Продавец не выполнил условия договора о выписке, что делать?

Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Если продавец добровольно не снимается с учета нужно обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета по месту жительства

вам нужно подать в суд исковое заявление о прекращении права на жилье

Здравствуйте, иск в суд об устранении препятствий.

Уважаемая Юлия! Обратитесь в суд с заявлением о снятии продавца с регистрационного учета. Адрес ответчика укажите дополнительно - адрес тюрьмы.

Фактически нет, т.к. собственник несет бремя расходов по содержанию имущества. Вы сами обязаны платить ЖКУ, однако данные денежные средства потом можно взыскать с них в судебном порядке.

Здравствуйте, Анастасия Анатольевна! Если не хочет расторгать договор (ст.450-453 ГК РФ), то т.к. он его исполнил в полном объеме в отличие от продавца, то нет никаких оснований для расторжения по инициативе именно продавца, который не хочет съезжать и получил полную оплату. Так что продавцу нужно отказать в требовании расторжения договора и подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании продавца утратившим право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ.

Добрый вечер Анастасия Анатольевна

Вы и не обязаны расторгать дкп так как деньги получены продавцом, ваши обязательства исполнены

А то что продавец не снялся с регистрационного учёта и не освободил жилье, это нарушение с его стороны, что даёт вам право обратиться в суд о признании продавца утратившим в праве пользования жильем и выселении - это на тот случай если вы не хотите расторжения дкп

В соответствии с п.2 ст.450 ГК По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

1. Продавцу послать письменно требование освободить квартиру, исполнить обязательства по договору - ГК РФ Статья 309. Общие положения, расторжение договора только через суд-со ст. 450 ГК РФ, то есть Вы не согласны с предложением.

2. Написать заявление в полицию, возможно продавец - мошенник - ст. 159 УК РФ - деньги получил, а имущество не отдаёт владельцу новому. С участковым прийти и попытаться проникнуть в свою квартиру. Пусть полиция так или иначе зафиксирует факт.

3. Далее всё же сик в суд придётся подавать о признании продавца утратившим права проживания и выселении его из занимаемого чужого жилья, после снимите сами с регистрации, как решение в силу вступит. Но это может и на год растянуться! Иск - ст. 131. ст. 132 ГПК РФ.

4. Убытки фиксируйте, после при желании отдельным иском - ст. 15 ГУ РФ. Документы и т.д.

1. Если покупатель не желает расторгать ДКП, то он возвращает продавцу соглашение о расторжении договора без подписания.

2. Затем покупатель обращается в суд общей юрисдикции с исковым заявлением к продавцу об утрате им права пользования жилым помещением и выселении в порядке, установленном нормами ГПК РФ.

3. Переход к покупателю права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником - п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Удачи.

Ответ отключен модератором

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, прежде всего стоит уточнить, вами договор купли-продажи не был занижен? Если был, то продавец может быть и недобросовестным, потому что возвращать будет сумму указанную в ДКП. Если в этом плане нет ничего особенного, решайте вопрос в суде, закон на вашей стороне. Иск называется "О понуждении к заключению основного договора купли-продажи". Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

К сожалению без текста договора точный "диагноз" поставить нельзя. В случае "тяжелого обострения" Вам предстоит судебный процесс по признанию продавца утратившим право пользования жилым помещением, требованием его снятия с регистрационного учета и т.п. малоприятные процедуры

Можете расторгнуть договор через суд, а можете выписать продавца (также через суд). Решать только вам.

Квартира регистрацию прошла? Свидетельство получно? Какого результата хотите добиться? Расторгнуть договор? С какой стороны выступаете?

В зависимости от нужного результата. Можно поступать по разному.

Александр, выступает со стороны покупателя. КВ-ра регистрацию прошла, свидетельство получено, хотим оставить за собой право собственности жилого помещения и выписку продавца из данной жилплощади.

Если такое обязательство ст 307 ГК РФ было указано в ДКП, то только в судебном порядке вы можете прежнего владельца понудить заплатить долг.

В данной ситуации два выхода первый заплатить Вам за капитальный ремонт в виду того, что согласно законодатедьству долг по капитальному ремонту числится за квартирой, а не за собственником и в случае длительной тяжбы с прежним собственниом эту залолженность взышут с Вас. После оплаты Вы в праве обратиться за взыскание указанной сумму с прежнего собственника квартиры. И второй вариант в судебном порядке выйти за понижением исполнения договора.

Продавец ни разу не оплачивал кап. ремонт с момента его введения. Утверждает, что этот "побор" не законен. Но до получения денег за квартиру, обещал все таки долг погасить. В ДКП заверенном нотариусом был прописан срок погашения, сейчас срок истек, но продавец продолжает отказываться от оплаты, утверждая что это незаконный побор.

Здравствуйте!

Ответственность за не соблюдения условий договора должно быть прописано у Вас в договоре купли-продажи. Если данного пункта нет, то Вы в судебном порядке можете на основании ст. 209 ГК РФ снять с регистрационного учета.

Что касается за риэлторской компании, она отвечает за Вашу сделку чтобы Вы получили ключи от объекта и был совершен переход право собственности на Вас. Остальные вопросы она не решает, если это не указанно в Договоре с ними.

Вы можете заявить иск в суд, а все судебные издержки взыскать с ответчика. Если иная ответственность договором не предусмотрена, то это всё, что можно сделать.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Алена, здравствуйте! Что-то не очнь понятно, КАК именно звучит резолютивная часть решения суда?? ЗАЧЕМ нужно вручать решение ответчику?? В решении должно быть указано, что иск удовлетворен, что ответчик признан утратившим (прекратившим) право пользования, либо обязать ОУФМС снять с рег. учета такого-то гражданина. И это решение ВЫ несете в ОУФМС, где его проверяют и снимают ответчика с рег. учета на основании решения БЕЗ его присутствия.

Возможно, Вы заявили некорректные исковые требования?

С уважением,

Харченко О.В.

В соответствии с нормами ГК РФ- обращайтесь в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением прежним собственником

В течение месяца суд рассмотрит ваш иск