Нужно ли сносить ветхий дом перед продажей земельного участка?
199₽ VIP
Я продаю земельный участок и на нем ветхий дом. Документы есть на собственность на дом и землю, два свидетельства. Покупатель нашелся, берет ипотеку, а риэлтер говорит, что нужно снести дом и сделать акт, так как банке даст ипотеку из-за ветхого дома. Надо погасить свидетельство о собственности дома и продавать один участок. Действительно ли это надо делать и нельзя продать участок вместе с домом? Якобы страховая компания не будет страховать ветхое жилье. Я просто не могу понять зачем его страховать если он старый и стоит копейки. Ведь основная ценность это земля. Поясните пожалуйста. С уважением, Анна.
на ваше усмотрение . можете поступить по первому сценарию и продать ваш ветхий дом ст. 454, 421 ГК РФ. решать только вам, как лучше.
Спросить
Вы вправе продать участок вместе с домом (ст. 209 ГК РФ). Это ваше право как собственника, если риэлтор вас не устраивает, смените его.
Спросить
В принципе риэлтор говорит правильную вещь.Вам лучше оформить договор займа т.е. покупателю.
ГК РФ Статья 807. Договор займа
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 807 ГК РФ >>>
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
4. За исключением случая, предусмотренного статьей 816 настоящего Кодекса, заемщик - юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан.
(п. 4 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
Спросить
Не ведитесь на это,не нужно ничего сносить. Если не устраивают условия, то ищите другого покупателя,кто купит Вашу землю.Ведь Вы собственник,ст.209 ГК
Спросить
В данном случае Вы не обязаны ничего сносить. Условия, которые выставил банк, зависят только от самого банка (то же и со страховщиком). Продать можете дом вместе с участком. Пока дом стоит, продать землю без него не получится (ст. 35 ЗК РФ)
Спросить
Здравствуйте.
Такие условия по ветхому жилью нужно уточнять у банка. Так администрация согласно акта по ЖК РФ признает дом не пригодным к жилому помещению
Спросить
Такое возможно, но не факт. Банку нужна оценка., чтоб они понимали,д что они кредитуют. У них может быть отказ из за большого процента износа. Уточняйте в банке какой процент допустим. Страховая может не страховать потому, что в случсе сноса может наступить страховой случай! Поэтому или покупателя ищите с наличкой, или вызывайте кадастрового инженера, акт обследования и гасить свидетельство на дом!
Специалист в сфере сделок с недвижимостью, кандидат юридических наук Шерин В.В.
СпроситьБанк при выдаче кредита навязывает ещё дополнительную услугу, такую как страхование, а страховые компании действительно в настоящее время не страхуют ветхое и сильно изношенное жилье. Отсюда и идет вся незадача. Выходы просты: найти нового покупателя, решить вопрос с банком или снести дом. (ст.ст 209, 454, 421 ГК РФ).
Спросить
Планируем покупку земельного участка с жилым домом. Земля населенных пунктов, ЛПХ. Свидетельство регистрации права и на землю и на жилой дом имеются. (Оба на 1 собственника) Вопрос 1, какие еще документы необходимы для совершения сделки. Вопрос 2, что меняется, при условии, если дом приблизительно 2 года назад сгорел (это и стало причиной продажи). Т.е по документам он есть, а по факту - нет. (Кроме того: 1) нет домовой книжки, т.к. по словам хозяина, хотя статус сгоревшего дома - жилой, в нем никто никогда не прописывался и 2) тех. паспорт на дом просрочен (прошло более 5 лет)
Купили дом в ипотеку. Снесли и построили новый. Как узаконить новый дом? Не потребует ли банк срочно погасить ипотеку, т.к брали на 47 м 2, а сейчас стоит новый на 200 м 2? Земельный участок в собственности.
Могу ли я продать дом и землю. Из документов есть свидетельство на право собственности на землю и выписка о том что дом стоит на кадастровом учете.
У меня такой вопрос. Купила в 1997 году дом. На нем был один кадастровый номер. После обновления на дом документов внесли цокольный этаж нежилой в технический план здания и присвоели ещё два кадастровых номера. В итоге у меня на дом получилось 3 кадастровых номера, один общий и два на верхний этаж и цокольный этаж. Хотела продать дом через ипотеку, Сбербанк не одобрил ипотеку потому, на доме три кадастровых номера. Обращалась в Росреестр они отказались убирать лишние номера. Незнаю, что делать и куда обращаться в таком случае.
Продала дом и землю через дом клик. С покупателями была устная договоренность, что некоторые вещи из дома заберу попозже. При этом до сделки вручила покупателям ключи от дома, (покупателей знала в лицо, так как с одного села) так как они попросили прибраться во дворе и помыть дом (покупательница была в положении и хотела заранее до родов подготовить дом). Оплата за дом и землю состоял из двух частей: ипотека и материнский капитал. Сейчас они отказывают выдать мне мои вещи: мебель, ковры, технику... Что мне предпринять?
