Собираемся по договору мены с родственниками приобрести домовладение. В настоящее время там имеются совладельцы, с которыми согласно свидетельству о праве собственности у нас в 1/2 долях земельный участок в 553 кв.м. и все строения на этом участке. Соседи несколько лет назад построили на своей половине 3-этажный дом, перераспределение долей не произвели. Опасаемся, что приняв по договору мены в долевую собственность 1/2 этого хозяйства, начнем платить налог на имущество также за этот новый дом, в котором мы не живем. Подскажите, пожалуйста, каким путем нам можно избавиться от владения этим домом? Только ли через суд по разделу, или можно составить соглашение о перераспределении долей сейчас и зарегистрировать это в юстиции?

Здравствуйте, Виктория, можете составить соглашение о перераспределении долей и зарегистрировать в юстиции. В суд обращаются в том случае, если не получается договориться мирным путем. В соответствии со ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Только ли через суд по разделу, или можно составить соглашение о перераспределении долей сейчас и зарегистрировать это в юстиции?

Собственнику земельного участка отказали в перераспределении из-за отсутствия увеличения площади

Собственник земельного участка обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о перераспределении и заключении Соглашения о перераспределении, чтобы зарегистрировать свои права на образованный участок Однако, ему было отказано в связи с отсутствием увеличения площади при перераспределении. Считаю данный отказ необоснованным, т.к. в пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ указано только ограничение площади при ее увеличении и не обозначен запрет на перераспределение с сохранением или уменьшением площади. Запрашиваемое перераспределение фактически предусматривает приобретение заявителем части земель неразграниченной государственной собственности и отказ (в пользу земель неразграниченной государственной собственности) от части земельного участка, уже находящегося в собственности заявителя, что соответствует юридической природе перераспределения, описанной в статье 11.7 ЗК РФ.

Читать ответы (1)

Не требуется развернутый ответ, просто ответьте - допускается ли это законом или нет и при каких условиях?

Вопрос: У меня есть свидетельство о праве собственности на часть домовладения, и также есть свидетельство о праве собственности на часть земельного участка под данным домовладением. Могу ли я требовать через суд выдела своей доли в земельном участке в натуре, не требуя при этом выдела в натуре части домовладения? (На земельный участок и домовладение установлена долевая собственность, доли определены). Не требуется развернутый ответ, просто ответьте - допускается ли это законом или нет и при каких условиях? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как не платить налог при продаже земельного участка, присвоенного новый кадастровый номер в результате перераспределения?

Жилой дом и земельный участок куплены в 2002 году. В 2 о 2 о году было соглашение о перераспределении земли, присвоен новый кадастровый номер. В 2021 продаём дом 2000000) и земельный участок (450000). Сейчас приходит требование об уплате налога за земельный участок, как за вновь образованный объект. Как можно не платить налог, увеличение площади на 76 квм, фактически в собственности 20 лет. И увеличение за счёт перераспределения, а не раздела или объединения?

Читать ответы (1)

Расчет стоимости выкупа земельного участка при перераспределении - учет льгот для многодетных семей

Провожу процедуру образования земельного участка путем перераспределения земель находящихся в гос. собственности и земли в частной собственности. На стадии расчета стоимости выкупа насчитали стоимость 50% от кадастровой стоимости прирезаемого участка. Вопрос: правильно ли производится расчет при условии что это второе обращение по перераспределению, но при этом мы многодетная семья (но правом льготы при первом перераспределении не пользовались). моя почта 89630818237@mail.ru

Читать ответы (1)

Нужно ли оформлять Соглашение о перераспределении долей зарегистрированного земельного участка у нотариуса

Несколько собственников ФЛ (в т.ч. несколько ИП) владеют отдельными помещениями (зарегистрированы) в административном здании. Земельный участок (далее зу) под зданием Соглашением от 14.12.2016 оформлен и зарегистрирован в долевую собственность. В связи с произошедшими и зарегистрированными изменениями площадей помещений собственников и возникновением новых составили Соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на зу. Вопрос - нужно ли оформлять Соглашение о перераспределении долей зу у нотариуса?

Читать ответы (18)

Подскажите, каким законным путем препятствовать этим работам или добиться варианта удобного обеим сторонам.

В настоящее время у меня с совладельцем на правах общей долевой собственности находятся 2/3 и 1/3 домовладения и в таких же долях прилегающий земельный участок. У второго совладельца (владеющего меньшей долей) есть желание на отведенном ему в право общей долевой собственности участке провести реконструкцию строений, возвести новые сооружения и выполнить перепланировку участка. У меня есть возражения. Подскажите, каким законным путем препятствовать этим работам или добиться варианта удобного обеим сторонам.

Читать ответы (1)

Увеличение площади и кадастровой стоимости земельного участка после безвозмездного перераспределения

В результате перераспределения земельных участков увеличилась площадь и кадастровая стоимость земельного участка. Соглашение о перераспределении было заключено между двумя юридическими лицами на безвозмездной основе. Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?

Читать ответы (1)

Или можно сразу заключить соглашение и пройти госрегистрацию на участок в долевой собственности.

Домовладение в долях на двоих владельцев. Документы на земельные участки у обоих землевладельцев старого образца от 92 года. Сейчас оформляем землю и долю в доме предлагают оформить в долевую собственность поскольку земельные участки принадлежат к домовладению в долях. Нужно ли нам сначала регистрировать земельные участки по отдельности (каждому свой участок как по старому свидетельству) а потом заключать между собой соглашение об объединении в долевую собственность и его опять зарегистрировать. Или можно сразу заключить соглашение и пройти госрегистрацию на участок в долевой собственности.

Читать ответы (1)

Как составить соглашение о перераспределении долей в собственности при узаконивании пристроя в общедолевом доме?

Скажите, пожалуйста, как правильно составить соглашение о перераспределении долей. Ситуация такая, что мы сделали пристрой в доме, собственность с соседями обще долевая. Сейчас этот пристой хотим узаконить, в БТИ сказали, что от соседей необходимо взять документ о том, что они не против, что доли будут перераспределеныю и уже с этим соглашением я должан идтив БТИ. подскажите, пожалуйста, как правильно составить такой документ. Спасибо.

Читать ответы (1)

Необходимость проведения межевания и получения кадастровых паспортов для добровольного раздела земельного участка

Я развожусь с мужем. В период брака был приобретен земельный участок, который находится у него в собственности. Чтобы не подавать иск о разделе имущества, муж предлагает заключить соглашение о добровольном разделе этого участка на 2 равные доли. Но он утверждает, что надо сначала провести межевание участка, получить кадастровые паспарта на каждую половину, и только потом вместе со всем этим и вместе с нашим соглашением идти в суд. Пожалуйста, подскажите, так ли это? А можно ли предоставить в суд, например, свидетельство о праве собственности на весь участок (то, которое есть сейчас, на имя мужа), договор купли-продажи, по которому был приобретен участок, соглашение о его добровольном разделе. А уже после того, как суд признает этот раздел, начинать межевание и т.д. и регистрировать право собственности на полученные доли?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59