Как их лучше получать, ведь если на счет, то возникнет вопрос, ведь это ПОДАРОК?
Могу ли я ПОДАРИТЬ свою долю в квартире третьему лицу, не ставя в известность второго собственника. Имеем с мужем 2-х комн. Изолированную по 1\2 доли у каждого. И если да, то на основании какой статьи? Меня смущает ст. 246 гк рф.
Но именно по договору дарения и что при этом нужно платить по налогам? Квартира в собственность переведена в 2008 году, какую сумму ставить в договоре дарения? И еще момент важный, как быть с одаряемым? Имею ввиду деньги на которые мы договорились? Как их лучше получать, ведь если на счет, то возникнет вопрос, ведь это ПОДАРОК? А человека я не знаю. Как себя застраховать от обмана и по сумме и по подлинности? Вынуждена просто крутиться, так как муж со своей любовницей меня просто вышвырнут. Мне уже угрожали и его любовница работает в прокуратуре. Они уже мне устроили суд на недействительность брака и силы у нас неравны к моему сожалению. ПОМОГИТЕ.
Если Вы квартиру дарите, но при этом берете с одаряемого денежные средства, то в судебном порядке данная сделка по заявлению заинтересованного лица (бывшего мужа) может быть признана недействительной (по признаку ее мнимости или притворности).
Вне зависимости от того какую сумму Вы поставите в договоре дарения, отношения с одаряемым у Вас будут основаны только на доверии, иначе грозит признание сделки недействительной. Деньги лучше всегда брать вперед (до государственной регистрацией права собственности на одаряемого), так застрахуете себя от обмана.
Что касается подлинности, то тут уж либо сами, либо экспертиза (это касается наличных). Можно через банк, например, сберегательная книжка на предъявителя, или перевод на Ваш расчетный счет. Но в этом случае риск того, что потом одаряемый в судебном порядке с очень большой долей вероятности сможет вернуть указанные денежные средства, а вот Вы квартиру не вернете.
Можно в принципе за определенный процент от суммы проверить купюры на подлинность в течении нескольких минут, при передаче денег, можно найти такие организации в интернете, но это не официально и также в полной степени не гарантирует ничеко на 100 %.
Депозит у нотариуса, но возникает вопрос, какое обязательство будет обеспечено денежными средствами?
Самое главное помните, что какую бы Вам схему расчетов не предложили Вы очень рискуете остаться и без квартиры и без денег (это при мнимом дарении).
Если столкнетесь с куплей-продажей, то цену в договоре необходимо указывать рыночную, либо меньшую и брать остальные деньги в серую. Но на такой вариант не пойдет покупатель, если Вы не предложите бывшему мужу воспользоваться своим преимущественным правом покупки за меньшую сумму. Покупатель рискует в данном случае потерять «СЕРЫЕ ДЕНЬГИ».
Имеет также существенное правовое значение для налоговой льготы (3 года и более) основание для приобретения права собственности на долю квартиры (приватизация, наследство, купили)?
Вы можете написать мне на электронную почту, которая указана в анкете, и мы пообщаемся с Вами более подробно.
С уважение,
Логинов Сергей
Спросить
Здравствуйте Елена.
Договор дарения является безусловной и безвозмездной сделкой.
Поэтому ПОДАРИТЬ квартиру можно без проблем. А то, что вы пытаетесь описывать, называется мошенническая схема.
Можете оказаться без денег, без квартиры и в колонии-поселении.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
К сожалению, если Вы с ним еще в браке такой маневр Вам не удастся, т.к. на дарение нужно будет нотариально заверенное согласие от супруга.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьЕще раз здравствуйте, Елена! По содержанию вопроса, если я правильно понял, Вы планируете возмездную сделку. То есть новый собственник уплатит Вам определенную сумму за Вашу долю в праве собственности. Это однозначно договор купли-продажи. Оформлять договор дарения чревато признанием его недействительным в судебном порядке как прикрывающий другую сделку. Да и не вижу в этом никакого смысла. Бывший муж имеет право преимущественной покупки. Вот и уведомьте его о продаже своей доли с указанием цены через нотариуса. Если в течение месяца не выкупит - имеете право отчуждать свою долю третьим лицам. Но и без продажи Вашей доли никто Вас из квартиры не выселит. Вы собственник. И никто Вас не может ограничивать в Ваших правах, включая право пользования. Если какие-то препятствия возникнут - обращайтесь в суд с иском об устранении нарушения права пользования и об определении порядка пользования квартирой (кто в какой комнате будет жить). Так что не переживайте. Закон в данном случае на Вашей стороне. Пусть хоть с прокурором выселять приходят - ничего хорошего для них из этого не выйдет.
