Может ли опека или мачеха отказаться от выкупа моей доли квартиры в долевой собственности?
У меня квартира в долевой собственности. Одна из долей (незначительная!) у не совершеннолетнего ребенка моей мачихи. Я хочу продать свою долю. Преимущество покупки у остальных владельцев. Может ли опека или мачеха сделать отказ от покупки или выкупить? К примеру купить эту летскуб долю у них мне опека отказала.
Мать может приобрести и может отказаться. Орган опеки сделки не совершает. Письменно предлагайте законному представителю несовершеннолетнего собственника (его матери) приобрести Вашу долю с указанием цены. Если в течении 30 дней не даст согласия на приобретение и нотариально не откажется, можете продавать любому иному лицу. Ст.250 ГК РФ.
Спросить
Главное что мачиха как опекун вполне может дать ответ, о выкупе или покупке за ребенкка!?
Спросить
Посылайте ей письмо по почте с уведомлением и указанием цены Вашей доли. Если в течение месяца или откажется или просто не ответит, то можете предлагать выкупить свою долю третьим лицам. Купить долю ребенка Вы не сможете. Отдел опеки никогда не даст на это согласие опекуну ребенка.
СпроситьПро покупку доли ребëнка теперь уже знаю. Хотя тоже вопрос спорный. Там доля 1.5 метра. И на сколько я знаб не письмом по почте, а нотариус должен их оповещать о покупке/продаже моей доли!?
Спросить
С последними изменениям в законодательстве продать долю можно через нотариуса (обязателен о), соответственно уведомление тоже через нотариуса. Раньше по ст. 250 ГК РФ можно было самим посылать.
Спросить
В моей 3 х комн кварире есть две доли у не совершенно летних детей мачихи, размером по 1,5 м.они у меня не когда не жили. Опека не дает мачехи разреш на продажу этих долей, только если мачиха предоставит им равноценые доли (детям). может ли суд разрешить выкупить эти доли, так как они малометражные?
может ли суд разрешить выкупить эти доли, так как они малометражные?
Суд - состязание сторон. Если не уверены в себе, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Спросить
Здравствуйте! Нет, без согласие органов опеки суд не вправе прекратить право собственности детей и взыскать компенсацию. Так как органы опеки будут привлечены судом в качестве третьих лиц.
СпроситьХочу продать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Поэтому продажа квартиры будет происходить одновременно с дарением доли ребёнку в другой квартире, принадлежащей мне на правах наследника. Органы опеки требуют одновременно с дарением доли открыть счёт эквивалентный доле. Могу ли я одарить ребёнка двойгой долей, не открывая при этом денежный счёт?
Добрый день. Теоретически можете, но в любом случае вам потребуется одобрение органов опеки. Если одобрения не будет, только через суд.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьГород Воркута... Мой папа получил сертификат на жилье, части доли на четырех человек. Т.е на папу, мачеху, я и на моего не совершеннолетнего сына. Фирма по недвижимости помогли купить и продать квартиру и перечислить денежные средства за три доли (папина, мачехи и моя) на счет папы, а часть была переведена на счёт ребёнка... Папа с мачехой решили купить квартиру в Набережных Челнах, так как там проживают мачехи сестра. Папа через сбербанк отправляет денежные средства на счет Женщины которую знает сестра мачехи. И там покупается квартира сестрой мачехи и договор о купли квартиры оформляет на себя (сестра). Папа скоропостижно умирает и мачеха уезжает и не собирается отдавать мою долю и часть наследства от папы... Как быть, можно подавать в суд или идти в прокуратуру и заводить уголовное дело на мачеху и её сестру? Спасибо за ранее...
Ирина, не сможете доказать ничего. Квартира куплена на постороннего вам человека и доказать что эта квартира наследственное имущество после смерти вашего отца не представляется возможным.
СпроситьКвартира приватизирована на 6 человек. Один из них желает продать свою долю стороннему покупателю.
1) Может ли он это сделать не предложив сначала купить свою долю владельцам остальных долей квартиры?
2) Может ли владелец доли сдать свою долю квартиранту, не спросив на это разрешение владельцев остальных долей?
3) Кто из прописанных жильцов должен решать на кого должна быть приватизирована квартира?
4) До какого года возможна бесплатная приватизация жилья?
Если один из собственников желает продать долю квартиры, т о должен предложить остальным собственникам. Если все откажутся, то может продать другим лицам. Владелец доли может сдать в наем без разрешения.
Все прописанные должны решать о приватизации. Любой может отказаться.
Приватизация до марта 2012 года .
