Я хочу сейчас половину дома по договору дарения передать своей сестре.
У меня есть дом, подаренный много лет назад мне родителями. В этом доме никто не прописан. Я хочу сейчас половину дома по договору дарения передать своей сестре.
Вопрос такой: при оформлении договора дарения допустима ли такая оговорка, что одна из сторон не может продать свою половину без согласия на то второй стороны. Спасибо, если ответите!
Ольга! Дарение под условием не допустимо. Невозможно ограничить собственника в действиях по распоряжению своим имуществом. В любом случае, Вы будете иметь преимущественное право покупки , если сестра надумает продать свою долю. Но не более того. Удачи! адвокат Калинина А.А.
СпроситьПосле раздела общего участка с сестрой, дом остался на моей половине. Половина дома принадлежит по завещанию сестре. По устной договоренности сестра отказалась от своей половины дома, т.к. на своем участке построила свой дом, пообещав, что после оформления своего дома оформит отказ. Я отремонтировала и капитально перестроила свой дом, но сестра теперь не хочет просто так отдать дом. В связи с этим у меня вопрос. На какую компенсацию может рассчитывать моя сестра, если от предложенной ей половины инвентаризационной стоимости она не согласна? Может ли сестра претендовать на половину вновь построенного дома, если дом находится на моей земле? Если может, то как этому противостоять? Спасибо.
Уважаемая Любовь, ищите компромисс с сестрой. Не дайте втянуть себя в судебную тяжбу. Представьте ей счета на строй материалы, которые были Вами приобретены для ремонта (реконструкции) дома. Убедите сестру, что она не вправе претендовать на стоимость половины дома после его ремонта. Приведите довод о том, что если дело все же дойдет до суда, то Вы сможите убедить суд в необоснованности притязаний сестры, представите доказательства.
СпроситьМалых Андрей Аркадьевич! На вопрос 56112 о договоре обмена квартир.
> Зависит от условий договора. Никаких условий нет, все просто, я передаю квартиру тебе, ты передаешь мне.
> Срок действия, не истекла ли исковая давность, совершены ли действия по договору. В договре нет никакого срока действия, дата составления договора 29.09.1999 г. Действия по договору, одна сторона прописалась в квартире (смотри вопрос 56025), другая сторона ничего не получила.
>Сам договор мены не регистрируется, регистрируется переход права собственности, поэтому надо рассматривать сам текст договора.
Приблизительный текст: "Мы, нижеподписавшиеся с одной стороны А и с другой стороны В, согласно ст.567 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий договор в том, что со стороны А в пользу стороны В передается приватизированная квартира, а со стороны В в пользу стороны А передается ведомственный дом. Стороны обязуются передать жилые помещения друг другу с момента подписания данного договра. Претензий нет. Договор составлен добровольно, без угроз." И внизу подписи сторон.
Что значит передать. Никто никуда не ходил (ни в ЖКХ, ни в БТИ, ни в администрацию), просто сторона В перехал в квартиру (причем прописался там, прописка только в паспортном столе, в ЖКХ о новом хозяине ничего не знали, за три года сторона В не платил за квартиру, набежал долг, сторону А заставляют платить, хотя он там не жил), а сторона А из дома уехал в деревню к родителям.
Теперь сторона А хочет сторону В выписать из квартиры оплатить долг и жить там дальше. При это сторона В теряет и дом (там уже живет кто-то другой кто не понятно и какое там оформление тоже неизвестно, факт то что сторона А в этом доме не жила, не оформляла никакие документы) и квартиру.
Может очень сложно, но пожалуйста подскажите что и как делать. Я представляю сторону А.
Посмотрите вопрос 56025, там тоже написано про это.
Если исходить из условий Вашего вопроса, то:
1. Сделка заключена неуполномоченным лицом. У В. нет права распоряжаться чужим имуществом (дом ведомственный). Следует потребовать исполнения его части (передачи Вам дома) договора, так как в силу чт. 183 ГК РФ считается, что сделка заключена от имени и в интересах В.
2. Учитывая, что переход права собственности подлежит регистрации, потребовать от В документы, требуемые Регпалатой для оформления такой записи.
3. Учитывая, что такие документы В представить не сможет, впоследствии можно выходить в суд с требованием о расторжении договора в связи с неисполнением В обязательств, и требованием о возмещении убытков.
Спросить
Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?
Подписали предварительный договор с продавцом дома, около трех недель назад, отдали аванс 100000 рублей, неможем продать свою квартиру, платить за дом нечем. Хотим расторнуть договор и вернуть аванс. Срок окончания предварительного договора через полтора месяца. Посредник оформлявший договор уверял нас что проблем с возвратом аванса не будет, когда я задала ему вопрос об одном пункте договора: данный договор является предварительным. В случае если какая нибудь из сторон будет уклонятся от заключения договора купли продажи зем участка, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Стороны договорились, что виновная сторона уплачивает второй стороне все понесенные убытки. Как нам правильно расторгнуть предварительный договор?
