Как лучше оформить участок 6 соток для минимизации затрат - на бывшего супруга-пенсионера или на меня? Вопрос о плате за посадки на участке.
Участок 12 соток в СНТ оформлен на моего бывшего супруга. Мы хотим взять еще один участок 6 соток. Как лучше его оформить для минимизации материальных затрат: на бывшего супруга-пенсионера, т.к. он является членом СНТ и может приватизировать все три участка одновременно или на меня (я не член СНТ)? 2 участка по 6 соток были приватизированы на мужа в 1990-х гг. Нынешняя приватизация этих участков пока не произведена. И в продолжение вопроса: участок, который приобретаем не приватизирован, членские взносы за этот участок не платятся уже 10 лет и решением членов СНТ хозяин исключен из членов СНТ, но на участке есть посадки, кусты, соседки, которая является матерью хозяина этого участка. У неё участок рядом. Должны ли мы платить за посадки на участке или за что-то ещё? Если должны, то кому?
В Вашем случае нужно смотреть документы, а именно: было ли постановление органа местного самоуправления о передаче в собственность земельных участков? Если такое постановление было - то участок передан в собственность и при приватизации могут возникнуть трудности, не смотря на то, что владелец исключен из членов СНТ.
СпроситьСогласно Федеральному закону № 217-ФЗ, статья 12, можно ли принять в члены садоводческого товарищества супруга и может ли он в дальнейшем избираться в правление СНТ, если собственником земельного участка является его супруга? Земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом.
Здравствуйте, уважаемая Юлия Александровна! Может быть согласно ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является таким же совместным собственником, как и другой супруг, т.к. имущество приобреталось в период брака. Соответственно другой супруг имеет те же права.
Статья 12. Основания и порядок принятия в члены товариществаСпросить1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
4. Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.
5. В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
7. Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.
8. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
9. В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:
1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;
3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.
10. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
12. У лиц, указанных в части 11 настоящей статьи, членство возникает в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
13. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.
Здравствуйте, Юлия Александровна!
Может. Потому что земельный участок приобретен в браке. Это совместная собственность (ст 34 СК РФ).
Значит может быть как супруг, так и супруга.
Спросить
Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ).
Соответственно, если иное не установлено брачным договором, то муж также является собственником в силу положений ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. Поэтому на основании заявления он вправе стать членом СНТ.
Спросить
Уважаемая Юлия Александровна!
Конечно, так как участок приобретен Вами с супругом в браке, ст.34 СК - он является совместно нажитым имуществом. И Ваш супруг такой же собственник ст.209 ГК РФ как и вы. Поэтому он пользуется всеми правами, вытекающими из его права собственности, в том числе может быть принят членом СНТ, быть избран в органы правления СНТ.
Всего доброго Вам!
Спросить
Юлия Александровна, ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержит запрета на принятие в члены СНТ супруга собственника участка. Он может подать заявление о вступление в члены СНТ. Заявление будет рассматриваться общим собранием членов товарищества. В ст. 9 указанного закона содержится исчерпывающий список оснований, по которым ему может быть отказано в принятии его в члены СНТ:
В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;
3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.
Как видите, в данной статье нет запрета на прием в члены товарищества членов семьи собственников земельных участков. К тому же, он вправе претендовать на принятие его в члены СНТ, поскольку в силу ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ, является правообладателем земельного участка.
И да, он вправе избираться в члены правления СНТ на общих основаниях.
Спросить
Поскольку земельный участок является общей совместной собственностью супругов (приобретен в браке), то любой из супругов-собственников вправе подать в СНТ заявление о его членстве. К заявлению следует приложить Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость, в которой должно быть указано общая собственность и обя правообладателя (Выписку можно получить в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра).
Избрание в правление осуществляется только из члены СНТ, поэтому стать членом правления он сможет, если на общем собрании его изберут (и даже председателем СНТ).
