Покупаем дом, за 3 млн. с послед выкупом. Первоначально отдаем 700 т.р, как правильно указать данную сумму залогом или задатком?

199₽ VIP

Здравствуйте. На Ваше усмотрение.

ст.334 ГК Рф 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)."

Статья 380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Лучше указать что это задаток.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

залогом вы не можете оформить залог может быть только недвижимое и движимое имущество но кроме денег деньги оформляются только задатком по предварительному договору купли-продажи если нужно могу типовой вам сбросить

Здравствуйте! ст. 380 Гражданского кодекса

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Это задаток.

Здравствуйте! Задатком..

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

я считаю, что лучше- задаток

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Светлана, лучше прописать в договоре, что данная сумма является частичной оплатой за жилье.

Нужно указывать как задаток (ст. 380 ГК РФ). У Вас должен быть предварительный договор, с условием о задатке.

Либо заключите сразу основной договор, в котором пропишите рассрочку. А эта сумма будет как первоначальный взнос.

Залогом сумма не может быть.

Ст. 489 ГК РФ указывает:

"Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей."

Т. е. указывайте сумму как первый платёж.

вам нужно понять разницу между этими понятиями и нужно знать стадию процесса оформления сделки.

Обычно ЗАДАТОК (согласно ст.380ГК РФ) дается как гарантия, что сделка состоится - т.к. задаток в случае уклонения стороны от сделки остается у НЕ ВИНОВНОЙстороны в качестве штрафа... если сдека состоялась,то задаток входит в сумму оплаты...

АВАНС передается продавцу на стадии оформления сделки, но в случае несовершения сделки В ЛЮБОМ случае возвращается покупателю....

Поэтому, либо оформляете как ЗАДАТОК, но обязательно отдельный договор задатка, либо как АВАНС, с оформление Акта передачи денег как АВАНСА к Договору купли -продажи...

Советую нанять адвоката на сделку... Удачи.

Здравствуйте, Светлана!

У Вас вариант указать в качестве задатка или аванса.

Задаток служит обеспечением будущей сделки. В случае отказа покупателя от сделки задаток возврату не подлежит.

В данном случае, как правило задаток оформляется предварительным договором купли-продажи.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удачи Вам!

Здравствуйте. Можете оформить соглашением о задатке, статья 380 ГК РФ, а можете прописать в самом договоре, что оплата происходит по частям, и расписать график платежей, статья 421 ГК РФ

Светлана, данная сумма указывается как задаток.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Залогом это не может быть..

Задаток же вы можете оформить,если вы уверены в своей платеже способности и сможете в оговореный с Продавцом срок оплатить недостающие 2,3 млн руб. В статье 381 ГК РФ сказано: . Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.Таким образом,не оплатив в срок 2,3 млн руб вы лишитесь 700 тыс.руб.

Поэтому быть может вам лучше заключитьдоговор купли-продажи с рассрочкой платежей Указав в нем что 700тыс руб это первый платеж,а остальная сумма будет оплачена до __________.При таком варианте ,если не сможете в срок оплатить 2,3 млн рубВы сможете себе вернуть 700 тыс.руб

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте Светлана. Если вы уже готовы купить дом, то зачем делать предварительный договор? Если у вас нет всей суммы сразу. Можно же купить дом в рассрочку. Заключаете договор в котором указываете сумму договора 3000000, а затем что 7000000 отдаете до подписания договора а оставшуюся сумму после подписания в срок до указываете сами срок. В этом случае один минус дом будет в залоге у продавца пока вы не рассчитаетесь полностью.

Ну а если желаете сперва заключить предварительный договор, то лучше укажите как задаток.

Статья 380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Желаю вам поскорее заселиться в новый дом.

Укажите авансом, т.к. его в случае отказа от сделки можно вернуть. А вот задаток останется у продавца. ст. 380 гк рф.

.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Залог-это сложная правовая конструкция, дополнительный договор и т.д.

Задаток-двойной размер это конечно класно если продавец откажется, но попробуйте вытащить из недобросовестного продавца эти деньги.

Оформляйте договор купли продажи с отсрочкой и обременением в пользу продавца. Так вы уже станете собственниками дома, начнёте его использовать, и за вами останется только расплатиться полностью.

Юридическое сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.