Является ли расписка юридическим документом при продаже земельного участка?
Здроавствуйте! Является ли расписка юридическим документом при продаже земельного участка? (не заверена у адвоката). Возникла проблема: человек продал земельный участок, юридически не оформлялялась сделка, а только по расписке, что он продает такой-то такой-то участок, прошло более 8 лет, и этот челове хочет возвратить этот же участок. Человек, который покупал, умер посторив дом). Теперь все легла на плечи сына. Как быть? Какие шаги надо предпринимаить? Человек, продавший этот земельный участок, признает, что он продавл этот участок и получал деньги, теперь по состоянию здоровья он решает возвратить этот участок? Вот.
Спасибо!
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Договор продажи недвижимости (в частности. земельного участка) должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и притом неотъемлемой частью данного договора должен являться план объекта недвижимости (земельного участка), в т.ч. ситуационный план, показывающий расположение данного объекта относительно других объектов недвижимости (ст.ст.550, 554 ГК РФ). К тому же, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). В Вашем случае, как я понимаю, всего этого даже и близко не было: ни подписанного обеими сторонами документа (расписка, как правило, подписывается только лицом, получившим деньги), ни государственной регистрации...
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.550 ГК РФ, такой договор является недействительным (ничтожным). Но тут начинается самое интересное. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности такой ничтожной сделки (т.е., попросту говоря, о возврате земельного участка прежнему владельцу) составляет три года (п.1 ст.181 ГК РФ). Как видите, этот срок на данный момент истек (прошло 8 лет), и истечеие этого срока будет являться основанием для отказа судом в иске о возврате земельного участка (п.2 ст.199 ГК РФ). Т.е. ситуация может сложиться парадоксальная: вроде бы и сделка однозначно ничтожная, а вернуть имущество прежнему владельцу будет затруднительно. Самое главное - четко и однозначно заявить в суде об истечении срока исковой давности по данному требованию.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте. Ваш вопрос очень объемный. Чтобы ответить на него необходима доп.информация:
1) кто сейчас является собственником зем.участка и построенного на нем дома (на кого оформлено свидетельство о собственности, на основании каких документов, какие вообще имеются документы на участок и дом);
2) как оформлена расписка, есть ли в ней паспортные данных лиц, участовавших в сделке, точная характеристика зем.участка, сумма сделки, указание на то, что деньги получены за проданный зем.участок
3) принял ли наследство сын после своего отца (оформлял ли принятие наследства у нотариуса), когда?
есть также другие вопросы, на которые без документов на участок и дом, не ответить.
Для получения качественной консультации и защиты ваших прав Вам необходимо собрать все имеющиеся документы и проконсультироваться у адвоката, специализирующегося на делах о признании права собственности на объекты недвижимости.
Спросить
Моя мама два года назад продала земельный пай (5 ГА), но ей продалжают присылать налог на данный земельный участок, так как сделка юридически не завершена, точнее не подписан договор купли продажи земельного участка. Она оформила доверенность на покупателя для оформления им участка в сообственность и подписала расписку о получение денежных средств за продажу земли. Подскажите, пожалуйста, как можно заставить покупателя заключить договор купли продажи земли. И может ли при наличии расписки, но отсутствии договора считать сделку не совершенной.
Спасибо.
Сделка юридически не совершена т.к. не зарегистрирована в юстиции. соответственно мама является собственницей и соответственно будет платить налог пока не зарегистрирует сделку в юстиции.
СпроситьЕсли все так как Вы описываете ситуцию, то Ваша мама НЕ продала участок. Любая вещь, а земельный участок подавно, продается только путем заключения договора купли-продажи. Разница в том, что некоторые вещи можно продать без письменного оформления договора. Но не земельный участок. Даже если покупатель сам пойдет регистрировать право собственности на участок, ему откажут в регистрации. В принципе, заставить заключить договор через суд можно, но, пожалуй, не в Вашем случае. Попробуйте найти покупателя и надлежащим образом заключить договор с ним. Будет проще.
СпроситьПо правильному оформлению расписки. Я покупаю квартиру, у нотариуса оформили договор купли-продажи, осталось составить расписку, о том, что продавец получил от меня деньги и претензий он не имеет. Как должна выглядеть эта расписка? Человек, который продает мне квартиру не хочет указывать сумму в расписке, правильно ли это? Или он должен четко написать сколько денег он получил от меня?
Большое спасибо, с уважением, Татьяна.
Уважаемая Татьяна!
Если Вы хотите составить расписку, она должна быть с обязательным указанием:
- суммы, в рублях или в долларовом эквиваленте с указанием ее выплаты в рублях по курсу ЦБ;
- Ваших Ф.И.О и паспортных данных;
- Ф.И.О. и паспортных данных получателя;
- даты составления;
Также, Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Москомрегистрации, поскольку именно с этого момента произойдет переход права собственности на квартиру.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
Нет какой-либо установленной формы подобного рода расписок. Однако лицо, которое дает расписку должно указать свой адрес проживания, желательно паспортные реквизиты, поставить число и подпись, ну и, конечно, написать, в чем дана расписка. В расписке должна быть отражена сумма, которая передается при этом. В противном случае у лица остается право требования денег по совершенному договору. С уважением,
СпроситьСитуация такая. Человек А продает дом с землей. Человек Б хочет его купить. За пару дней до сделки продавец пишет расписку (правда забыли вписать паспортные данные в нее) о том что он получил деньги в полном размере за дом и участок, но расписка остается у покупателя. Но вышло так, что сделка не состоялась и у покупателя осталась расписка о том что продавец получил деньги. Но на деле продавец не получал денег и никакой сделки не было (даже документы не подали, просто поссорились в последний момент и покупатель отказался).
