В собственности два участка-один оформлен на мужа, а другой на меня. Я хочу выйти из СНТ. Как это сделать?

Здравствуйте!

Согласно ст 131 ГКРФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Статья 1 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» также указывает, что единственным доказательством собственности является государственная регистрация.

Так как Вы указываете, что участок в Росреестре не зарегистрирован, то, соответственно, такого доказательства не имеется.

То есть если земельный участок фактически был предоставлен на основании государственного акта до введения в действие ЗКРФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то данные акты подтверждают право собственности на объект недвижимости наравне с записями в Росреестре.

Когда продавец говорит, что участок не приватизирован, важно понимать, что он под этим подразумевает-есть документ о землеотводе, но не зарегистрировано право в Росреестре, либо вообще нет документов на землю, а имеется только, например, членская книжка, которая никаким правоустанавливающим документом, конечно, не является.

В первом случае — есть документ о праве (он может быть 1990 хгг, 80-хгг и ранее). Кроме того, участок существует как обьект-у него есть кадастровый номер, приблизительная площадь, прото границы на местности не установлены. В этом случае, если нет запретов и обременений, заключение договора купли-продажи возможно. Причем возможно сразу подать документы на регистрацию права продавца в Росреестре и регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Если же никаких документов на землю у продавца нет, и он лишь является членом СНТ, и числится в списке, то такая схема переоформления возможна, путем внесения в список покупателя вместо продавца. Однако, далее следует понимать, существовал ли землеотвод непосредственно СНТ. То есть есть ли акт о выделении Товариществу конкретного земельного участка, в пределах которой осуществляется распределение земельных участок между ними. Если такой акт землеотвода действительно есть, есть проект межевания территории, то оформить право собственности покупателя на земельный участок возможно.

Согласно ст 22 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ

1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. 3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Однако, если продавец не является собственником участка, и земельный участок непосредственно ему не выделялся, кроме того, у СНТ также отсутствует и акт землеотвода, и проект межевания территории, то фактически продавец передает участок, который ему не принадлежит, и, соответственно, у Покупателя также не может возникнуть право на такой участок.

Если участок не стоит на кадастре даже в условных границах, это означает, что он вообще не существует как объект, и, безусловно, ни о каком праве речь вести нельзя.

В первую очередь Вам следует заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы понимать, существует ли объект недвижимости, а также кому и на каком праве он принадлежит. Кроме того, в сведениях ЕГРН также указаны ограничения, обременения и иные сведения.

В том случае, если участок продавцу не предоставлялся, он не собственник, не владелец на каком-либо праве, то я бы не советовала платить деньги за такой участок. Фактически это совершение сделки неуполномоченным лицом.

Обставить процедуру приобретения земельного участка есть смысл весьма тщательно, поскольку многое зависит от того, будет ли возможность стать членом СНТ, а это в первую очередь связано с необходимостью получения решения общего собрания о принятии в члены СНТ. В случае, если председатель будет на стороне покупателя, то вероятность принятия существенно повышается почти до 100%.

Здравствуйте Наталья!

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества, на основании ст. Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Вы можете написать 2 заявления. Одно о вступлении в СНТ, от покупателя, а второе об исключении, в связи с продажей.

Но для этого, нужно оформить в собственность, ст. 15 ЗК РФ - покупателю свой земельный участок и зарегистрировать право собственности, ст. 8.1 ГК РФ.

Так как участок не оформлен в собственность, купить его нельзя

Здравствуйте Наталья

Решение в СНТ принимаются на общем собрании согласно ст.17

Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Если не приватизирован участок, то вы имеете право передать его другому лицу с разрешения принятого на голосовании общим собранием и так же выйти из членства с передачей полномочий.

Можете все отразить в одном заявлении

Общему собранию (председателю) СНТ _____________

От ________________ земельный участок № _________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу исключить меня из членов садоводческого некоммерческого товарищества ______________ (название товарищества).

При исключении меня из товарищества, прошу произвести следующие действия:

_______________________

распишите какие действия.

Подробнее ➤

Здравствуйте, Наталья, поскольку участок не в собственности, делается всё очень просто, пишется 2 заявления, одно от прежнего владельца о выходе из товарищества, второе от нового владельца о вступлении в товарищество, председатель выдаст новому члену товарищества членскую книжку, в дальнейшем он сможет оформить на земельный участок право собственности ст.ст.260;261 ГК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.

Можете. Обратитесь к председателю СНТ.

если дача приобретена в браке - она общее имущество супругов

муж может подать документы на членство в снт, а супруга выйти - ограничений нет в законе

могут только попросить соглашение о порядке пользования общим имуществом - ст. 247 ГК

Добрый день

Если вы не член, то платите за пользование инфраструктурой СНТ.

Есть ли варианты уменьшения границ СНТ, что бы мой участок вышел из территории СНТ

Участок не используется, никакой инфраструктуры СНТ на участке нет.

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне или другому юристу в сообщения или по телефону.

Если Вы выйдете из членов СНТ, то не обязаны оплачивать членские взносы. С Вами должны заключить договор как с индивидуальным садоводом. Участок не может быть выведен с территории СНТ.

