Требование соседа о перепланировке выводов кондиционера - можно ли его законно удовлетворить?

При установке кондиционеров на фасаде дома собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25).

Собственник помещения, права которого нарушены размещением кондиционера, в силу ст. 304 ГК РФ вправе потребовать в суде устранения этих нарушений (негаторный иск), хотя бы они и не были связаны с лишением владения.

Если требуется помощь в составлении заявления, Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.

Проблему должна решить управляющая компания.

Если кондиционер установлен на фасаде дома, то его установка незаконна, так как должно быть решение общего собрания собственников. Можете обратиться с жалобой в ГЖИ и в управляющую компанию для составления акта о затоплении.

Здравствуйте.

Обратитесь с заявлением в УК.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику квартиры с кондиционером, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! При отказе соседа демонтировать кондиционер собственник квартиры вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) , т.е. об обязании ответчика (соседа) демонтировать установленное оборудование.

День добрый. Можно обратиться в прокуратуру и жилинспекцию с обращением такого содержания.

1. Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что "в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указал следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения".

Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Приведенная позиция означает на практике следующее.

Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.

Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.

2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания

По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.

1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.

Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

2) Установка кондиционера - переоборудование (переустройство)?

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.

Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:

кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);

кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений - частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;

дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.

Иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Здравствуйте, Арина! Фасад дома является общим имуществом МКД. А то значит, что вопрос должен решаться на уровне общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если такое решение было, то Ваши действия правомерны. Вам стоит уточнить каким протоколом общего собрания было зафиксировано такое решение о возможности вывода трубок под слив от кондиционера. Если же его нет, то можно инициировать общее собрание, т.к. вопрос касается скорее всего не только Вас, и заинтересованных лиц может быть много. А в этом случае решение будет принято в Вашу пользу.

Здравствуйте, Арина!

Все зависит от того как именно Вы согласовывали. Если решение о том, что Вы можете это сделать было принято общим собранием (ст. 44-46 ЖК РФ), то не вопрос - ничего не убирайте.

Если Вам устно "согласовали", то такое согласование не считается согласованием. И убрать могут заставить в судебном порядке.

Получать разрешение нужно не на словах, а в письменном виде. Причем поскольку установка кондиционера затрагивает общедомовое имущество, нужно решение общего собрания, принятое согласно ст 44-46 ЖК РФ. Требование ТСЖ законно.

Здравствуйте, Арина!

Дело в том, что вам теперь и не доказать будет согласование установки, так как нет документов.

На словах они обещают одно, а на деле все иначе.

Как у вас теперь и получилось.

Фактически, вы произвели незаконную установку и если ТСЖ обратиться в суд, то вас обяжут по решению суда убрать трубки с фасада дома.

Ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Сейчас у вас единственный выход, это мирно урегулировать данный вопрос с ТСЖ.

Всех благ вам!

Здравствуйте.

Видимо разрешение вам дали не в письменном виде.

Что бы узаконить ваш вопрос, вам следует инициировать общее собрание собственников жилья (далее по тексту - ОСС), ст.46 ЖК РФ, с соответствующей повесткой дня и соблюдением порядка его проведения.

Если ОСС одобрит слив от кондиционеров, то будет протокол ОСС и вы будете в правовом поле.

Если нет, то вас могут обязать завести слив внутрь вашей квартиры.

Всего доброго разрешить вам ваш вопрос.

Ответ помог?

Добрый день! Для установки кондиционера на фасаде здания по общему правилу разрешение не требуется.

Собственники помещений вправе принять решение, например, о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде здания многоквартирного дома.

Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

Дело в том что меня просят его убрать, меня просят завести сливные в квартиру. Но уже такой возможности нет, технически нет ее. Про согласование с жильцами правила придуманы только сейчас, год назад никто ничего не говорил мне об этом. Вот в чем дело. И как быть, за работы я заплатила зря выходит, по шахте. Дом усыпан сплит системами и без согласования, я спросила походила у соседей. И сливные обычные в траву под окопном).

Нужн осогласие собственников дома на установку, принятое на общем собрании, ст.44,46 ЖК РФ. Это общее имущество МКД. Без него установка кондиционеров будет незаконной.

