Открытие счета мкд на капитальный ремонт собственниками
Как правильно и в каком порядке могут собственники жилья открыть свой счёт на капитальный ремонт мкд.
• Шаг 1. Найти свой дом в перечне многоквартирных домов, вошедших в региональную программу капитального ремонта. Познакомиться с законодательством в части капитального ремонта.
• Шаг 2. Инициировать собрание собственников. Инициатором может выступать: совет многоквартирного дома, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников.
• Шаг 3. Подготовить и направить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах с указанием вопросов повестки дня.
• Шаг 4. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной или заочной форме.
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ в очной форме
1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников МКД. Решения принимаются открытым голосованием.
2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания. (Образец реестра регистрации в приложении).
3) Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников, от общего числа голосов. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в МКД владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.
4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ в заочной форме
В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в заочной форме, предварительно направив собственникам Сообщение о заочном голосовании (образец Сообщения здесь):
1) Заочное голосование осуществляется письменно и решение собственника заносится в бюллетень (образец Бюллетеня здесь), затем бюллетень передается лицам, инициирующим собрание.
2) Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в МКД. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.
• Шаг 5. Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (по образцу). В повестку следует обязательно включить следующие вопросы:
- Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в том числе:
1) о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному размеру взноса по округу);
2) о перечне работ и услуг по капремонту (он не может быть меньше указанных в программе — ремонт крыши, фундамента, фасада, внутренних инженерных коммуникаций. Если в доме есть лифт, то он также должен быть включен в перечень);
3) о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в региональной программе капремонта);
4) о выборе владельца специального счета;
5) о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора).
- О расторжении договора о формировании фонда капитального ремонта, заключенного с региональным оператором.
- О перечислении денежных средств, поступивших от регионального оператора на специальный счет.
- О выборе лиц (-а), которые (-ое) уполномочены (-о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
- Об определении размера и источника финансирования расходов по содержанию специального счета.
(!) Решение общего собрания принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос = 1 кв. метр). Если выбрано формирование фонда капремонта на спецсчёте регионального оператора, то протокол и реестр собственников необходимо заполнить в двух экземплярах: один экземпляр останется у председателя совета МКД, второй передаётся в фонд капитального ремонта.
• Шаг 6. Уведомить о сделанном выборе.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Если владельцем счета выбран региональный оператор, то собственники должны направить протокол общего собрания в фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Если владельцем счета выбрано ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна направить копию протокола в Службу жилищного и строительного надзора.
• Шаг 7. Направить собственникам МКД уведомление о решениях, принятых очным/заочным голосованием, не позднее десяти дней со дня их принятия.
СпроситьЕсли жители многоквартирного дома приняли решение об индивидуальной форме накопления средств, им необходимо:
1. Провести общее собрание собственников в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. А именно:
1.1. За 10 дней до предполагаемой даты собрания письменно уведомить каждого собственника жилья о грядущем мероприятии.
Если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания уведомлений (например, доска объявлений или подъездная дверь), то Жилищный кодекс оставляет им только две надлежащие формы уведомления: лично под подпись, либо заказным письмом.
Собрание можно признать состоявшимся, если на нем присутствовало/приняло участие в голосовании более половины собственников.
Собственники могут выбрать не любой приглянувшийся им банк. Законодатель ограничил возможность выбора из более 900 банков, действующих на территории РФ, до примерно 30, установив в качестве обязательного требования минимальный размер собственных средств в 20 млрд рублей.
Если кредитная организация не выбрана или не соответствует требованиями части 2 статьи 176 ЖК РФ, право выбора кредитной организации передается региональному оператору.
СпроситьМогут ли собственники жилья многоквартирного дома самостоятельно открыть спец. Счет на капитальный ремонт по решению общего собрания.
Нет, по закону нужно сбрасываться в региональный котел а оттуда уже будут распределять деньги. Вы можете сами по своему желанию просто перечислять деньги на счет тсж для ремонта.
СпроситьКак считаете э, обязательно ли платить за капитальный ремонт в фонд кап ремонта?
Могут ли взыскать в судебном порядке.?
Проанализировав нормы жк рф, конституции мне кажется что это не очень законное мероприятие-плата за кап. ремонт в фонд, т.к собственники мкд решают как распоряжаться деньгами на капитал ремонт, мкд это их собственность, все решения принимает общее собрание собственников мкд.
Как сторонняя организация может взыскать с собственника деньги на ремонт его же собственности чтобы потратить их на ремонт других мкд.? и на каком основании фонд распоряжается деньгами собственников в интересах других мкд?
Если этот вопрос решает общее собрание собственников. А если открыт счет в банке по накоплению средств на ремонт мкд, то опять же вопрос-банк будет взыскивать с неплательщиков долги? Как то странно все это...
