Ошибочное расположение балконной двери - покупатель выявил претензию после сдачи документов в БТИ
Балконная дверь на плане справа а а на самом деле слева... документы сданы в БТИ по продаже... покупатель заметил ошибку и предъявляет претензию что делать. Ведь сделка практически оформлена.
Здаствуйте! Вносите изменения в кадастровый паспорт, в ГКН. Иначе покупатель вправе отказаться от сделки.
СпроситьЗдравствуйте, вам необходимо это оформить документально, в настоящее время проблематично совершить сделку с небвижимостью с неоформленной перепланировкой.
СпроситьДобрый день, Александр!
Ситуация, с которой Вы столкнулись, достаточно часто встречается на практике. При первоначальной постановке на кадастровый учёт Вашей квартиры и составлении соответствующих документов (скорее всего, на стадии ввода в эксплуатации всего дома) допущены ошибки в технической документации на объект недвижимости.
Вам необходимо обратиться в БУ "БТИ Омский центр кадастровой оценки и технической документации" по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8 и сообщить об имеющейся ошибке в технической документации. Если технический паспорт на квартиру выдан после 2005 г., исправления должны быть внесены бесплатно. Если до 2005 г. ошибка будет исправлена за определённую сумму, которую Вам сообщат на приёме у специалиста. Срок исправления ошибки также уточните у специалистов БТИ. Возможно, понадобиться выезд техника для проверки сведений на месте. Во всяком случае, советую Вам сделать фото балконной двери для подтверждения информации. После того, как ошибка в технической документации будет исправлена и будут подготовлены новые документы на квартиру, Вы сможете продолжить оформление сделки. При подаче заявления в МФЦ для регистрации перехода права собственности, специалистами Росреестра будут также совершены действия по исправлению ошибки и внесению изменений в ЕГРПНИ.
С уважением, Зиганшин Александр Мансурович.
СпроситьТехнический паспорт был составлен с ошибкой-появилась дверь в плане строения, что делать?
Елизавета!
Нужно написать заявление на имя неачальника БТИ с просьбой внести изменения в план, т.к. произошла ошибка. Они это устранят.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьВ техпаспорте на квартиру неправильно указана площадь балкона - 1,5 кв. м. вместо 6 кв. м. В результате в Росреестре указано: Площадь ОКС'a: 62,5 кв. м., где 61 кв.м. площадь квартиры. Как можно исправить эту ошибку и будет ли она препятствием при продаже квартиры, если ее не исправлять?
Михаил, Начинать надо с Росреестра — орган по государственной регистрации прав на недвижимость. Вам должны внести изменения в свидетельство о праве собственности, указав точную площадь квартиры. Когда документ с верными данными будет получен, следует обращаться в орган, начисляющий плату за коммунальные услуги (обычно данные есть в квитанциях на оплату услуг коммунального характера), представить им исправленные документы на квартиру и просить сделать перерасчёт.
Спросить
Добрый день! Указанные разночтения в площади необходимо устранить, иначе при продаже может встать вопрос о самовольной перепланировке квартиры.
СпроситьХотим купить квартиру, внесли аванс. Выяснилось, что в квартире сделана перепланировка в 2005, вроде ее пытались согласовать, но до конца не довели. Риэлтор продавца прислал копию плана и экспликации БТИ, но они не совпадают, экспликация соответствует нынешнему виду квартиры, а план-исходному. Как это возможно? Что это значит? Отказаться от покупки квартиры? Спасибо. Ольга.
Пусть продавец узаконивает перепланировку, либо снижает стоимость квартиры на сумму расходов на перепланировку. На сделку перепланировка никак не повлияет.
Спросить
Означает, что либо вы принимаете на себя согласование перепланировки, либо отказываетесь от сделки, либо они сначала согласовывают, а потом сделка.
Спросить
Просить снизить стоимость.
Само по себе это не препятствует сделке, Вы станете собственником
ТОлько несете риск, что по суду могут заставить привести обратно, что маловероятно, тогда иск о сохранении в переплан состоянии заявите.
