Обращение Натальи - кто отвечает за спил кустарников на придомовой территории в связи с проблемой туалета под окнами?
Вопрос: кто должен спиливать кустарники на придомовой территории? Невозможно уже, под окнами устроили туалет. Спасибо, с уважением Наталья.
Здравствуйте. Это обязанность управляющей компании или ТСЖ. Если нет ни того, ни другого - администрация района обязана, в лице специально уполномоченной организации, типа, зеленхоза.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Наталья, В случае если упавшее дерево находилось на земельном участке, входящем в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (на придомовой территории), ответственность за вред, причиненный его падением, будет нести организация, ответственная за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в указанном доме.
Если дерево находилось на территории, не входящей в придомовую территорию, то ответственность за вред будет нести орган местного самоуправления.
Обоснование: Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В данной ситуации, лицо, ответственное за вред, зависит от того, находится ли упавшее дерево на придомовой территории, или на территории, не являющейся придомовой.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, помимо прочего, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, относится, в силу подп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Описание границ земельного участка входит в состав сведений государственного кадастра недвижимости (подп. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ). Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, согласно ст. 14 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
При этом надо отметить, что п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домеустанавливает, что уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на таких участках, осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
В силу подп. 19 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления" № 131-ФЗ, озеленение территорий относится к вопросам местного значения поселения. Таким образом, ответственность за надлежащее содержание элементов озеленения, находящихся вне границ земельных участков, составляющих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, или земельных участков, принадлежащих другим лицам, несет орган местного самоуправления.
На основании приведенной выше нормы, а также ст. 1064 ГК РФ, владелец поврежденного автомобиля в случае, если упавшее дерево находится на территории, не входящей в придомовую, может требовать возмещения вреда у органа местного самоуправления. Как показывает судебная практика, подобные требования в данной ситуации правомерны (Постановление ФАС Поволжского округа от 29.09.2011 г. по делу № А12-23679/2010).
Спросить
В зависимости от способа управления МКД вопрос удаления деревьев должна решать УК или ТСЖ.
Удачи.
СпроситьУправляшка посадила цветы и кустарники на придомовой территории. Кто должен поливатьих? Управляшка или жильцы? И входит ли это в перечень оказания услуг?
Поддерживать состояние придомовой территории в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету (самостоятельное управление), ТСЖ или другой специальной организации; управляющей компании.
Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее собственник обязан вносить.
В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит: уборка придомовой территории; вывоз мусора и снега; обустройство и уход за газонами; разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон; изготовление металлической ограды для территории дворов; оборудование детской площадки (горки, песочницы); чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).
Т.е. в Вашем случае, жильцами возложена обязанность по разбивке клумб и уходу за цветами в летний сезон на управляющую компанию. Расходы на содержание общего имущество ежемесячно включены в квитанции на оплату. Это прямая обязанность управляющей компании.
Помимо всего прочего, собственники должны действовать и принимать меры при обнаружении некачественно выполненных работ! Не стоит ждать, когда управляющая организация сделает ремонт детской площадки или облагородит прилегающую территорию газоном? Нужно проявлять инициативу и требовать выполнения обязанностей на общих домовых собраниях.
СпроситьРазъясните ситуацию по вопросу придомовой территории садового участка в снт. Можно ли располагать на придомовой территории садового участка клумбы, кустарники?
Если Вы имеете в виду территорию перед Вашим садовым (жилым) домом на участке, то конечно Вы там можете сажать все что хотите, это ведь Ваш участок, ВАша собственность.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет нельзя, её можно и нужно только убирать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Нельзя. Это будет считаться незаконным занятием чужого земельного участка. Минимальный штраф 5000 руб по ст 7.1 коап рф.
Спросить
Дорога должна быть свободна для проезда.
За забором - это земли общего назначения. Используются эти земли для прохода и проезда к своим земельным участкам.
СпроситьЖиву в частном доме. Возле дома растет огромное дерево. Спиливать отказываются т.к. оно находиться на придомовой территории. Правомерно ли это? И как тогда я должен его спиливать?
вам для начала надо брать порубочный билет.
в таком случае вам надо искать фирму которая занимается этим.
СпроситьЯ живу в одноподъездном доме, т.е.у нашего дома нет как такового двора. Под нашими окнами рынок устроил глобальную помойку, длится это уже лет 10.Жуткая антисанитария, вонь, разбитый асфальт, ни одного кустарника вокруг. На какой закон можно сослаться и куда обращаться? Территория ни дворовая, но под окнами жилого дома.
Антон, обратитесь в жилищный комитет по месту жительства и в Роспотребнадзор, в прокуратуру. Удачи.
СпроситьДорогие юристы, нужна ваша помощь. Соседи решили вырубить кустарники на придомовой территории. При чем придомовая территория является муниципальной, подскажите какая ответственность предусмотрена?
Доброго дня. Ответственность предусмотрена только за совершенное деяние. Должны поймать с поличным как говорится.
КоАП РФ Статья 8.28. Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей.
СпроситьУправляшка посадила цветы возле подъедов и на придомовой кустарник кто должен поливать и входит в минимальный перечень поливка цветов и кустарников? Спасибо.
Поддерживать состояние придомовой территории в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету (самостоятельное управление), ТСЖ или другой специальной организации; управляющей компании.
Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее собственник обязан вносить.
В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит: уборка придомовой территории; вывоз мусора и снега; обустройство и уход за газонами; разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон; изготовление металлической ограды для территории дворов; оборудование детской площадки (горки, песочницы); чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).
Т.е. в Вашем случае, жильцами возложена обязанность по разбивке клумб и уходу за цветами в летний сезон на управляющую компанию. Расходы на содержание общего имущество ежемесячно включены в квитанции на оплату. Это прямая обязанность управляющей компании.
Помимо всего прочего, собственники должны действовать и принимать меры при обнаружении некачественно выполненных работ! Не стоит ждать, когда управляющая организация сделает ремонт детской площадки или облагородит прилегающую территорию газоном? Нужно проявлять инициативу и требовать выполнения обязанностей на общих домовых собраниях.
СпроситьВозник вопрос о придомовой территории. Дом на 8 квартир. Под моими окнами, куда я ставлю машину, соседи поставили качелю без моего согласия. Как понять где моя придомовая территория.
Здравствуйте Евгения.
Считаю, что Вашей территории как такой не должно быть. Дом многоквартирный и все территория возле дома общая.
СпроситьКупили квартиру в селе, в двухэтажном многоквартирном доме. Соседка загородила придомовую территорию под окнами своей квартиры и нашей тоже. На наши просьбы, убрать свой забор с придомовой территории под окнами нашей квартиры, она никак не реагирует. Приватизации придомовой территории не было. Скажите пожалуйста, что нам делать и куда обращаться? Глава сельской администрации не смог урегулировать этот вопрос (соседка с ним родственники и поэтому ей всё дозволено) . Помогите пожалуйста! Заранее спасибо!
По тексту - завершить выделение участка и поставить вопрос перед собственниками помещений об определении порядка пользования общим имуществом, в данном случае землей.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
"Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
СпроситьНи к кому - я и привел норму закона, устанавливающую, что такой участок может быть только общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома.
СпроситьСтранный вывод. Посмотрите, на всякий случай, определение самоуправства.
УК РФ.
"Статья 330. Самоуправство
"
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред,
Спросить