в 2006 году правительством Петербурга было приняты правила регламентирующие условия содержания фасадов зданий, которые нашли отражение в постановлении №1135. Данные правила также регламентируют, где возможна установка кондиционера, а где монтаж кондиционера запрещён.[b][/b]

Выдачей разрешений на установку кондиционеров занимается Комитет по Градостроительству и Архитектуре (КГА). Для того чтобы получить разрешение на установку кондиционера, необходимо, в обязательном порядке пройти процедуру согласования. Документом удостоверяющим, что согласование кондиционера, в установленном законом порядке, успешно пройдено является завизированное архитекторами КГА Задание на размещение кондиционера.

Добрый вечер!

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N961 внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства и его установка должна быть согласована. Если внешний блок устанавливается не в границах собственного помещения, потребуется также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общим имуществом. Согласование установки кондиционера должно проводиться с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

В Санкт-Петербурге много организаций, которые специализируются именно на согласовании. Вам стоит обратиться тула и получить бумажку согласования до попадания дела в суд.

Да без согласия соседей, по суду могут произвести демонтаж. Если кондиционер висит на стене дома, то на данное использование необходимо согласие всех собственников.

С другой стороны, странно три года ни кому не мешал, сейчас помешал.

Иск по демонтажу удовлетворят, если кондиционер расположен на внешней стене другой квартиры, или причиняют вред жильцам. Таким образом не факт, что их иск удовлетворят.

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с судебным разбирательством. Прежде всего надо провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение. Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры. Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 16.06.2017 N 478 "Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга". постановлении №1135 утратило силу. Поскольку кондиционеры расположены не на лицевом фасаде здания, согласования с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре не потребуется.

--- Здравствуйте Лилия, вообще никак не реагируйте на эти заявления, если им нужно, пусть отправляются в суд и доказывают чем именно им мешает этот кондиционер? И НЕ ФАКТ ЧТО ОНИ СМОГУТ ЭТО ДОКАЗАТЬ!. Просто их игнорируйте, вынесет суд решение, обратитесь за разрешением на установку кондиционера, нет-перебьются. Собственник конечно же может потребовать на основании ст. 304 ГК РФ, защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Вот пусть сами и обращаются в суд. А Вы просто молчите, если к Вам не предъявят претензию. в суде заявите что истцом не выполнена процедура до судебного урегулирования вопроса и попросите суд ОТКАЗАТЬ В ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЯХ!. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Нужно собрать общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.

И оформить решение его грамотно, чтобы соседи не беспокоили.

Нанимайте юриста, он составит проект решения.

Незнание законов никого ещё не освободило от ответственности.

Т.е. не нужно согласование с жильцами?

А если мне претензию грозится прислать управдом по решению жилищной комиссии... о которой меня известили по факту... претензию еще не получили..

И кстати сосед к нам не приходил, а сразу пошел жалобу писать... является ли это "что истцом не выполнена процедура до судебного урегулирования вопроса"...

Вопрос у вас какой к юристам?

Здравствуйте, Дмитрий!

Если установка не затрагивает фасад дома, то никакого разрешения Вам не требуется.

Следовательно исходить нужно из того что относится к ограждающи несущим и не несущим конструкциям мкд.

Добрый день Дмитрий!

Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД.

Установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

Разве это не фасад? С уличной, внешней стороны МКД выложен отделочным кирпичем и нигде не встречалось случая чтоб кирпичи разобрали.

Кто про что. про звук, течь, вид из окна. Пустое это. Главное - не было собрания, и согласия собственников на установку на фасаде кондиционера, о пользовании общим имуществом! Тогда как?!

Я в своем вопросе обозначил места на доме, где установлены кондиционеры. На кирпичах под окном

и кирпичах под остеклением лоджии в монолитно-кирпичном доме.

Жилищный кодекс читали. А ч то с моим конкретным вопросом? Так никто не ответил. Троечники.

Всех невозможно никогда собрать по ГК. Может, 2/3? А в компетенцию собрания не входит вопрос о пользовании общим имуществом между сособственниками.. ЖК РФ.

Вам в суде надо заявлять ходатйство о проведеии судебно строительной экпсертизы. Которая подвердит соответствие вашего конционера становленным требоаваниям ст 79 ГПК РФ. Иного пути у вас нет.

