Могут ли при процедуре банкротства забрать, разделить или обратить в процедуру с имеющимся в собственности земельным участком под ИЖС?
Могут ли при процедуре банкротства забрать, разделить или ещё что-либо сделать с имеющимся в собственности земельным участком под ИЖС? на участке расположен дом 80 кв.м., сам участок 14 соток. Данное имущество единственное. Спасибо заранее.
Согласно статьи 213.2. ФЗ "О банкротстве" - При рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.
СпроситьДобрый день!
На земельный участок под ИЖС может быть обращено взыскание. Однако если оно является единственным местом жительства, то обращение взыскания запрещено (ст. 213.25 Закона о банкротстве, ст. 446 ГПК РФ).
СпроситьВопрос по банкротству. Можно ли начать процедуру банкротства если есть дом с земельным участком в собственности, но это единственное жильё? Спасибо.
Да можно. Если в этом случае домовладение является единственным жильем и не подлежит включению в конкурсную массу. Исключением может быть ипотечный объект недвижимости.
СпроситьУ меня имеется земельный участок и имеющийся под ним дом, примерно 5 соток. Хочу выкупить земельный участок, еще 5 соток, который граничит с моим участком. Могу ли я его выкупить, или сначала нужно взять в аренду, если категории земельных участков разные? Спасибо.
Вам необходимо обратится в администрацию района с заявлением о возможности выкупа данного участка
СпроситьВозможно ли разделить имеющийся земельный участок 10 соток под ИЖС, на 3 сотки под ИЖС и 7 соток под ИЖС. Хочу продать 3 сотки под ИЖС из имеющихся в собственности 10 соток, живу в Краснодарском крае, возможно ли получить разрешение на строительство на 3 сотках.
Возможен раздел земельного участка при условии, что нормативным актом Вашего муниципального образования установлен минимальный размер земельного участка меньший либо равный 300 кв.м. Однако следует учесть конфигурацию участка. Если он к примеру узкий и длинный, то могут в разделе участка отказать. так как МО устанавливают также требования к минимальной ширине и длине участка
СпроситьМоя мама имеет в собственности дом (ИЖС) с земельным участком 11,5 соток (собственность), из которых 6 соток хочет подарить мне. Смогу ли я построить на нем жилой дом и узаконить его статус? И что при этом произойдет с имеющимся домом, который окажется на участке 5.5 соток? Спасибо.
Хочу разделить имеющийся в собственности земельный участок площадью 12 соток на 2 участка каждый площадью по 6 соток. Какой размер минимального участка для ИЖС в Республике Башкортостан?
Размер 5 соток Для раздела нужно провести межевание-определить границы участков Затем оформить каджастроваые паспорта
СпроситьЯ имею в собственности земельный участок, на нем расположен жилой дом (в собственности), и я построил еще один новый дом, могу ли я зарегистрировать второй дом на этом же земельном участке. Разделить землю не получается так как там 8,8 соток. Земля для эксплуатации жилого дома. Спасибо.
Здравствуйте Виталий.
Полагаю, что это возможно в случае если тем самым не нарушаются права кого либо.
СпроситьУ меня имеется земельный участок и имеющийся под ним дом, примерно 5 соток. Хочу выкупить земельный участок, еще 5 соток, который граничит с моим участком. Могу ли я его выкупить, в администрации сказали сначала нужно взять в аренду, правы ли они, если категории земельных участков разные? Спасибо.
Прилегающий участок можно взять в аренду, чтобы дешевле было выкупить. В противном случае придется выкупать на торгах.
СпроситьЯ купил участок ИЖС по договору переуступки, при оформлении участка в собственность столкнулся с такой проблемой, администрация отказывает мне в данной процедуре, так как на участке еще не построен жилой дом. Подскажите, существуют ли какие-либо еще варианты оформления участка в собственность, кроме как постройка дома? Заранее спасибо!
Нет. других вариантов не существует. Если хотите оформить землю без дома. То придется выкупать его на аукционе (либо право аренды. Либо собственность).
СпроситьЯ купил участок ИЖС по договору переуступки, при оформлении участка в собственность столкнулся с такой проблемой, администрация отказывает мне в данной процедуре, так как на участке еще не построен жилой дом. Подскажите, существуют ли какие-либо еще варианты оформления участка в собственность, кроме как постройка дома? Заранее спасибо!
Здравствуйте! К сожалению, до возведения строения в собственность землю оформить не получится. Попробуйте выкупить у муниципалитета за полную его стоимость.
СпроситьКакие сложности могут возникнуть при аренде земельного участка с электрическим шкафом и опорой ЛЭП?
Планирую участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, у которого в графе ограничения использования и обременения земельных участков стоит «да» с пояснением: на земельном участке расположен шкаф электрический на опоре, часть опоры ЛЭП. В самом углу участка 12 соток действительно стоит столб (идет электричество к соседниму участку) и щиток соседнего участка. Подскажите какие сложности могут возникнуть с таким участком? Дадут разрешение на строительство, дадут выкупить в собственность такой участок после постройки дома. Заранее спасибо.
Ограничений на оформление не будет. Будет только ограничение одно - не трогать столб с щитком.
СпроситьДобрый день
Данное ограничение отмечается в сведениях Росреестра, на предмет того, что собственник этого объекта имеет право пользования частью этого участка для необходимых целей.
