Приостановление сделки по покупке коммерческой недвижимости из-за ареста имущества продавца - что делать покупателю?

Взыскать деньги переданные. Это всё, что он может.

если расписка составлена грамотно и из нее вытекают условия купли-продажи, то можно пробовать признать право собственности на квартиру.

Здравствуйте, Андрей! Во всяком случае согласно ст.220 НК РФ он вправе зачесть суммы расходов на приобретение этого помещения. Положения ст.217 НК РФ о льготе на долгосрочное владение здесь не применяются, т.к. речь об объекте, используемом в предпринимательской деятельности. А так если он нерезидент, то налог = 30%* (продажная цены минус покупная цена). В скобках - налогооблагаемая база. Расходы может принять к вычету. У покупателя риск и в том, что если будут занижать стоимость, то он потом не сможет принять к вычету в полном объеме понесенные расходы. Не нужно занижать просто. А налог придется платить при продаже. Только если покупатель резидент, то ставка будет 13%.

Здравствуйте, Андрей!

В данном случае основная проблема в том, что он нерезидент.

А это означает что налог он должен будет платить по ставке не 13 % а 30 % . При этом в связи с тем что нерезидент он не сможет принять расходы к вычету. Кроме того, помещение переведено.

Ст. 220 НК РФ.

Для покупателя никаких рисков нет.

Т.к. его налоги продавца вообще никак не касаются.

Для него это "чистая" сделка. Уплаченные суммы он может в дальнейшем использовать чтобы минимизировать налог.

Поэтому в этой части Вашего вопроса никаких проблем.

Добрый день!

В отношении вопроса № 1: Российской Федерации предоставлено право взимать налог с доходов от недвижимого имущества, если это предусмотрено национальным законодательством (то есть доходы, получаемые резидентом одного государства от недвижимого имущества, находящегося в другом государстве, могут облагаться налогом в этом другом государстве (по ставке 30% (ставка для нерезидента).). При этом доходы физических лиц от источников в Российской Федерации и от источников за пределами Российской Федерации установлены статьей 208 Налогового кодекса Российской Федерации.

В отношении вопроса № 2: риски для покупателя при покупке такого помещения с точки зрения дальнейших налогов в том числе при дальнейшей продажи не выявлены. Российский налоговый резидент имеет право на получение имущественного налогового вычета при покупке недвижимости.

Здравствуйте

Статус резидента считают не на день продажи, а на 31 декабря того года, в котором ее продали При этом нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока. П. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ. нерезидент не сможет уменьшить доходы на расходы.

Вы продаёте коммерческую недвижимость, которая находится у вас более минимального срока владения, поэтому налог не надо уплачивать

Так есть разъяснение (письмо Минфина от 28 октября 2013 г. N 03-04-05/45695

Цитата

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, переведенного из жилого помещения в нежилое, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" изменение назначения объекта при переводе жилого помещения в нежилое не влечет за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Учитывая изложенное, поскольку нежилое помещение находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то независимо от изменения назначения объекта доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Покупатель при сделке не оплачивает никаких налогов, поскольку он приобретает недвижимость, которую в дальнейшем имеет право отчуждать на законных основаниях.

Здравствуйте Андрей!

Так как помещение не жилое и используется в предпринимательской деятельности, то льгот нет. Налог нужно будет заплатить 30 процентов с суммы дохода, ст. 220 НК РФ.

Риски по налогообложению из вопроса вашего не усматриваются.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Андрей, здравствуйте!

Поскольку продавец является нерезидентом, то ему придется заплатить НДФЛ по ставке 30% (п. 3 ст.224 НК РФ). При этом нельзя уменьшить доход на имущественный вычет в фиксированном размере или в сумме расходов на покупку недвижимости (ст. 220 НК РФ).

Никаких рисков для покупателя при покупке недвижимости у нерезидента не возникнет.

Удачи Вам!

Доброй ночи, Ирина! Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 п. 1 ГК РФ), т.е. Арендатор имеет полное право продолжать пользоваться арендованным имуществом до окончания срока действия договора при условии выполнения своих обязательств по договору аренды. Выселить арендатора до окончания срока действия договора можно только по решению суда. При этом необходимы веские основания: нарушение существенных условий договора аренды, наличие в договоре других условий, которые могут служить основанием для расторжения договора.

