Заголовок - Как утвердить границы участка согласно межеванию прежнего владельца при споре с соседом
Мое имя Павел. В 2012 г. приобрел домик в деревне, краснодарский к-р.,на дом есть все документы, а участок под ним не оформлен так как хозяен умер. Сейча оформляю межевание, усоседки был оформлен кадастровый номер ее участка с прежним владельцем, но сейчас она опровергает прежние граници и утверждает что межа идет по стене дома, мой домик построин в 1903 г., подала заявление на переофорление своих документов. Как мне утвердить границы участка согласно межевания прежнего владельца? Спасибо.
В 2012 г. приобрел домик в деревне, краснодарский к-р.кущевский район. ,на дом есть все документы, а участок под ним не оформлен так как хозяин умер. Сейчас оформляю межевание, у соседки был оформлен кадастровый номер ее участка с прежним владельцем, но сейчас она опровергает прежние границы и утверждает что межа идет по стене дома, мой домик построин в 1903 г.,нет ни каких документов о прежних границах. Согласно каких гостов я могу обращаться в суд о прохождении межи от дома? Спасибо.
---Здравствуйте, консультацию нужно готовить. обратитесь к любому юристу на платной основе. так с кондачка вам никто НПА не укажет. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьУ меня есть садовый участок, все границы согласованы 5 лет назад, о чем есть документы. Новому соседу по смежному участку, кадастровый инженер, уточняя координаты его участка, сказал, что межевание соседних участков было сделано с ошибкой, поэтому участок после уточнения границ стал меньше (вместо 5 соток, стало 4,68). И произошло это потому что границы соседних двух участков (в том числе и моего) залезли на его территорию. Теперь этот сосед подал в суд иск на администрацию города, чтоб она исправила ошибку и восстановила "правильные границы", исторически сложившиеся, отменив прежнее межевание, в том числе и смежную с ним границу, которую я согласовывал с прежним владельцем. Граница таким образом переместится в мою сторону. Возможно ли, чтоб администрация отменила прежнее межевание, в том числе и мою согласованную по все правилам границу.
Добрый день! Будет зависеть от собранных доказательств с и аргументированных возражений с вашей стороны о том, что не было нарушения. Если же землеустроительная экспертиза покажет, что нарушения были, то суд может пересмотреть границы.
Всего хорошего!
СпроситьВ 2015 году было проведено межевание и установлены границы моего земельного участка, акт согласования со смежным землепользователем был подписан. Сейчас, сосед сделал межевание своего земельного участка, согласно которому, он отмежевал часть моей земли не только по границе с его земельным участком, но и захватил всю мою территорию по лицевой стороне, тем самым сдвинув мой участок вниз. В заключении кадастровый инженер пишет о необходимости исправления кадастровой ошибки по моему земельному участку в связи с наложением границ. На сколько были правомерны такие действия? Должны ли были меня извещать о проведении межевания? Каким образом проводится межевание участка, если смежный с ним уже имеет установленные границы?
Здравствуйте! Так как произошло наложение границ (кадастровая ошибка). Вы вправе согласиться с тем вариантом, который предлагаете сосед или не согласится. Если не соглашаетесь, то значит граница будет устанавливаться в судебном порядке.
Спросить
Судимся по межевому спору. В 1997-1998 гг. прежний хозяин выполнил межевание и продал участок мне. Сейчас соседи по части межи оспаривают результаты межевания.
У меня есть картографический материал 1992-1993 (геоподоснова для газификации деревни), где показана межевая граница между участками. Эти границы отличаются от существующих ныне.
Если соседям удасться оспорить результаты межевания, будет ли юридически обосновано просить суд установить границы по состоянию на 1992-1993 гг.ссылаясь на ст.124 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г (самовольный обмен земельными участками запрещен) и ст.4 постановления правительства РФ от 02.02.1996 г (запрет изменения границ при межевании). Спасибо.
Теоретически такие требования выдвигать можно. На практике оговорюсь, что по таким делам крайне сложно давать заочную консультацию, так как такие дела очень кропотливые.
Скорее у Вас все будет разрешаться в соответствии с результатами экспертизы
СпроситьПри межевания Мы согласовали границу участка соседям, теперь проводим межевание на своем участке, нужно ли будет нам с ними согласовывать границу участка, чтоб граница была общей, и у них в метре от границы находится дом, и они требуют чтоб наша граница была не ближе чем 3 м от дома.
