Жилищная комиссия признала 2-х квартирный дом аварийным (соседи свою половину дома.
Жилищная комиссия признала 2-х квартирный дом аварийным (соседи свою половину дома бросели и она разрушается) - что нам дальше делать? Жильё мун иципальное С уважением Татьяна.
Жилищная комиссия признала 2-х квартирный дом аварицным (соседи бросили свою половину и она продолжает разрушаться)-что нам делать дальше? Жильё муниципальное. Татьяна.
Такая ситуация. Муж прописан в квартире в аварийном доме. Этот дом нигде не числиться. Писал заявление в администрацию города о создании комиссии о признании дома аварийным. Ответили, что дом нигде не числиться и комиссия не возможна. Что дальше можно делать? Обращаться в суд? Спасибо.
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Дом должен быть зарегистрирован ст.131 ГК РФ. Обращались в ЕГРП?
СпроситьЖители нашего дома хотят платно нанять независимую эспертную комиссию для доказательства что дом аварийный. А затем получить от муниципальной комиссии решение что наш дом признали аварийным. Я против, так как у меня приватизированная квартира и я не считаю нужным подписывать акт о признании дома аварийным. Ответьте-имею ли я право отказаться что дом признали аварийным и не подписывать документы а также если не будет моей подписи примит ли решение муниципальная комиссия о том что дом не аварийный.
Если дом признают аварийным, то Вас просто переселят в другие квартиры и спрашивать никто не будет, а не захотите в добровольном порядке в судебном переселят.
Спросить
У нас следующая ситуация, у нас с соседями дом на два хозяина, земельный участок на котором стоит дом, один, муниципальный. У них квартира муниципальная, у нас по найму. Наши соседи очень хотят получить квартиру по переселению. Они пригласили комиссию на признание дома аварийным. Проблема в том, что их половина дома, действительно аварийнаяа в нашей квартире сделан ремонтремонт и состояние пригодное для жилья. Но, комиссия осмотрела только половину дома принодлежащию соседям. К нам, даже, не приходили. Признали весь дом аварийным. Заключение комиссии о признании жилья аварийным нам не предоставили. На днях мы узнали, что соседи получили ключи от квартирыи им дали две недели на выселение. В комиссии по переселению им сказали, что недели через две наша очередь, мотивируя тем, что если дом на два хозяина, автоматически выселяются все жильцы дома. Но, мы не хотим переселяться, именно, сейчас. Хотим прожить ещё, хотябы, года два. Что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте Елена
Вас не могут выселить в никуда.
Вам должны предоставить
другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, прежде, чем вы выселитесь из дома. Направьте письмо в администрацию с требованием о предоставлении вам информации о жилье, которое вам должны предоставить и если с ним будет, что-то не так, в частности не будет отвечать требованиям указанным в ст.89 ЖК РФ, то вы вправе отказаться от него и требовать предоставления жилья соответствующего закону
____
Обоснование
Согласно ч.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством ст.89 ЖК РФ.
Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В соответствии со ст.89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
____
Спросить
Вот Вы пишите:
Хотим прожить ещё, хотя бы, года два.
Чтобы прожить еще года два, на это необходимо получить согласие от местной администрации. Но если дом признан аварийным на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" администрация вам не даст такого согласия.
Не будете выселяться добровольно, администрация подаст иск стст 131-132 ГПК РФ о вашем выселении и суд быстро примет решение. И тогда вас принудительно выселят. В мой практике, когда я работал в администрации, были аналогичные случаи, когда люди не желали переселяться из аварийного жилья. Мы такую проблему оперативно решали через суд. Суд в кратчайшие сроки выносил решения о выселении.
Вам чтобы остаться жить в этом доме придется в судебном порядке оспаривать заключение межведомственной комиссии о признании вашего дома аварийным. Это единственное, что вы можете сделать в этой ситуации.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Давайте разберемся!
Ваша фраза
У них квартира муниципальная, у нас по найму.указывает на то, что Вы не являетесь нанимателями квартиры по договору социального найма, а арендаторами квартиры, принадлежащей третьему лицу на правах собственности либо, либо субарендаторами
Так как Ваш дом блокированной застройки, т.е. состоящий из двух, имеющих общую перегородку и крышу, жилого помещения, то снос его по-отдельности не возможен.
