Что делать, если купленная в кредит квартира стала не нужна - возможности переоформления и правила продажи.

398₽ VIP

1. Таких штрафов законом не установлено.

2. Только договариваться. Банк не обязан соглашаться в данном случае (ст. 334, 450 ГК РФ)

А задолженность с Вас могут взыскать в судебном порядке, в том числе пени, штрафы, проценты. При этом не факт что квартиры в данном случае будет достаточно для покрытия долга.

-1. слышал что при продаже квартиры в обременении у банка, мне придётся платить какой то штраф, потому как не проплатил кредит в течении трёх лет, так ли это?

Нужно смотреть договор с банком.

Там указан штраф согласно ст. 331 ГК РФ.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Если его нет, то будет только законная неустойка.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

-2. при отказе банка, мне продать квартиру кому либо, как правильно мне сделать чтобы перестать выплачивать этот кредит, а банк забрал эту квартиру себе так как она в залоге у них, а мне она совсем не нужна.

Нужно менять себя в договоре с банком на покупателя, заключив дополнительное соглашение согласно ст. 452 ГК РФ.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Здравствуйте, согласно ч.2 ст.346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Вам необходимо обратиться в банк и сообщить о своём желании продать квартиру, указав причины. В вашем случае, когда новый покупатель берет ипотеку на приобретение квартиры, которая уже находится в залоге у этого банка, процедура облегчается. Фактически новый покупатель выплатит сумму вашей ипотеки, это будет оформлено в виде задатка. Банк снимет обременение, а потом уже вы подпишите договор купли продажи.

Это для вас самый лучший вариант.

Штрафных санкций при досрочное погашении ипотеки, в том числе в результате продажи предмета залога, быть не должно.

1. слышал что при продаже квартиры в обременении у банка, мне придётся платить какой то штраф, потому как не проплатил кредит в течении трёх лет, так ли это? Законом подобный штраф не установлен.Подобный штраф может быть прописан только в условиях кредитного договора ст819 ГК РФ Смотрите его условия Если в этих условиях нет ничего на счет подобного штрафа то ничего платить не нужно.

-2. при отказе банка, мне продать квартиру кому либо, как правильно мне сделать чтобы перестать выплачивать этот кредит, а банк забрал эту квартиру себе так как она в залоге у них, а мне она совсем не нужна.

В данной ситуации на банке не лежит обязанность немедленно забрать у вас квартиру как только вы перестанете платить.На практике банки поступают по другому: дают возможность заемщику накопить достаточный долг ,а потом обращаются в суд И довольно часто бывает, что долг перекрывает стоимость квартиры.И получается: и квартиру продадут и еще останетесь должны.

Поэтому вам с банком нужно договариваться и искать компромиссный вариант решения данной проблемы Если совсем перестанете платить,то вас ждут приведенные мною последствия

Здравствуйте.

1. Никаких штрафов быть не может. Вы надлежащим образом исполняете свои обязательства по договору, статья 309 ГК РФ.

2. Да, распорядиться квартирой вы не сможете без согласия банка. Но и не платить по кредиту не советую - начислят пени, неустойку, сумма долга в итоге может вырасти до размеров, превышающих стоимость квартиры. Проще сдать ее в аренду, выплатить ипотеку, потом продать. Удачи.