Вопрос такой. Может ли покупатель подать в суд на продавца что якобы по расписке продавец получил деньги за дом, а сделка так и не была совершена и отсудить эти деньги?
Спасибо.
Может..расписка то есть, а следовательно деньги отданы , так что попытаться их забрать у него есть все шансы...
СпроситьВозникла такая ситуация. Мой друг решил продать дом и участок одному человеку. Этот человек отдал деньги заранее другу за участок и дом под расписку (в ней было указано что друг получил столько-то денег от этого человека за такой то участок). Но позднее они сильно поссорились, и сделка не состоялась, даже документы не подали в рег. палату. Друг вернул все деньги этому человеку, но вот про расписку вспомнили позднее. Этот человек не хочет ее отдавать другу и запугивает что подаст в суд (мол в расписке указано что деньги он заплатил за недвижимость, а в итоге так ее и не получил).
Какова вероятность что он может подать в суд и выиграть его, имея только такую расписку?
Заранее спасибо.
Если при передаче дене обратно дру не ссоставил расписку, то друая сторона которая имеет расписку может обратиться в суд.
Спросить
В 1992 году был выделен земельный участок в садоводческом товариществе. Из документов на участок имелась только садоводческая книжка. В 2002 году этот человек даёт доверенность другому человеку по управлению, распоряжению и продажи принадлежащего ему земельного участка. В 2003 году человек, которому была дана доверенность продает земельный участок. И пишет расписку о том, что взял денежные средства на обратной стороне доверенности. В 2016 году люди, купившие этот участок в 2003 году решают его оформить. Но из документов на участок имеется только лишь садоводческая книжка и справка от председателя о фактическом владении земельным участком и расписка без паспортных данных. Первый собственник, который давал доверенность на продажу умер.
С чего начать оформление и какой иск подавать в суд.
Иск о признании права собственности. Подаётся в районный суд по месту нахождения земельного участка.
СпроситьВ 1992 году был выделен земельный участок в садоводческом товариществе. Из документов на участок имелась только садоводческая книжка. В 2002 году этот человек даёт доверенность другому человеку по управлению, распоряжению и продажи принадлежащего ему земельного участка. В 2003 году человек, которому была дана доверенность продает земельный участок. И пишет расписку о том, что взял денежные средства на обратной стороне доверенности. В 2016 году люди, купившие этот участок в 2003 году решают его оформить. Но из документов на участок имеется только лишь садоводческая книжка и расписка без паспортных данных. Первый собственник, который давал доверенность на продажу умер.
С чего начать оформление? Нужно ли проводить межевание?
У меня расписка но она не заверина юридически и уже прошло 4 года, а человек по этой расписке меня затраками кормит. Как поступить даже незнаю.
Как правильно взять расписку с человека, который продал нам гараж? (на гараж документов нет). Что должен человек указать в данной расписке? Спасибо!
нужно составить не расписку а договор
купли-продажи
с указанием цены и реальной суммы уплаченных денег
даже если гараж не оформлен
вообще конечно тем более если гараж капитальный желательно чтобы были документы
свидетельство о регистрации права и на землю и на гараж
СпроситьИмеет ли юридическую силу расписка, написанная моей рукой с указанием распортных данных (моих и того человека, от которого я получил деньги)200000 рублей. Свидетели в расписке не указаны. Нотариусом расписка не завершена. Дело в том. что я продал товр человеку, он взял с меня расписку о получении мною денег, а теперь этот человек подает на меня в суд га возврат полученной мною суммы и не отдаёт товар обратно.
Проблема. Если в расписке не указано, что деньги получены за товар, то вероятность взыскания большая.
СпроситьВопрос. Я собственник земельного участка с домом (В 1990 году, я по дарственной стал владельцем дома, но документов не было у меня), в котором не проживаю (прописан и живу по другому адресу), в 2000 году я и другое лицо составили расписку о продаже дома этому гражданину, без документов на дом, я получил деньги, а расписку отдал этому гражданину. Но этот гражданин не стал оформлять документы на дом по расписке, но при этом проживал там и был прописан, по прошествию 10 лет этот человек стал просить документы (которые он должен был оформить сам, и которых у меня конечно же не было, у меня был только документ дарения) и в это же время продал саму расписку другому человеку. Но после в 2016 году, так как то гражданское лицо не оформляло документы, то я оформил дом по дарственной на себя. Имеет ли теперь расписка юридическую силу?
Расписка лишь подтверждает факт передачи денег, сделка ничтожна, право собственности на имущество не перешло.
Спросить
