Охранник в садовом обществе с проживанием хочет приватизировать земельный участок - ограничения и возможные выходы
Работаю охранником в садовом обществе с проживанием на территории этого общества в доме специально построенным для охраны. Дом находится на земельном участке - 6 соток. Мы сами построили на участке сарай, сажаем овощи. Имею ли я право приватизировать этот земельный участок как все садоводы? Какой выход в моей ситуации? Спрашивала у председателя - он отказывает в разрешении на приватизацию.
Есть два легальных способа приватизации:
1) Обращаемся в орган местной власти: районную или поселковую администрацию, сельсовет, управу и т. п. Сюда нужно подать:
- заявление очень простого содержания: «Прошу предоставить мне в собственность земельный участок в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
- описание местоположения участка.
Этот документ составляется самостоятельно в свободной форме. Постарайтесь описать свой участок так, как представляли бы его, скажем, покупателю: укажите близлежащие значимые ориентиры, по которым можно определять нахождение участка: расстояние до леса, дороги, строений и т. п.;
- заключение правления товарищества (кооператива).
В этом документе должно содержаться подтверждение, что соответствующий участок действительно закреплен за вами и что ваше описание (см. выше) соответствует местоположению участка, фактически используемого вами.
Важно: по закону орган местной власти обязан рассмотреть документы и вынести решение по ним в течение двух недель (п. 6 ст. 28 Закона о садоводческих объединениях). Если документы оформлены правильно, препятствий для приватизации надела не имеется, то итогом рассмотрения должно стать решение органа власти о передаче участка в собственность садовода.
2) Следующий этап - государственная регистрация права собственности на участок.
Сейчас этим занимаются подразделения недавно созданной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (официальное сокращенное название - Росреестр).
На сегодня прием документов на регистрацию идет в тех же офисах, где и прежде регистрировались сделки и права на недвижимость (адреса в вашем регионе можно узнать по справочной или найти на официальном сайте сайте http://www.rosregistr.ru/).
Для регистрации права собственности на садовый участок нужно подать:
- заявление о регистрации;
- квитанцию об уплате госпошлины (100 руб.);
- правоустанавливающий документ - решение органа местной власти о предоставлении участка в собственность;
- кадастровый паспорт участка.
Обратите внимание: органы, отвечающие за кадастр объектов недвижимости (раньше это была Роснедвижимость, сейчас - подразделение Росреестра), придерживаются твердой позиции: садоводам необязательно делать межевание. Они вправе получить кадастровый план на основании данных правоустанавливающего документа - решения органа власти о передаче участка в собственность
ФАЗЕНДА ПОЛУЧЕНА ИНДИВИДУАЛЬНО
При таком раскладе - когда ваш участок не входит в территорию товарищества или кооператива - есть возможность оформить право собственности на условиях «дачной амнистии», т. е. в упрощенном порядке, если у вас имеется один из следующих документов (независимо от давности их выдачи):
- акт (постановление, распоряжение, решение) местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование;
- акт местного органа власти о предоставлении участка без указания вида права на землю (так называемое неопределенное право).
В этих случаях можно сразу обращаться в подразделение Росреестра (как его найти - см. выше) с заявлением о регистрации права собственности на участок.
Также для регистрации вам понадобится кадастровый паспорт участка. Чтобы его получить, в подразделение Росреестра, отвечающее за ведение кадастра объектов недвижимости (сейчас это офисы прежней Роснедвижимости), нужно подать правоустанавливающий документ на участок (см. выше) и заявление: «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о моем участке как о ранее учтенном
- на основании документа о праве, присвоить кадастровый номер и выдать кадастровый паспорт участка».
СпроситьОбязано ли общество платить земельный налог за земельный участок, на котором расположено отдельно стоящее здание, принадлежащее обществу на праве собственности? Земельный участок, на котором расположено здание находится у общества на праве аренды. Договор аренды земельного участка заключен с Московским земельным комитетом.
