Риски покупки авто по наследству - возможность появления других наследников?
Мне предлагают купить авто которое досталось по наследству, подскажите есть ли риски в такой покупке? Могут ли после покупки появится другие наследники и заявить об этом?
Если наследник уже вступил в наследство и на него зарегистрировано право собственности для Вас рисков нет, тем более Вы будете добросовестным покупателем.
Спросить
Теоретически конечно возможно появление наследников, но ведь Вы покупаете авто, Вы добросовестный приобретатель, поэтому в случае появления претензий третьих лиц, о которых Вы не знали, они будут обращены к наследнику- согласно ГК РФ.
Укажите это в договоре купли продажи.
СпроситьС решением следующего вопроса - хотим приобрести автомобиль б/у. Хозяин этого авто умер и ПТС оформлена на него, однако по прошествии 6 месяцев жена погибшего оформила наследство на этот автомобиль. Есть ли риски при покупке данного авто? Могут ли после покупки появиться другие наследники, к примеру их дети? Продавец утверждает, что авто не в кредите.
Теоретически возможно появление наследников. Если продавец совершенно чужой человек, то риски увеличиваются.
Спросить
Возможные проблемы с наследством при покупке квартиры в Москве - что нужно знать и как защитить себя
У меня такой вопрос. Собираюсь купить квартиру в Москве, продавцу квартира досталась по наследству, в собственности у продавца данная квартира более 3 лет. Вопрос чисто теоретический, могут ли появиться еще какие либо наследники на данную квартиру по прошествии такого времени (более 3 лет?), и могут ли у меня, после покупки возникнуть какие либо проблемы с квартирой? И если да, как можно себя обезопасить при покупке квартиры, доставшейся продавцу в порядке наследства?
Заранее большое спасибо!
Добрый день. Не имеет значения в результате какой сделки было приобретено имущество. Главное Вам выяснить не обременена ли квартира правами третьих лиц ( других наследников), проверти правоустанавливающие документы на эту квартиру, если понадобится, обратитесь к нотариусу, занимавшемуся этим наследственным делом, он может помочь.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилое помещение.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (наследование, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническим паспортом и другими документами на данное жилое помещение!!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.02.2012г
17:06 моск.
Спросить
Обезопасить себя можно купив квартиру на подставное лицо, а затем "перекупить" на свое имя.
СпроситьПокупаю земельный участок у наследника по закону. Предлагает дать мне нотариально заверенное обязательство, что он сам будет урегулировать проблемы если появятся еще наследники. Это реально или же юридически ничтожно? Допустим появится еще наследник, уважительные причины пропуска срока, суд ему присудит часть наследства в натуре и точка. Никакие обязательства между мной и продавцом участка его не волнуют. Сделка покупки участка расторгнется, разве не так?
Владимир!
Земельный участок можно приобрести тоьько у собственника - лица, имеющего свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое выдается неследнику.
В Федеральной регистрационной службе по месту нахождения участка Вы можете получить информацию есть ли какие-либо споры по данному земельному участку или обременения, наложенные судом (арест, приостановление регистрации о переходе права собственнтсти, залог и т.д.. ). При наличии таких обременений участок покупать нельзя.
Все Ваши остальные соглашения, как Вы правильно понимаеете, не имеют юридической силы.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьПланирую покупку комнаты в коммунальной квартире (где 2 или 3 собственника) в Москве. Подскажите, пожалуйста, какие нюансы существуют при покупке такого вида недвижимости, на какие документы обращать особое внимание. Может ли возникнуть ситуация, что через некоторое время после покупки появится родной брат или сестра, заявит, что продали без его ведома, отдавайте мне мою долю? И как избежать такой ситуации? Спасибо.
Здравствуйте. Обращайте внимание на наличие свидетельства о праве собственности и кадастровый паспорт комнаты.
Спросить
Для такой серьезной сделки лучше воспользоваться юридической помощью по проверке юридической "чистоты" объекта недвижимости. Нужно не только собрать должную информацию, но и провести анализ, чтобы говорить о возможных рисках. Самостоятельно Вы это сделать не сможете, Вам дадут лишь выписку из ЕГРП и текущую выписку из домовой книги, и это в лучшем случае.
