Необходимость оплаты дополнительного членского взноса в нашем садовом товариществе - нарушение законных оснований?
В нашем садовом товариществе в г.Севастополе приобретая 2-ой и 3-й участок члены СТ не оплачивают дополнительный членский взнос. Я считаю это не верным по следующей причине. В СТ при его создании на паях были построены скважина глубиной 130 м с необходимым оснащением и емкостями суммарным объемом до 1000 м.куб., водопровод по всем участкам, воздушные ЛЭП по всему товариществу, насосная, площадка для сбора мусора, часть дорог и прочая инфраструктура. Взнос, который оплачивает владелец одного участка представляет не что иное, как средства на поддержание в рабочем состоянии этой инфраструктуры и содержания рабочих и управленцев обеспечивающих эту функцию. Поскольку пай уплаченный каждым владельцем участка (в нашем случае это 4 сотки) при переходит к новому владельцу, то и обязанность обслуживать деньгами содержание этого пая переходить должна к новому владельцу участка. На каком законном основании этот взнос может не уплачиваться.
Полагаю, что это было установлено решением общего собрания. Вы вправе обратиться в правление с требованием о созыва собрания и поставить на голосование вопрос об изменении порядка взимания членских взносов. Для начала ознакомьтесь с уставом снт, там должен быть порядок созыва собрания и иные сведения
Спросить
В садовом товариществе "Плеханы" на общем собрании приняли сумму вступительного взноса 50 тыс. руб. Как должна правильно определяться сумма вступительного взноса, ведь по закону-это взнос за оформление документации при приеме нового члена товарищества. Правление объясняет это затратами по созданию инфраструктуры с момента создания товарищества. Правомерно ли это?
Это слишком неоправданная сумма. Потребуйте смету расходов. Ежегодный взнос должен составлять не больше суммы затрат на те виды работ, которые утвердило общее собрание. А общее собрание - это вы, садоводы. Нужно почитать условия Устава вашего общества, что там написано, кто принимает подобного рода решения. Сколько голосов было на общем собрании, должно быть не менее 2/3 голосов по участку, а не по количеству людей на одном участке.
Спросить
Я купил земельный участок у члена садового товарищества (права и обязанности по пользованию участком. Участки были выделены садовому товариществу, но у прежнего владельца и у меня договор аренды заключен с администрацией МО. Всупать в садовое товарищество не хочу.
Может ли правление садового товарищества требовать от меня вступления в члены с/т?
Здравствуйте.
Нет, не имеет права требовать Вашего вступления, так как это Ваше добровольное решение, если Вы хотите вступать в СНТ, то принуждать Вас не имеют права.
Спросить
Уважаемый Александр г. Владивосток!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2017 г
СпроситьВ садовом товариществе я хочу купить земельный участок. Владелец этого участка продал его другому человеку по генеральной доверенности с правом продажи на определенный срок. Но человек, купивший участок, не успел его продать, а срок генеральной доверенности уже вышел. Теперь за этот участок в товарищество взносы не платятся уже два года. Участок пустует и правление товарищества считает его "мертвым".
Вопрос: У кого я могу купить этот учаток - у товарищества или у владельца участка? Есть ли какое-то положение, при котором участок переходит в собственность товарищества, если за него не платяться взносы определенный период времени?
Проконсультируйте, пожалуйста, по след. Вопросу:
В садоводческом товариществе, основанном в 1956 году у нас был участок 15 соток.
В 1976 году на основании постановления (что должно быть в пользовании не более 6 соток) произошло отторжение 5-ти соток (в это время уже подведены все коммуникации).
Часть участка поделили соседи.
Часть отдали во временное пользование сторожу, сейчас этот участок (отданный) в запустении несколько лет и он перешел в пользовании товарищества и правление утверждает, что у них нет документов, что участок этот раньше был нашим.
Соседи, которым уже отошла часть участка, хотят выкупить этот участок у садоводческого товарищества.
Имеем ли мы право на возврат этого участка безвозмездно, либо мы должны его выкупать у садовод. Товарищества?
Садовод. Товарищество предлагает нам его выкупить по рыночной цене – правомерно ли это?
Председатель утверждает, что решение окончательно принадлежит собранию садоводческого товарищества?
Правы ли они?
На наше предложение предоставить нам документацию по садовод. Товариществу с начала основания, председатель утверждает, что документация есть только с 1997 года.
Хотя раньше делались взносы исходя из размера участка.
Получается, что мы будем 2-ды платить за эту землю?
Ольга.
Олдьга! В вашей ситации все вопросы о вашем праве на часть участка надо решать только в суде.Если нет никакой документации, то своего права , кроме как в суде, вы не докажете.
Если вы в суд не обратитесь, то за отсутствием документов на ваше право на участок он может быть передан другом лицу.Поторопитесь.Удачи
СпроситьЯ собственник земельного участка в садовом товариществе. После выхода из товарищества, какие сборы мне нужно будет продолжать платить садовому товариществу?
Здравствуйте, Надежда!
Вам нужно заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (ст.8 66-ФЗ).