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Могу ли я выкупить лишние 3,5 сотки у СНТ? Свидетельство на право собственности на 10 соток, кадастровый номер имеется. Фактическая площадь 13,5 сотки. Я пользуюсь данным участком с 1992 года.
Если 3,5 сотки принадлежат на праве собственности ст 209 ГК РФ СНТ, то выкупить эти сотки можете только с согласия СНТ На этот счет должно быть решение общего собрания членов СНТ Обязанности же продать землю ваму СНТ не существует.
Спросить
Необходимо провести общее собрание СНТ - на котором должен решаться вопрос о реализации Вам земельного участка площадью 3,5 соток. В случае одобрения обратитесь в рег. палату о регистрации недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
Спросить
Если фактически пользуетесь земельным участком так давно, то можете не то что выкупить землю у СНТ, а требовать передачу Вам этих 3,5 соток безвозмездно. Вам надо провести межевание (уточнение границ) земельного участка, находящегося в собственности. После чего зарегистрировать в Росреестре уже 13,5 соток, получить выписку из ЕГРН. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьУважаемая Надежда! Вы можете инициировать собрание с повесткой интересующего вас вопроса и его провести в СНТ, поиска кворум и в случае согласия собственников снт можете оформить, если будет кворум и нужное число проголосует за вас, а может это не состояться Есть другой путь, более верный:
Вы имеете право ст.209 ГК РФ оформить через суд в рамках приобретательной давности интересующий вас клочек земли.
Признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности во многих случаях является единственным способом оформить права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Первое, на что стоит обратить внимание – срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование участка из чужого незаконного владения. Этот срок равен трем годам.
То есть, вы владели 27 лет, а вам достаточно, 15 лет + 3 года срок исковой давности и того достаточно 18 лет.
Удачи вам оформления участка!
Спросить
Здравствуйте!
1. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы. Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется.
2. После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.
3. Имейте в виду, что при государственном кадастровом учете уточненных границ земельного участка существую основания для отказа, например:
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать величины равной десяти процентам от изначального земельного участка.
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать нормы установленной органами местного самоуправления (величины предельного минимального размера земельного участка)
4. После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Надежда! Можете при наличии на то согласия общего собрания членов СНТ согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.к. если земля в собственности СНТ, то данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Так что вопрос решается через инициирование общего собрания. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте. Являюсь членом снт. Купил второй участок в этом же товарищества. Я обязан или нет снова платить членские взносы за второй участок?
В данном случае нужно смотреть решение общего собрания собственников. Как правило платят за каждый из участков. Это вполне законно.
СпроситьДоброй ночи. Согласно ст.18 Федерального закона Ф-66 " О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Если член товарищества приобрел у соседа второй участок, став, таким образом, владельцем уже двух участков, то вступать этому садоводу второй раз в СНТ не надо. У него так и остается право одного голоса на собрании. А вот взносы он платит уже за два участка, т.к. бремя содержания этого второго участка в составе СНТ передаётся с этой покупкой новому владельцу.
Спросить
Повторно вступать не обязаны. Членский взнос не зависит от количества соток/участков/домов на участках, приобретённых собственником. 1 собственник = 1 членский взнос. И это по общему правилу ст.21 из 66 ФЗ.
Установление размера членских взносов относится к исключительной компетенции общего собрания СНТ (ст. 21 Закона о садоводстве). При этом размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование (см. Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.).Поэтому все зависит от решения общего сбрания, читайте в этом документе.
Спросить
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
""Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
Все зависит от того как оплачиваются членские взносы на основании Устава, вы оплачиваете за свою долю, членские взносы
Спросить
Обязан ли я повторно вступать в члены СНТ при покупке второго участка там же? И чем это можно обосновать?
Спросить
Нет.
Повторно в СНТ не нужно вступать.
Вас уже приняли на общем собрании СНТ согласно ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", когда приобрели первый земельный участок в СНТ.
