Вопрос наследования квартиры - завещание или дарственная?
Мне друг хочет, по завещанию, оставить свою квартиру, приобрёл один, с женой в разводе. Из родственников два племянника, сестра умерла. Им не хочет оставлять, поскольку один наркоман, другой алкаш. Вопрос: лучше составить завещание, или дарственную?
Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
У Вас не получиться заключить договор дарения, сходный с завещанием.
Спросить
Друг нашей семьи хочет оставить мне квартиру по завещанию. Мы в родственных связях не состоим, но у него есть сестра пенсионного возраста и племянники. Могут ли они оспорить завещание? Если могут, какие еще варианты можно рассмотреть, кроме завещания?
могут оспорить в этих случаях:
Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
КонсультантПлюс: примечание.
Правила об обязательной доле в наследстве, установленные частью третьей Гражданского кодекса РФ, применяются к завещаниям, совершенным после 1 марта 2002 года (Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Завещание может быть изменено или отменено самим наследодателем и каждое последующее отменяет предыдущее завещание.
лучше заключить договор дарения или пожизненного содержания с иждивением
СпроситьСоседка-пенсионерка хочет оставить мне свою комнату. Близких родственников у нее нет. Что лучше составить завещание или дарственную? Спасибо.
Завещание. По договору дарения Вам придется заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости.
СпроситьО завещании, если муж хочет оставить свое имущество своей жене по завещанию, но у него есть несовершеннолетний ребенок, это завещание можно ли будет оспорить матерью этого ребенка? Или лучше оформить дарственную на жену?
Добрый день, если на момент смерти ребёнок будет несовершеннолетним и нетрудоспособным, мать как законный представитель может потребовать обязательную долю в наследстве. В остальных случаях отменить завещание не имеется. Если Вы хотите лишить ребёнка наследства, то можете оформить договор дарения при жизни.
СпроситьМоя тетя одинокий человек (детей и мужа нет). Из близких родственников только родная сестра. Она хочет оставить квартиру мне. Я её племянница - дочь родной сестры.
Что лучше оформить: дарственную или наследование по завещанию?
Что выгоднее с точки зрения налогов и пошлин?
Наталья, здравствуйте!
В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса освобождается от налогообложения имущество, полученное от физических лиц в порядке наследования, а также имущество, полученное в порядке дарения между членами семьи и близкими родственниками (в НК прямо указываются супруги, родители и дети, усыновителями и усыновленные, дедушки, бабушки и внуками, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры).
Таким образом, при оформлении наследования по завещанию налог платить не придется, при оформлении дарения - придется. поскольку в соответствии с НК вы являетесь неблизкими родственниками.
СпроситьСпасибо за ответ. Но еще появились вопросы. Договор дарения или завещание? Если тетя хочет оставить квартиру племянникам. Что лучше составить договор дарения или завещание? При договоре дарения 13% налог. А при вступлении в права по завещанию - уплачиваются какие-либо налоги?
У тети есть пожилые двоюродные брат и сестра. Они в данном случае являются наследниками первой очереди. Тетя хочет, чтобы за ней ухаживали племянники и им же хочет оставить квартиру. Что-же предпочтительнее? Может быть воспользоваться договором купли-продажи (фиктивно)?
Алла, здравствуйте! Двоюродные брат и сестра НЕ являются наследниками первой очереди. Они могут наследовать только по праву представления наряду с наследниками третьей очереди.
Племянник может наследовать тоже только по праву представления наряду с наследниками второй очереди.
Таким образом, если не будет завещания, и наследование будет осуществляться по закону - сначала к наследованию будет призван, именно, племянник. И если он откажется от наследства или не примет его, то только тогда смогут наследовать указанные Вами двоюродные брат и сестра тети.
Если тетя желает оставить квартиру племяннику, то она может совершить в его пользу завещание, а может этого и не делать. Он и так будет призван к наследованию первым, то есть, раньше, чем двоюродные брат и сестра тети. Налог на имущество, переходящее в порядке наследованию, отменен с 1 января 2006 года для всех. Налога нет.
А вот при заключении договора дарения племяннику придется заплатить 13 процентов от стоимости квартиры, что составляет существенную сумму.