А поскольку дом, по всей видимости, включен Правительством Сахалинской области в программу сноса аварийного жилья согласно Постановлению от 29 марта 2019 года N 133 Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2019 - 2025 годах", то он будет снесен с предоставлением всем проживающим или благоустроенного жилья по нормам площади сносимого помещения или компенсации по ценам, указанным в таблице 3 этого Постановления
К сожалению, но у Вас в этой ситуации возможности продлить проживание в квартире нет.
Более того, если Вы арендатор квартиры не по договору соцнайма с администрацией муниципального образования, то при сносе дома в отношении Вашей семьи возникнут проблемы.
Спросить
Здравствуйте!
Можете попробовать оспорить заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным. Это надо подавать в суд, доказывать, проводить строительную экспертизу, т.79 ГПК РФ.
И не факт, что у Вас удастся это сделать.
Либо уже смириться с тем, что есть. Тогда Вам должны предоставить благоустроенное жилье.
Если будете упрямиться и не подадите в суд, то может администрация подать на Вас иск в суд о выселении.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Спросить
У меня 1/2 доля в частном доме в собственности, облагораживаю свою половину дома, а родственник имеющий вторую половину не ремонтирует и не производит никаких ремонтов. Дом разрушается, тем самым страдает моя половина дома. Что мне делать?
Что делать если органы власти а в данном случае сельсовета не хотят назначать межведомственную комиссию для признания дома ветхим и аварийным, хотя независимая экспертная комиссия признала дом аварийным.
Здравствуйте! Отказ местных органов власти (если он, конечно, был дан в письменном виде) можно обжаловать в судебном порядке.
СпроситьТрёх квартирный дом, сейчас проходит комиссия по признанию его аварийным, но говорят что под программу подходят только дома от 5 квартир, правда ли это? И что делать дальше?
Здравствуйте.
СМ.
ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом
6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Т.о.,
если дом имеет статус многоквартирного, на него распространяются требования законодательства Рф в части признания его аварийным и расселения в соответствии с установленным законом порядком..
С уважением.
Спросить
Неправда. Любой дом с количеством квартир более одной является многоквартирным и подлежит включению в программу расселения в соответствии с определенными условиями (дата признания дома аварийным, место нахождения дома, дом не включен в др. программы).
Если дом соответствует условиям включения в программу, то сначала писать запросы в муниципалитет и администрацию региона с требованием разъяснить невключение в программу, а затем либо жалобу в прокуратуру либо заявление в суд на оспаривание действия (решений) должностных лиц.
СпроситьЖиву в сельской местности, дом в аварийном состояние. Куда обратиться, чтобы дом признали аварийным? И что если дом аварийный, мне должны предоставить жилье?
Дом двухквартирный, в связи с ЧС (наводнение) правительство предлагает всем жителям, проживающим на территориях уже непригодных для жизни, продавать свои дома по сертификату. Соседка продает а мы не желаем. Комиссия установила что дом на 75% аварийный и подлежит сносу. За свою половину дома мы так не считаем, а вот у соседки он действительно аварийный, наша половина строилась по иному с учетом возможных паводков и в нем еще можно жить. В общем нам говорят что если ее половина под снос то и, соответственно, наша тоже. Мы хотим оспорить решение комиссии и вывести свою половину из аварийного состояния. Возможно ли этого добиться при том что ее половину снесут?
Мы хотим оспорить решение комиссии и вывести свою половину из аварийного состояния. Возможно ли этого добиться при том что ее половину снесут?
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Нормы права:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (положения ч. 1 ст. 11 ГК РФ).
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
СпроситьЕсли половину соседки снесут, тогда нужно через суд ст 3 ГПК РФ добиваться признания вашей квартиры отдельным жилым домом Придется заказывать строительно-техническую. Экспертизу ст 79 ГПК РФ как на предмет износа, так и на соответствие вашей квартиры техническим характеристикам отдельного жилого дома Если экспертиза даст положительное заключение-тогда у вас будет шанс.
Спросить