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, Вероника,
1. не может на основании ст. 250 ГК РФ, а если продаст, остальные собственники могут обратиться в суд и стать покупателями вместо купившего.
2. нет, т.к. владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246-247 ГК РФ)
3. вопрос не понятен, если речь идет об уже приватизированной квартире. До приватизации решает каждый "прописанный".
4. приватизация продлена до 01 марта 2013 года.
СпроситьПравда ли, что участник долевой собственности может подарить свою долю любому гражданину, не известив об этом владельцев остальных долей. В чем тогда смысл статьи ГК о преимущественном праве покупки доли в общей долевой владельцев остальных долей, если ее легко можно обойти: формально подарив, а фактически получить за это деньги.
правда.Но в случае,если будет доказано,что по факту Вы долю продали,а не подарили(т.е получили за неё некую сумму,то обманутый совладелец в судебном порядке может признать сделку недействительной
СпроситьЕвгений Петрович, здравствуйте! Вам дан ошибочный ответ.. Не совсем все так. Если сособственник, которого обошли, заключив сделку дарения, которая прикрывает сделку купли-продажи, то, конечно, право на обращение в суд у сособственника есть. НО ему придется доказывать (только письменные доказательства) факт передачи денег, а также доказывать сумму, за которую продана доля по договору "дарения", а также обязательно заявлять требование о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору. Просто признать сделку недействительной нельзя. Нужно положить на депозит суда всю сумму, за которую продана "подаренная" доля..
На практике все это почти неисполнимо.. Если только сами стороны "дарения" не отдадут сособственнику расписки, подтверждающие, что были переданы деньги.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира приватизирована на семь долей, четыре доли у моей семьи, одна у брата и две доли у сестры. Если я хочу выкупить доли сестры, нужно ли брату писать отказ от покупки долей сестры? Брат хотел тоже продать мне свою долю, а сейчас вроде передумал.
Если у Вас будет покупка с помощью ипотечного кредита через банк, то должен быть да не просто отказ, а отказ нотариальный. Таковы требования банков. Если только собственные средства будете, то тогда достаточно будет уведомления с предложением ему выкупа доли, которое он получит либо по почте, либо лично, поставив роспись о приеме этого документа. На это уведомление он может и не отвечать письменно, если выкупать не собирается. И по истечении 30 дней с момента вручения этого уведомления о продаже можете оформлять сделку.
Спросить1-комнатная квартира 42 кв.м. в долевой собственности: 1\2 доля мачехи, которой 82 года, и оставшаяся 1\2 разделена на 4-х человек (3 сестры и 1 брат). У всех есть свидетельства о собственности. Мачеха не хочет продавать квартиру, прописана она там одна. Что можно сделать? На мировое соглашение она не идет. Можем ли мы продать свои доли? Или пустить туда квартирантов? И как вообще можем пользоваться своим имуществом?
Евгения!
Нет, не сможете, так как квартира однокомнатная и сложился такой порядок пользования, что проживает и пользуется только мачеха
Спросить
вы можете долько проживать там сами. как собственники. Пустить квартирантов без согласия всех собственников, в том числе и мачехи невозможно. Заставить продать квартиру мачеху без ее согласия также невозможно. Вы можете продать свои доли , но первоочередное право покупки у мачехи. если она не захочем у вас приобретать доли. то тогда. после соблюдения определенно процедуры, вы можете продать доли, но где найти таких покупателей на данную квартиру.
СпроситьУ меня есть в собственности 1/2 часть двухкомнатной квартиры. Вторую 1/2 часть унаследовали брат и мачеха. У брата 2/3 от этой части, а у мачехи одна треть. Я и мачеха хотим выкупить часть у брата. Вопрос: кому он может продать свою часть, есть ли какие то ограничения?
Нет никаких ограничений. Собственник доли имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Статья 209 гражданского кодекса.
Спросить2 комнатная квартира поделена на 4 доли, одна из них принадлежит бывшему мужу, другая несовершеннолетнему ребенку. Может ли муж продать свою долю или заставить остальных дольщиков выкупить ее у него? Остальные дольщики бывшая жена и дочь совершеннолетняя.
Доброго времени суток Ольга!
Бывший имеет право продать свою долю, с соблюдением норм ст. 250 ГК РФ.
То есть, сначала предложить её выкупить остальным дольщикам.
Предложение должно быть оформлено в письменном виде и обязательно с указанием цены продажи. Если в течении месяца, после предложения, никто из остальных дольщиков не выкупит его долю в квартире, тогда он получает право её продажи не дольщикам.
Удачи!
Спросить
