Потеря права собственности на общежитие - вопросы о договоре найма и передаче права
По решению суда предприятие потеряло право собственности на общежитие. Муниципальное образование района передало право собственности на общежитие муниципальному образованию Петровски й сельский совет 22 июня. Но по факту предприятие не передало это право, я спрашивала у юристов. Когда должны с нами заключить договор о социальном найме жилья, и потерял ли силу договор о найме жилья с предприятием после суда.
Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучение документов, в том числе решения суда. Общежитие перейдет в собственность Муниципального образования после вступления решения суда в законную силу и регистрации этого права в органах Росреестра. Что касается соц. найма, то это будет решать собственник.
Спросить
Предприятие в 1993 г. передало санаторий-профилакторий в муниципальную собственность. Муниципальное образование передало профилакторий предприятию в аренду. В 2019 г. предприятие пожелало приобрести профилакторий на праве собственности. Вправе ли муниципальное образование продать профилакторий предприятию и какова при этом законодательная база?
Здравствуйте, порядок продажи муниципального имущества урегулирован Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
СпроситьМоей маме 77 лет. Работая на предприятии, она получила жилье с договором коммерческого найма. Ушла на пенсию с этого же предприятия. Через несколько лет предприятие передало дом, в котором проживала мама, муниципальному образованию поселка. Изменений по договору никто не делал при этом. В этом году дом попадает под снос. Маме глава муниципального образования поселка предлагает освободить помещение (хоть на улицу выселиться!). Объясняет это тем, что жилое помещение было ей предоставлено предприятием, на котором она работала. А муниципальное образование не заключало с ней никаких договоров. И не считает необходимым предоставлять ей другое жилье. Мама проживает в поселке Крайнего севера. Правомерно ли выселение пенсионера по старости из жилья, которое идет под снос, без предоставления любого другого жилья?
Нет.
Пенсионера никто не выселит.
Даже из служебного.
Ст. 103 ЖК РФ защищает Вашу маму.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости.
Спросить
Мама может в таком случае подать документы на признание ее нуждающейся и в установленном порядке получить жилье (ст. 49-51 ЖК РФ). А пока глава прав. Жилье не было предоставлено ей по договору социального найма.
В судебном порядке ее могут выселить.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет не правомерно.
ЖК РФ, Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
В суд обратитесь с исковым заявлением и обращайте.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо обращаться в суд и признавать за собой право собственности, но до этого собрать все необходимые документы. Так же вы вправе обратиться в Администрацию, взять с них ПИСЬМЕННЫЙ отказ в заключении с вами договор соц. найма или предоставлении вам жилья в замен ветхого. Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
Через несколько лет предприятие передало дом, в котором проживала мама, муниципальному образованию поселка.
--- Здравствуйте Ирина Юрьевна, глава администрации превышает свои полномочия, маме стоит обратиться в прокуратуру с жалобой на отказ в заключении с ней договора соцнайма квартиры, или получить письменный отказ, в течении 1 месяца ей его обязаны прислать на поданное ею также письменное заявление, и обжаловать его в суде в течении 3 месяцев.
Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Удачи Вам и всего хорошего. 
Если предприятие было муниципальным либо государственным, то К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. (ст. 7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) Это значит, что мама наравне с остальными жильцами должна участвовать в программе расселения на общих основаниях, потому что фактически проживает в этом помещении на условиях социального найма.
Кроме того, Статья 103 Жилищного кодекса Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
2) пенсионеры по старости;
Если мама стоит на учете, как нуждающаяся, ее права обязаны учитывать при сносе дома как и остальных жильцов.
Начать необходимо с письменного заявления в Администрацию о включении в очередь на расселение. Далее в случае отказа возможно обращение в прокуратуру либо решение данного вопроса в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Юрьевна!
Данные действия главы муниципального образования являются незаконными и их как минимум следует обжаловать в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации"). Дело в том, что Вашей маме предприятием было предоставлено служебное жильё, которое является специализированным жилым помещением.
Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
...
