Что происходит с ипотекой после развода и смерти заемщика - права созаемщика и возможность заморозки платежей
Мы с мужем взяли ипотеку. Муж был заемщиком а я созаемщиком. Мы развелись и квартиру я оставила мужу, никаких отказных не делала, тоесть в документах я так и осталась. Недавно бывший муж умер, жизнь его не застрахована. Получается теперь я владелица квартиры и буду за нее платить? Я была созаемщик без дохода. Можно ли заморозить ипотеку на время продажи квартиры? Банк в праве заставить меня платить за нее? В договоре разве не предусмотрено что если заемщик умерает, то должны быть какие то поблажки?
Если вы оставите квартиру, то должны за нее платить, если откажетесь, то и платить не должны.
Спросить
Здравствуйте! Вы имеете право только на 1/2 квартиры, как совместно нажитая. На кого квартира оформлена? Часть мужа должна идти по наследству, но Вы наследовать не можете, так как брак расторгнут.
Спросить
Вы или Ваш адвокат вправе подать в суд иск о разделе общего имущества супругов, нажитого Вами в браке с вашим мужем при его жизни и просить суд признать за Вами право единоличной собственности на квартиру.
Вопросы по договору ипотеки и споры по нему решаются в соответствии с ГК РФ и условиями договора.
Некоторые банки идут навстречу заемщикам и созаемщикам.
При отсутствии завещания наследниками по закону первой очереди являются родители, супруг, дети.
Если они не обратятся к нотариусу, то обратиться могут наследники второй очереди (другие родственники), а потом - третьей очереди (дальние родственники).
Спросить
Квартира в ипотеке с бывшим супругом (он титульный заемщик, я - созаемщик). Развелись год назад. Бывший муж не против, чтобы квартира осталась нам с детьми, но как это оформить юридически? В выводе мужа из созаемщиков банк отказал. Платит за ипотеку супруг, но сейчас собирается подать на банкротство, т.к. у него еще несколько кредитов и он не справляется.
Если за ипотеку буду платить я, после выплаты ипотеки квартира принадлежит титульному заемщику.
Подскажите, какой можно найти выход, чтобы оформить квартиру на себя? Естественно все долги за нее я согласна взять на себя.
Можете через суд установить право собственности, либо заключить нотариальное соглашение с супругом о том что отказывается от своего права собственности на квартиру в вашу пользу в связи с разводом и разделом имущества по соглашению сторон.
Спросить
Добрый день. До того, как Ваш бывший супруг подаст на банкротство, вам обязательно необходимо погасить полностью ипотеку. Выкупить долю супруга, и этой суммой погасить ипотеку. Иначе, вы останетесь без квартиры. Все остальные варианты в процедуре банкротства приведут к изъятию квартиры, связи с тем что она является залоговым имуществом.
Спросить
Самое простое, через нотариуса заключить соглашение, что отказывается от квартиры в Вашу пользу.
Спросить
Здравствуйте.
Тут несколько вариантов
- обратиться в суд с иском о разделе имущества и пусть суд в решении укажет, что вы владелец квартиры и кредит на вас. Также можно заключить мировое соглашение. Но тут суд взыщет с вас 50% уже уплаченного по кредиту в пользу мужа
- оформить соглашение у нотариуса. Но тут в 99, 9% что кредиторы его оспорят и вы все равно придете к первому варианту.
- вариант рефинансировать кредит в другом банке, погасить ипотеку, а после решать вопрос с мужем по завершению банкротства.
Взыскать алименты с мужа не забудьте на детей, это поможет ему часть дохода сохранить.
В вашем случае самый безопасный способ раздел имущества через суд.
СпроситьДобрый день! В период брака взяли с мужем ипотеку (я - титульный заемщик, муж - созаемщик). Через год развелись, платежи по ипотеки платила в течение всего периода я. До развода оформили брачный договор, по которому квартира и обязательства по ней остаются за мной. В период брака квартиру в собственность не оформили, был подписан акт приема квартиры мной в период бракоразводного процесса. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность, для чего необходимо получить закладную от банка. При предоставлении документов в банк для оформления закладной, возникла необходимость присутствия созаемщика. Бывший муж отказывается идти в банк, как для того чтобы получить закладную, так и для вывода его из созаемщиков. Как быть в таком случае? Как вывести бывшего мужа без его согласия из созаемщиков? Есть ли варианты?
Здравствуйте, мало информации. Если кредит полностью выплачен, и у вас брачный договор, то скорее всего, здесь надо оспаривать действия банка. Поскольку кредитный договор прекращен надлежащим исполнением и удерживать квартиру в залоге у банка нет оснований.
Спросить
Дело в том, что ипотечный договор еще не погашен. После развода платить по нему продолжаю исключительно я (как и все время до этого). Мне оформить квартиру в собственность не удается, так как нужна закладная от банка, а банк ее не оформляет без присутствия бывшего супруга, который в свою очередь не хочет идти в банк! И выходить из созаемщиков тоже не хочет!
СпроситьЕкатерина, в вашем случае, можно в судебном порядке изменить договор, если супруг препятствует, но я бы посмотрела ваш брачный договор.
СпроситьБудучи в браке купили квартиру в ипотеку, быший муж титульный заемщик, я и его мать созаемщики. Квартира в собственности на двоих. Во время брака на погшение ипотеки был внесен материнский капитал, поэтому собственность с обременением, после погашения ипотеки нужно выделить доли детям. После развода бывший муж платит ипотеку. Сейчас встал вопрос о том что он будет платить только половину. Если я не буду платить половину ипотеки как созаемщик, то какие права в будущем я буду иметь на квартиру?