К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов.
Ссылайтесь на указанную статью закона.
Спросить
Здравствуйте. Повторно конечно вступать не нужно. Обосновать можно тем, что
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" этого просто не предусматривает. В вашем случая полагаю, что вопрос стоит не так. Вероятно вас обязывают платить взнос, и тут нужно смотреть устав. Если уставом в обязательном порядке предусмотрена обязанность каждого нового собственника платить вступительный взнос, то тут ничего не поделаешь.
Спросить
Здравствуйте, у вас есть регулирующий документ-Устав кооператива. Конечно, в некоторых подобных организациях делают так, что берут одинаковые сборы со всех членов. Но — это они так решили, так как является не совсем правильным. У кого то участок 4 сотки и он платит предположим 2 тысячи, а у другого предположим 10 соток и он тоже будет платить 2 тысячи, а урожая иметь в 2,5 раза больше. При этом налог за землю садоводство платит независимо от количества членов снт, а от площади земли-получается кто то имеющий минимальный участок платит за того у кого участок больше или их 2. Я считаю такой подход неверный.
Если председатель требует плату за оба участка значит именно так прописано в вашем уставе, и подавайте в любой суд-он будет на стороне устава. Другой вопрос насколько законно принимался данный устав-По закону, его статьи должны быть вынесены на всеобщее голосование всех членов кооператива. То есть, должно было быть общее собрание. Если оно было, но вы не присутствовали это ваши проблемы. А вот если его вообще не было — можно предъявить и заставить его провести, чтобы утвердить устав.
Ознакомьтесь подробно с уставом и от этого и исходите
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Спросить
Повторно вступать не нужно, даже если бы у Вас три и больше было участков, не участки содержат СНТ, а члены СНТ.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
Статья 1. Основные понятия
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.
Всего хорошего.
Спросить
Нет, Вы не обязаны повторно вступать в члены СНТ при покупке второго участка в этом СНТ. Это указано в Федеральном законе от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Если Ваши права нарушены, то согласно ст.46 указанного закона:
Статья 46. Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членовСпросить1. Защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:
2) права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него;
Здравствуйте! У Вас долевая собственность, я так понимаю? Дом необходимо регистрировать в ФРС, проблем не должно быть, если он построен без нарушений, с разрешением на строительство. Иначе нужно оценивать документы на возможность судебного признания права.
СпроситьМожет ли быть членом СНТ не собственник участка на территории СНТ - супруг собственника участка, который не указан в документах на собственность участка? Другими словами - муж собственник участка, может ли его жена быть членом СНТ?
По ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ членом СНТ может быть лицо, которое имеет участок в пределах указанного СНТ. Посторонние лица не в праве быть членами СНТ.
СпроситьНет, так сделать нельзя. Ст. 18, 22, 23 Федерального закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ не позволяют подобное.
СпроситьНет.
Нужно право собственности на землю в СНТ, чтобы быть членом СНТ.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Спросить
Если участок нажит в браке, то неважно на кого он записан, он является также и вашей собственностью.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Спросить
Нет, не может. Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. (ст.18
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан)
Спросить
Здравствуйте, членом снт может быть только лицо, являющееся правообладателем земельного участка.
Ст.19 ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ
Реестр членов объединения должен содержать:
1) фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения;
2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;
3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.
Спросить
Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Если ЗУ в СНТ был приобретен в период брака, между супругами нет брачного договора или/и соглашение о разделе имущества, по которым ЗУ только в собственности того, кто в СНТ - да.