А также штраф по КоАП РФ может быть...
СпроситьВ процессе продажи квартиры выяснили следующие несоответствия в документах - тех.план, выданный БТИ в мае 2012г.не совпадает с кадастровым паспортом, выданным в марте 2012г. В последнем указано, что дверь в маленькую комнату должна быть напротив туалета, а не напротив входа в квартиру. Но никаких перепланировок мои родители (а они были первыми, кто заселился в эту квартиру в 1983г.),а в последствии я, не делали,т.е.квартира находится в первоначальном виде. Может быть там и должна была быть дверь, но на момент вселения ее заделали и заклеили. Более того, у соседей по стояку сверху и снизу, где я была, планировка аналогичная нашей. Я слышала, что кадастровый паспорт делается на основании технического. При этом сотрудник БТИ у меня ничего не спросил и не сказал мне о каком-либо несоответсвии. Куда мне обратиться и как устранить данное несоответствие в документах?
Хотел забрать задаток а мне его не отдали - результаты поиска
В теории, попытаться вернуть возможно, так как вы изначально не знали о факте незаконной перепланировки, т.е. в данном случае есть вина продавца.
Спросить
Документы должен был подготовить Продавец (хорошо бы увидеть ваш договор задатка). Советую написать письменное заявление о возврате денежных средств в связи с тем, что технические характеристики квартиры не соответствуют документам на квартиру, и отказом продавца привести документы в соответствие.
Если не вернут, то после подавать в суд исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Если в договоре задатка (ст.380-381 ГК РФ) или предварительном договоре есть указания на то, что будет продана квартира, соответствующая необходимым требованиям, то продажа иного объекта будет противоречить договору. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ Вы вправе расторгнуть такой договор:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сначала согласно ст.452 ГК РФ нужно предъявить письменную претензию, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора:
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ну а по истечении 30 дней можно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
В данном случае Вам обязаны вернуть задаток. Так как Ваш отказ заключить договор купли-продажи связан с уважительной причиной - Вас о самовольной перепланировке никто, наверное, не предупреждал. И Вам как покупателю не нужны, понятное дело, проблемы, связанные с последствиями самовольной перепланировки (угрозы привлечения к административной ответственности, возврата помещения в исходное состояние, необходимости узаконения перепланировки и так далее). Напишите письменное требование о возврате задатка. А в случае отказа продавца вернуть деньги смело подавайте иск в суд. ст.131,132 ГПК РФ.Закон на Вашей стороне. Ст.380,381 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Алексей
Если вы внесли задаток по предварительному договору купли-продажи, при этом в договоре продажи был точно определен предмет договора и были указаны Все технические характеристики этой квартиры или был заключён договор купли-продажи, по которому вы внесли задаток то возврат задатка и расторжение договора требует оснований
Если о том, что перепланировка квартиры является незаконной, вам стало известно после передачи задатка из Документов, который вам предоставил продавец после договора и получения задатка, при этом вы не могли знать о том что это перепланировка незаконная, то можете действовать следующим образом [/b]
1. Направить требования о расторжение договора и возврата задатка при наличии существенного нарушения условий договора о предмете договора (ст.450-453 ГКРФ)
2. В случае отказа возвращать задаток, вам придётся так доказать свою правоту в суде, при этом суд будет проверять соответствие предмета договора техническим характеристикам и наличия указания в договоре об отсутствии разрешения на перепланировку
Если окажется, что в договоре были указаны все данные и вы были уведомлены об отсутствии разрешения на перепланировку, то отказаться от договора и вернуть задаток не получится
[b]Поэтому вам очень важно проверить договор и собрать доказательства тому, что на момент заключения договора о об отсутствии разрешения на перепланировку вам не было ничего известно
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Постараюсь подробнее ответить и понятнее.
Ваш вопрос не такой простой как кажется.