налог платить собственник, если договором аренды не предусмотрено иное - ст. 210 ГК
СпроситьЗдравствуйте. Вы, в соответствии с договором аренды, оплачиваете арендную плату. Собственник земельного участка налог на землю.
СпроситьНужно ли поводить межевание улиц в садовом обществе? Наш участок размежеван, границы установлены, налоги платим за свой участок. Председатель общества утверждает, что до 2018 года нужно провести межевание улиц в садовом обществе, чтобы общество не платило двойные налоги за всё участки в садовом обществе плюс за улицы, а только за одни улицы в обществе.
Электрический столб в садовом обществе стоит за территорией участка. К столбу подключены два участка. Столб наклонился и в любой момент может упасть. (сгнил). Председатель садового общества говорит что мы должны сами за свой счет заменить. Это правильно или все таки столб должно менять садовое общество?
Добрый день! В данном случае именно садовое общество должно произвести данные действия, поскольку столб стоит на территории садового общества, т.е. на общей территории.
СпроситьЗдравствуете.
Столбы-это общее имущество общества. Меняются за счет текущих взносов.
Если считаете, что Ваши права нарушены пишите жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»
Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить, находится в садовом обществе, имеется книжка садовода где прописаны взносы со врямя пользования.
Вы не написали, какие имеются документы на участок и дом, поэтому невозможно ответить. Считаю, что прежде всего вам надо договориться с хозяином.
СпроситьУ меня есть участок в садовом обществе, самого общества по бумагам не существует с 2012 года, подскажите пожалуйста какой сейчас статус у земли, садовое общество примыкает к поселку.
Имеет ли право притседатель садогого общество ивушка Ларькин Д. Б. не пускать машины жителей общества на территорию общества и не выдавать пропуска если садовод не платит за охрану, потому что сам там проживает и в охране не нуждается?
Если кто-то что-то знает об этом прошу помочь разобраться?
Лариса Николаевна, необходимо изучать документы: устав СНТ, решения общего собрания и т.п.
СпроситьВ садовом обществе (в черте города) купила земельный участок и построила жилой дом. Получила свидетельство о праве собственности и на земельный участок, и на дом. Как мне вывести землю и дом из садового общества? (Не просто выйти из членов садового общества, а именно, вывести земельный участок и дом).
Нужно смотреть вид разрешенного использования земли для данной территории застройки.
СпроситьУ нас в обществе садовом (тст) прошли выборы нового председателя. Старого выгнали из за бесдействия и растрат денег. Но когда был старый председатель то местный садовод юрист подал в суд на само общество а не председатель в суд. Таким образом у общества возникла финансовая трудность. Новый председатель что бы погасить старые долги повысил взносы почти в два раза. Имеет ли он право на это действие.
Нет, не имеет.
Решение вопроса о размере взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов вашего общества.
СпроситьИмею земельный участок в садовом обществе, в течении 5-7 лет не пользовался земельным участком. Председатель общества заставляет за этот период, который я не пользовался, произвести оплату. Я отказываюсь производить оплату так как услугами (вода-полив) не пользовался. Прав ли председатель? В суд за неуплату на меня не подает.
Если вы не пользовались услугами, вы имеете право на перерасчет.
Для этого необходимо будет составить грамотно заявление и направить на имя председателя СНТ ценным письмом с описью вложения. В качестве основания для перерасчета необходимо будет представить справки об оплате коммунальных услуг по месту регистрации за указанный период.
Если что, обращайтесь.
СпроситьКакие расчёты необходимы, если я не пользовался участком и соответственно услугами? Или вам непонятен мой вопрос? Сейчас в нашем обществе проводят электричество, меня в список не включили, , мне нужно получить от председателя разрешение на проведение электричества что бы получить тех условия. Она разрешения не даёт так как я не платил за услуги.
СпроситьЗемля и построенный на ней дом в частной собственности (оба свидетельства есть). Находится на территории садового общества. Общество согласно на мой выход из членства. Как мне вывести землю и дом из статуса садового общества?