СпроситьЗдравствуйте. Прежде ознакомьтесь с уставом СНТ. В нем в обязательно указано кто может являться членом СНТ.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
СпроситьДобрый день! Дело в том, что Уставом предусмотрено, кто может быть членом СНТ. В тоже время, различия между садоводами, огородниками и дачниками прописаны в Федеральном законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ, который носит название «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях». Согласно ему, существует три вида земельных участков - дачные, садовые и огородные. Каждый участок в садоводческом товариществе предоставляется гражданам (или приобретаются) с различной целью. По закону член садоводческого товарищества (некоммерческого партнерства) - любой гражданин РФ в возрасте от 18 лет, которому принадлежит участок в данном товариществе. Владельцы земельных участков вправе хозяйничать на собственной территории (если участок не изъят и не ограничен в обороте) и осуществлять строительство по собственному плану. Будучи же членом СНТ, такой садовод получает как дополнительные права, так и обязанности.
СпроситьПо данной статье ориентируйтесь.
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участкаСпросить1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Здравствуйте! Разделить участок в натуре невозможно, если после раздела участка площадь одного из участком будет меньше минимальной площади, установленной законом субъекта.
Спросить
Здравствуйте! Для начала обратитесь выясните возможно ли это вотделе архитектуры.. Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами. После этого обратитесь в кадастровую палату и проведите межевание участка, для поставки на кадастровый учет необходимо обратиться в Росреестр.
Спросить
Если каждый из участков будет меньше, чем установленный по вашему региону размер минимального участка, то раздел невозможен. В остальном случае-межуете и производите раздел путем подачи заявления в администрацию района.
Спросить
Да начать с размежевания земельного участка учитывая минимальные размеры участков для ИЖС это кадастровые инженеры сделают, а строением займутся БТИ, ну а дальше Росреестр.
Спросить
Могут конечно, если участок находится в долевой собственности. Статья 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Спросить
Является ли земельный участок, полученный на имя супруга в 1992 году, совместной собственностью?
Свидетельство о праве на собственность земельного участка было получено на имя супруга в 1992 году, брак зарегистрирован в 1990 году, все последующие докуметны на приватизацию были оформлены на его имя. Является ли этот собственность совместной? Письменных дарственных на этот участок нет, ранее этот участок принадлежал матери супруга на праве бессросного пользования (садоводство), мать в те годы не могла содержать этот участок, ухаживать за ним, предложила нам заниматься этим участком, с требованием гостить на этом участке и помогать в то время материально, председатель согласился на это, чтобы участок не остался брошеным, он подал списки Мэру указав ФИО моего супруга, так он и получил это свидетельство от 1992 года, а и дальнейшие документына него. Участком и домом мы владеем 19 лет, в дом, который был построен в 1958 году был существенно облагорожен, пристороена пристройка, земельный участок обрабатывался. Теперь встал вопрос, сосместное это имущество или нет?
Уважаемая Ольга,общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Спросить
Если супруг стал числиться владельцем участка на праве бессросного пользования будучи в браке, то вся дальнейшая приватизация на него не имеет значения, поскольку считаться будет дата предоставления ему участка на ограниченном вещном праве и будет считаться, что участок выделен для семьи, а не для его одного.
Имеется соответствующая судебная практика. Но, возможно без суда вам и не обойтись.
Для полноценного ответа необходимо ознакомление с материалами.
Спросить
Ольга, славно, вроде нашелся "консультант", который Вас устроит. И пусть ответы будут не основаны на фактах и законе, но они придутся Вам по душе.
А для того, чтобы понять нашу позицию и необходимость ознакомления с материалами дела, попробуйте позвонить врачу, описать симптомы нескольких заболевания и пусть он Вам заочно назначит курс лечения.
Спросить
Ольга, обращайтесь в приватном порядке или на очную консультацию к юристу. В рамках сайта не предсмтавляется возможным дать корректный ответ.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вы представили вопрос в таком виде какой хотите получить ответ. После вносите еще какие то коррективы. Дело еще осложняется еще тем, что изначально участок принадлежал матери супруга, наверняка на законных основаниях , с согласия матери председатель в списках указал Вашего супруга. как же адвокаты не знахари. каждый изложил действительно свое видение по данному делу и каждый из них прав по своему.разбирательство дела в суде очень кропотливое дело. Поэтому и существует в законе ст. 56-60 ГПК РФ, представляете доказательства, что все это было в совместной собственностью и участок будет Ваш.