Спросить
Могу ли я ПОДАРИТЬ свою долю в квартире третьему лицу, не ставя в известность второго собственника. Имеем с мужем 2-х комн. Изолированную по 1\2 доли у каждого. И если да, то на основании какой статьи? Меня смущает ст. 246 гк рф.
Но именно по договору дарения и что при этом нужно платить по налогам?
Здравствуйте, Елена!
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Из содержания ст. 246 ГК РФ следует, что только при возмездном отчуждении своей доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, в других случаях (при безвозмездном отчуждении) указанные правила соблюдать нет никакой необходимости.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При этом стоимость доли может быть как ниже, так и выше рыночной, самое главное, чтобы именно за цену, за которую Вы предложили приобрести указанную квартиру второму участнику долевой собственности, вы продали ее третьему лицу. В уведомлении о продаже своей доли необходимо также указывать такие условия предстоящей сделки как: цена доли, порядок и сроки оплаты, момент перехода права собственности, расходы по государственной регистрации и прочее.
Таким образом, из самой формулировки ст. 246 ГК РФ « … с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса…», а также поскольку иное не предусмотрено ст. 250 ГК РФ, подарить (произвести безвозмездное отчуждение) долю можно любому третьему лицу и при этом у второго участника долевой собственности не появиться преимущественного права покупки указанной доли.
Что касается налогов, которые могут возникнуть при дарении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, то в соответствии со ст. пп. 18.1 ст. 217 НК РФ по налогу на доходы физических лиц не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, если доля в недвижимости будет отчуждена не члену семьи и (или) близкому родственнику, то Вы будете обязаны заплатить налог на доходы физических лиц, по ставке 13% процентов от суммы, предполагаемой стоимости такого имущества (налоговая база).
В случае возмездного (купля-продажа, мена) отчуждения указанного Вами объекта недвижимого имущества (1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – объект недвижимого имущества), то НК РФ также предусматривает освобождение от уплаты подоходного налога, но при условии, что указанное недвижимое имущество находилась в Вашей собственности 3 года и более (пп. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом указанный срок будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества на Ваше имя.
С уважением,
Логинов Сергей
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Подарить можете, не спрашивая второго сособственника. У него право на преимущественную ПОКУПКУ. Но никак не на дарение. По налогам - это надо еще посмотреть. В любом случае даритель ничего по налогам не должен. А одариваемый - пусть посмотрит Налоговый кодекс РФ, главу о налоге на доходы физлиц. Для ряда случаев предусмотено освобождение от этого бремени.
СпроситьУ меня вопрос: квартира приобретена в браке, оформлена на жену. Муж желает подарить свою долю жене, чтобы квартира полностью принадлежала жене. Как в договоре дарения отразить-на каком основании доля в квартире принадлежит мужу (дарителю)? Ведь свидетельство о праве собственности выдано на имя жены. И нужно ли (через суд или еще как-то) для дарения определять доли?
Спасибо.
Добрый день! Вам необходимо оформлять не договор дарения, а брачный договор и заверить его нотариально.
СпроситьКупил квартиру любовнице. Имею долю в этой квартире.
Наладили отношения с женой.
Любовница ничего не хочет делать по разделу квартиры - требует другую.
Вопрос. Может ли законная жена получить через суд свою долю в купленной Квартире, уменьшив долю любовницы или лишить полностью? Я выступлю свидетелем.
Спасибо.
