Вопрос о порядке расчета в договоре купли-продажи недвижимости

Заключаю договор с риэлтором по купли продажи недвижимости, меня волнует порядок расчета указанный ниже. Вопрос стоит ли вообще делать п 2.6? , как по мне лучше просто 1 договор купли продажи с которого удерживается 3% и все

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Комиссионное вознаграждение Исполнителя за услуги составляет 3% от фактической стоимости продажи Объекта (минимум 50 000 рублей). Расчет стоимости комиссионного вознаграждения производится в день подписания основного договора купли-продажи Объекта

4.2 Заказчик обязуется выплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в следующем-после выполнения п. 2.6 настоящего договора оплачивается 50% от комиссионного вознаграждения. В случае расторжения предварительного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости (соглашения об авансе) по вине третьей стороны (Покупателя) сумма комиссионного

- оставшаяся сумма комиссионного вознаграждения оплачивается в день подписания основного договора купли-продажи Объекта и передачи его для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

4.3. В случае если Заказчик отказывается от услуг Исполнителя после выполнения Исполнителем обязанностей, указанных в п.2.1 настоящего договора, соответствующий объем работ считается выполненным и оплата по нему возврату не подлежит.

2.6. Если поступило предложение от покупателя, которое устраивает Заказчика по сумме и порядку расчета, организовать заключение предварительного договора с покупателем, обеспечивающего совершение сделки или заключить предварительный договор (соглашение об авансе) и принять аванс

(задаток) от имени Заказчика, предварительно уведомить Заказчика о заключении договора.