Спросить
Успокойтесь. Получите определение и все прочитаете.Вопрос в заседании мог и не стоять, а в определении стоит!
И прям ребром!
Такое бывает.
Спросить
У Вас действительно ситуация, при которой, кто более аргументировано будет доказывать свою позицию по делу, тот (при нашей суд.системе) и будет прав. В моей практике были случаи, когда вроде бы нет оснований для удовлетворения иска, но судья по своему "внутреннему" убеждению принимает такую сторону, которую потом в решении так красиво расписывает, а другю благополучно "забывает". При этом "проигравшая" сторона должна иметь "талант", написать сначала жалобу, а потом убедить в суд.процессе.
Спросить
Ольга. -я Вам сразу написала ответ и суд подтвердил его-НЕ ЯВЛЯЕТСЯ. мать имела право просто переписать участок на сына.
Спросить
Дело в том, что приватизация квартиры и приватизация земельного участка по акту не одинаковые по значению.
СпроситьСовместно нажитым в период брака является имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам. Если при оформлении права собственности на участок супруг ничего не платил (приватизация) то и этот участок не совместно нажит.
СпроситьУточню, председатель полал списки с ФИО супруга за неделю до получения свидетельства на право собственности на этот участок, именно, как в бессросном пользовании по документам мой супруг никогда не числился.
СпроситьОльга посмотрите имеющуюся судебную практику по земле. Если участок предоставлялся гражданину во время брака, то дальнейшая приватизация участка на имя этого гражданина не влияет на то, что участок считается собственность обоих супругов.
Имеются отличия по вопросам приватизации жилых помещений от приватизации земельных участков.
СпроситьПростите, я так и не поняла, является ли этот участок нашей совместной собственностью? Дело в том, что участок нам предоставил преседатель в бессросное пользование без каких то либо документов, а через неделю он подал списки Мэру, с ФИО моего мужа, я понимаю, что все было незаконно, и свидетельство на собственность незаконна.
СпроситьМать не имела право распоряжаться земельным участком, оно принадлежала государству, председатель, как лицо, которое на тот момент имело значение ( хотя это и смешно) предложил нам занять участок с домом, что мы и сделали, а через неделю он выдал на имя моего мужа свидетельство от 1992 года. ЗЫ: письменного Акта передачи от матери к сыну не было и нет.
СпроситьУ нас был суд в первой инстанции, судебный процесс был в нашу пользу, имущество признано совместным, и подлежит разделу, ответчик ссылался на устный дар от матери, но дакументов у него на это нет, что и понятно.
Далее, была апелляция, решение мы пока не получили, но аплляция отменила решение первого суда. Решался вопрос, дарение это или нет, если акт, то закон на нашей стороне.
Спросить
Определение апелляционной инстанции законно, т.к. председатель садоводства внес в списки членов СНТ вашего мужа, исключив оттуда его мать, по их заявлению, а решение об этом было принято общим собранием СНТ. Участок и дом не является совместной собственностью супругов.
СпроситьСогласно закону о собственности СССР1990 г, , а потом и РСФСР от 1992 , все сделки с собственностью, в том числе и с садоводствами, должны были оформляться договорами. а не "переписыванием" членских книжек и внесением в список.
.
СпроситьДмитрий Николаевич, вы согласны с тем, что участки в садоводствах в бессрочное пользование выдавались на всех членов семьи?
СпроситьЯ согласен с тем, что собственником указанного Вами земельного участка является лицо, названное таковым в свидетельстве о праве собственности на земельный участок (правоустанавливающем документе)
СпроситьОльга Евгеньевна, не было заявления от матери, и не было собрания на эту тему, председатель возмездно ( взяткой) занес супруга в списки.
