Если я продаю квартиру долг перед МУП Теплосети и управ компанией при продаже зависнет за квартирой или бывшим собственником?

Вынесен судебный приказ, решение суда?

На Вас ничего повесить не могли, Вы не собственник уже, обратитесь с ДКП в ресурсоснабжающую организацию.

С момента заключения договора купли-продали квартиры вы не являетесь собственником квартиры, соответсвенно и долги не принадлежат Вам. Обратитесь в ТСЖ (управляющую компанию), предоставив информацию о продаже квартиры (документально), данные долги будут истребоваться с новых собственников жилья с момента перехода права собственности на квартиру.

Здравствуйте!

1. Если вынесен судебный приказ, то его нужно отменять, подав Возражения на него.

2. Жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований.

Задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в п. 5 ст. 153 ЖК РФ. С момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет п. 2 ст. 223 ГК РФ.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,

право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Либо уплатить и взыскать с виновника, либо отменять судебный акт если не пропущены сроки на обжалование.

Надо смотреть какой период. Если не вы были собственником в тот период, то принесите документы о продаже. Платить должен новый собственник (ст. 153 ЖК РФ). Возражайте в суде (ст. 35 ГПК РФ)

Если квартира продана, а долги просто старые (ст.309 ГК РФ), то обязательство должно быть исполнено в части старых долго. Подавайте возражения, если не согласны (ст.35 ГПК РФ)

Здравствуйте! Пишите возражение на исковое. Вы не обязаны оплачивать долги нового собственника. Если это старые долги - заявляйте о применении срока исковой давности - три года.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Идите в суд и заявляйте о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, предъявите доказательства продажи квартиры. Ст.199 ГК РФ.

Нужно знать за какой период долги. Долги могут быть взысканы не более чем за три года. Платить должен новый собственник по ст. 153 ЖК РФ.

Вадим, согласно ст. 196 ГК РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня. В судебном заседании заявите ходатайство о применении срока.

Ох, любимое жкх)

Естественно ваши обязательства по оплате за квартиру прекратились с момента продажи.

В суде Вам достаточно заявить о применении срока исковой давности по ст. 196 и 200 ГК РФ, и судья с превеликим удовольствием откажет в иске без исследования доказательств.

Если вынесен судебный приказ - срочно его отменяйте, и при рассмотрении дела в порядке искового производства делайте то, что я указал выше.

Если долги образовались в период, когда собственниками были вы, то это ваши долги. Другое, что вы можете сослаться на срок исковой давности (ст.196-200 ГК РФ), однако исковая давность применяется не автоматически, а только по заявлению должника в суде. Поэтому вам нужно обязательно явиться в суд и заявить о пропуске этого срока, в противном случае взыщут все долги до копейки за все годы.

Если же долги образовались по вине собственников, которым вы продали квартиру, то иск необоснован и вам также нужно будет явиться в суд и заявить об этом, а в случае необходимости предоставить соответствующие доказательства.

Надо смотреть за какой период. Если период когда еще Вы были собственником, то требования к Вам правомерны. Но могут взыскать не более чем за три года с момента, когда ЖКХ узнало о нарушении прав, ст.196,200 ГК РФ. Если это долг после того, как Вы продали, то к Вам не имеет он никакого отношения. Однако, Вам в любом случае надо явиться в суд и предоставить свои возражения. Ст.153,155 ЖК РФ,

Уважаемый Вадим г. Владимир!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что даже если это ваши долги по ЖКХ то в любом случае Управляющая компания пропустила Срок для обращения в Суд по данному вопросу.

Поэтому рекомендую вам в Судебном процессе заявить о пропуске Срока для обращения в Суд (ст.196 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 22.11.2018 г.

Пристав правильно вам сказал. Деньги должны вернуть в течение трех дней. Если не возвращают, то надо обжаловать бездействие в судебном порядке (ст. 360 КАС РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ)

Если средства не ушли взыскателю, то пристав должен вернуть средства в течение 3 рабочих дней. Вы вправе обжаловать бездействие судебного пристава-исполнителя старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.

Деньги иВам скорее всего никто не вернет. Нужно подать в суд заявление о повороте исполнения (ст. 433 ГПК РФ).

Если не исполнено требование о возврате денег в добровольном порядке, смело обращайтесь в суд. Здесь можно вести речь не только о взыскании незаконно удержанных средств, но и о взыскании убытков с ФССП. Ответчиками в данном случае будут УФССП и Минфин (как распорядитель денежных средств).

Заявление необходимо подавать по месту нахождения отдела ФССП. Взыскать можно не только незаконно списанные средства, убытки, но моральный вред. Однако судебное разбирательство это не быстрая процедура, порою заседания могут неоднократно откладываться. Государственная пошлина по таким категориям дел не уплачивается.

Согласно п. 4 Инструкции, утв. Приказом Минюста и Минфина № 11/15 н, указанные изъятые средства в тот же день перечисляются приставом на казначейский депозитный счет подразделения. В течение 5-дневного срока с момента их поступления деньги подлежат распределению.

