Покупка земельного участка с угрозами - стоит ли соглашаться на подписание документов о границе?
Соседи рядом с нами купили земельный участок, требуют с нас с соседей подписать какие-то бумаги на границу. Мы же при покупке не подписывали ничего, стоит ли подписывать документы? Сам покупатель участка председатель сельсовета и он нам угрожает!
Видимо они устанавливают границы земельного участка, или уточняют их. Вас просят подписать акт согласования границ. Внимательно смотрите что подписываете, изучите утверждаемый план границ, чтобы потом не получилось так, что вы отпишите им часть своего участка.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Нет никакой проблемы в том, чтобы определить границы с соседями путём межевания и подписания акта согласования границ. Это нормальная практика и Вам давно пора было и свои границы определить и поставить на кадастровый учёт. Если Вы согласны с фактическими границами, смело подписывайте акт согласования. Впоследствии, Вам или Вашим преемникам будет легче и другие смежные границы с соседями определить. А покупатель Вам не угрожает. Его, видимо, раздражает, что Вы в такой обыденной и нужной для постановки на кадастровый учёт ситуации, не хотите выполнить элементарную просьбу. Если Вы не подпишите, он вполне вправе обратиться в суд и тогда Вы возместите ему несколько десятков тысяч судебных расходов на юриста и экспертизу (межевание). И суд с Вас взыщет (присудит соседу) все понесённые им расходы.
Спросить
Если Вы угрозы председателя сельсовета считаете реальными и опасаетесь исполнения угроз, то обратитесь в правоохранительные органы.
А вот что касается Вашего отказа в согласовании границ соседнего (смежного) земельного участка, следует разобраться в причинах.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке, обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Положениями п. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, Вам предлагают подписать акт согласования местоположения границ. Вы вправе как согласовать границы смежного земельного участка, так и отказаться от согласования, но предоставив при этом письменные возражения (возражения должны быть мотивированными и обоснованными). В случае отказа в согласовании акта местоположения границ смежного земельного участка, сторона, обратившаяся к Вам с таким актом, вправе обратиться в судебный орган с требованием об установлении границ земельного участка.
Спросить
Соседи хотят оформить свой земельный участок в собственность и просят нас (соседей) подписать акт границ этого земельного участка. На что нам (соседям) нужно обратить внимание и что проверить при подписании документов, и каких именно документов? Заранее спасибо.
Мы с мужем купили дом с земельным участком. На данном участке кроме дома и сарая ничиго нет. Хотим построить гараж, но место нахождения планируемого гаража расположено возле дома соседа (дом стоит на границе участка). т.е. отступаем ограници участка 1 метр и строимся. Вопрос заключается в следующем: необходимо ли нам разрешение или согласие на строительство соседей?
Купила земельный участок в СНТ, столб стоит рядом. (проводили до моей покупки) Хотела провести электричество на участок, но председатель запросила 70 тыс. компенсации. При покупке участка была выдана справка, что продавец задолженностей по взносам не имеет. Кто прав?
Какие границы земельных участков считать верными, при возникновении споров между соседями? У нас земля в собственности, земельный участок обозначен., межжевание проводилось, все документы имеются. Соседи приобрели участок рядом с нами-межжевание проводят только сейчас. По их меткам все участки накладываются друг на друга. У нас же полное соответствие участка с нашими документами. Что делать? Чей план в приоритете?
Мы купили участок в онт - нам выдали членскую книжку садовода с печатью и квитанцию об оплате-вписали нас туда-участок принадлежит товариществу-т.е нет хозяина-продал нам председатель - какие документы должен предоставить председатель при продаже участка? И как закрепить этот участок за нами?
В дачном кооперативе у соседей сарай стоит на границе участка. Соседи говорят, что купили уже так и участок был приватизирован со всеми постройками. Мы сейчас начали строить сарай напротив их сарая, отступив от границ участка 1 м. Правомерно ли требование соседей переносить нам наш сарай на большее расстояние от границ их постройки.
В 2021 г приобрели зем. участок с жилым домом. Межевание проведено до нас, границы участка есть на кадастровой карте. Соседний участок без определения границ, по документам (старому договору купли-продажи) площадь у соседей 19 соток, а фактически 15 соток (мы сами померили). Со всех сторон у данных соседей есть межевание и границы участков. Чем нам грозит межевание соседнего участка, могут ли заставить нас сдвигать границы? Было ли согласование границ с соседями на приобретенном нами участке-мы не знаем.
Я имею серьезные претензии к соседу на границе садового участка. Поэтому отказалась подписать Акт согласования местоположения границы садового участка. Об этом я письменно поставила в известность председателя правления садового товарищества.
Теперь я узнала, что соседи приватизировали свой участок, получив подпись председателя.
Имел ли право председатель подптсывать документ в такой ситуации? Ведь при этом было нарушено требование заполнения акта согласования, где мой отказ в подписи и его причины должны быть указаны.
Как я могу и могу ли оспорить действия председателя садового товарищества?
Мы купили отдельно стоящий дом в 2008 году. По документам он числился как квартира, к дому прилегала земля 12 соток (Земля не оформлена, межевания нет, Границы участка по устной договоренности) на тот момент всех соседей все границы участка устраивали. В в этом году закончился судебный процесс перевода квартиры в частный дом, но пока не выдано свидетельство в росреестре, но номер присвоен. А в то время пока шли суды, соседи, по каким-то архивным документам, оформляют свой участок в собственность, но без межевания и топографической сьемки, и на основании этих бумаг требуют перенести забор и отдать им 4 м нашего участка. В рос реестре нам посоветовали скорее сделать межевание и съемку своего участка по границе, оговоренной на момент покупки нами дома, т.к у них участок оформлен, но замеры и данные не предоставлены. Вот у нас сейчас огромная проблема, что делать: Сделают ли нам межевание без свидетельства на руках (Номер дому в рос реестре присвоен, но бумаги нет, надо ждать по закону 28 дней) ,если да, то смогут ли соседи оспорить его. Как нам отстоять границы земли, которую мы купили?