Здравствуйте, однозначно нет, поскольку право собственности оформлено на любовницу, дарить квартиру вас никто не заставлял, соответственно любовница в данном случае добросовестный приобретатель и обладает всеми правами собственника, предусмотренными ГК РФ.
Спросить
Если на момент покупки не были не в разводе, то больше шансов вашу долю на 2 части поделить на двоих с женой. А у любовницы своя доля...
Спросить
Добрый день! По закону, Вы и Ваша законная жена владеете долей в квартире любовницы в равных долях. Не вижу смысла в судебном разбирательстве, так как Вы можете продать либо подарить свою долю жене, либо разделить ее как-то еще по брачному договору. Но доля, выделенная любовнице, никакого отношения к Вашему с супругой имуществу не имеет и уменьшена быть не может. Доказать, что квартира куплена полностью за счет Ваших денежных средств Вы сможете, только если у Вас есть документы, подтверждающие, что деньги на покупку давали Вы (расписка от любовницы в получении денег, например). Свидетельскими показаниями такие факты не доказываются, только письменными документами. Можно попробовать жене заявить иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, так как она не давала согласия на совершение такой сделки. В случае положительного судебного решения Вы сможете получить назад деньги, уплаченные за квартиру. Однако гарантий, что суд согласится с Вашими доводами, нет, а кроме того, подать такой иск можно, только если с момента сделки прошло менее 1 года.
Спросить
|||девять шесть семь ноль девять ноль пять пять шесть пять|||..С моим уже бывшим также были. Поздние приходы домой ночные сообщения какие-то частые командировки чего раньше не замечалось за ним да и в общем жить стали как соседи после 21 года брака отношения крайне остыли. Как-то разговорилась со старой знакомой за эту тему. Она посоветовала мне обратится к ее знакомому мастеру которые может помочь в таком вопросе. Мы набрали ему он мне посоветовал поставить ему удаленно на его номер классную УДАЛЕННЫЙ ДОСТУП, после чего я смогла как прослушивать так и записывать все ого звонки как входящие так и исходящие, перехватывалась вся его переписка и копии писем приходили ко-мне и я всегда знала адрес где и с кем он якобы работает, я связь с ним оставила на верху сразу перед моей историей. Ну и вся эта история закончилась тем что я узнала как мой верный муженек уже как три года жил на две семьи с бывшей еще и детей там заделал своих трех ему видно мало было. Плакала не долго вещички иму быстро собрала и послала урода куда подальше. Так-что если не этот момент еще сколько он мне мозги пудрил звоните думаю не откажет в помощи
СпроситьЕщё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Здравствуйте.
Можете расторгнуть брачный договор, выделить доли, а затем оформить договор дарения доли на Вас.
Ребенок мужа, как наследник первой очереди имеет право на наследство отца.. в случае смерти отца, ребенок будет иметь долю в наследстве.
Спросить
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
Нотариус правильно говорит. Расторгайте и отменяйте брачный договор. Выделяйте доли и можете дарить.. чтобы не было наследства. Мне вообще не понятно. Зачем вы его в таком виде заключали и тратили деньги на его оформление.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
.Ребенок сможет претендовать на наследство. Вы правы.
Спросить
Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения?
- да, в любое время.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
- ребенок мужа может (в порядке наследования) претендовать только на долю имущества мужа Вашего.
Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение?
соглашение о разделе имущества, купля-продажа.
Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения?
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
соглашение о разделе, дарение, купля-продажа.
СпроситьС мужем в браке куплена 2-х комнатная квартира в г.Тамбове, которую муж оформил на себя как собственник (я давала согласие на покупку квартиры как жена), после развода суд присудил 1/2 доли квартиры в мою пользу и 1/2 доли бывшему мужу. Ввиду отдаллености проживания свою долю в квартире еще не оформила документально, т.е. не получила право собственности. Муж прислал заявление хочет продать свою 1/2 доли квартиры за 1 млн. руб. Меня смущает стоимоть и я не хочу покупать его долю так дорого. Могу ли я ему предложить выкупить свою долю за эту же стоимость? Каков порядок продажи или покупки 1/2 доли, должна быть оформлена доля в собственность или это будет оформляться одновременно?
