Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли купить квартиру по переуступке после сдачи дома госкомиссии, если квартира еще не передана по акту приемки-передачи?

10.09.2010, 15:46
• г. Санкт-Петербург

Скажите, пожалуйста. Возможно ли купить квартиру по переуступке после сдачи дома госкомиссии, если квартира еще не передана по акту приемки-передачи? Какова схема и какие могут быть опасности?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Купить квартиру нельзя ни до ни после сдачи дома комиссии по переуступке.

Уступка требования является заменой лиц в обязательстве и предполагает лишь переход к новому кредитору прав прежнего кредитора.

Помимо прав к нему переходят и все его обязанности, отсюда и риски - выполнило ли лицо свои обязанности по договору, или прав на копейку, а обязанностей на сто рублей, не просрочено ли исполнение, отсутствуют ли основания для расторжения сделки по которой осуществляется переуступка.

Необходимо выяснить не требуется ли в силу основного договора для приобретения прав согласие должника (застройщика). Если требуется, исполнение может быть произведено в пользу первого кредитора, а вы останетесь с необходимостью в судебном порядке истребовать от него свои деньги.

Следует обратить внимание на соблюдении формы уступки требования (простая письменная, нотариальная, подлежащая госрегистрации). Это зависит от формы основного догвора.

Схема довольно проста, все выясняете и заключаете договор цессии.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России