Убеждён, что при таких обстоятельствах Ваша мама имеет все шансы защитить свои права и добиться предоставления иного жилья.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. Советую обратиться к юристу на очную консультацию, со всеми имеющимися документами, т.к полагаю, что действия Администрации в этом случае правомерны, но возможны нюансы. Согласно ст 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
СпроситьПредприятие в 1995 г. передало санаторий-профилакторий в муниципальную собственность. Муниципальное образование передало профилакторий предприятию в аренду. В 2005 г. предприятие пожелало приобрести профилакторий на праве собственности.
Обязательна ли государственная регистрация права муниципальной собственности, учитывая, что в муниципальную собственность имущество поступило в 1995 г.?
Переход прав является обязательной правоудостоверяющей процедурой. Вместе с тем такие сделки стали регистрироваться только с 01 сентября 1997 г., а значит муниципалитет обязан предоставить выписку из реестра собственности возникшей до указанной даты в Росеестр, получить выписки из реестра о регистрации прав и после этого заключать с Вами другие сделки.
А вообще в администрации есть департамент ДИЗО который обязан отвечать на такие простые вопросы.
Напомните им об этом пусть работают.
СпроситьВправе ли муниципальное образование продать предприятие?
Имеет ли право муниципальное унитарное предприятие выкупить у муниципального образования предприятие.
Предприятие в 1993 г. передало санаторий-профилакторий в муниципальную собственность. Муниципальное образование передало профилакторий предприятию в аренду. В 2001 г. предприятие пожелало приобрести профилакторий. Вправе ли муниципальное образование продать профилакторий предприятию и как при этом с 1993 по 2001 г. г менялась законодательная база?
Ваш вопрос мне понятен, рекомендации для Вас по успешному решению Вашего вопроса имеются.
Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе
(в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил нашего сайта, разработка правовой позиции - услуга платная).
СпроситьГосударственное сельхоз предприятие было создано по решению исполкома районного совета народных депутатов. Районный исполком муниципального образования является учредителем данного гос предприятия. Вопрос: человек работающий в данном предприятии будет считаться работником работающим в муниципальном учреждении?
Платная или бесплатная в сельской местности? Муниципальное образование покровский сельский совет соль-илецкого района, оренбургской области.
Водоснабжение жителей села осуществляло коммунальное предприятие. Решением сессии сельского совета водоснабжение было передано другому коммунальному предприятию-субъекту естественной монополии (водопроводные сети переданы в хозяйственное веление). Этим же решением новому предприятию был установлен срок 1 месяц для заключения договоров с потребителями. Вопрос первый: должен ли быть договор между сельским советом и предприятием о передаче сетей в хозяйственное ведение? Вопрос второй: обязано ли новое предприятие заключить договора со всеми потребителями или имеет право выборочно заключать? Альтернативного водоснабжения в селе нет.
Вопрос первый : должен ли быть договор между сельским советом и предприятием о передаче сетей в хозяйственное ведение ?
---не должен только между жителями и предприятием
Вопрос второй : обязано ли новое предприятие заключить договора со всеми потребителями или имеет право выборочно заключать? Альтернативного водоснабжения в селе нет .
----обязано заключить договора со всеми потребителями
СпроситьРешение вопроса о предоставлении льготы по налогу на земельный участок принимает муниципальное образование, на территории которого находится земельный участок.
Вопрос: о каком муниципальном образовании идёт речь, является ли им поселковый совет.
Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 6 октября 2003 г. № 131?ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» существуют следующие виды муниципальных образований:
муниципальные районы, в состав которых входят
городские поселения,
сельские поселения и
межселенные территории (не являются самостоятельными муниципальными образованиями; достаточно редко встречаются на практике);
городские округа, в том числе городские округа с внутригородским делением[1]; в состав последних входят
внутригородские районы;
внутригородские территории городов федерального значения (внутригородские муниципальные образования).
В Москве внутригородские муниципальные образования носят наименования:
муниципальные округа (районы; это деление используется в «старой» Москве);
городские округа (два муниципальных образования «новой» Москвы, имевших до вхождения в состав Москвы такой же статус);
поселения (муниципальные образования «новой» Москвы, имевшие до вхождения в состав Москвы статус городских и сельских поселений)
Спросить
