Что делать, если взятая ипотека в Сбербанке привела к банкротству застройщика?
Взял ипотеку в сбер банке в 13 году под долевое участие сам сбербанк кредитовал застройщика, плачу исправно, дом должны были здать во второй половине 14 года. Но застройщик не построил этот комплекс. Застройщика объявили банкротом, объявил сбербанк путём суда. Что делать в ситуации? Ипотеку взял в Сбербанке, а сбербанк его обонкротил?
В сбербанк обратитесь и решайте вопрос. Чтобы вам посоветовать нужно как минимум ваш договор с банком изучить.
СпроситьВыиграли суд у компании застройщика, за затяжку срока сдачи жилья. Застройщик подал апелляцию, мы и апелляцию выиграли, но дней за 10 до суда второй инстанции застройщик объявил себя банкротом. Что делать?
Андрей, исполнительный лист и заявление о включении требований в реестр в арбитражный суд, в котором будет рассматриваться дело о банкротстве.
Спросить
Я взяла ипотеку в 2013 году на квартиру в строящемся доме. Дом не построили, застройщики обанкротились, их посадили в тюрьму. Ипотеку ежемесячно я плачу, а с меня Сбербанк стал высчитывать неустойку, что не предоставила документы на сданную квартиру, но дома то нет. Копию решения суда о том, что застройщик сидит банку предоставила. Что мне делать?
У меня была квартира по военной ипотеке, с конца 2018 года я за нее не платил, так как был уволен в 2018 году по НУК, далее прошел суд без моего участия в арбитражном суде, в суд иск подал сбербанк (я должен был росвоен ипотеке и сбербанку), решение сбербанка удовлетворено и меня объявили банкротом, исполнительное производство прекращено, квартира будет реализована в течении этого года, так вот вопрос, если меня суд признал банкротом, получается я больше не должен сбербанку и росвоен ипотеке?
Здравствуйте, Константин!
Когда в рамках банкротства должника будет завершена процедура реализации имущества, судом будет вынесено соответствующее определение. В нем указывается, что должник признается банкротом, а его задолженности — списываются.
Спросить
Чуть больше года назад купили квартиру в строящемся доме в ипотеку от сбербанка. Сейчас застройщик объявил себя банкротом. Что нам делать? Могут ли забрать квартиру?
Вам нужно включаться в реестр требований кредиторов. Квартиру у Вас не должны забрать. Вы за нее уже заплатили.
.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 02.06.2016)
"О несостоятельности (банкротстве)"
.
Статья 71. Установление размера требований кредиторов
КонсультантПлюс: примечание.
В тридцатидневный срок предъявления кредиторами своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов включаются нерабочие дни, и возможность его восстановления настоящим законом не предусмотрена (пункт 2 Информационного письма ВАС РФ от 26.07.2005 N 93).
1. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ)
3. При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.
4. Требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.
В случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов - владельцев облигаций представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций, в определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются общий размер требований указанных кредиторов и очередность удовлетворения таких требований в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также очередность удовлетворения требований в соответствии с условиями соответствующего выпуска облигаций.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
По возражению временного управляющего требования кредитора - владельца облигаций определением арбитражного суда исключаются из реестра требований кредиторов в случае, если в деле о банкротстве должника интересы кредиторов - владельцев облигаций соответствующего выпуска представляет определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах представитель владельцев облигаций.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
5. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле.
Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов вступает в силу немедленно и может быть обжаловано. Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов направляется арбитражным судом должнику, арбитражному управляющему, кредитору, предъявившему требования, и реестродержателю.
6. При необходимости завершения рассмотрения требований кредиторов, предъявленных в установленный срок, арбитражный суд выносит определение об отложении рассмотрения дела, обязывающее временного управляющего отложить проведение первого собрания кредиторов.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
8. Требования кредиторов, предусмотренные пунктами 1 - 6 настоящей статьи, рассматриваются судьей арбитражного суда в течение месяца с даты истечения установленного пунктом 2 настоящей статьи срока предъявления возражений относительно требований кредиторов.
(п. 8 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ, в ред. Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Юлия добрый день! Ваши кредитные обязательства и обязанности застройщика это две разные вещи. Поскольку есть кредитные обязательства вы должны их исполнять в полном объеме. Кроме того, эта квартира будет находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по договору. Что касается банкротства застройщика, если он не исполнил надлежащим образом свои обязательства вы вправе обратиться в суд. Однако если вы находитесь уже в этой квартире, то банк у вас ничего забирать не будет.
СпроситьЕсли получили квартиру, то не заберут.