Здравствуйте, если Вы не будете платить, накопится долг и банк продаст квартиру в погашение кредита.
СпроситьВ браке была куплена квартира в ипотеку. По ипотечному кредиту была созаемщиком. После развода (раздела имущества не было) бывший муж жил в ипотечной квартире 2 года, после чего решил не платить за ипотеку, банк обратился в суд, было вынесено решение в пользу банка, квартира перешла в банк, но банк предложил продать квартиру найденному ими физ лицу, чтобы долг по ипотеке был меньше, так как по аукциону она будет продана дешевле. В итоге остался долг после продажи 300 тыс. Как с созаемщика с меня снимают часть долга, я понимаю, что меня где-то обманули, но не понимаю что с этим делат. PS ипотека была застрахованна или нет не знаю, банк-Сбербанк.
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Долг по ипотечному кредиту Сберабнк скорее всего взыскал солидарно с вас с бывшим мужем, это должно быть указано в Решении суда, копию которого вам суд обязан выслать на ваш адрес.
Если этот долг будет взыскан с Вас одной, то Вы вправе с бывшего мужа 50% от выплаченной суммы по этому долгу потребовать, в т.ч. в судебном порядке на оснвоании статьи 131 ГПК РФ.
Спросить
Мы покупаем квартиру в ипотеку. Муж заёмщик, я - жена созаёмщик. Ипотека была рассмотрена только по его доходу (он-титульный заемщик). Муж хочет собственность квартиры оформить полностью на меня, но банк (Сбербанк) нам говорит, что так нельзя, так как он титульный заёмщик, собственность на него должна быть оформлена обязательно, хотя бы долевая. Правда, что нельзя оформить всю собственность на жену (созаемщика)?
Собственность оформляется или полностью на основного (титульного) заемщика, или в общую совместную собственность супругов без выделения долей, или на супругов в долях. Оформление полностью на жену невозможно, так как рассматривалась анкета мужа и учитывались только его доходы. Если хотите оформлять на жену, необходимо подать заявку на ипотеку, в которой она будет основным заемщиком.
СпроситьС мужем развелись, имеем квартиру в ипотеке. Квартира была разделена на три доли моя мужа и ребенка. Я свою долю отдала ребенку. За ипотеку не плачу в квартире я не живу. Муж бывший у меня был заемщик, а я созаемщик. Вопрос.
1. Может ли на меня подать муж в суд за то что я не выплачиваю ипотеку?
2. что мне за это будет?
В 2008 году мною и мужем приобретена квартира с использованием ипотеки (я была заемщик, муж - созаемщик). в 2013 году мы развелись. В 2020 году я произвела рефинансирование ипотеки, и стала единственным заемщиком по договору ипотеки. Сейчас в случае продажи квартиры нужно ли нотариальное согласие мужа? Сроки исковой давности прошли, он ни к квартире, ни к ипотеке отношения давно не имеет.
Я с мужем взяли квартиру в иппатеку (новостройка) Я основной заёмщик, муж созаемщик. Мы развелись 2 года назад. Все платежи по иппатеке плачу я. О бывшем муже ничего не известно. Настал момент принятия квартиры.
Застройщик отказывает подписать акт приема-передачи квартиры без созаемщика.
Законно ли это и что мне делать в этой ситуации.?
Уважаемая Юлия!
Если эта ипотечная квартира была куплена в период вашего брака, то в этом случае она является совместной вашей собственностью согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), а тем более, что Вы оба по ипотечному кредиту заемщики кредита (такого понятия, как "созаемщик" кредита, в нашем Российском законодательстве не существует).
В этой ситуации Вам следует внимательно еще раз ознакомиться с кредитным договором и с договор об ипотеке, а потом уже решать, что Вам делать. Мы не видим ваших этих договоров.
Всего Вам доброго.
Спросить
Обращайтесь в суд и признавайте его без вести отсутствующим либо принуждайте заключить акт.
СпроситьМы с мужем взяли квартиру в ипотеку, я являюсь созаемщиком, банк попросил оформить у нотариуса согласие на покупку квартиры мужем и регистрации ее на его имя. Получается квартира будет принадлежать только мужу? Я не буду иметь на нее никаких прав?
нет, это будет общая собственность, банк подстраховывается, но законом это не предусмотрено - ст. 35 СК
СпроситьВ прошлом браке была взята ипотека (бывший муж - заемщик, бывшая жена - созаемщик). Собственники квартиры: двое детей, заемщик и созаемщик. Заемщик был застрахован на случай смерти и болезни (требования банка), выгодоприобретатель - банк. После развода заемщик получил 2 группу инвалидности и попал под страховой случай. Страховая организация выплатила сумму ипотеки банку. Вопрос - может ли бывший муж через суд потребовать денежное возмещение за уплату ипотеки у бывшей жены?
Для ответа на Ваш вопрос надо знать: страховая сумма погасила обязательства по всей ипотеке, либо одного гражданина и в пределах определенной суммы. Надо видеть условия страхования, договор ипотечного кредитования.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Потребовать может, а вот перспектива зависит уже от конкретных обстоятельств дела. Документы надо видеть. На личную консультацию можете обратиться по личным контактам.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Светлана, истец вправе заявлять в суде совершенно разные требования. В данном случае будет достаточно спорный вопрос, с одной стороны денежные средства на страховку платились из совместно нажитого имущества, с другой стороны, это выплаты целевого назначения (ст. 34 СК РФ).
Спросить