С уважением...

Для ответа на ваш вопрос недостаточно информации. Основаниями для расторжения договора и выселения арендатора являются истечение срока аренды, невнесение арендной платы, а также основания указанные в ст. 620 ГК РФ

Здравствуйте, а как вы пропишите в договоре "предмет " договора, что это будет и минуя счет Продавца за нежилое помещение, куда оплата будет поступать, - на другой счет Продавца!? Алина, не мудрите!

Если расчет можно будет как то оформить, т.е. оплата уйдет туда куда вам нужно (опять же это нужно будет указать в реквизитах). то насчет предмета Договора, - за что будет платиться сумма. За нежилое помещение или за другое, все будет обстоять сложнее. Написать можно все. что угодно, а пройдет ли регистрацию или нет, сказать на верняка нельзя, это как зашифруете, но по сути не должно!

Здравствуйте, Алина! Может. Свободу договора (ст.421, 549 ГК РФ) никто не отменял. Также это не скажется на налогоолагаемой базе. Налоги в полном объеме все равно нужно будет заплатить. А исполнение обязательства за должника возможно по соглашению сторон. Кредитор же долен принять исполнение. Так что ничего противозаконного тут нут. Согласно ст.313 ГК РФ:

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

В статье 421 ГК РФ,которая называется свобода договора сказано:. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Нет закона или иного правового акта которые прямо запрещают оплату подобным образом А то что прямо не запрещено-то разрешено

В договоре можно прописать следующее условие Покупатель в счет оплаты по настоящему договору переводит_________________ руб (здесь нужно указать платежные реквизиты Продавца нового помещения)

После зачисления указанных денежных средств на данные платежные реквизиты обязанность Покупателя по оплате по настоящему договору считается исполненной.

Если вы подобным образом пропишите это условие, то оно будет корректным, а у Росреестра не будет ни каких оснований для отказа в регистрации.

Здравствуйте Алина!

Можно так поступить.

В реквизитах и условии договора прописать порядок расчетов из вашего вопроса, ст.421 ГК РФ.

Госрегистрацию договор должен пройти, ст. 8.1 ГК РФ.

Договор ваш будет правомерен.

Так как граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

И вы с контрагентами можете заключить договор, из вашего вопроса.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Вам не зарегистрируют такую сделку, это уклонение от уплаты налогов.

Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 27.10.2020)

КонсультантПлюс: примечание.

Невключение в налоговую базу в 2016 - 2017 гг. прибыли контролируемой иностранной компании, повлекшее неуплату или неполную уплату налога, не влечет уголовной ответственности, если ущерб бюджету возмещен в полном объеме (ФЗ от 24.11.2014 N 376-ФЗ).

УК РФ Статья 199. Уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате организацией, и (или) страховых взносов, подлежащих уплате организацией - плательщиком страховых взносов

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Уклонение от уплаты налогов, сборов, подлежащих уплате организацией, и (или) страховых взносов, подлежащих уплате организацией - плательщиком страховых взносов, путем непредставления налоговой декларации (расчета) или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налог.

Здравствуйте, Алина, это невозможно с точки зрения закона, поскольку подобный договор противоречит ГК РФ. Такой договор будет ничтожен поскольку противоречит самой сути договора купли продажи. Согласно ГК РФ

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Здравствуйте! У прежнего покупателя есть право оспорить сделку дарения и вернуть деньги от прежнего продавца, который написал расписку. Именно по расписке он дал обязательно продать а не подарить имущество. Сделка будет, скорее всего, судом признана недействительной, мнимой, притворной

Правовые ресурсы

Некоммерческие интернет-версии

О компании и продуктах

Вакансии

Главная Документы ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

См. также:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Если имеется расписка, то шансы вернуть деньги как неосновательное обогащение на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации велики. А вот с признанием сделки недействительной могут быть проблемы.