Заключать или нет договор купли-продажи - решать, конечно, тете, но я бы не рекомендовала бы делать этого.. Можно остаться без крыши над головой.. Если есть желание передать квартиру уже сейчас, то можно рассмотреть вариант с заключением с племянником договора пожизненного содержания с иждивением (ренты).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТетя хочет оставить свою квартиру после смерти мне (племяннице). Что лучше ей оформить: дарственную или завещание? Из родственников у нее две родные сестры и соответственно их дети. Как оформить наследство, чтобы на него не могли претендовать ни ее родные сестры, ни их дети? И какой налог нужно будет заплатить в случае дарственной или завещания?
Татьяна Владимировна! В вашем случае двоякая ситуация. По договору дарения вы приобретете право собственности на квартиру,. Иные родственники вашей тети уже не смогут претендовать на недвижимое имущество после ее смерти. Но вам придется платить налог, который будет составлять 13% от инвентаризационной стоимости дара. Однако, в случае составления завещания на вас, родственники тети также не будут иметь наследственных прав на квартиру. НО процесс принятия и оформления наследства долгий, затратный. И где гарантии, что тетя не передумает?
Спросить
При жизни лучше дарственную, налог на дарение между близкими родственниками отменен!
СпроситьТатьяна Владимировна, здравствуйте! Первый ответ верный, Вам придется заплатить налог в случае, если будет заключен договор дарения. В связи с этим, если тетя согласна передать Вам квартиру уже сейчас, то можно рассмотреть вариант с заключением договора купли-продажи.
Если будет завещание, то собственником квартиры Вы станете после смерти тети. Если, конечно, тетя не передумает и не отменит или изменит завещание. Налог не платится. Сестры и их дети права на обязательную долю в наследстве иметь не будут.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Бабашка хочет оставить мне (внуку) свою квартиру. Что лучше составить (по цене и простоте оформления) дарственную или завещание?
Договор дарения.
Спросить
Бабашка хочет оставить мне (внуку) свою квартиру. Что лучше составить (по цене и простоте оформления) дарственную или завещание?для вас лучше оформить договор дарения.Спросить
При дарении Вы станете собственником квартиры при жизни бабушки, завещание же вступит в силу после смерти бабушки. Оформить договор дарения дешевле.
Спросить
Здравствуйте! Если при жизни, то она имеет право подарить Вам по договору дарения. Так быстрее и дешевле. Главное, чтобы она не боялась, что ее выгонят из квартиры. На случай смерти может сделать завещание. В этом случае Вы станете собственником только после ее смерти.
Спросить
Здравствуйте Денис
лучше конечно договор дарения, но бабушка перестанет быть собственницей квартиры и есть риск остаться на улице внуки разные бывают
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьМоя родная тетя хочет оставить мне (племяннице) свою квариру по завещанию, но у нее есть родные брат и сестра. Могут ли они оспорить завещание? И что лучше в такой ситуации завещание или дарственная?
Инна, брат и сестра не оспорят завещание, т.к. они не являются наследниками 1 очереди.
СпроситьЕсть несколько вопросов, касательно завещания на квартиру.
Тетя хочет оставить свою однокомнатную квартиру совершеннолетней племяннице. Что в этом случае выгоднее - дарственная или завещание.
Или лучше оставить квартиру родной сестре. Какие документы требуются для оформления завещания и дарственной.
Проще оформить завещание, т.к. для этого вообще никаких документов, кроме паспорта завещателя, не нужно.
Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80000 до 85000 рублей детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 8000 руб.;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 85100 до 170000 рублей: детям, родителям – 2310 рублей + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;
другим физическим лицам – 7700 рублей + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170100 до 255000 рублей: детям, родителям – 8260 руб. + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
другим физическим лицам – 24700 рублей + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 рублей;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 255000 рублей:
детям, родителям – 17610 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 рублей;
другим физическим лицам – 50200 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.
Согласно ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:
а) при наследовании имущества стоимостью от 85000 до 170000 рублей:
наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;
наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;
другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 руб.;
б) при наследовании имущества стоимостью от 170100 руб. до 255000 руб.:
наследникам первой очереди – 4250 руб. + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
наследникам второй очереди – 8500 руб. + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
другим наследникам – 17000 руб. + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
в) при наследовании имущества стоимостью свыше 255000 руб.:
наследникам первой очереди – 12750 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.;
наследникам второй очереди – 25500 руб. + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.;
другим наследникам – 42500 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.
С уважением,
Спросить