[Ссылка]
Советы и публикации юристов 9111.ru
http://9111.ru
Взимание платы за капитальный ремонт это законное действие. В случае если у Вас накопится задолженность, то её взыщут в судебном порядке без особых проблем.
СпроситьМогут ли собственники жилья многоквартирного дома самостоятельно открыть спец. Счет на капитальны ремонт по решению общего собрания?
При непосредственном способе управления МКД нужно открыть счет на который собственники могут присылать деньги для кап. ремонта МКД. На кого может быть открыт счет, на физическое лицо (по доверенности собственников) или нужно оформлять на юр.лицо? Благодарю.
На физическое лицо (по доверенности собственников) или нужно оформлять на юр.лицо?
---на физ. лицо но счёт специальный на капремонт, и от данного физ лица должна быть расписка составленная нотариально. Что это деньги не её а собственников МКД, (если с председателем что-то случится. Чтобы его наследники деньги со счёта не сняли).
СпроситьПодскажите пожалуйста, как эффективнее бороться с неплательщиками за капремонт при непосредственном способе управления мкд? Благодарю.
СпроситьЗдравствуйте! На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях по взысканию долгов вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
СпроситьИсходя из статьи 177 ЖК РФ, банк должен гарантировать проведение различных операций по спецсчету. Данная процедура регламентируется законом. Открытие и ведение счета осуществляется согласно правилам банка. Товарищество собственников жилья может выбрать банк и открыть спецсчет, куда будут откладываться деньги на ремонтные работы. Такая мера позволит накопить средства и не тратить много денег и времени на реализацию работ. Но, следует учесть, что сумма для капитального ремонта нужна не маленькая, поэтому и счет целесообразно открывать за долгое время до проведения планового капитального ремонта. Деятельность товарищества собственников жилья ТСЖ – это некоммерческая организация собственников жилья. Создается с целью ведения и контроля хозяйственно-финансовой деятельности. Член товарищества – жильцы дома. Каждый из них при проведении различного рода собраний имеет права голоса. Деятельность ТСЖ заключается в: постоянном контроле за осуществлением платежей за коммунальные услуги, ремонтно-строительные работы; содержании в порядке дома и придомовой территории; решении проблем, связанных с экстренными поломками. Управление домом Управление домом может осуществляться не только ТСЖ, но и управляющей компанией. Этот выбор зависит от жильцов. Если владельцы квартир захотят, чтобы было организовано товарищество собственников жилья, то дом передается ему в управление. Такая форма очень удобна, поскольку жильцы имеют доступ ко всем данным о платежах и контролируют весь процесс самостоятельно. Договор с жильцами Спецсчет может быть открыт на основании заявления и договора. Следует учитывать, что владелец счета может вносить изменения в сам договор. Но чтобы открыть такой счет нужно предоставить решение собрания владельцев квартир. Нужно сделать выбор: кредитной организации; владельца; суммы взноса и формирования капремонтного фонда; количества обязательных работ; периода проведения ремонта. Должно быть предоставлено совместное решение о выборе способа формирования капремонтного фонда. Это своеобразный договор с жильцами.
Спесчет может открыть ТСЖ либо Управл. компания.
СпроситьНа основании решения общего собрания счет дома может открыть в банке региональный оператор
СпроситьЖкх Решением общего собрания МКД собственники решили вопрос о проведении текущего ремонта инженерных систем ХГВС и замене труб чердачного помещения, т. к. они находились в аварийном состоянии. Ремонт УК произвела, но спустя 2 года выставила счет с каждого собственника жилого помещения как за капитальный ремонт в судебном порядке на каждого собственника. Что делать если собственники не жилых помещений все суды выиграли, а собственники жилых помещений проигпрывают.
Какой срок предусмотрен для рассмотрения документов на капитальный ремонт МКД, направленных в Фонд содействия капитальному ремонту?
В МКД будет производиться капитальный ремонт системы теплоснабжения в МКД находится банк. Банк готов внести плату как собственник нежилого помещения, но он требует договор. Подскажите какой должна быть форма договора на капитальный ремонт.
Между УК обслуживающей ваш МКД и банком нужно заключить договор подряда на эти виды работ
СпроситьВ нашем доме 4 квартиры. Лом находится на земле, входные двери квартир на 4 стороны дома. У каждого собственника свой двор, свои стены, своя крыша-общие только капитальные перегородки между квартирами. Каждый собственник делает ремонт наружных стен своей квартиры, полный ремонт внутри и снаружи, ремонт крыши над своей квартирой. По сути у нас дом на 4 х хозяев. Какой взнос на кап. ремонт мы обязаны платить, если мы самостоятельно за свой счет содержим свой дом а отличном состоянии?