Внучка и сестра покойного мужа - права на наследство и способы исключения их из завещания

Женщина ей 60 лет, у нее умер муж и сын. От сына осталась внучка (но внучка с ними не жила и признавать их не хочет, но по документам она является внучка на данный момент ей 17 лет) Отец этой девочки при жизни отказался от своей части в пользу мамы т.е этой женщины У покойного мужа осталась сестра с семьей. Далее дом и земля у этой женщины записаны на нее. Эта женщина составила завещание в котором сказано, 1,что после ее смерти она всю собственность завещает племяннице своей по своей линии (т.е у нее есть родная сестра и ее дочке она завещает всю собственность)2.-основания признания завещания недействительным, согласно ст. 1131 гк рф:-права супруга при наследовании согласно ст 1150 гк рф:-права несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев, независимо от содержания завещания, согласно ст 1149 гк рф:-порядок наследования домашней обстановки и обихода, согласно гк рф. Вопрос скажите пожалуйста при этом завещания какое право на наследство имеет внучка до 18 лет и после 18 лет, и сестра с ее семьей покойного мужа. Скажите как правильно составить завещание или другой документ, что бы никто не имел на наследство права кроме племянницы. Вопрос если оформить дарение потом дом можно продать

. Спасибо большое.