Для арендатора или собственника такого участка возникает проблема следующего характера: собственник этого объекта имеет право ограниченного пользования участком
Также устанавливает свои требования которые прописаны в сведениях Росреестра
В частности, запрещено строительство в непосредственной близости от такого объекта, запрещено нахождение кустарников, запрещен демонтаж этого объекта
Если этот земельный участок вам необходим для вашей деятельности и часть участка, на котором располагается опора будет ограниченная вам пользования не мешает вашей деятельности значит участок можете с покупать или арендовать
Вопросы по разрешению прав и обязанностей по таким линейным объектам решаются действующим законодательством в частности
Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-Ф 3 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"
СпроситьЗдравствуйте, просто будете соблюдать охранную зону ЛЭП. Этот вопрос регламентирует Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:Тут многое зависит от напряжения ЛЭП. Я бы поостерегся покупать такой участок, учитывая само негативное воздействие ЛЭП на организм человека.Спроситьа) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 N 736)
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Здравствуйте Максим
При участии в аукционе на право аренды в дальнейшем, разрешение на строительство дадут, а выкупить в собственность такой участок после постройки дома нет согласно
П.8, 10
Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (с изменениями и дополнениями)
В соответствии со статьей 89 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
2. Установить, что:
проверки соблюдения особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, проводятся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при осуществлении федерального государственного энергетического надзора;
См. Правила осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденные постановлением Правительства РФ от 27 февраля 2010 г. N 103
Правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления.
3. Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации по согласованию с Министерством энергетики Российской Федерации в 3-месячный срок с даты вступления в силу настоящего постановления разработать и утвердить порядок осуществления государственного контроля за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.
4. Признать не действующими на территории Российской Федерации:
Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденные постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. N 255 (Свод законов СССР, 1990, т. 6, с. 590);
Правила охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт, утвержденные постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 г. N 667 (Свод законов СССР, 1990, т. 6, с. 595).
2. В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.
3. Границы охранных зон определяются в соответствии с настоящими Правилами.
4. Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.
II. Установление охранных зон
5. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).
Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.
См. Порядок согласования Ростехнадзором границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства, утвержденный приказом Ростехнадзора от 17 января 2013 г. N 9
После согласования границ охранной зоны федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в течение 5 рабочих дней в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны.
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
7. Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения предусмотренных настоящими Правилами ограничений.
III. Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках
8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов,
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте Максим!
Сложности могут возникнуть следующие.
К этому щитку нужно будет обеспечивать доступ.
Разрешение конечно дадут (ст. 51 ГрК РФ).
Выкупить в собственность не факт что получится.
Т.к. могут так и оставить право аренды.
Но это не зависит от наличия ограничений. Это могло бы быть даже если бы ограничений не было.
Так что Вы все правильно поняли. Построить сможете, а выкупить не сможете.
СпроситьОграничения у Вас в том, что на участке находится охранная зона. И её надо соблюдать. С учетом этой охранной зоны и нужно возводить строения.
Разрешение на строительство дадут, тем более сейчас уведомительный характер. Если ЛЭП не мощная, то никаких особых проблем.
Выкупить в собственность получится. Также можно попробовать после аукциона написать в сетевую компанию заявление о переносе шкафа (опоры).
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
СпроситьТам нет какой-то мощной ЛЭП. Идет один кабель конкретно к последнему соседнему участку, и чтобы с противоположной стороны улицы подвести электричество, стоит столб.
СпроситьТогда о чем речь?
Ограничение для вас будут минимальными
Если этот земельный участок вам необходим для вашей деятельности и часть участка, на котором располагается опора будет ограниченная вам пользования не мешает вашей деятельности значит участок можете с покупать или арендовать
Вопросы по разрешению прав и обязанностей по таким линейным объектам решаются действующим законодательством в частности
Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-Ф 3 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"
СпроситьВы сами пишите ЛЭП, если это просто электропроводный столб, нет высоковольтной ЛЭП, то нет никаких ограничений, стройте, пашите, сейте, только в этот ящик не лазьте да и всё.
СпроситьСпасибо за ответы. Меня интересует возможность выкупа участка после постройки. Я так понимаю, что построить законно смогу, а выкупить участок нет.
СпроситьВерно понимаете.
Смотрите мой ответ. Я попытался там понятным образом все объяснить.
СпроситьЕсли участок категории населённых пунктов (если это так) и разрешённое использование под строительство
Вы обязаны будете построить на этом участке объект недвижимости и по
договору аренды, который заключается, в таком случае, по истечении которого, Вы имеете право выкупить этот земельный участок если выполните условия договора аренды и не будете его не нарушать
Наличие право ограниченного пользования не лишает и не исключают из оборота такие объекты недвижимости их можно сдавать в аренду продавать
Регулируется действующим законодательством в частности,
ЗК Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)
Ст. 39.13 применяется со дня вступления в силу закона, устанавливающего порядок проведения аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды и по продаже государственных или муниципальных земельных участков (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
ЗК РФ Статья 39.13. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме.
СпроситьВ графе использования земельного участка стоит " ограничения использования и обременения земельных участков ", что уже является основанием для запрета выкупа.
Ведь по праву собственник - это лицо с правом владения, пользования и распоряжения по ст.209 ГК
И плюс к этому земельный участок выделенный под ЛЭП является охранной зоной по ст.89 ЗК и Постановления N 160, который не подлежит выкупу.
СпроситьНе факт, этот вопрос решается с администрацией муниципалитета, которая скорее всего и является собственником и этот вопрос никак не зависит от нахождения на участке столба просто данный ограничения также сохранятся и будут распространяться на Вас, но уже как на собственника.
СпроситьНа земельном участке 10 соток расположен жилой дом с одним входом, к дому пристроен гараж. Возможно ли в натуре бывшим супругам, в совместной собственности которых находится данное имущество, разделить в натуре землю и дом?
Да возможно. Но надо смотреть Ваши документы в зависимости от зоны. Обратитесь на личную консультацию.
Спросить