Правовые ограничения в сдаче квартиры, зарегистрированной на жену собственника, и влияние несовершеннолетнего ребенка на сделку
Я хочу снять квартиру. В квартире, которую я собираюсь арендовать, помимо собственника зарегистрирована жена собственника (собственником не является, квартира приобреталась до брака). Жена с мужем (собственником) в квартире не проживают, проживают в другом регионе. Собственность на жене никакая не зарегистрирована.
1. Может ли жена при желании на законных основаниях воспрепятствовать собственнику сдать квартиру? Если да, то на основании каких законов и нормативных актов.
2. Может ли помешать сделке несовершеннолетний ребенок собственника от первого брака, зарегистрированный в этой квартире и проживающий с матерью в другой квартире?
Право собственноти на квартиру зарегистрировано на жену, квартира приобреталась в браке, в квартире зарегистрированы муж, жена и несовершеннолетний ребенок. Какие документы для этого необходимы. Заранее спасибо.
Уважаемая, Елена! Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того, на кого оформлена. Поэтому, продать жена может только свою долю (1/2), и то, только после заключения соглашения о разделе имущества. Но... Продавая свою долю мужу, она все равно остается собственницей половины этой доли. Так как, все что куплено супругами в период брака, является их совместной собственностью. Для того чтобы квартира стала собственностью только мужа, им нужно заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности супругов.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ мужа есть несовершеннолетний сын от первого брака. Со второй женой он купил квартиру, оформлена квартира на вторую жену (т.е. вторая жена-единственный собственник). Однако если вдруг чего, ребенок мужа от первого брака как наследник будет претендовать на некоторую часть этой квартиры, т.к. она нажита в браке и как бы совместная собственность. Как обойти этот момент, чтобы квартира осталась второй жене? Не может же муж завещать часть квартиры, если не является собственником?
Здравствуйте Вы вообще о чём спрашиваете Мы же указываете что право собственности оформлено только на супругу таким образом Если вдруг чего как вы говорите на это имущество будут претендовать только Наследники из числа наследников данные супруги никак не может ваш муж завещать что-либо Особенно если это что-то ему не принадлежит на праве собственности Как вариант он в праве данную квартиру разделить по решению суда или по нотариальному соглашению выделив свою одну вторую супружеской доли вот тогда можно говорить о чём-то более конкретно.
Спросить
Добрый день!
Вы совершенно верно указали, что завещать можно только имущество, находящееся в собственности завещателя, при этом, поскольку сын мужа от первого брака не является кровным и неполнородным родственником второй жены Вашего мужа, соответственно не может претендовать на данное имущество с порядке наследования.
СпроситьКвартира является совместной собственностью супругов и приобреталась в период брака. Собственник - жена. Жена дарит квартиру мужу. Остается ли доля жены в квартире?
если долю подарит. если просто подарит всю, то квартира при разводе делится не будет.
Спросить
Жена не может дарить целую квартиру мужу. Сначала вам необходимо выделить доли в общей совместной собственности, затем супруга может подарить мужу свою долю. Доли жены при этом не будет уже.
СпроситьСуть проблемы - В квартире проживают мать и несовершеннолетний ребенок (отец ребенка умер, официально брак зарегистрирован не был, но ребенок был признан отцом), они не являются собственниками квартиры. Мать в квартире не зарегистрирована, ребенок в квартире зарегистрирован.
По решению суда мать выселяют из квартиры, ребенка оставляют.
Собственником квартиры является мать умершего отца ребенка, она там зарегистрирована, но не проживает так как имеется другая квартира.
Вопрос - как ребенок может проживать в квартире один если собственник категорически против допускать в квартиру мать ребенка?
Ребенок в такой квартире проживать не может место жительство ребенка определяется теперь согласно ст20 ГК РФ место жительством его матери
Спросить
Ребенок не сможет, так что жить он будет с матерью по месту ее проживания, а зарегистрирован в этой квартире. Мать кстати может попросить отсрочку выселения, если другого жилья у нее нет. Года на два дадут, потом еще можно продлить.