Конечно СНТ не захочет уменьшение границ. Они хотят с меня пожизненное участие. Есть возможность без общего собрания изменить границы СНТ?

Прецеденты есть по суду решение таких вопросов? Можно номера дел?

То есть я правильно понимаю, что юристы, занимающиеся этими вопросами на знают судебную практику по данному аспекту? И что только в рамках платной консультации готовы начать изучать вопрос?

Конечно иск, суд и так далее - это платно. Я с этим не спорю.

Но юристы, занимающиеся этими вопросами должны знать: были или нет суды по таким вопросам и какова судебная практика.

Это не альтруизм, а знания.

Если прецедентов нет, то быть первопроходцем я не желаю и тратить кучу денег в никуда тоже не желаю.

И любой юрист должен обрисовать перспективы до заключения контракта (начала работы) а не после.

Так кто-нибудь готов взяться?

Сколько это будет мне стоить (всё под ключ), сроки и какова вероятность успеха?

Кто-нибудь может что-то конкретное сказать или здесь только абстрактные беседы?

Здравствуйте, уважаемая Юлия Александровна! Может быть согласно ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является таким же совместным собственником, как и другой супруг, т.к. имущество приобреталось в период брака. Соответственно другой супруг имеет те же права.

Статья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества

1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

4. Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.

5. В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;

2) адрес места жительства заявителя;

3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.

6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

7. Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.

8. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

9. В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:

1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;

3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;

4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.

10. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

12. У лиц, указанных в части 11 настоящей статьи, членство возникает в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

13. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

Здравствуйте, Юлия Александровна!

Может. Потому что земельный участок приобретен в браке. Это совместная собственность (ст 34 СК РФ).

Значит может быть как супруг, так и супруга.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ).

Соответственно, если иное не установлено брачным договором, то муж также является собственником в силу положений ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. Поэтому на основании заявления он вправе стать членом СНТ.

Уважаемая Юлия Александровна!

Конечно, так как участок приобретен Вами с супругом в браке, ст.34 СК - он является совместно нажитым имуществом. И Ваш супруг такой же собственник ст.209 ГК РФ как и вы. Поэтому он пользуется всеми правами, вытекающими из его права собственности, в том числе может быть принят членом СНТ, быть избран в органы правления СНТ.

Всего доброго Вам!

Да, может. Ограничений нет - согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, статья 12.

Юлия Александровна, ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержит запрета на принятие в члены СНТ супруга собственника участка. Он может подать заявление о вступление в члены СНТ. Заявление будет рассматриваться общим собранием членов товарищества. В ст. 9 указанного закона содержится исчерпывающий список оснований, по которым ему может быть отказано в принятии его в члены СНТ:

В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:

1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;

3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;

4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.

Как видите, в данной статье нет запрета на прием в члены товарищества членов семьи собственников земельных участков. К тому же, он вправе претендовать на принятие его в члены СНТ, поскольку в силу ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ, является правообладателем земельного участка.

И да, он вправе избираться в члены правления СНТ на общих основаниях.

Поскольку земельный участок является общей совместной собственностью супругов (приобретен в браке), то любой из супругов-собственников вправе подать в СНТ заявление о его членстве. К заявлению следует приложить Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость, в которой должно быть указано общая собственность и обя правообладателя (Выписку можно получить в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра).

Избрание в правление осуществляется только из члены СНТ, поэтому стать членом правления он сможет, если на общем собрании его изберут (и даже председателем СНТ).

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества

3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

Имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом супругов!

Уважаемая Елена, доказать Ваша свекровь что давала деньги-ВАШЕЙ СЕМЬЕ возможно и сможет, а что вот именно они шли на оплату участка, это сделать очень сложно. Ваша работа или не работа не имеет значение согласно закону, если не заключен брачный договор- имущество совместное.

Фактически она добровольно выкладывала деньги в Вашу семью, и если между Вами нет никаких договоров о том, что в имущество она вкладывается небезвозмездно шансы ее отсудить что- то из супружеского имущества весьма невелики.

Есть судебная практика по данным делам.

Поэтому смело можно имущество делить.

В случае необходимости обращайтесь.Веду такие дела

Елена, говорить можно что угодно, а вот пусть попробует это реально доказать...

Выход из СНТ не дает вам никаких преимуществ, потому что в этом случае вас обяжут платить за инфраструктуру по индивидуальному договору. Но обрезание света и воды тем более незаконно. Рекомендую вам не ссориться с правлением на пустом месте, а платить взносы за оба участка, таков закон.

Что значит перевести? Он в собственности?

Здравствуйте!

Если участки имеют физическую связь, то можноихсмежевать. Пригласите кадастрового инженера, сделайте кадастровый паспорт, поставьте на учет и зарегистрируйте право, напишите заявление о выходе из СНТ.

Провести межевание, поставить на кадастровый учет, написать заявление на имя председателя СНТ в соответствии с Уставом. Оплата за ресурсы не для члена СНТ может быть дороже.