Приватизация квартиры в Москве без определения долей - какие варианты регистрации в ЕГРП возможны?
Квартира в Москве приватизирована в 1993 г. без определения долей (муж, жена, дочь). Сейчас выяснилось, что она не зарегистрирована в ЕГРП. Какие возможны варианты регистрации квартиры (с учетом, что дочь поменяла фамилию - вышла замуж). Возможна ли регистрация на одного собственника.
Кадастровый паспорт выдали. Налог на квартиру регулярно платился.
Приватизация квартир от 1993 г. в ЕГРП и не регистрировалась. т.к. тогда такого не было. Но тем не менее приватизация и документы действительны. Переоформить на одного можно только оформив договор дарения.
Спросить
Документы действительны. Заново приватизировать не сможете. Можно внести сведения о ранее возникшем праве в ЕГРП.
СпроситьНесколько месяцев назад была приобретена квартира в Москве. Новый собственник жилья там не зарегистрирован. Зарегистрирована только дочь собственника. Кроме того в этой квартире были зарегистрированы бывшие владельцы квартиры.
На данный момент возникла необходимость зарегистрирвоать в квартире еще одного человека. НО выяснилось что старые собственники еще числятся зарегистрированными в этой квартире, хотя фактически они уже более месяца зарегистрированы по другому адресу. (В их паспорте стоит штамп о регистрации).
вопрос:
1. Чье разрешение необходимо для регистрации в квартире? Инициатива по регистрации второго человека будет исходить от единственного собственника жилья. Возможно ли оформить постоянную регистрацию без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц?
2. каким образом можно ускорить процесс выписки старых собственников? На данный момент на них так же начисляется квартплата и т.п.
Зараннее Благодарю за ответ.
Необходимо сначала снять с регистрационного учета стырого собственника вместе с членами его семьи. Это делается в судебном порядке. Затем Вы можете оформить договор и зарегистрировать в квартире лбое лицо. Если гражданина - то можете сделать ему постоянную регистрацию.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.
Спросить
Уважаемый Игорь!
Вам необходимо обратиться в суд с иском к гражданам, зарегистрированным в квартире. Иск будет о признании их прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Быстрее никак, если они сами добровольно не снимутся с регистрационного учета. Удачи Вам!
Спросить
1. Только собственника. Можно, конечно.
2. Написать заявление в "жэк" с просьбой перестать начислять за них квартплату. Если откажут - обратиться в суд. Потребленные услуги не начисляются при регистрации по месту жительства в двух местах одновременно (что несложно доказать). А снятие -вопрос времени: обратитесь с жалобой на органы ФМС РФ по новому месту жительства старых жильцов с требованиями отправить запрос. Скорее всего, это просто вина делопроизводителей, ответственных за регистрацию.
Приказ Федеральной миграционной службы от 20.09.2007г. № 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
СпроситьCитуация следующая: 3-хкомнатная квартира приватизирована в 1992 году на 4-х человек - я, мой муж (брак зарегистрирован в 1971 году), наша дочь (1974 год рождения), наш сын (1981 год рождения). При приватизации дочь имела паспорт, выданный после наступления 18-ти лет в г. Владивостоке (прописка по этой квартире). В 1994 году дочь вышла замуж и получила новый паспорт на новую фамилию тоже в г.Владивостоке по этому же адресу. В 1999 году дочь с мужем уехали в Москву, купили квартиру, получили прописку, там же в Москве дочь поменяла паспорт старого образца на паспорт нового образца. Сейчас дочь хочет отказаться от своей доли в нашей приватизированной квартире в мою пользу, муж и сын не возражают.
Какие документы ей нужно оформить для такого отказа?
Квартиру приватизировали, когда еще не было нынешних органов по приватизации (или регистрации?...) квартир, т.е. сейчас у нас на руках свидетельство о регистрации старое (от 1992 года).
Без дочери мы даже не можем оформить документы на квартиру нового образца. Что надо делать в такой ситуации? Какие документы нужно сделать нашей дочери в Москве и прислать нам во Владивосток?
С уважением.
Ей нужно, с Вашими паспортными данными, обратиться к любому нотариусу в г. Москве, и оформить на Вас доверенность, где будут указаны все действия, которые от ее имени Вы (или другие родственники) будут за нее выполнять. Так же в доверенноти необходимо указать, что она доверяет осуществить от ее имени сделку (например, куплю-продажу) ее доли в квартире.
Также Вам может понадобится заверенное нотариусом согласие ее мужа на осуществление сделки.
СпроситьКвартира находится в общей совместной собственности (без определения долей). Собственники - мать и сын. Других лиц в квартире не зарегистрировано. Квартира была приватизирована в 1993 г. Правоустанавливающий документ - свидетельство о собственности на жилище 1993 г. В ЕГРП данных нет. Мать хочет передать всю квартиру в собственность сыну. Можно ли составить соглашение, по которому сын становится собственником всей квартиры (без оформления дарственной). Или возможен только вариант дарения доли. И еще - что такое переуступка права.
Чтобы распорядиться долей в общей совместной собственности собственникам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности и зарегистрировать данное соглашение в органах Росреестра.Потом уже заключается договор дарения т.е. попросту мать подарит свою долю сыну.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 254]
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Статья 572. Договор дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (часть 1 ст.254 ГК)
Поэтому Вы должны заключить соглашение о прекращении права совместной собственности и определении долей в квартире.