Обращайтесь, сопровождаю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьСобираюсь купить квартиру. После смерти предыдущего владельца 1/4 получила его супруга, 3/4 оформлены на его сына. Есть ли для меня риск, если после покупки квартиры мною обнаружатся другие наследники, которые не знали о смерти владельца и не вступили в наследство?
Если в настоящее время собственники известны и их двое , гадать могут ли быть еще сложно. Все может быть ! спросите у продавцов есть ли кто еще кто может претендовать на наследство
СпроситьПонравилась дача, но она не приватизирована, риелтор предлагает купить по какой-то справке, что это такое? И какие риски такой покупки?
Проверяет юридическую чистоту сделки. Идти на злоупотребление нотариус не пожелает, так как от этого зависит вся его дальнейшая деятельность; обладая юридическими познаниями, может проконсультировать стороны сделки по всех интересующим их вопросам. Такие консультации входят в обязанность нотариуса и входят в оплату по оформлению сделки; самостоятельно запрашивает все необходимые документы из государственных органов и реестров, а также по желанию сторон передает документы в ЕГРН для внесения изменений в право собственности на жилье. Вывод такой: при оформлении договора купли-продажи этот договор обязателен, а не справка и оформить его лучше всего у нотариуса, в результате чего Вы страхуете себя от недобросовестного продавца и риелтера.
СпроситьПеречислите пожалуйста финансовые риски при покупке комнаты условия покупки ниже:-Покупка по договору купля продажа в пользу третьего лица (знакомой)-Покупатель в браке-у продавца есть отказы от дольщиков всех нотариальные.
от покупателя согласие супруга на покупку. Финансовых рисков нет, за исключением неизвестных факторов со стороны продавца, как история квартиры, задолженности, обременения, история/притязания по приватизации
СпроситьИ даже если человек уже вступил в наследство, после этого продал квартиру могут объявиться другие наследники и оспаривать продажу? Есть какие-то сроки объявления других наследников?
Никогда не угадаешь количество наследников. Может быть любое другое завещание. Могут быть обязательные наследники. Если ваш продавец получает по завещанию. Так что это риск-вам решать.
Саломатова Татьяна Вячеславовна.
Именно так. Есть квартиры, которые более менее безопасно покупать. Покупать крвтаиру, которые перешли по наследству, большой риск. Возможно вы и отстанетесь с квратирой, но суды и затраты времени, а также средств вряд ли будут приятны для вас.
Во свяком случае, есть разумные сроки, когда уже меньше шансов, что появяться наследники. В вашем случае еще не прошло 6 месяцев, так что вообще нет оснований верить, что это единственный наследник. Хотя ВОЗМОЖНО, что это и так.
Если пройдет более 3 лет, то уже бзопаснее будет покупать такую квартиру. Учитывайте, что потом регистрируя такую сделку вы столкнетесь еще с тем, что наследник пожелает указать не реальную стоимость, а стоимость до 1 млн. рублей. Так что при появлении иска, вам нужно будент еще доказать, что вы платили больше, чем 1 млн. рублей.
Я считаю нужным вас предупредить. А решать действительно вам.
В Москве достаточно большой выбор квартир на рынке - но если больше такой НЕТ, то конечно можно и покупать. Я бы не стала оформлять сделку в вашем случае - не искать квратиру более 5 месяцев, а потом узнать, что есть еще наследники.. Да и возможно она передумаем продавать, вам все равно тогда придется с ней судиться в связи с вашим предвариетлльным договором, гарантии нет, что она не передумает.
Удачи. Сожалею, если вас расстроила. ПОдумайте несколько дней.посмотрите еще раз крвтаиру, может и квратира вам разонравится.
Можно конечно по документам попытаться выяснить, сколько может быть наследников, есть ли претенденты на супружескую долю. на обязательную и тп. Для этого следует попросить все документы у наследницы.
СпроситьРанее был дисквалифицирован, сейчас есть необходимость в покупке готового ООО. Интернет пестрит объявлениями о продаже таких фирм. Подскажите какие могут возникнуть риски после покупки без смены учредителей и директора.
Мои риски при покупке участка в СНТ (зарегистрирован), на котором стоит незарегистрированный дом, какие могут у меня быть проблемы после покупки. Как проводится сделка в этом случае, у нотариуса?
В таком случае вы покупаете только участок. Можно обговрить еще строения дополнительно. В СНТ дом вообще не обязательно регистрировать так как земля предназначена для садоводства и огородничества а не для строительства дома.
Спросить