Во-первых, надо смотреть договор, по которому вносили задаток. Бывает так, что такие договоры либо составляются крайне безграмотно, либо не составляются вообще. В таких случаях можно вернуть уплаченные деньги очень быстро. На основании ст. 1102 ГК РФ.
Во-вторых, надо его смотреть на предмет того что там сказано по поводу перепланировки. Если ничего, то опять же основание для расторжения договора есть (ст. 450 ГК РФ).
Поэтому ваша проблема вполне решаема.
Просто информации недостаточно в вопросе.
Спросить
Здравствуйте, Алексей, при внесении задатка, вы очевидно заключали предварительный договор купли продажи ст.429 ГК РФ, договор имеет срок действия, оформить в Росреестре квартиру с неузаконенной перепланировкой не получится, если только площадь объекта не изменилась, тогда возможно. Требуйте от продавца узаконить перепланировку до заключения сделки, если он не уложится можете требовать возвращение задатка в двойном размере, согласно ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
...Конечно, если это действительно задаток, а не аванс. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Здравствуйте Алексей
Вы письменно направляйте требование о возврате денег со ссылкой на ч.2 ст.475 ГК
При отказе вернуть задаток уже можете обратиться в суд с иском в силу ст.131 ГПК о расторжении договора о задатке и взыскании денег.
По факту обязательства нарушены продавцом за передачу недвижимости с не узаконенной перепланировкой о чем вы не были информированы
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Убирая дверь и демонтируя дверную коробку, Вы не допустили изменения конфигурации жилого помещения. Указанные изменения не требует внесения поправок в технический паспорт жилого помещения. Следовательно, совершенное Вами действие перепланировкой не является.
Спросить
Сотрудники БТИ допустили ошибку в техпаспорте - нужно ли платить дважды и как ускорить исправление?
Сотрудники БТИ допустили ошибку в техпаспорте по квадратуре дома. Сотрудник БТИ утверждает что мы снова должны платить за услугу, что бы они исправили ошибку. И ошибка будет исправляться в течении месяца.
Должны ли мы платить снова?
И если нужно срочно исправить ошибку, можно ли это укорить?
Или куда можно обратиться, если сотрудники не захотят исправлять бесплатно ошибку?
Спасибо.
Здравствуйте, Ольга! Т.к. имеет место некачественное оказание услуги, если допустили ошибку, то согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" должны исправить ее безвозмездно. Согласно данной норме права:
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Вы вправе предъявить претензию с требованием исправления недочетов, получить отказ, затем получить услугу и потребовать через суд возмещения убытков (ст.15 ГК РФ). Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Здравствуйте, Ольга!
Постараюсь понятнее Вам ответить, без портянок из закона.
Снова Вы платить не должны, потому что эта их ошибка. Т.е. Вам ненадлежащим образом оказали услугу (ст. 779 ГК РФ).
Ускорить или нет - это решают они, т.к. обязанности делать быстрее чем обычно у них тоже нет.
Но как правило стараются делать именно так. Т.е исправляют быстрее.
Навряд ли не захотят исправлять.
Но если вдруг так получится, то надо будет обращаться в суд (ст. 3 ГПК РФ)
Спросить
Рекомендую обратиться в вышестоящий орган с жалобой, в которой требовать испарить незамедлительно!
ГУП КК "КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - КРАЕВОЕ БТИ"
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ "КРАЕВАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - КРАЕВОЕ БТИ"
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ - в помощь!
Параллельно можно в прокуратуру обратиться...
Спросить
Здравствуйте Ольга.
Такие услуги подпадают под договор подряда и регулируются ст 309, 703, 721, 723, 397 ГК РФ.
Вам нужно написать информационную жалобу в БТИ, что все понесенные убытки будут взысканы в судебном порядке, а также будет направлена жалоба в кадастровую палату на лишение статуса кадастрового инженера проводившего замеры.
Тут главное грамотно аргументировать Ваши требования. Если не поможет, а нужно срочно, то заплатите, а понесенные расходы, пени и т.д. придется взыскивать в суде.
Спросить