СпроситьДа, и еще, сторона ответчика предоставила заявление матери на имя Мэра чтобы ей предоставили право собственности на этот земельный участок, завяление без резолюций и прочего, просто бумажка, а через три дня на супруга было получено свидетельство на право собственности. И если мне не изменяет память, переписать таким образом свои участки с строениями было разрешено до 27.12.91 года указом Президента, а далее такие действия незаконны.
СпроситьРешение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение? Если Вы считаете, что этот участок совместно нажитое имущество, доказывайте сей факт.
Правда закон говорит обратное.
СпроситьК сожалению, факта взятки доказать уже невозможно, понятно, что председатель это сделал не за красивые глазки, но это уже лирика.
Спросить
У матери были все законные права стать собственником этого участка, в течении 3х дней, но ей это было не нужно, если бы она хотела подарить, то оформила бына себя, а потом дарственной на моего супруга, заплатили на тот момент 13% от сделки и все законно. А так, получается, что я все это время работала, вкладывала деньги, считая это своей собственностью, а в итоге остаюсь ни с чем?
СпроситьОльга. при оформлении документов надлежащим образом , председатель имел право с разрешения матери ( т.к. администрацией города, именно ей выдан з/у) а не Вам и не Вашим родителям. переоформить его на сына, -так что ждите ответ по апелляции и сообщите нам. нам будет интересно с ним ознакомиться. Далее, право собственности на з/у принадлежит тому лицу, в отношении которого было выдано ПОСТАНОВЛЕНИЕ о выдаче земельного участка.
СпроситьК сожаление на руках нет решения апелляции, не знаю на чем они будут основаны, конечно, я буду оспаривать, так как считаю это совместно нажитым.
СпроситьАнтонина Васильевна, а что значит оформлены документы надлежащим образом? Это акт передачи? это выход из СНТ? это заявление от матери, что передает его в пользу сына? Отвечу сразу : этих докуметнов нет!!!! А если документов нет, то что это может значить?
СпроситьБудет пересмотр по делу, тогда суд и разберётся, Мы не судьи и с Ваших слов даём ответы, а отвечать нужно когда заслушаешь обе стороны и изучишь их документы, пока это только Ваши слова. и они ни о чём. В Вашем вопросе. суды не могут разобраться. а Вы хотите получить нужный Вам ответ, но легче Вам от этого не станет. Пройдёт суд и всё узнаете. гадать на кофейной гуще, вообще нет никакого смысла.
СпроситьВ кратком решении было написано : Отменить решение первой интанции, и принято новое решение. Не говорилось, что направят на пересмотр в первую инстанцию.
СпроситьОльга, чтобы не играть в сломанный телефон, рекомендую обратиться к адвокату очно, который, после изучения материалов дела, сможет определить дальнейшие его перспективы.
СпроситьАга, вот ехали мы ехали и приехали
. Апелляция приняла новое решение и в иске вам отказала.
Доводы и ссылки на закон в полном тексте определения.
СпроситьОльга, на данный момент решения судов первой инстанции в апелляционной инстанции отменяют только с принятием нового решения по сути. В первую инстанцию на пересмотр не отправляют. Соответственно. Получайте решение и у Вас будет 6 мес. на кассационное обжалование в 2-х инстанциях.
СпроситьУ меня важный вопрос, если я приду на платную консультацию, то у вас будет однозначный ответ, а если бесплатно, то нет?
СпроситьОстальные вопросы также важные, либо Вы считаете иначе? Однозначный ответ Вам был дан. Далее было сказано, что необходимо ознакомиться с делом, чтобы проанализировать его.
СпроситьВ связи с принятием Земельного кодекса РФ гражданам было предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения. При этом не существовало ограничений по срокам и не имело значения нахождение в собственности гражданина иных земельных участков (ст. 20, 21 ЗК РФ). Здесь проявился административно-правовой способ возникновения права собственности на земельные участки. Именно на основании акта органа местного самоуправления для определенных категорий граждан предоставлялись бесплатно земельные участки.
