ТСЖ подал на меня в суд за неуплату коммунальных платежей за неполные два месяца плюс насчитав пени за два года. Долг я погасила до начала судебного разбирательства, пени отказываюсь, т.к. о его начислении узнала только из повестки в суд, ранее они в квитанциях не указывались и меня о их начислении не уведомляли. Кроме того, общим собранием собственников нашего ТСЖ решено: подавать в суд на должников имеющих задолженность свыше трех месяцев, с начислением пени, моя задолженность никогда не превышала три месяца. Считаю что пени насчитано мне необосновано, но судья мои доводы оставляет без внимания.
Здравствуйте!
Действительно, при просрочке платежа может начисляться пене в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.
Но так как в Вашем товариществе собственников жилья имеется решение общего собрания оформленное официально решением ТСЖ об взыскании задолженности в виде пене только с должников, просрочивших платёж на 3 месяца и более, в Вашем случае пене не должна начисляться.
Обжалуйте решение суда в вышестоящий суд.
Спросить
Прошу уточнить - долг за 2 месяца образовался 2 года назад?
Что касается начисления пени ( законная неустойка) по п.14 ст.155 ЖК, то ОС ТСЖ не предоставлено право снижать размер пени или лишать ТСЖ права не начислять пени за невыполнение обязательства по оплате платежей. Статьей 332. ГК предусмотрено, что Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК).
С уважением Владимир
Спросить
Вы пишите что долг за последние два месяца, и в тоже время указываете эти месяцы как апрель и июнь, поэтому до конца вникнуть в Вашу проблему невозможно.
Единственное что можно Вам сказать: внимательно изучите исковые требования ТСЖ, чтобы понять исходя из чего он рассчитывает пени. Не может такого быть чтобы при не уплаченных платежах за 2010 год пени рассчитывались бы с 2008 года.
Спросить
Долг за последние два месяца, (часть апреля+июнь), причем последний день оплаты 10число, а бумаги в суде были уже 20июня. Пени же насчитали с 2008г. Судья настаивает, что-бы ТСЖ сделал перерасчет пени для каждого члена семьи: собственники- я и дети, один несовершеннолетний и идин студент (т.е. на нашем иждивении), и на мужа- он не является собственником. Я лично в этом смысла не вижу, т.к. считаю что пени насчитанно необоснованнно. ????
Спросить