Если не получили, то тоже не заберут - будет иной застройщик.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 13 указывает:
"В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости."
Поэтому дом не могут забрать.
Только имущество банкрота заберут (стройтехнику, стройматериалы и т. п.).
Спросить
здравствуйте, Юлия, ознакомьтесь с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» (№214-ФЗ от 30.12.2004) там найдете ответ на свой вопрос, все конечно же можно решить.
согласно ст. 13 этого ФЗ, земельный участок, на котором ведется строительство, и возводимое на нем здание считается находящимся в залоге у дольщиков. А ст. 138 другого закона (уже упоминавшегося ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») указывает, что из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70% направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника. Тут, правда, имеется сложность: обязательства застройщика не носят денежного характера (он обязывался предоставить квартиру, а не выплатить деньги), поэтому дольщику сложно будет попасть в список кредиторов.
Но есть еще одна возможность. Согласно все тому же 214-ФЗ, за просрочку передачи объекта недвижимости с застройщика взыскиваются проценты – в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день. Это – уже денежные обязательства, и долг по ним уже дает право на включение в число кредиторов.
Вам нужно очно встречаться с юристом и заключать соглашение.
Спросить
---Здравствуйте, Вам следует написать заявление в арбитражный суд о включении денежного требования, либо требования передачи жилого помещения[u][/u] (это зависит от объема завершенного строительства). а если будет применена ст. 201.15-1, 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то новый застройщик достроит всем дольщикам включенным в реестр, в том числе и вам, если вы включитесь. Либо по договоренности с управляющим, (при передаче дома собственникам) можете образовать кооператив и достраивать дом. Всего хорошего.
Спросить
Уточните вопрос, на какой стадии строительства находится дом,квартиры, на какой стадии банкротства находится застройщик.
Есть ли у Вас страховка на случай банкротства застройщика?
Срочно направьте письма в банк, позвоните в банк и сходите сами лично в банк и сообщите о банкротстве.
Направьте заказной почтой с уведомлением письмо застройщику.
Направьте заказной почтой письмо с уведомлением арбитражному управляющему должника (застройщика).
Вы можете требовать у него включить вас в реестр кредиторов, предоставить вам ваше жилое помещение (квартиру) или включить ваше денежное требование.
Если будет применена ст. 201.15-1, 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то новый застройщик достроит дом и передаст квартиры всем дольщикам включенным в реестр.
Ознакомьтесь с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» (№214-ФЗ от 30.12.2004), текст которого и комментарий к которому есть в интернете.
Обратитесь с жалобами в Минстрой Саратовской области, Госархстройконтроль, в прокуратуру области, к Уполномоченному по правам человека в вашей области.
Спросить
В доме уже живут люди, все коммуникации подведены и работают, есть обслуживающая организация. В справке егрн квартира наша
СпроситьВ таком случае никто у Вас квартиру не заберет. Вы собственник (ст. 209 ГК РФ).
Основания для того чтобы забрать квартиру в Вашем случае Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ не предусматривает.
СпроситьВы можете еще раз прочитать мой ответ и действовать в соответствии с ним, законодательством о долевом участии, банкротстве, АПК РФ.
СпроситьСбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?
Покупка квартиры в новостройке - партнерство крупного застройщика и Сбербанка - безопасная сделка?
Хочу купить квартиру в новостройке. Дом построен, госкомиссия пройдена, оформлено право собственности застройщика, застройщик - крупная российско-финская компания "ЮИТ".
Ипотеку беру в Сбербанке, ЮИТ и Сбербанк партнеры по этому дому. ЮИТ говорят, что будем заключать предварительный договор купли-продажи.
Скажите, пожалуйста, есть ли при такой схеме (крупный застройщик, партнер Сбербанка, дом построен) какие-либо "подводные камни"? Нужно ли взять с собой юриста на подписание договора, либо же, раз застройщик партнер Сбербанка по этому дому, юристы и управление экономической безопасности Сбербанка все проверяют заранее?
Спасибо ответившим!
Поскольку речь идет об ипотечном кредите, то банком чистота сделки проверяется всегда и очень досконально, что в определенной мере обеспечивает безопасность сделки. Мне только не понятно, зачем надо заключать предварительный договор купли-продажи, а не сразу основной договор. Здесь я бы призадумался - во всяком случае позадавал представителям ЮИТа вопросы "на засыпку". Кроме того, Вы можете попросить проекты документов для ознакомления, а если не будут давать, то опять же стоит призадуматься - почему? Если же все-такие решите "взять" с собой юриста, можете обращаться. Удачи.