Спросить
Добрый день, собственник не имеет право не пускать мать в квартиру где живет ребенок. Матери нужно срочно обращаться в суд о вселении в эту квартиру.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьЯ один собственник, хочу сдать квартиру, нужно ли согласие жены на сдачу квартиры в аренду, в типовом договоре прописано получить согласие зарегистрированных кв-ра пустая, проживаем по другому адресу, жена только зарегистрирована в этой квартире, собственником супруга не является. Нужно ли согласие супруги!?
Здравствуйте. Если квартира было приобретена не в период брака,согласие не нужно.
СпроситьВ трехкомнатной квартире принадлежащей моей жене (право долевой собственности 64%) официально зарегистрированы три человека (я жена и ребенок) с нами проживает мама жены без регистрации и права собственности на данную квартиру. Второй собственник квартиры является брат жены который дает устное разрешение на проживание тещи в квартире. У тещи есть собственность и регистрация в другой квартире. Как можно выселить тещу, если жена дает согласие на выселение?
Собственник (свекровь) 1/3 квартиры подал иск на выселение супруги (снохи) с ребенком от первого брака (проживают в квартире с мужем, собственником 1/3 доли но в квартире не зарегистрированы). Муж собственник другой 1/3 доли, при условии, что в квартире зарегистрирован ещё один ребёнок, не имеющий права собственности, но проживающий вместе с обоими родителями.
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с иском, основаниями по которым свекровь считает сноху с ребенком от первого брака подлежащей выселению, необходимо подготовить юридически грамотное возражение в суд и защитить интересы снохи с ребенком в суде. Судебная практика по данным спорам неоднозначна. Нужна помощь обращайтесь по нижеуказанным телефонам.
СпроситьТакая ситуация: есть квартира в ЖСК-она принадлежит собственнику, у которого только ордер на эту квартиру (свидетельства о регистрации права собственности нет), в этой квартире прописан собственник и сын собственника. Пай выплачен собственником в момент первого брака. У собственника второй брак. У собственника двое детей от первого брака (один несовершеннолетний) .ВОПРОС: кто будет наследовать квартиру после смерти собственника и в каких долях? С уважением, Дмитрий.
Уважаемый Дмитрий! Если завещания собственник не оставит и не осуществит регистрацию права собственности при жизни, то наследники по закону, а также возможно первая супруга наследодателя(если с момента развода не прошло 3-х лет, либо она всё время после развода пользуется квартирой или несёт расходы по её содержанию и ремонту) будут решать вопрос только в судебном порядке. Первая жена наследодателя не наследница по закону, но при изложенных выше в скобках обстоятельствах и при отсутствии брачного контракта, устанавливающего иное, может потребовать признания за ней права на 1/2 долю квартиры (ст. ст.34,38,39 СК РФ). Другая половина будет наследоваться по закону в равных долях двумя детьми наследодателя и его второй женой. Если к моменту открытия наследства будут живы родители наследодателя, то они также войдут в число равнодолевых наследников половины квартиры (ст.1142 ГК РФ). Если первая жена пропустила срок исковой давности по разделу имущества, либо не может претендовать на долю квартиры по условиям удостоверенного нотариально брачного контракта(ст. ст.40-42 СК РФ), то вся квартира в целом будет делиться между наследниками первой очереди по закону в равных долях.
СпроситьВ квартире собственника прописаны дочь собственника, ее мать, и ее сын от первого брака (брак с матерью дочери не зарегистрирован, все дети несовершеннолетние). Сам собственник прописан в другой квартире. Может ли собственника прописать в квартиру еще кого нибудь без согласия прописанных? Может ли собственник продать (подарить) квартиру чужему человеку, если дочь не имеет другого жилья, а у матери имеется собственность с первым ребенком в доли 1/2 (1 кв. 33 кв.м)? Собственник обязан предоставить своей дочери другое жилье?
Собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе вселять других лиц, может и продать, подарить и т д . Предоставлять другое жилье не обязан.
СпроситьРегистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
Спросить
1. Может. Только собственник обладает правом распоряжения имуществом, в том числе и правом вселять и регистрировать людей в принадлежащем ему жилом помещении.
2. Может продать (см. выше)
3. Нет, такая обязанность не установлена законодательством РФ
Спросить
