С мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку, муж-заёмщик и собственник. Я –поручитель. Недавно захотели составить брачный договор о выделении мне доли в этой квартире. Но банк не даёт на это согласие. Означает ли это, что я лишаюсь прав на это имущество? Ведь в случае развода имущество делиться в течении 3 лет, а платить нам ещё 7 лет. Хотя изначально в банке мне говорили, что независимо на кого оформляем кВ-ру, это ваша совместная собсвенность.
Наталья, имущество приобретенное одним из супругов во время нахождения в браке является совместной собственностью супругов, вне зависимости от наличия или отсутствия брачного договора. Банк не вправе менять это правило, закрепленное ст. 256 Гражданского кодекса. В случае развода имущество делится не в течение трех лет, а непосредственно при разводе. Три года - это общий срок исковой давности, т.е. период в течение которого можно заявлять свой права и требовать их судебной защиты (хотя и вне этого срока тоже можно - но это уже тонкости).
Спросить
Наталья, при разводе (да и без развода) между супругами делится не только совместно нажитое имущество, но и долги, то есть и квартиру и длг банку за неё вы можете спокойно поделить (при согласии банка в нотариальном порядке, при несогласии - в судебном).
А что касается должника и поручителя, то это уже совсем другие правоотношения. Если интересно, то в случае отказа Вашего мужа платить, банк непременно станет взыскивать этот долг с Вас, такая сложилась практика, поому, что это проще банку. У Вас при этом есть право (если Вы выплатите долг), взыскивать его часть суммы с него в судебном порядке.
В жизни же всё это очень не просто и накладно, так что платите вместе за квартиру и живите вместе долго и счастливо
Спросить
