Может ли бабушка отменить договор дарения квартиры в суде под предлогом плохого здоровья и нужды в деньгах?

Здравствуйте, Елена!

Она может иметь в виду - свой преклонный возраст.

Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!

Здравствуйте, Евгений!

Действительно, просто так расторгнуть договор дарения нельзя, нужен "козырь".

Как Вы правильно смотрели соответствующую статью гражданского кодекса, в которой приведены основания для отмены дарения, такие "основания" должны быть как минимум на лице дарителя и его близких родственников.

Теперь о том, что скрывает бабушка в рукаве...

Начинать нужно с договора дарения (его нужно прочитать специалисту), затем необходимо выяснить:

1. Историю квартиры;

2. Историю бабушки в части ее здоровья.

У бабушки мог быть дедушка, который не являлся собственником квартиры (по Свидетельству о праве), но был женат на бабушке, когда квартира приватизировалась или покупалась.

Бабушка могла состоять на учете в каком-нибудь психо-неврологическом диспансере, а нотариус, не являясь специалистом, не может поставить диагноз бабушке и признать ее дееспособной/недееспособной, такое признание - формально (руки не дрожат, понимает, глаза не закатывает, и т.д. и т.п.).

В договоре может быть условие о возмездности, например, Вам дарят квартиру, а Вы взамен - ухаживаете за бабушкой. Такой договор ничтожен.

В договоре могут быть указаны данные по квартире, не соответствующие кадастровому паспорту (например). Тем не менее, это все - явление исключительное, так как при регистрации сделки подобные моменты обнаруживаются, а в регистрации отказывают. Полагаю, что раз сделка по передаче квартиры в порядке дарения была зарегистрирована и зарегистрирован переход права на квартиру, то с договором должно быть все в порядке.

Есть еще один аспект. Срок исковой давности по сделкам дарения - один год. Если год истек (с момента регистрации перехода права), то в иске откажут.

Суд не может быть изначально на чьей-либо стороне (исключая коррупционную и родственную/дружескую составляющую). Суд должен быть объективен, не зависимо, кто перед ним, пенсионер-инвалид-ветеран Отечественной войны 1812 года или "здоровый бугай на Бентли" и следовать закону.

С уважением, Вячеслав Владимирович.