Дома у обоих соседей должны находиться не менее чем в трех метрах от данной границы, сервитут вы можете оформить на границу при желании.
Спросить
Как восстановить прежние границы дома после несоответствия в плане межевания и техническом паспорте?
Я купил дом со всеми документами. Потом только увидел, что план межевание земли и технический паспорт бти совсем не совпадают. На плане межевания мои земельные границы сузили сделав мой участок узким и длинным. Так же на плане межевания появился дом которого раньше не было. Оказалось межевик границей земли разделил мой дом пополам. Пол дома на моем участке, пол дома на соседском. Скажите пожалуйста как мне восстановить прежние границы?
Наталья, Здравствуйте!!
Речь идет об исправлении кадастровой ошибки, допущенной межевиком. По сути Вам надо заново провести процедуру межевания, но лишь с другим названием: "исправление кадастровой ошибки". И еще вопрос: когда проводилась процедура межевания, какой организацией, если не знаете, то дайте информацию о кадастровом номере земельного участка.
Получить детальную консультацию Вы можете позвонив по телефону указанному ниже, более полную информацию обо мне Вы можете увидеть просмотрев мой профиль.
С уважением, Алексей Сергеевич!!
СпроситьПриобрела частный дом, земля была в собственности у города. В кадастровом паспорте было указано, что границы участка не определены. При межевании участка акт согласования границ подписан не был, так как, у соседей участки в собственности и мои границы были отмедеваны по их оградам. С одной стороны у меня дорога с другой участокземли, принадлежащий городу, заставленный гаражами. По моей просьбе, кадастровый инженер провел границу по этим гаражам. Получилось, что половина двух гаражей находиться на моем участке. Участок был поставлен на учёт,и продам мне комитетом по управлению гос иммуществом. Могут ли владельцы этих незаконно установленных гаражей оспорить мои границы? Документов на эти постройки у них нет (сейчас идёт суд между их владельцами и куги). Спасибо.
Здратсвуйте! Если у них нет права на землю (аренда, собственность), то они не имеют право оспаривать границу земельного участка.
СпроситьНеобходимо понять на основании чего эти гаражи там вообще возводились. Возможно, есть какое-то старое постановление советского времени о предоставлении земельного участка под строительство этих гаражей ( таких случаев немало). В таком случае владельцы гаражей могут признать через суд право собственности на гараж и потребовать пересмотра границ.
СпроситьПри межевания Мы согласовали границу участка соседям, теперь проводим межевание на своем участке, нужно ли будет нам с ними согласовывать границу участка, чтоб граница была общей, и у них в метре от границы находится дом?
Об этом должен знать кадастровый инженер, также в его документах есть определенные графы о неоьходимости согласования тех или иных действий.
ГрК РФ, Статья 43. Проект межевания территории
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
Спросить5 лет назад я приобрела 1/2 долю дома и земельный участок, отмежеванный прежним владельцем перед продажей. В этом году сосед тоже провел межевание. Согласование со мной не проводилось, т.к. согласование границ было проведено ранее прежним владельцем. Сейчас выяснилось, что прежним владельцем теперь уже моей 1/2 доли дома не отмежеван земельный участок под сенями дома, которые выходят на участок соседа. При проведении межевания сосед отмежевал участок под сенями к своему участку. Теперь просит убрать меня пристроенные к дому сени, т.к. считает этот земельный участок своим и что я не не покупала это земельный участок. Что мне делать? Спасибо.
Посылайте своего соседа в суд - пусть защищает свои права согласно ст. 301 ГК РФ (Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения).
Если акт согласования не подписан, Росреестр не зарегистрирует границы ЗУ соседа.
Вы имеете преимущественное право на землю под своей постройкой согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Если вы не принимали участия в межевании соседа вы имеете право оспорить это межевание через суд.
СпроситьЗдравствуйте! В настоящее время Вам нечего истребовать от соседа - Вы не собственник спорного участка. Вам необходимо будет в судебном порядке определять местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Возможно имеет место техническая ошибка. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Спросить
День добрый.
1. Возможна кадастровая ошибка, необходимо смотреть документы, как отмежевался участок, через опубликования в газете или нет. Также где раньше и как проходила межа между соседями и т.д. Если акт согласования подписан то ничего не сделать.