Уважаемая Светлана! Уклоняться, отказаться от заключения или не заключить в связи с невозможностью исполнения основного договора, разные вещи. Если вы заинтересованы в покупке дома, то вы можете продлить срок предварительного договора. Если вы потеряли интерес к заключению основного договора, то можно просто ждать окончания срока предварительного договора. Если другая сторона не направит вам письменно, до истечения срока заключения основного договора, предложение заключить основной договор, то потребовать заключить основной договор в судебном порядке она не сможет. П.6 ст. 429 ГК РФ
Спросить25 лет назад мой отец подарил дом моей сестре. Сейчас ей 28 лет.
Отец зарегистрирован и проживает в этом доме. Другого жилья у него нет.
Сестра хочет продать дом, чтобы купить себе квартиру.
Вопрос 1. Может ли она это сделать без его согласия?
Вопрос 2. Может ли он отменить договор дарения?
В 578 статье ГК есть положение, позволяющее отменить договор дарение, если одариваемый небрежно обращается с подаренным имуществом. Это действительно так. Дом сейчас в очень плохом состоянии. Но я не нашла ничего про сроки. Прошло 25 лет, будет ли действовать это положение?
Добрый день Людмила! 1) Да может сделать предварительно выписав вашего отца из дома. 2) Может но это достаточно сложно и вероятность мала. Удачи,обращайтесь помогу
Спросить
Если сестра собственник, она может продать дом.
Для отмены договора дарения нужны веские основания.
СпроситьВопрос такой: дом на два хозяина, вход и двор общий, договор на аренду земли делали в советском союзе, кадастровый номер у каждого свой. Может ли хозяин второй половины дома продать свою половину без участия другого хозяина. Договора на совместное использование входа во двор нет.
Здравствуйте! если долевая собственность, то в таком случае другой хозяин должен уведомить другого собственника о продаже согласно ст. 250 ГК РФ.
СпроситьМне 34 года. Моя история такая, моя мама купила дом лет 8-10 назад. Я, сестра и мама прописаны в этом доме. 2-а года назад я ушел из дома. Сменил место жительство, но прописан остался в этом доме. Мама решила продать дом, выставила его на продажу.
ВОПРОС: *может ли мама продать дом без моего согласия?
* продать по гениральной доверенности?
*есть ли еще какие нибудь способы продать дом без моего разрешения?
* при продаже дома должен ли я присутствовать?
Можно узнать больше информации от Вас по моей истории. Спасибо.
Владимир, здравствуйте! Вы пишете, что именно МАМА является единоличным собственником дома. ВЫ собственником НЕ являетесь, соответственно, Ваше разрешение на продажу НЕ требуется. Опять же, соответственно, никаких доверенностей маме НЕ потребуется.
Новый собственник дома сможет обратиться в суд, и у него есть все шансы для того, чтобы на основании решения суда Вас сняли с регистрационного учета (выписали из дома).
К сожалению, так...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ единственный собственник дома. Половина дома мне принадлежит по завещанию, а вторая половина по договору дарения. Вопрос: может ли сын без моего согласия прописать в дом своего несовершеннолетнего ребёнка, сын прописан в доме. Спасибо.
Вопрос: может ли сын без моего согласия прописать в дом своего несовершеннолетнего ребёнка, сын прописан в доме. Спасибо.
да, если родитель ребенка сам прописан в доме. Но прописка в доме все равно не дает права претендовать на собственность.
Спросить
Сын не является собственником дома и соответственно без Вашего согласия прописать ребенка он не сможет. Более того Вы как собственник вправе при желании поставить вопрос о снятии с регистрационного учета сына.
СпроситьМне 34 года. Моя история такая, моя мама купила дом лет 8-10 назад. Дом не приватезирован до сих пор. я, сестра и мама прописаны в этом доме. 2-а года назад я ушел из дома. Сменил место жительство, но прописан остался в этом доме. Мама решила продать дом, выставила его на продажу.
ВОПРОС: *может ли мама продать дом без моего согласия?
*приватезировать без моего ведома?
* продать по гениральной доверенности?
*есть ли еще какие нибудь способы продать дом без моего разрешения?
* при продаже дома должен ли я присутствовать?
Можно узнать больше информации от Вас по моей истории. Спасибо.
Уважаемый Владимир, если дом приобретался мамой в свою единоличную собственность, то никаких прав вы не имеете, и мама может свободно распорядиться своим имуществом без вашего согласия. В вашем случае нельзя говорить о приватизации, поскольку мама получила дом не от местных властей, а приобрела его на свои деньги (если вы говорите, что она его купила).
СпроситьМожно ли заключить договор цессии, если в основном договоре вот такой пункт-Ни одна из сторон не вправе передавать свои права по настоящему договору без письменного согласия другой стороны. Спасибо.
тут вам ни кто ни чего не скажет так как нужно видеть сам договор.возникнут вопросы звоните
СпроситьУ меня такой вопрос.. может ли мой сын сделать дарственную своей родной сестре, если я. его мать, подарила этот дом ему по договору дарению. Но его сестра сейчас находится в Москве, можно это. т.е. договор дарения сделать ей, без ее присутствия?
да, договор дарения возможен, но при регистрации права необходима она или представитель по доверенности
Спросить