Именно так у Вас возникнет долевая собственность.При этом нельзя лишить мать полностью доли в общей собственности, у неё должна быть какая-то пусть небольшая , но доля, которую она впоследствии Вам подарит. Или продаст, но это рассматривать нецелесообразно.
Таким образом, без дарения доли не обойтись.
Переуступка права в Вашем случае неприменима.
Спросить
В соответствии со ст. 209 ГК РФ и прочими нормами ГК РФ Вам необходимо сначала составить соглашение о определении долей, а потом оформить дарение, либо куплю-продажу. Почему иногда выгоднее составить договор купли-продажи - в этом случае Вы можете прописать любые необходимые условия, в том числе и сохранения за Вами права пожизненного проживания.
Спросить
Уважаемый Михаил!!
Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.
А поэтому нельзя передать просто так долю размер которой точно не определен
Выдел доли производится посредством заключения соглашения после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности..
Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.
Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП являются основными документами , подтверждающими право на выделенную долю в собственности..
После юридического закрепления матерью своей доли составляется договор дарения доли ст572 ГК РФ и сын становится единственным собственником квартиры ст209 ГК РФ.
Таким должен быть алгоритм действий.
Переуступка права в жилищных отношениях связана с договором долевого участия в строительстве
Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключившего с застройщиком первоначальный договор к новому лицу..
Переуступка права в вашей ситуации неприменима
СпроситьВ 1992 г была приватизирова квартира (муж, жена, двое несовершеннолетних детей) Теперь при регистрации квартиры: муж и сын хотят отказаться от своих долей в квартире, как без проблем все это оформить? Нужно ли всем идти на регистрацию?
Здравствуйте, Тамара Михайловна.
Чтобы построить для Вас конкретный план действий, нужно ознакомиться с самими документами.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьКвартира приватизирована на 3-х человек - муж, жена, мать жены - в совместную собственность (без определения долей). Мать жены умерла. Требуется ли какое-либо переоформление квартиры на оставшихся в квартире мужа и жену?
Да, конечно.
Ваша жена должна обратиться в нотариальную контору и оформить на себя долю матери (ее надо выделить). Таким образом, доли будут 2/3 на 1/3.
Вы после смерти тещи не наследуете.
С уважением,
СпроситьЯ собственник квартири. В квартире прописана дочь мужа от первого брака, она вышла замуж и поменяла фамилию ей нужно приносить документы о смене фамилии?
В 1990 году вышла замуж, а в 1993 году оформила развод и взяла фамилию девичью. Но паспорт не поменяла. В 1994 дедушка составил на меня завещание на фамилию мужа. Я об этом не знала. В 1997 году он умер, а я 1998 году вступила в наследство (через суд т.к.во время не оформила завещание) Зарегистрировала квартиру на фамилию мужа. В 2002 году поменяла паспорт на девичью фамилию. Теперь нужно обменять старые документы на новые, но там значиться другая фамилия. Что теперь получается я все это время т.е с 1993 по 2002 год жила по недействительному паспорту?
В вашем запутанном деле, нужно изучать все имеющиеся документы и определяться какой нужно подавать иск или заявление об установлении факта имеющего юридическое значение. Поэтому обращайтесь к юристу на прием очно.
СпроситьПриватизировала квартиру в 1993 году. В 1994 вышла замуж, сменила фамилию. Из документов поменяла только паспорт. Хочу оставить квартиру дочери по завещанию.
Для избежания проблем в будущем приведите все документы в соответствие с существующим положением вещей.
2. Если приводить документ о праве собственности на квартиру в соответствие с моей нынешней фамилией, куда надо обращаться и какие документы надо иметь при себе? - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Список документов они Вам предоставят.
СпроситьЯ собственник квартиры. Квартира приватизирована мной до брака сына.
Сейчас сын разведен. Бывшая жена сына прописана с моим внуков в моей квартире, она не выписалась. Бывшая жена сына никогда не платила (и сейчас не платит) за квартиру и коммунальные услуги. Бывшая жена сына вышла второй раз замуж. Сменила свою фамилию на фамилию второго мужа. Ждет от него второго ребенка.
Может ли она без моего согласия прописать будущего ребенка в мою квартиру?
Может ли она без моего согласия прописать будущего ребенка в мою квартиру? - да, может. Поэтому вам нужно снять ее с регистрации по суду.
Спросить
Здравствуйте, Наум Ильич.
Да, может, пока она сама зарегистрирована по месту жительства в Вашей квартире. Рекомендовал бы Вам обратиться в суд с иском о прекращении ее права пользования Вашей квартирой и снятии с рег. учета по месту жительства. Выписать внука вряд ли возможно, а вот в отношении бывшей снохи - вполне.
Спросить
Как решить проблему регистрации квартиры, приватизированной в 1993 году, после смены фамилии дочери?
Моя квартира была приватизирована в 1993 году, но не зарегистрирована в росреестре. Приватизирована на меня и дочь. Дочь вышла замуж и поменяла фамилию. Мы подали документы в мфц, чтобы зарегистртровали квартиру в росоеестре с новой фамилией дочери. Пришел отказ. Что делать?
Представить документы о смене фамилии дочери - справку из ЗАГС и свидетельство о заключении брака и должны зарегистрировать право.
Спросить
