мою квартиру банку по цене на 25% ниже первоначальной, (т.е. из расчёта 7,4 млн. - 25% = 5,55 млн.). В этом случае мой долг по ипотеке покрывается и ещё остаётся 2 млн..
ВОПРОС: в таком случае Банк, приняв на баланс квартиру (по стоимости 5,55 млн.), будет должен погасить мою задолженность перед ним за ипотеку и перевести на мой счёт оставшиеся 2 млн.?
Или же, приняв квартиру, банк затем будет её продавать сам и только после продажи, по факту будет производиться расчёт? И если так, то какие правила продажи квартиры банком и как я могу отслеживать процесс продажи?
Спасибо.
Добрый день, Андрей. Если квартира не будет реализована на торгах, пристав предложит банку забрать себе. В течение 5 дней после получения предложения, банк обязан направить уведомление приставам о согласии получить квартиру с одновременным перечислением на депозит ОСП разницы между стоимостью квартиры и задолженностью. Если банк не направит соответствующего уведомления, не перечислит денег или откажется от квартиры, то квартира останется у должника.
Спросить
Андрей, ипотечные квартиры реализуются не в рамках закона об Исполнительном производстве, а в рамках ст.58 Закона об Ипотеке, согласно которой банк должен не в течение 2-х месяцев, а в течение месяца направить свое согласие об оставлении предмета залога за собой приставу и устроителю торгов. Если банк пропустит этот срок, то у Вас появится шанс признать ипотеку прекращенной, и оставить квартиру себе. Так что внимательно следите за ходом торгов. Что касается Вашего вопроса, то в том случае, если Банк заберет квартиру себе - он обязан будет перечислить разницу на счет приставов, а пристав не имеет права передавать Банку квартиру до произведения полных расчетов. Но имейте в виду, что приставы, как правило взыскивают еще исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга, и поэтому Вам возвратят меньшую сумму. Но бывает и так, что приставы передают взыскателю недвижимость без оплаты разницы, и в этом случае, необходимо либо обжаловать действия пристава, либо взыскивать деньги с банка. Удачи!
Спросить