Здравствуйте, вам следует готовить письменные возражения на исковое заявление. Если выработать правильную позицию, есть все шансы, что иск не удовлетворят. Кроме того, каждая сторона в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должна доказать свои доводы, на которых основана позиция по делу. Пусть УК и доказывает. Возможно, вам потребуется проведение экспертизы. Обращайтесь за помощью к юристу.

Удачи вам и всего наилучшего.

Для установки кондиционера обязательно решение общего собрания, поскольку ВЫ используете фасад дома, который является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ).

Здравствуйте.

В соответствии с частью 4 статьи 36, пунктами 2 и 3 статьи 44 ЖК РФ, вопросы использования общедомового имущества многоквартирного дома и придомовой территории относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников.

Стены и несущие конструкции относятся к общедомовому имуществу.

В суде вам сейчас надо ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы, на которую придется потратиться.

Иначе кондиционеры заставят демонтировать.

Добрый день. Вы можете представить свои доводы и возражения относительно иска. Каждая сторона должна представить те доказательства, на которые ссылается - ст.56 ГПК РФ.

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Вам нужно срочно заручиться согласием других собственников жилья Так как внешние стены, где установлен кондиционер является общем имуществом жильцов дома.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие

несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Далее И фактически установка кондиционера является переустройством жилого помещения.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 25]

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Следовательно получать согласие остальных собственников жилья необходимо, путем проведения общего собрания жильцов, в том числе и заочной форме.

Но как правило иски по демонтажу кондиционера удовлетворяются, только в том случае, если она установлены на внешней стене другой квартиры, или действительно причиняют вред жильцам. Ссылка Подробнее ➤ Таким образом если Вы представите на суде согласие остальных собственников и они подтвердят, что никакого вреда Ваш кондиционер им не причиняет, тогда у Вас будет хорошая возможность "отстоять" такую установку кондиционеров в суде. Желаю удачи. В.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, можете не переживать, никто их не демонтирует и суд откажет УК, это общедомове имущество, которое принадлежит и вам в том числе. И таких примеров много! А вот вам и пример: Дело № 2-3786/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Требование истца о демонтаже кондиционера, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности есть мера возможного поведения субъекта гражданского оборота по осуществлению своей властью и в своем интересе правомочий в пределах, предоставленных законом.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, стена многоквартирного дома, на которой установлен спорный кондиционер, является общим имуществом многоквартирного дома.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, в связи с чем, согласие сособственников на проведение указанных работ не требуется. Права жильцов иным образом в результате установки кондиционеров также не нарушаются. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге" и ссылка на него необоснованна. В настоящее время в Петербурге отсутствует какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать кондиционеры в жилых помещениях без специального разрешения.

Здравствуйте, Лилия! Во-первых,

Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления

""1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

""2. В исковом заявлении должны быть указаны:

""4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

Обязанность доказывания

""1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным "законом".

Вопрос описан не полно, поэтому рекомендации ознакомиться и ответить для себя, что же Вы нарушаете кроме согласования. Соглосованеие это так, это не нарушение, это не дача разрешения.

Постановлении №1135.

Постановление о согласовании установки кондиционеров и вентиляции №1135 от 14 сентября 2006 г., Санкт-Петербург

10-05-2012, 21:56 |

Выжимка из постановления N 1135 от 14 сентября 2006 г., касающаяся кондиционеров и вентиляции.

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 сентября 2006 г. N 1135

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 15.05.2003 N 239-29 "Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

Утвердить Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Полукеева А.И.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

Правительства Санкт-Петербурга

от 14.09.2006 N 1135

ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

1. Ремонт, переоборудование, окраска, содержа

Где разрешено устанавливать кондиционеры

вне поверхности стен лицевого фасада с привязкой к единой системе осей;

на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна;

в границах оконных и дверных проёмах (верхняя часть), с условием использования маскирующих элементов;

на крышах зданий, в нишах, а в арках на высоте более 3 м от поверхности земли.

Где запрещено устанавливать кондиционеры

на поверхностях фасадов просматривающихся с улицы (лицевые фасады);

над пешеходными дорожками, тротуарами, проходами;

в арках, на высоте ниже 3 м;

в границах оконных и дверных проёмов без маскирующих элементов;