Юридические лица в ТСЖ - возможность признания и оспаривания принятых решений
Насколько понимаю, членами ТСЖ не могли быть юр.лица, если же они были приняты в ТСЖ и их голоса учитывались при голосовании, то все эти решения можно оспорить?
Юр.лица могут быть членами ТСЖ, если они являются собственниками помещений в данном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственников помещений в МКД на основании их заявлений о вступлении в товарищество. Таким образом, жилищное законодательство не делает различий между собственниками помещений – физическими и юридическими лицами. Более того, из приведенной формулировки видно, что членом ТСЖ может стать собственник как жилого, так и нежилого помещения. На это обратили внимание ФАС УО (Постановление от 19.01.2010 № Ф09-11095/09-С5) и ФАС СКО (Постановление от 04.08.2010 № А53-25409/2009).
Спросить
С 18,03.15 по 18,04,15 наше ТСЖ проводит заочное голосование. До этого было проведено очное собрание, которое не состоялось из-за отсутствия кворума. Собственники жилья были надлежащим образом уведомлены о проведении заочного голосования. В настоящий момент заочное голосование проводится и в это же время в члены ТСЖ вступают новые собственники жилья. Должны ли учитываться их голоса при голосовании, если на момент проведения очного собрания они не были членами ТСЖ? Спасибо за ответы.
Утверждение сметы членами ТСЖ, члены ТСЖ составляют 60%. это 22008 кв.м. Как подсчитывают голоса при голосование, что бы они были приняты? Из 60% членов, должно проголосовать за 31%, это их 22008 кв.м должно быть не меньше 11005 кв.м.?
Добрый день, Елена! Из всех собственников помещений ТСЖ должны проголосовать не менее 2/3 от голосующих (кворум голосующих-- более половины от всех собственников помещений ТСЖ) в силу нормы ст. 44 ЖК РФ.
СпроситьВ ТСЖ принят на работу управляющий. Есть протокол голосования членов правления о решении принять на работу управляющего. Общего голосования не было по вопросу принятия на работу в ТСЖ управляющего.
Законно ли это голосование и решение председателя?
Законно, если Уставом ТСЖ это не отнесено к компетенции общего собрания. ст. 147 жк рф
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
СпроситьПо поводу голосования за избрание членов ревизионной комиссии членами совета директоров, акции которых согласно ФЗ Об акционерных обществах не могут участвовать в голосовании.
А если член совета директоров даст доверенность на голосование какому-то доверенному представителю, будут эти голоса участвовать в голосовании за членов ревизионной комиссии?
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Разъясните пожалуйста, что значит "засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования"? Если будет только один пункт "за", (пункты "против" и "воздержался" отсутствуют) такой бюллетень действителен?
ТСЖ было созвано общее собрание собственников помещений в мкд, но так как кворума не было, собрание не состоялось. Было принято решение о проведении заочного голосования, но возник вопрос, кто будет подсчитывать голоса. В повестке дня очного голосования не стояло вопроса об избрании счетной комиссии, а заочное голосование может быть проведено только с такой же повесткой, как на очном. Что делать, как подсчитать голоса?
Читайте внутренние документы ТСЖ.
Но в общем случае - законодатель, устанавливая требование о той же повестке дня заочного голосования, что и очного, не подразумевает в этой норме, что и процедурные вопросы (решения по процедуре ведения самого собрания) тоже должны быть указаны, наравне с вопросами, требующими рассмотрения по существу.
СпроситьПроживаю в многоквартирном доме. Есть ТСЖ. Вопрос: ТСЖ провело заочное голосование. Проголосовало 30 % . Является ли результат голосования действительным? И при голосовании подсчитываются голоса собственников первого этажа, но это не жильцы, а владельцы недвижимости, которые выкупили площадь на этапе строительства, и открыли там различные магазины. Они имеют право голосовать или нет?
Добрый вечер!
Да имеют право.
Желаю решения вашего вопроса.
Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски?
Спросить
Почему? они же не собственники жилья (а собственники торговых площадей), и интересы дома их не очень-то и волнуют... а что можете сказать по заочному голосованию?
СпроситьНаше ТСЖ хочет перейти на прямые договора с собственниками, по вывозу ТКО, Принято решение на заочном голосовании ТСЖ членами ТСЖ, будет ли оно законным для всех собственников жилья? Надо ли собрание всех собственников жилья, или достаточно решения членов ТСЖ.
Для всех членов тсж решение будет обязательно (если принято правильно). ДОстаточно будет собрания членов тсж.
СпроситьВопрос по поводу избрания управляющей компании в новом микрорайоне.
На той неделе прошло голосование об избрании УК.
В голосовании приняло участие 54% квадратных метров жилья, 27% из этой части голосов принадлежат застройщику, к которой в принципе и относится избираемая УК, понять-бы насколько это правомерно.
Просто насколько я понимаю наши голоса при такой низкой активности жителей никаким образом не могли повлиять на результаты голосования.
В итоге получилось так, что застройщик выбрал себе свою управляющую компанию.
Здравствуйте!
Вы вправе в любое время переизбрать управляющую компанию, когда все заселятся. Если есть интерес, посмотрите методические рекомендации по проведению общего собрания, там рассказано как оно должно проводится и как происходит подсчет голосов.
СпроситьПровели собрание в доме совместное собственники и собственники члены ТСН. очно-заочное голосование инициатор собрания правление ТСН. В офис ТСН собственник принес составленный им реестр голосований. На первой странице оглавление Реестр собственников ТСН сдавших решения поставленных на голосование ТСН. на самом деле 70% процентов голосов на являются членами ТСН и прочие помарки, неточности в "решениях".Можно ли признать реестр голосований на е действительным в целом?
Ну, судя по всему, всё собрание можно признать несостоявшимся, т.к. голосовать могут лишь собственники либо их доверенные лица по нотариальным доверенностям. Требуйте предоставить вам копию пакета документов прошедшего собрания.
Спросить