2. Необходимо определить границы в "натуре" на местности, по координатам.
Обратитесь к кадастровым инженерам и к специалисту очно.
Данные вопросы решаются в судебном порядке, после консультации и изучения имеющихся документов.
Спросить
Напишите письменные возражения в адрес соседей и их кадастрового инженера. Известите их, что границы участка не были согласованы с вами, следовательно, установлены неправильно.
Запросите в АМС генеральный план поселения
Если ваши соседи сошлются на уже полученный ими кадастровый паспорт, то вам следует написать им и кадастровому инженеру претензию о необходимости самостоятельно в добровольном порядке исправить ошибку, т.е. аннулировать кадастровый паспорт соседнего участка.
Претензию следует выслать заказным письмом с уведомлением о вручении.
§ П. 4 ст. 40, ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Подобные споры окончательно разрешаются в суде.
_
Кадастровый инженер 15-11-44
СпроситьСосед сделал повторное межевание своего участка без согласования со мной (обьявление через газету, мотивируя тем что не знает мой адрес) граница заходит на мой участок. Прежнее межевание делал другой собственник согласовывая с нами, границы были расположены по другому. При оформлении моего межевания происходит наложение границ. Ширина моего участка уменьшена и навес установленый по правилам с отступлением от границы теперь находиться на меже, что стало причиной конфликта. Межевание производилось одним и тем же кадастровым инженером. Пока план межевания находиться в стадии оформления могу ли я расторгнуть договор с данной организацией и заказать новый межевой план у другого специалиста? Должна ли оплатить работу по межеванию в полном обьеме?
Договор оказания услуг, каким является этот может быть расторгнут в любой момент (ст. 782 ГК РФ). Также можете заказать другой план. Оплатить должны только то что сделано на текущий момент. А не всю работу.
Но если он сделал уже все, то надо расторгать ввиду некачественности услуг. И соответственно возвращать деньги.
Спросить
Вы вправе поступить так как хотите, Вы в правовом поле:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
Позиции высших судов по ст. 782 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 782 ГК РФ
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Всего Вам доброго!
СпроситьВы праве заказать кадастровые работы в другой организации. С данной организации вы вправе взыскать стоимость работ в другой организации, оказывающей услуги межевания. На отношения с межевой организацией распространяются нормы Закона рФ "О защите прав потребителей", в частности, ст. 15, ст. 28-20 Закона.
Спросить
Здравствуйте, разумеется Вы может расторгнуть, но тут усматриваются и нарушения, допущенные кадастровым инженером порядка согласования, в части опубликования сведений о приеме возражений о границах, при условии того, что адрес Ваш известен, полагаю, что необходимо направить жалобу на данного инженера в порядке ст.30.1 ФЗ " О кадастровой деятельности "
Удачи Вам.
СпроситьПридеться в судебном порядке устанавливать границы зем. участка.
Нефтегорский районный суд (Самарская область) - Гражданское
Суть спора: Другие споры, связанные с землепользованием
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2016 г. г. Нефтегорск
Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Баймишева М.С.,РЕШИЛ:
Иск Остроухова Н.И. удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Остроухову Николаю Ивановичу, расположенного по адресу: , кадастровый №, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Д., заказчиком которого является Остроухов Н.И.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись М.С. Баймишев.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Галина Федоровна!
Можете, это Ваше право отказаться от оказания услуг на основании ст.782 ГК РФ, согласно которой у Вас есть право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Однако если есть факт некачественного оказания услуги, можете расторгнуть с ним договор на ином основании: по причине нарушения условий договора, в т.ч. существенного нарушения условий договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Добрый вечер
Галина Федоровна
Вы не просто можете отказаться от услуги этого кадастрового инженера, а данное обстоятельство как найм другого кадастрового инженера повлияет на исход дела в случае перехода вашего спора в суд.
В новом межевом плане можете попросить кадастрового инженера при проведении им геодезических замеров вынести заключение о наложении границ вашего земельного участка на границы смежного земельного участка ввиду ошибки допущенной кадастровым инженером производимым кадастровые работы по установлению границ местоположения смежного участка
Данное заключение повлияет на положительный исход спорного вопроса
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 22. Требования к межевому плану
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Спросить