Если возврат денег в разумные сроки не происходит даже несмотря на подачу должником жалобы или заявления, следует обжаловать бездействие должностных лиц в судебном порядке. Для этого должнику необходимо подать административный иск в районный суд по месту расположения ОСП. Административный иск составляется в соответствии с требованиями ст. 125 КАС.

Иск необходимо подать в 10-дневный срок, после того как должнику стало известно о нарушении его прав. Так как конкретных сроков возврата денег не установлено, соответственно и начало течения такого срока определить затруднительно. Иск следует подавать как только промедления стали очевидны.

Согласен с коллегой Каравайцевой.

Необходимо подать заявление о повороте исполнения судебного приказа - НО статья 443 ГПК РФ.

Обжаловать бездействие пристава-исполнителя бессмысленно, он исполнил законное судебное постановление.

Здравствуйте, Ольга. Судебный пристав должен возвратить денежные средства.

П. 9 Приказ Минюста РФ N 11, Минфина РФ N 15 н от 25.01.2008 «Об утверждении Инструкции о порядке учета средств, поступающих во временное распоряжение структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов»

Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня поступления денежных средств на счет подразделения.

Если ответа не последует пишите жалобу на бездействие суд. пристава-исполнителя и направляйте эту жалобу начальнику отдела, старшему суд. приставу-исполнителю. Срок рассмотрения указанной жалобы-10 дней. Если и от начальника отдела Вы не дождетесь ответа, либо Вам откажут, обжалуйте его бездействие (либо постановление об отказе) главному суд. приставу субъекта. Если и это не даст результаты, направляйте жалобу Руководителю УФССП РФ.

Статья 123. Подача жалобы в порядке подчиненности

1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава, за исключением постановления, утвержденного старшим судебным приставом, на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель или заместитель старшего судебного пристава.

(часть 1 в ред. Федерального законаот 18.07.2011 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава, заместителя главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу субъекта (главному судебному приставу субъектов) Российской Федерации, в подчинении которого они находятся.

(часть 2 в ред. Федерального законаот 30.12.2015 N 425-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя подразделения Федеральной службы судебных приставов, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава указанного подразделения, на их действия (бездействие) подается заместителю главного судебного пристава Российской Федерации.

(часть 2.1 введена Федеральнымзаконом от 03.12.2011 N 389-ФЗ)

3. Жалоба на постановление главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации или заместителя главного судебного пристава Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу Российской Федерации.

Статья 126. Срок рассмотрения жалобы, поданной в порядке подчиненности

1. Жалоба, поданная в порядке подчиненности, должна быть рассмотрена должностным лицом службы судебных приставов, правомочным рассматривать указанную жалобу, в течение десяти дней со дня ее поступления.

Доброго времени суток.!!! долг по квартплате должен быть взыскан с бывшего собственника. У вас обязанность возникает только с момента покупки.

Здравствуйте! Если долги образовались до покупки квартиры, то бывший собственник и обязан из оплатить. Исключение, если долг по взносам на капитальный ремонт.

Должен оплачивать тот, кто их сделал эти долги - бывший собственник. Но могут взыскать и с Вас. Тогда взыщете в порядке регресса с бывшего собственника.

Собственник и должен оплатить за те долги, которые образовались у него перед продажей квартиры. Покупатель их не оплачивает. В случае обращения в суд к новому собственнику управляющей компанией, новый собственник может предъявить договор купли-продажи в суде, с вас взыскано не будет.

Здравствуйте.

Долги бывшего собственника по квартплате после продажи квартиры погашаются им же, за исключением долгов на капитальный ремонт.

Здравствуйте! платить должны прежние собственники - чтобы подключили также надо платить - вы знали что покупали? если вам нужен свет и газ - придется теперь платить вам

В силу статьи 153 Жилищного Кодекса РФ платить должны прежние собственники. Действия электроснабжающей организации неправомерны. Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании возобновить поставку электроэнергии.

необходимо новому собственнику заключить договора с энергоснабжающими организациями и после Вас обязаны подключить, а долг со старым собственником решается в судебном порядке и без вашего участия.

Платить только за подключение

Здравствуйте, Светлана.

Кем образован этот долг, с того и будут взыскивать. Если первоначально собственник квартиры задолжал по коммунальным услугам, а затем квартиру продал, то этот долг так за ним и останется, с него и будут взыскивать.

Новый собственник квартиры обязан вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные платежи с момента возникновения права собственности на квартиру (п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Новый собственник к долгам прежнего собственника квартиры никакого отношения не имеет.

Всего Вам наилучшего!

Владимир, подайте в суд заявление об отмене судебного приказа. В заявлении и укажите, что о судебном приказе узнали только от судебных приставов. По указанному адресу не проживаете, поэтому не получили судебный приказ. Заверенную копию определения об отмене судебного приказа вместе с заявлением о прекращении исполнительного производства подадите судебному приставу

Обратитесь письменно в теплосеть с заявлением о внесении изменений в лицевой счет на основании того, что квартира продана и Вы с момента продажи не пользовались услугами квартиры. К заявлению приложите договор купли-продажи.

Статья 129 ГПК РФ . Отмена судебного приказа

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Работать с квалифицированным юристом.

Наши юристы не знают ответа.Никто толком не может сказать,как списать долги. Концессинным соглашением не предусмотрена плата,которой можно гасить долги.