Добрый день. Расписка - это по сути соглашение лиц, которые о чем-то договорились. В расписке изложена суть заключенного обязательства. Доказать безденежность расписки вряд ли сможете (если только обе стороны укажут суду на это). В данном случае рекомендую обратиться к юристу с документами, поскольку даже если Вы и установите, что расписка представляет из себя незаключенное соглашение - у Вас появится обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения получателя денег, а тут шансы на обратное истребование денег увеличиваются. Срок исковой давности в любом случае начинает исчисляться с даты, когда стороне стало известно о нарушении его права, соответственно, допускаю, что он еще долгое время не будет пропущенным. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Применяемые нормы: ст. 200, 1102 ГК РФ.

Здравствуйте!

Шансы вернуть деньги есть, но не с нового собственника, а с того, кто написал расписку.. У нового собственника нет обязательств перед покупателем. Обязательства по расписке должен исполнять тот, кто составил (выдал расписку). Необходимо обратится в с суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ).

Шансы велики.

Ст. 310 ГК РФ не дозволяет отказ от обязательств, указанных в расписке.

Родственнику придётся нанимать для суда представителя.

Всё просто.

В описанной ситуации нужно буквально дословно знать содержание этой расписки

А родственник которому был магазин подарен и который затем его продал не несет обязанность по возврату долга по долговой расписке стст 807 и 808 ГК РФ,по причине что с ним эта долговая расписка не составлялась Этот родственник будет ненадлежащим ответчиком в случае предъявления иска в суд

Поэтому есть все шансы выиграть дело в суде

Если на то пошло то иск должен быть предъявлен в первоначальному продавцу, которым и была составлена эта расписка

А сделку дарения ст 572 ГК РФ-на каком основании старый покупатель может ее оспорить? Нет здесь оснований для оспаривания, потому что займ и дарение ни как не связаны друг с другом.

В данной ситуации помещение не было продано, а подарено, поэтому прежний собственник, который и дал расписку, до сих пор отвечает перед несостоявшимся покупателем по расписке. Шансы есть, но тут нужно видеть дословный текст расписки, далее по ситуации, статья 431 Гражданского кодекса РФ. Родственнику ничего делать не нужно. Если будет суд, то его привлекут к делу в качестве третьего лица.

Т.е. получается сделку дарения признают недействительной? Или все таки новый собственник не отвечает по обязательствам старого?

А если родственник, которому это имущество перешло уже по договору дарения, уже это имущество продал?

Если сделку дарения признает суд недействительной, то получается, что родственник обязан будет вернуть деньги новому собственнику, которому он продал помещение по договору купли продажи? Получается так? старый собственник подарил родственнику - сделку признают недействительной, соответственно сделка по отчуждению помещения родственнику новому собственнику тоже будет признана недействительной?

Здравствуйте Андрей.

В вашем случае договор купли продажи дома заключен не был.

По существу, был заключен только предварительный договор (о намерении), не более того.

Из вашего письма видно, что договор не был заключен, по той причине, что вы от его заключения отказались.

п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ действительно предусматривает, что сторона, получившая задаток, обязана в случае неисполнения договора по ее вине вернуть другой стороне сумму задатка в двойном размере.

Особенность в том, что в данном случае граждане заключили лишь предварительный договор, по которому обязались в определенный срок заключить договор о купле-продаже квартиры. И задатком, следовательно, было обеспечено не исполнение обязательства по покупке квартиры, а именно исполнение обязательства, предусмотренного предварительным договором.

Между тем задаток выполняет не только удостоверяющую и обеспечительную функции, но и платежную. Это прямо следует из пункта 1 ст. 380 ГК РФ, согласно которому задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если стороны не заключили основной договор по соглашению между ними или в силу форс-мажорных обстоятельств, то квалификация платежа по предварительному договору не принципиальна - задаток все равно возвращается другой стороне как обычный аванс.

Если виноват покупатель, то он задаток теряет, если продавец – задаток должен быть им возвращен в двойном размере (возможно также возмещение понесенных убытков с зачетом суммы задатка). Авансы же возвращаются всегда и в одинарном размере независимо от вины. При наличии сомнений сумма задатка считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ), следовательно, от позиции суда зависят финансовые интересы сторон.