Спросить
Николай, с юристом всегда лучше чем без юриста. Последнее время почти все затройщики предлагают схему с предварительным договором. Однако, если они оформили право собственности на квартиру, то они могут сразу продать вам квартиру по договору к-п напрямую. Чем они мотивируют свой ответ на этот вопрос?
С уважением,
Андрей Останин
СпроситьЗвонил два раза, двум разным консультантам "ЮИТ", предварительный договор мотивируют:
1 консультант - требованием Сбербанка.
2 консультант - сказала: "Можем оформить, как предварительным, так и сразу основным, но предварительным всем удобнее, так как свидетельство будет без обременения, соответственно, обременение снимать не нужно будет". Я не специалист в области права, поэтому ответ привел дословно.
Спросить"но предварительным всем удобнее, так как свидетельство будет без обременения, соответственно, обременение снимать не нужно будет"" (с)
Какое свидетельство? о чем? Какое обременение? при предварительном то договоре. Предварительный договор-это соглашение о намерении в будущем заключить договор (в вашем случае- договор купли-продажи). По предварительному договору никто ничего не покупает.
Николай. Вам безусловно нужно пригласить юриста для оказания вам помощи. Лично мне не нравятся такие вот выкрутасы (или они "лапшу" вешают, не желая объяснять причины; либо хитрят).
Спросить
1) если это требование СБ, то его можно у СБ и узнать, напр., на их сайте
2) могут по основному - пусть делают, а ипотечный кредит без обременения квартиры это впринципе как?
Посоветую для начала запросить в ФРС выписку по квартире и земле (увидите есть ли там оформленная соб-ть и нет ли там уже обременений ...)
СпроситьВ 1997 году застройщик объявил себя банкротом, в этом доме у нас были квартиры по долевой собственности, к 2007-ому году дом достроил другой застройщик, можем ли мы получить квартиры в этом доме?
Застройщика моей квартиры банкротит сбербанк, а у меня ипотека от сбербанка. Что делать как быть? По сути сбер дал ипотеку на квартиру которую в дальнейшем банкротит, и заставляет платить.
Заявлять требования в реестр требований передачи жилых помещений или реестр денежных требований. Арбитражный/финансовый управляющий Витплий Снытко.
СпроситьКомпания застройщик объявила себя банкротом, все сроки сдачи жилья застройщиком пропущены, страховка застройщиком закончилась. Я уже год плачу ипотеку, стройка заморожена. Что делать в сожившейся ситуации?
Уважаемая Марина! Полагаю, что в установленном порядке Вам придется вступать в дело о банкротстве застройщика в качестве его кредитора, имея в виду, что защита Ваших прав, как дольщика по договору долевого строительства в случае банкротства застройщик, может быть осуществлена путем:
- признания права собственности на квартиру за дольщиком;
- требования о передачи квартиры;
- включение финансовых требований в реестр кредиторов;
- передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст. 201.10 закона о банкротстве;
- передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве.
Принимая во внимание правовую природу и специфику правоотношений с Ваших участием, в которых Вы оказались, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения порядка и условий их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.
Спросить
Марина, смотреть нужно на само дело, необходимо понимание на какой стадии стройка и есть ли средства у застройщика и имущество! Только после этого можно сделать вывод как вам вступать в реестр.
СпроситьЗаключен договор долевого участия по договору часть средств была передана застройщику, вторая часть ипотека сбербанк. При расторжении застройщик возвращает взнос который был внесен дольщиком, и возвращает второй взнос банку. При этом как расторгнуть договор ипотеки? Потери за год составляют 150000 рублей. Можно ли их взыскать за просрочку 12 месяцев.
Добрый день, Евгения! Условия расторжения договора ипотеки, обычно, подробно излагаются в самом договоре. Какого рода потери?
Спросить
В принципе, это правильно. С чего Вы взяли, что кто-то будет Вам возвращать Ваши потери?
Относительно просрочки можно взыскать неустойку.
Спросить
Евгения неустойка за просрочку считается исходя из положений ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования от суммы договора. На сегодняшний день она составляет 11 %. Получится больше или меньше 150 000 рублей, выясняется путем простых арифметических действий. Считайте сами или обращайтесь за расчетом к юристам. Для этого Вы должны направить в адрес застройщика претензию, если не удовлетворят в течение 2-х недель ( 10 рабочих дней), можете обращаться в Суд. В Суде дополнительно можете требовать оплаты штрафа в размере 50% от присужденной Судом суммы и компенсации морального и материального вреда, например если Вы снимали жилье в течение 12 месяцев, можете так же предъявить застройщику требование о возмещении. Удачи!
Спросить
