Какие затраты несет наниматель при установке электросчетчика и ремонте в неприватизированной квартире?
Говорят, что должна платно установить эл.счетчик, но квартира не приватизирована (найм). Отсюда еще вопрос, ремонт в квартире я тоже делаю за свой счет и замену труб, установку счетчиков тоже за свой счет, о вот сломать встроенный шкаф в квартире (дом постройки 1970 г.) это уже переделка планировки, но я ничего не меняю в лпанировке, только меняю направление открывания дверей.
Здравствуйте, Вера! Существует два варианта размещения электросчетчика: на лестничной площадке или внутри квартиры. При размещении прибора учета в подъезде, на лестничной площадке или местах общего пользования (согласно пункту 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) данный счетчик является общим имуществом, а значит конкретный плательщик не может гарантировать его сохранность.
Прибор могут украсть или сломать – и жилец не в силах помешать этому – то он не может отвечать за чужое имущество. В данном случае необходимо изучать договор между управляющей компанией и жильцами: там прописывается, какие виды работ производятся на средства, собираемые с жильцов. Бывает, что в договоре замена электросчетчика в неприватизированной квартире не оговаривается – в этом случае управляющая компания обязана инициировать общее собрание жильцов дома и принять решение о дополнительном сборе средств на эти цели.
Таким образом, прибор учета, который находится вне квартиры, не может является собственностью потребителя, а значит, обеспечивать его техническое состояние, менять и ремонтировать должна энергосбытовая или управляющая компании – в зависимости от того, в чьей собственности прибор учета находится.
Если прибор учета располагается внутри муниципальной квартиры и предоставляется жильцу по договору социального найма, то данное жилье так же не является его собственностью – со всеми коммуникациями. Это значит, что замена или установка электросчетчика в муниципальной квартире производится за счет муниципалитета.
По поводу шкафа, если по документам планировки все стены остались на своих прежних местах, то следовательно перепланировки не было.
Спросить
Поступил звонок от представителей Петроэлектросбыта о замене эл. счетчика в квартире. Квартира не приватизизорована, найм.
Говорят, что должна платно поменять эл.счетчик в замен ранее установелнного в 1999 г. (тогда нам устанавливали его бесплатно), но квартира не приватизирована (найм). Отсюда еще вопрос, ремонт в квартире я тоже делаю за свой счет и замену труб, установку счетчиков тоже за свой счет, о вот сломать встроенный шкаф в квартире (дом постройки 1970 г.) это уже переделка планировки, но я ничего не меняю в лпанировке, только меняю направление открывания дверей.
Спросить
Обратитесь в БТИ, они точно скажут, что в Вашем случае не будет перепланировкой.
Спросить
Установка счетчиков должна производиться за счет собственника жилья, а не нанимателя.
СпроситьКак поступить если квартира неприватизирована...
Эл.счётчик находится вне приватизированной квартиры, т.е. на лестничной площадке, но установлена дверь, которая разделяет лестничную площадку, и получается тамбур для 2-х квартир. За чей счёт производится замена эл.счёта у которого закончился срок эксплуатации?
В не приватизированной квартире установка счетчиков воды должна должна производится квартиросъемщиком или жкх?
В соответствии со статьей 13 п. 5 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов в эксплуатацию.
Таким образом, действующим законодательством определено, что установка приборов учета осуществляется за счет собственников жилья с привлечением специализированной организации.
Поскольку собственником неприватизированных квартир является муниципалитет, установка и обеспечение квартир индивидуальными приборами учета и оплата части расходов доли неприватизированных квартир за общедомовые приборы учета, в том числе и энергетических ресурсов, несет муниципальный бюджет.
Соответственно, муниципалитет во исполнение требований закона обязан установить в квартирах, находящихся в муниципальной собственности, указанные выше счетчики.
Обратиться следует в администрацию Вашего района.
При возникновении вопросов, звоните по телефону (812) 987-71-37
и мы сделаем всё возможное, чтобы Вам помочь. Спасибо за вопрос!
СпроситьЯ не явлюсь собственником жилья, (квартира не приватизирована) Обязана ли я платить за техническое обслуживание МКД.
Я проживаю в муниципальной квартире и нужно поменять трубы и сантехнику и ещё установить счётчик. Куда мне надо обращаться и должна ли я это оплачивать? Должно ли ЖЭУ осуществлять замену труб в квартире?
Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Общее имущество обязана обслуживать управляющая компания (то есть те трубы которые относятся к общему имуществу - стояки, отопления) . Относительно сантехники и труб не относимых к общему имуществу, вопрос необходимо решать с наймодателем в соответствии с условиями договора найма.
СпроситьЕсли квартира неприватизирована, кто должен оплачивать ремонт электропроводки?
Согласно ст.67 Жилищного кодекса и разделу 2 "правил пользования жилыми помещениями" утвержденных Постановлением Правительства #25 от 21.01.06 г. наниматель имеет право требовать от собственника проведения кап. Ремонта и участия в содержании общего имущества дома, но обязан проводить текущий ремонт жилого помещения самостоятельно. Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004" замена или ремонт проводки относится к перечню услуг, оказываемых за счет потребителя (приложение 3).
СпроситьДля установки счётчика на воду необходимо сломать вытяжной шкаф (в нашем доме именно так установлены трубы) - так сказали мастера, которые приходили для установки. Естественно ничего ломать я не собираюсь (да и не имею права ломать воздуховод, насколько я понимаю). Могут ли меня обязать это сделать? А если да, то кто оплатит мне ремонт квартиры после такой вот установки?
Ольга
можете не ставить счетчик, вам по норме могут начислять достаточно большие тарифы по норме.
Спросить