С уважением

Васильев Николай Александрович.

Можно вернуть, надо подавать заявление в полицию о мошенничестве (ст. 159 УК РФ) . В данном случае требовать деньги надо с их получателя, не с системы. С системы Вы ничего получить не сможете, к сожалению.

Вы пишите:Со стороны платежной системы PayPal был проигнорирован данный факт, соответственно все денежные средства, которые были направлены как мне. так и другим продавцам за совершенные сделки, были возвращены обратно покупателю.-данное обстоятельство дает вам право взыскать ваши деньги с платежной системы, потому что ваши убытки ст 15 ГПК РФ в виде не полученных денег возникли по вине платежной системы Также у вас есть право подать заявление в полицию ст 141 УПК РФ по поводу мошеннических действий Покупателя ст 159 УК РФ.

Вы ж понимаете сами что это дураком быть, если продолжать товар дальше требовать, а другого ничего не остаётся как требовать деньги назад. По всем кодексам вы праве отказаться от сделки. Ва мтупо установить кому деньги реальные а не биткойны ушли и заявлять иск о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ). Узнать как если не знаете - самый простой вариант заявление в полицию в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ и в платежную систему. На крайняк суд попросите истребовать и поменять ответчика в порядке ст 41 ГПК РФ. (может сложно для Вас все это, но я кратко порядок процесуаульный описал)

Добрый день Дарья.

При совершении операций через платежную систему всегда существуют определенные риски в связи с этим необходимо внимательно читать условия соглашения при пользовании системой, условие которой подпадают под ст.421 ГК РФ (свобода договора)

Обратите внимание на следующие риски использования Услуг PayPal:

1) Переводы Электронных денежных средств, полученные на Ваш Счет, впоследствии могут быть отменены, например, в случае Возвратного списания, Отмены, Претензии или аннулирования платежа по иной причине. Соответственно, полученные Вами Электронные денежные средства могут быть возвращены с Вашего Счета обратно Отправителю после предоставления Вами Отправителю приобретенных товаров или услуг.

2) PayPal вправе закрыть, приостановить или ограничить доступ к Вашему Счету или Услугам PayPal и/или ограничить доступ к Вашим средствам в случае нарушения Вами положений настоящего Соглашения, Политики приемлемого использования PayPal или других соглашений, заключенных с PayPal.

В вашем случае надо досконально изучить принятые условия соглашения между вами и PayPal , в части ответственности по не возврату денег, и возможностью решить проблему.

Здравствуйте, возврат денежных средств надо требовать именно от владельца системы, поскольку тут явно присутствует их вина в причинении Вам убытков. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку платежная система вернула деньги продавцу, то в данном случае мы имеем дело либо с мошенничеством, либо с неосновательным обогащением. Я вам рекомендовал был обратиться в полицию по факту мошенничества (ст.159 УК РФ). В ходе проведения проверки полиция может установить точные данные покупателя-мошенника. А дальше уже по ситуации. Возможно, что будет уголовное дело, а возможно, что придется обращаться в суд в гражданском порядке с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Здравствуйте! Нужно передать долг по расписке в счет оплаты по договору купли-продажи, что бы физ.лицо оплатило долг

Можете взыскать неустойку.

Здравствуйте, Лилия.

Поскольку Расписка находится у Продавца - предполагается, что она возвращена после возврата Покупателю обеспечительного платежа, а поскольку ДКП на был заключен по причине отказа Покупателя - взыскание неустойки предполагается возможным.

Здравствуйте

Без изучения ваших документов в полном объеме консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой опыт работы и личную практику по аналогичным ситуациям, могу рекомендовать Вам в первую очередь направить Покупателю претензию с предложением о возможном досудебном урегулировании вопроса. Ипосле этого направлять иск в суд.

Опять же по опыту, в вашей ситуации Вам нужно было заключать договор задатка, а не указанное соглашение. Было бы лучше сотрудничать с юристом-риелтором до подписания документов, тогда и проблем бы не было.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу из вашего города.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Ответы по этому вопросу, Вы можете получить у адвоката на платной основе.