СпроситьИмею два участка, между собой не граничат (расположены на разных линиях). Один дачный участок всеми инфраструктурами пользуюсь с 1987 г. (все оплачиваю в полном объеме). Второй участок взят в 2010 г. использую как огород, инфраструктура отсутствует полностью, воду ношу с озера. Оба участка приватизированы. Как быть с оплатой второго участка. Мне садовое товарищество предъявило иск (за не уплату услуг, которыми я не пользуюсь), центральный водопровод к границе участка не подходит. Земельный налог я оплачиваю. Право ли садовое товарищество требуя от меня оплату членских взносов в сумме 300 руб за сотку, не указывая что именно входит в эту сумму. Целевых не было. В эту сумму они включают убытки, якобы за не уплату электроэнергии и за пользование инфраструктурой на участке (напоминаю, что инфраструктуры на 2-м участке нет). Целевые взносы как с члена общества я оплачиваю регулярно с 1987 г. Что делать?
Светлана Витальевна, за второй участок платить в СНТ придется, но я Вам советую обратиться к председателю СНТ с заявлением о предоставлении Вам сведений на расходы по уплате членских взносов за земельный участок, приобретенный в 2010г. А затем можете написать претензию об уменьшении за этот участок суммы взносов.
Спросить
Здравствуйте!
Если участок входит в границы СНТ - то Вам придется выплачивать все взносы, предусмотренные уставом. Однако здесь двоякая ситуация - если услуга Вам фактически не предоставлялась, Вы имеете право в последующем написать претензию в адрес СНТ - потребовать обеспечить Вам предоставление услуги и возместить убытки - понесенные в связи с расходами на услуги которые не предоставлялись.
Удачи Вам!
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста.
Пожилые родственники купили второй участок в садовом товариществе, членом которого уже являются третий десяток лет. Товарищество требует оплатить членский взнос за второй участок. При этом в Уставе товарищества прописано, что оплатить членский взнос должны вновь вступившие, но они уже вступили давно как быть? Требуют повторно написать заявление о принятии в члены и уплатить взнос за членство. Т.е. стать дважды членами одного и того же стн. это законно?
Благодарю за ответ.
Уважаемая Светлана!
В указанном случае члены садового товарищества не уплачивают повторно членские взносы при приобретении на праве собственности второй земельный участок.
Членские взносы установлены исключительно в отношении лиц, не являющихся членами садового товарищества.
Спросить
они должны платить взносы, которые установлены ОСС за второй участок, но писать повторно заявление и платить взнос за вступление им не нужно, т.к. они уже члены садоводства.
По поводу предыдущего ответа о том, что "Членские взносы установлены исключительно в отношении лиц, не являющихся членами садового товарищества". В этой части ответ не верный и не основан на толковании ФЗ № 66.
Спросить
зачем вообще в него вступать. Это Ваше право а не обязанность, .надо написать жалобу со ссылкой на Конституцию РФ
Спросить
Товарищество отказывается принимать ОСС пока не вступят второй раз в члены и не оплатят вступительный взнос. при этом естественно ни на один закон не ссылается и не предоставляют документов, на основании, который отказываются принимать какие-либо оплаты. Есть ли какой-то закон на который можно опереться и "разрешить" данный вопрос? Люди пожилые пенсионеры, привыкли, чтобы все было вовремя оплачено.
СпроситьМы приобрели садовый участок в 2010 году в садовом товариществе. Имеется садовая книжка с печатью товарищества, уплачены членские взносы, ежегодно оплачиваем за свет и землю. Участок был не приватизирован, в этом году решили приватизировать и узнали, что оказывается наше садовое товарищество не существует, так как правление сада не протяжении 10 лет не олачивало налог на землю. Никаких документов на садовое товарищество нет, восстанавливать правление не хочет. Как мы можем при таких обстоятельствах приватизировать excnjr& возможно ли это?
Татьяна, обратитесь в муниципальное образование с заявлением о предоставлении Вам в собственность участка.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка в СТСН. Наше товарищество является владельцем инфраструктуры электроснабжения. Какое-то время тому назад, определенное количество членов товарищества "скинулись" и приобрели трансформатор и поставили столбы и т.д. я в этом действе не участвовал, так как не являлся еще собственником. Соответственно до моего участка инфраструктура не дошла. Для того чтобы электрифицировать мой участок правление предлагает мне самому поставить недостающие столбы, натянуть провода и оплатить взнос за подключение на общих основаниях. То есть мои расходы составят взнос в правление + стоимость установки столбов, хотя другие члены товарищества платят только взнос. Правомерно ли такое решение и предложение нашего правления? Спасибо!
Обратитесь в энергоснабжающую компанию и узнайте сколько будет стоить через них оформить проект и индивидуальное подключение Вас к электроэнергии без ТСЖ. Дальше выбирайте.
СпроситьВ нашем садовом товариществе нет никакой инфраструктуры: ни дорог, ни водопровода, ни света, ни ограждения и с 2006 года не проводилось ни одного собрания и с того же времени нет председателя товарищества. В городском обществе садоводов при попытке восстановить садовую книжку взамен утерянной с меня потребовали уплатить членские взносы за 10 предыдущих лет. За что я должна платить?
Алла, за что платить - указано в уставе СНТ.
Если Вы не согласны с требованиями об оплате - обратитесь в прокуратуру для проведения проверки в порядке ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и Приказа Генпрокуратуры РФ от 17.12.2007 N 200 (ред. от 31.05.2011) "О введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в системе прокуратуры Российской Федерации".
Вам должны будут ответить в течение 30 дней с момента регистрации обращения, если проверочные мероприятия не потребуют более длительного срока.
Спросить
Платить должны только за последние 3 года, в соответствии с правилом о сроке исковой давности по требованию о взыскании взносов.
Но общество садоводов этот факт мало волнует, поэтому признавать право собственности Вам придётся в судебном порядке, и сделать это будет непросто.
Спросить