Данное обстоятельство, в свою очередь, породило множество споров как между супругами в отношении принадлежности земельного участка, так и пережившим супругом и наследниками. Для разрешения подобных споров необходимо руководствоваться не только нормами Семейного кодекса РФ, но и нормами гражданского и земельного законодательства. Причем отношения по наделению граждан земельными участками в административно-правовом порядке гражданское законодательство прямо не регулирует. Данные отношения определяются законами о земле.
Предоставление земельного участка в порядке приватизации одному из супругов нельзя отождествлять с отношениями по приватизации жилых помещений. В соответствии с Законом РФ N 1541-1 от 04.07.91 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с дополнениями от 15.05.2001 N 54-ФЗ) установлено, что приватизация жилья является бесплатной передачей на договорной основе занимаемых гражданами жилых помещений. Причем на получение подобного имущества в собственность при передаче жилых помещений требуется волеизъявление всех лиц, проживающих там. Именно поэтому такое имущество в долевом выражении становится собственностью каждого из супругов.
При передаче в собственность гражданину земельного участка такого согласия другого супруга не требуется. В соответствии с земельным законодательством сама приватизация осуществляется не на основании сделки, как было с жилыми помещениями, а на основании акта органа местного самоуправления.
Поскольку земля является особым объектом недвижимости, то в случае передачи гражданину, состоящему в браке, земельного участка для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и жилищного строительства, как за плату, так и бесплатно, он не может рассматриваться как поступивший по безвозмездной сделке и должен признаваться совместной собственностью супругов.
СпроситьВы чего добиваетесь от нас? Апелляция приняла решение.
Все ее доводы и ссылки на закон будут указаны в ее определении.
СпроситьДанный вывод подтверждается и судебной практикой разрешения споров о разделе совместно нажитого имущества. Так, Пресненский суд г. Москвы признал право собственности на земельный участок за Д., который ему был бесплатно выделен в деревне Поздняково Можайского района Московской области для ведения садово-огороднического хозяйства. Суд исходил из того, что земельный участок был выделен Д. в постоянное (бессрочное) пользование в период брака с С. и был приватизирован на ее имя. Данный участок, по мнению суда, не подлежит разделу как лично принадлежащее ей имущество, поскольку оно было выделено и приватизировано Д. бесплатно. С решением согласились Судебная коллегия по гражданским делам и Президиум Московского городского суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в порядке надзора отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, указав, что в силу ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, а также паи, ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем внесены денежные средства.
Поскольку местными органами исполнительной власти земельные участки для садоводства и огородничества гражданам выделялись с учетом семьи бесплатно, то по такому же правилу был получен и земельный участок Д., состоявшей на тот момент в браке с С. Значит, исключение судом земельного участка из состава совместно нажитого Д. и С. имущества со ссылкой на то, что он получен Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, нарушает права С. и противоречит ст. 34 СК РФ.
Следовательно, спорный земельный участок выделялся в совместное пользование супругов, они имеют на него равные права и, независимо от приватизации его на имя одного из супругов, он является их общим имуществом. При разрешении такого рода споров необходимо учитывать такие факты, как состав семьи при выделении земельного участка, его целевое назначение, а также содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты, на которые опирается данное решение.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
В надзорном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм права предыдущими судами по этому делу. Поэтому, раз Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила предыдущие постановления по этому делу и отметила, что эта собственность является совместно нажитой. Следовательно, при пересмотре дела, будет учитываться именно этот факт.
СпроситьГалина Владимировна, буквально две недели тому назад вы утверждали обратное, говоря о том, что это имущество является совместно нажитым. Вы были ознакомлены с документами.
