Могу ли я подарить дом, который находится в залоге у банка?
Могу ли я подарить дом, который находится в залоге у банка?
Без согласия не имеете права.
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 346 ГК РФ
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 347 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
См. текст статьи в предыдущей редакции
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Если ипотека не погашена, любые сделки с домом возможно только с разрешения банка
Спросить
Здравствуйте! Отчуждение в любой форме (мена, дарение. купля-продажа) только с согласия банка.
Спросить
Как Вы сами будете продолжать платить? С продажи Вы рассчитываетесь с банком полностью, а уж что останется, берете себе.
СпроситьСоздалась ситуация, что необходимо дом отчуждить родственнику, поэтому остаток ипотеки буду платить сама (по договоренности с родственником). Согласится ли на это банк?
СпроситьОфициально заемщиком должен тогда стать Ваш родственник. Если его доходы и прочее позволяют, банк может дать согласие.
Вы далее можете платить сами только не официально от имени родственника.
СпроситьВ этом случае необходимо сменить залогодателя с Вас на родственника при заключении договора купли-продажи или дарения. Банк может потребовать дополнительные гарантии, например заключить договор поручения. По практике банки редко дают согласия на смену собственника залоговой недвижимости.
Спросить
Добрый вечер) Дом который находится в залоге вы не можете подарить до исполнения обязательств перед банком. Если даже вы оформите договор дарения дома (теоретически) то по иску заинтересованной стороны в частности банка, такой договор могут признать недействительным..
Спросить
У меня такая ситуация, свёкр в том году взял кредит в банке чтобы купить машину под залог дома.
Вопрос, может ли он продать дом который находится в залоге у банка?
Добрый день!
Брать авто под залог дома это что-то...
Можно продать дом, но с согласия банка.
Но Вас сначала необходимо будет найти покупателя.
Далее покупатель вносит денежные средства на счёт банка и банк переводит Вам за вычетом Вашей задолженности перед ним.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации без согласия банка нельзя, а он его не даст Вам.
В таком случае у Вас нет права на дарение
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго времени суток!
Вы можете подарить часть дома, если он находится в залоге у банка, только с согласия банка
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЭто вполне возможно - подарить долю в доме, однако для совершения такой сделки вам обязательно придется получать разрешение банка, так как дом находится в залоге.
Спросить
Здравствуйте! Если имущество находится в залоге у банка, то все варианты распоряжения этим имуществом возможно только с разрешения банка.
Спросить
Если дом находится в залоге, то Подтвердить это можно, взяв выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
Спросить
Только с согласия залогодержателя (Банка), который такое согласие не даст.
На сегодняшний день есть несколько эффективных правовых способов избежать взыскания по кредитному договору. В число таких входит расторжение договора, признание его недействительным, признание гражданина банкротом и окончание исполнительного производства. А так же есть еще некоторые юридические хитрости, которые позволят Вам не потерять свое имущество и доходы в споре с кредиторами (банками). Правильно все это осуществить поможет кредитный адвокат, пишите на нижеуказанную электронную почту.
С Уважением, кредитный адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если дом находится в залоге у банка, у вас должен быть на руках свой экземпляр договора о залоге с банком. Если ваш экземпляр не выдан, требуйте у банка выдачи экземпляра договора Удачи вам.
СпроситьДа, существует договор залога, который вы должны были заключать с банком. Если у вас нет своего экземпляра, обращайтесь в банк
СпроситьКто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?
Машина в залоге у банка, после суда постановление на возврат залога банку, есть ли смысл подавать аппиляцыю? Банк находится в Туле.
Покупаем автомобиль, который находится в залоге в банке. При покупке автомобиля продавец получает деньги от нас и производит оплату, автомобиль автомотически снимается с залога. Какой документ должен выдать банк, чтобы гарантировать снятие залога, и есть ли вероятность того, что автомобиль может находится в залоге в другом банке?
Может.
ГК РФ.
"
Статья 342. Последующий залог
1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
2. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.
3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.
4. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом".
Спросить
Дом находиться в залоге у банка, хотим продать дом чтобы погасить кредит оформленный под залог дома.
Здравствуйте, дом находиться в залоге у банка, хотим продать дом чтобы погасить кредит оформленный под залог дома.
В Вашей ситуации продажа дома должна осуществляться с участием залогодержателя (т.е. банка), который на всем протяжении сделки будет контролировать погашение задолженности перед банком. Либо Вы можете оформить договор задатка на сумму кредита с покупателем, погасить задолженность после чего банк снимет залог и провести сделку купли-продажи у нотариуса.
СпроситьУ меня 6 кредитов в разных банках, в одном в залоге находится мой дом, могут ли у меня забрать дом, если я не плачу по кредитам в 5 банках, кроме банка где залог.
По этим кредитам не заберут (ст. 446 ГПК РФ), но арестовать счет, куда перечисляете деньги за ипотечный кредит могут и тогда в суд обратится и последний банк
СпроситьУ меня в залоге у банка находится магазин и товар. Сумма наполовину выплачена. Банк выставляет требование на погашение остатка. Могу ли я сама выбрать какой залог отдать банку на торги?
Доброго времени суток. Нет, это решает банк что ему выгодней и реально будет реализовать, а еще порядок обращения взыскания на заложенное имущесвто должно быть предусмотрено договором.
Спросить