Ирина, Вы должны зарегистрировать право собственности на свою долю, только потом сможете ею распоряжаться. Бывшему мужу можете предложить выкупить Вашу долю за 1млн руб., если он согласиться ее купить. С юридической точки зрения можете продать свою долю кому хотите, но фактически это сделать не просто. Возможно выкупят риэлторы...
СпроситьДва собственника (по 1/2 доли квартиры у каждого) передают по договору дарения свои доли одному лицу (все близкие родственники). В этом случае следует составить договор дарения долей в квартире (с двумя дарителями и одним одаряемым) либо договор дарения квартиры (ведь по нему по сути передается квартира целиком - 2/2 доли) ?
Можно все сделать в одном договоре, но документы на каждого дарителя придется собирать.
СпроситьМой муж получает квартиру от министерство обороны, но встал вопрос что, я не имею право на свою долю, т.к имею долю в квартире на 4 собственника (я мои мама, папа и брат), но я свою долю подарила своей матери 18.03.2011 г и теперь у нее 1\2 доля в квартире у моего отца 1\4 и моего брата 1\4 доля.. и теперь мне надо доказать что я не имею на эту квартиру прав, но юрист говорит, что договор дарения имеет силу 5 лет, но как же я могу этой долей распоряжаться если у меня документа на эту квартиру нет, а только договор на дарение, а у мамы свидетельство на 1\2 долю в квартире. И почему управление федеральной службы до сих пор дает уведомление о том что я являюсь собственником квартиры (совместная собственность-4 собственника). как решить этот вопрос чтобы этой доли у меня не было на мне не числилось например продать и еще мне мин. оборона. Предложи мою долю на квартиру данную моему мужу выкупить имею ли я право воспользоваться материнским капиталом они утверждают что нет? так ли это.
Добрый день Надежда!
В течении 5 лет Вы не можете быть признаны нуждающимися, так как подарили свою долю, а это умышленное ухудшение жилищных условий.
На счет УФРС надо Вам проверить почему не провели данную сделку.
А на счет материнского капитала вы можете распорядиться на улучшение жилищных условий. но в вашем случае правильнее будет это сделать когда ваш муж получит в собственность квартиру.
СпроситьСкажите могу ли я подарить свою долю в квартире, не ставя в известность другого собственника? Квартира изолированная 2-х комн., приватизирована на двоих с мужем, имеем по 1\2, на каждого свое свидетельство.
Добрый день. К сожалению продать свою долю в праве собственности не ставя в известность мужа не получится, т.к. в силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
СпроситьВ моей квартире где я имею 2 /3 доли в двушке, и еще 1 собственик (посторонее лицо, муж ПОДАРИЛ свою долю после развода) так она и передаривалась, в конце концов последний собственник с кем я сейчас сужусь приобрел эту долю на праве договора об отступном, тоесть предыдущий собственник передал новому собственнику долю по договору об оступном, при этом не уведомив меня об этом! Могу ли я признать через суд этот договор не дествительным т.к. меня не оповестил предыдущий собственник о передаче договору об оступном и не предложил продать мне эту долю? Руководствуясь статьей 250 приимущественное право покупки? Второй вопрос договор об оступном облагается налогом? И на практике в нем указывают реальную сумму или заывышенную или заниженую? Подскажите пожалуйстаЧТО БУДЕТ ЕСЛИ СУД ПРИЗНАЕТ ДОГОВОР НЕ ДЕСТВИТЕЛЬНЫМ?
Я буду должна выплатить сумму указанную в этом договоре тому собственнику которому перешло право собственности, или право собственности перейдет обратно предыдущему собственнику? Или Какой итог будет всего этого? Долю в квартире хочется вернуть с наименьшими потерями финансов.
По закону, стороны обязаны возвратить другой все полученное по сделке...
Что касается в дальнейшем, то вначале предложат Вам приобрести долю.
Спросить
Сергей, чтобы определиться с требованиями, которые возможно предъявить в Вашем случае, нужно ознакомиться с соглашением об отступном. Возможно, разумнее было бы оспаривать первую сделку (дарение), но и для этого нужно искать основания.
Спросить