СпроситьВозможно.Именно потому, что я была ознакомлена с документами. я и высказывала свое мнение. , а не утверждала. которое истиной в конечной инстанции отнюдь не является.
Если помните. я предупреждала вас ,что решение может быть отменено и есть к опасения этого, ссылаясь именно на это.
Вы спрашиваете заочного диагноза в своей интерпретации и вольном пересказе событий. скрываясь под ником-псевдонимом . Я вам заочный диагноз и дала.
СпроситьВот Ваши дословные платные рекомендации : Суд первой инстанции в качестве оснований приобретения права собственности ответчиком ОБОСНОВАННО СОГЛАСИЛСЯ на постановление Мэра....о предоставлении ответчику спорного участка в частную собственность. Это относится к общей собственности супругов.
СпроситьОльга, если зем.участка выделили до регистрации брака, то он не подлежит разделу.
СпроситьЯ пришла к мнению, что сколько адвокатов столько мнений, с обычным гражданином не хотят разобраться, все решение должны быть на основании документов, есть документ о праве собственности на моего супруга, нет дарственных, участок был получен в браке, приватизирован в браке, в этом и заключался вопрос : Совместное это имущество или нет? А по поводу моего ника, это мой интернетный ник, другого не имею.
СпроситьСергей Витальевич, благодарю Вас, за ваш компетентный ответ, очень жаль, что вы в Москве, а не в Спб, мы бы с удовольствием обратились к вам, нам к сожаление не встретился такой адвокат, вот мы и плаваем ...но бороться за свои права будем.
СпроситьДмитрий Николаевич, если Вас не затруднит, дайте ссылку на закон, где указано, что земельный участок получен в бессрочное пользование, а далее приватизирован на одного из супругов , является его личной собственностью. Я буду вам признательна. А по поводу врачей, у меня внук, по одному его дыханию в телефонную трубку он определяет его диагноз, все зависит от врача. мое имхо.
Спроситьст.34 Семейного кодекса РФ. Знаете, я искренне завидую гению врачебной деятельности который просто по дыханию в телефонную трубку пациента определяет болезни, полагаю, что подобным образом он может диагностировать рак, плоскостопию, шизофрению, правда не понятно у кого...
СпроситьВы имеете право обжаловать апелляционное определение в кассацию- СПБ горсуд- в течение 6 месяцев со дня его принятия.
Только в математивке дважды два- точно четыре..
Кто скажет иначе- не компетентен и не грамотен.
В юриспруденции все гораздо сложнее..
. Удачи
СпроситьДобрый вечер. И так, мы получили решение апелляционной инстанции. Сразу уточню, как и постановил суд первой инстанции право собственности на земельный участок предоставленный по акту на имя одного из супругов, является их общей собственностью.
СпроситьСамое интересное, что в горсуде считают, что можно в 1995 году передавать земельный участок с садовым домом без дарственной, что титульный собственник не супруг, а его мать, хотя в черно-белом свидетельстве указан именно супруг, в 1995 году он переоформил временное свидетельство на постоянное, но это горсуд не видит, документы не читает.
СпроситьАнтонина Васильевна, простите, но вы внимательно прочитатали, что я написала? Свидетельство на право собственности у супруга от 1992 года, в 1995 году он его переоформил на постоянное, переписки от матери к сыну никогда не было, суд в решении не отразил того факта, что супруг титульный собственник с 1992 года, они посчитали, что это его мать собственница передала, устно, ему участок в 1995 году, смех да и только, и на этом устном даре ему администрация выделила участок, паноптикум.
Спросить
Ольга. все документы, свидетельствующие о вещных правах на интересующий вас земельный участок надо анализировать на предмет их легитимности в соответствии с федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" поскольку указанный закон предписывает. как поступать с актами на землю, выдаваемыми гражданам различными органами местного самоуправления до введения в действие в 2002 году Земельного кодекса РФ. Советую вам обратиться к специалисту по земельному праву очно.
Спросить
