Какие расходы и потери возникают при продаже дома после покупки по военной ипотеке?

Здравствуйте.

Вы сначала с банком договоритесь, у вас квартира в залоге так то.

С банком я договорился. Перевожу деньги и проценты прописанные в договоре. А вот с накопительной частью военной ипотеке как???? что то я переплачивать должен. Это же накопленные деньги во время службы.

Добрый Вам день.

Уважаемый Андрей, в данном случае, если нарушены условия договора, то даже если в договоре указано, что задаток невозвращается, то Вы имеете право вернуть задаток.

Сначала необходимо предъявить продавцу письменную претензию в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. В случае неисполнения требования вопрос решается в судебном порядке. Вы уже заключили договор купли-продажи?

Добрый день.

Алгоритм действий один: изначально необходимо написать претензию в адрес продавца. При отказе вернуть задаток обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании денег.

Содержание документов будет отличаться в зависимости от того заключали ли Вы предварительный договор, основной договор или только соглашение о задатке.

Из моей практики продавцы редко принимают решение вернуть задаток. Так что рассчитывайте на суд.

Здравствуйте, Юрий Николаевич!

Вам следует обратится к продавцу с претензий и требовать расторжения договора купли-продажи.. Если не согласится то обратитесь в суд с исковым заявлением.

Смотря что за дефекты. Если дефекты неустранимые и не позволяют или затрудняют дальнейшее проживание в жилом доме, то вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата вам уплаченных средств и убытков. Если дефекты незначительные, которые можно устранить, то это не является основанием для расторжения договора. Вы вправе потребовать от продавца устранения недостатков.

Здравствуйте.

Пишите претензию для начала.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"

Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 1 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

(п. 2 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

3. При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу

Вам нужно написать на имя продавца аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Соответственно, продавец должен доказать, что выявленный недостаток возник после передачи ему дома. Если не докажет, то требования не обоснованы.

Здравствуйте Алексей!

Постараюсь ответить проще и понятнее.

Покупатель однозначно не прав. Какое может быть аннулирование? Он ведь подписал акт приема передачи. Все осматривал, вы его предупреждали.

Оснований для расторжения сделки, либо признания ее недействительной нет совершенно никаких (ст. 450, 166-181 ГК РФ).

Шансы его равны нулю.

Уважаемый Алексей!.

Вы можете не соглашаться на отмену сделки. И вопрос будет решаться в суде.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, согласно ст.56 ГПК РФ. Пусть доказывает. А вы возражаете.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

В свою очередь он подписал купчую и смотрел что хотел. Мог и глубже смотреть, кто ему это запрещал и чем это подтверждается?

Всего вам доброго решить вопрос!

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Вы предупредили покупателя об особенности и к Вам претензий тут быть не должно. Тем более, что он принял дом по акту приема-передачи, согласившись с условиями договора. А ущерб он причинил себе сам, так что требовать расторжения или аннулирования сделки тут нет оснований. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из вопроса же не следует, что имеет место существенное нарушение условий договора. Однако все зависит от того, что стороны смогут доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если он сможет доказать, что был факт существенного нарушения условий договора, то у него есть шанс его расторгнуть в судебном порядке. Как-то так...

Дефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным (с учетом ее возраста и обычного износа). В вашем случае это скрытый дефект который невозможно обнаружить при стандартном осмотре недвижимости, и которые проявляются по истечении некоторого времени после покупки недвижимости и ее передачи. Скрытым дефектом являться негерметичная канализации. Продавец отвечает только за те дефекты, которые имела недвижимость в момент передачи недвижимости, т.к. этот момент и является моментом перехода ответственности и риска возникновения ущерба на покупателя.

Ответственность продавца за недостатки возникает при исполнении нижеследующих условий:

-Дефект должен существовать в моменте приема недвижимости покупателем;

- при факте приеме недвижимости покупателем дефект не является явным;

-дефект был выявлен впоследствии (после факта передачи недвижимости продавца покупателю).

Покупатель имеет право заявить продавцу о скрытом дефекте недвижимости в течение 5-ти лет с момента приобретения права собственности (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

ст.15,475 ГК РФ

покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Здравствуйте, вероятность признания сделки недействительной по этому основанию ничтожно мала, поскольку вы подписывали акт приема передачи, согласно ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор купли продажи не точно не расторгнут, оснований нет, для расторжения, покупатель принял дом должен был видеть и имел возможность видеть те недостатки, которые он Вам сейчас предьявляет. Возможен вариант, взыскания некоей суммы с Вас, для устранения данных недостатков, но это не Ваш случай, так как он самостоятельно начал проводить ремонт и что там было и что он сделал, установить достоверно уже не возможно. Так как эти недостатки вполне возможно возникли вследствии не правильного ремонта. И является ли данный недостаток СУЩЕСТВЕННЫМ.

В прошлом месяце было аналогичное дело. Можете посмотреть судебную практику.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответ отключен модератором

Если есть договор или соглашение о передаче денежных средств сыну для покупки квартиры и его расписка о получении денег, то можно истребовать деньги в судебном порядке.

Здравствуйте, Людмила!

Потребовать можете на основании ст. 1102 ГК РФ.

Т.к. то что он получил называется неосновательное обогащение.

Если отказыватеся платить, то надо подать в суд иск (ст. 131-132 ГПК РФ)

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой (то есть главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте, Людмила! Если заплатили деньги без договора, обязывающего именно Вас произвести оплату (ст.549 ГК РФ), то можете взыскать с него денежные средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если добровольно не захочет отдавать деньги, то придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас подтверждения что квартира приобретена на ваши средства, таких как перевод денег за покупку дома с вашего счёта на счёт продавца, обращайтесь в суд и взыскивайте свои деньги. Этот факт послужит доказательством в деле. А на квартиру наложите в суде запрет на продажу, в качестве обеспечительных мер. Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания Гражданский процессуальный кодекс РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Никак. Вы распорядились денежными средствами по собственному усмотрению, никаких обязательств по возврату денежных средств у сына перед Вами нет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Людмила!

Вы приобрели квартиру на основании ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, т.е. распорядились своими денежными средствами по своей воле.

Если Вы не обговаривали в ходе сделки возможность возврата сыном Ваших денежных средств по договору займа предусмотренному ст. 807. Договор займа ГК РФ или по ст. 429. Предварительный договор ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Поэтому истребовать свои денежные средства у родного сына Вы не сможете.

Предлагаемая другими юристами к применению ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Здравствуйте Людмила!

Если добровольно не хочет возвращать, то можете вернуть как неосновательное обогащение в судебном порядке, ст.3 ГПК РФ.

Так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), ст.1102 ГК РФ.

Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-13 ГПК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение