Я и моя мама являемся сособственниками комнаты 21 кв.м в коммунальной квартире.
Я и моя мама являемся сособственниками комнаты 21 кв.м в коммунальной квартире. Ребенок прописан и проживает у мужа на его собственности. Сейчас наш дом идет на расселение. Его признали аварийным. Что нам предоставят взамен? Можем ли мы рассчитывать на квартиру? На очереди стоим 14 лет.
Добрый день. Вам должны предоставить равнозначное жилье по площади, либо оплатить стоимость вашего жилья. Обратитесь в жилищный отдел по месту проживания.
СпроситьРаз комната в Вашей с мамой собственности, то при расселении дома руководствоваться нужно требованиями ст.32 ЖК РФ. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
Раз Вы стоите на очереди, то одновременно Вам могут предоставить субсидию на покупку квартиры, но из расчёта субсидии будет вычитаться имеющееся у супруга жильё. Если будет развод с мужем, то размер субсидии будет больше, т.к собственность мужа не будет приниматься во внимание. Может быть предложена мена имеющегося жилья на квартиру. Норма предоставления жилья очередникам в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека (на двоих – 36 кв.м общей площади).
СпроситьНаш дом подлежит расселению, как аварийный. Я с малолетним сыном (до года) прописана в коммунальной квартире этого дома с родственниками мужа (в двух комнатах прописано 5 человек), а муж прописан в соседней квартире этого же дома со своей племянницей. Мой вопрос, на что мы можем расчитывать при расселении нашего дома? Можем ли мы с мужем расчитывать на отдельную квартиру, а не комнату в коммуналке?
Инна! Если вы не состоите на учете на улучшние, то предоставляется РАВНОЦЕННАЯ площадь., на КАЖДУЮ квартиру.Дать ли вам одну с мужем , может решить администрация Но делать она этого не обязана.
СпроситьИнна, улучшение жилищных условий при сносе дома действительно производится только очередникам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жил. условий, или лицам, имеющим право постановки на учет очередников. Если Вы с родственниками - не очередники, то размер предоставляемых площадей будет зависеть от того, приватизированы ли ваши комнаты. Собственникам при сносе предоставляют равноценное возмещение (жилье той же общей площади и состоящее из того же количества комнат, что и сносимое). Нанимателям (тем, у кого квартиры не приватизированы) предоставляют жилье по социальной норме на одного человека. Размер социальной нормы жилья регламентирован законом города проживания.
СпроситьЖиву в комнате в 18.90 кв.м. 3-ех комнатной коммунальной квартиры общей площадью 74.80 кв.м. Со мной проживает сестра с маленьким ребенком. Все мы прописаны в этой комнате, но собственниками являемся я и моя мама. Мама прописана и является 1/75 собственником 3-ех комнатной квартиры по другому адресу.
Там же имеет сестра собственность в 1/25 в квартире с мамой, но прописана и проживает со мной. Дом идет на аварийное расселение. Что нам в таком случае положено и на что мы можем претендовать если комната приобретена 28.03.2007 года и на очереди не стоим.
Уважаемая Лилия !
Вы не можете быть прописаны в указанной комнате в коммунальной квартире, так как в России ПРОПИСКА в жилых помещениях была отменена уже почти 20 лет тому назад. С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Для проживающих в таком доме граждан в собственных жилых помещениях порядок обеспечения их жилищных прав при сносе этого дома определяется статьёй 32 Жилищного Кодекса.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Поэтому в Вашей ситуации при сносе этого дома в связи с его аварийностью Вам должны предоставить согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ другое жилое помещение РАВНОЗНАЧНОЕ по общей площади ранее занимаемому Вами жилому помещению, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Удачи Вам.
Спроситьаварийный идет на расселение на очереди мы нестоим мы немало имущие можем ли мы всать как то на очередь и что при расселении не стояв на очереди мы получим.
При расселении по аварийности, не состоя на очереди получите равноценную.Станьте на очередь не как малоимущие, а как проживающие в аварийном доме.Тогда получите по нормам.
СпроситьВопрос: Я прописана в общежитии с двумя детьми. Дочери 18 лет, сыну 3,5 года на очериди стоим 11 лет, а проживаем в этом общежитии 22 года. Муж прописан у своей мамы в однокомнатной квартире (собственник мама). Наше здание признали аварийным. На что мы можем рассчитывать при расселении?
норма жилой площади в Питербурге 9 кв.м. исходя из этого можете расчитывать на 27 кв.м жилой площади (это двухкомнатная квартира . удачи вам
СпроситьПроживаю с 20-летней дочерью с комнате 14,5 м в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. Дом признан аварийным, в следующем году начнут расселять. На что мы можем претендовать при расселении. Стоим на городской очереди по улучшению жилищных условий. Стоит ли приватизировать комнату сейчас или дождаться расселения? Татьяна.
Добрый вечер! В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома следует отличать от предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В пункте 2 ст. 89 ЖК РФ подчеркнута необходимость соблюдения соответствия условий при переселении: если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Из приведенных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
По мнению судов, предоставление гражданам по ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся (Определение ВС РФ от 09.02.2010 N 83-В09-11).
Принцип равнозначности подразумевает, что предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ) (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 г.).
Таким образом, при переселении из коммунальной квартиры аварийного дома жилье должно предоставляться по договору социального найма, при этом оно должно быть не только равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, но и отвечать установленным требованиям, в частности санитарным и техническим правилам и нормам, быть благоустроенным.
Дождитесь расселения.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день! Коммунальную квартиру в которой проживает моя мама признали аварийной. На что мы можем расчитывать? Комната 14 м. в договоре соц найма. В комнате прописаны я и мама. У меня есть квартира в собственности. В очередь на улучшение жил условий маму не ставят из-за моей квартиры.
---Здравствуйте, так всё верно, снимайтесь с регучёта пока она вне нуждается в улучшении жилищных условий. Но к слову сказать, она и потом не будет признана нуждающейся в их улучшении. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьРасселение аварийной коммунальной квартиры.
Добрый вечер! Подскажите, что полагается при расселении коммунальной квартиры в аварийном доме Площадь комнаты 30 м.кв. , прописан 1 человек, комната не в собственности.
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях.
СпроситьРасселение аварийного дома - что ожидать и какие перспективы для семьи в коммунальной квартире?
Расселение
здравствуйте! Я проживаю в коммунальной квартире (в собственности 2 комнаты, общ. пл 38.8 кв. м)разделена на доли по 9 м (я,мама, сестра) так же на моей деле прописан мой сын и на доле сестры прописан её ребёнок. Дом признали аварийным и расселяют. Мы встали на очередь на улучшение. На что мы можем расчитывать?
Уважаемая Надежда! Согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам- очередникам, жилые помещения которых признаны в установленном спорядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Значит все члены семьи вправе получить жильё - квартиру по норме предоставления из расчёта по 18 кв.м общей площади на человека.
СпроситьДом аварийный, подлежит расселению. Имеем комнату в коммунальной квартире. Один собственник стоит на очереди как нуждающийсяв жилье и является малоимущим, а другой собственник--- мальчик 12-ти лет. На что можно расчитывать при расселении?
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
СпроситьМуж является собственником комнаты в аварийном доме (аварийным его признали в 2014 году) в 2005 году мы купили дом, и сейчас в комнате прописан 19 летний сын. Может ли он расчитывать на получение жилья при расселении? Сын не женат.
Кто является собственником ветхого жилья тот и получит при расселение новое жилье.
Спросить