Как правильно покупать квартиру? Какие документы необходимо почитать прежде чем покупать квартиру?
Как правильно покупать квартиру? Какие документы необходимо почитать прежде чем покупать квартиру?
Здравствуйте, Айрат!
Вам нужно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, справки об отсутствии запрета (ареста) на отчуждение квартиры, справку об отсутствии регистрации жильцов в квартире, справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и др.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!
СпроситьАйрат, здравствуйте!
Вам необходимо проверить "юридическую чистоту" квартиры. К вышесказанному присоединяюсь, а также дополню - запросите выписку и единого гос.реестра прав на недвижимое имущество, выписку из домовой книиги, там Вы найдете информацию о владельцах квартиры, о тех, кто там был зарегистрирован.
С уважением, Наталья.
СпроситьПроверить это можно самостоятельно, это несложно.
В Росреестре имеется вся информация на Застройщика:
- строительная декларация;
- право собственности или аренды на земельный участок;
- разрешение на строительство;
Вы вправе обратиться лично в Росреестр ( в любом МФЦ), вас проконсультируют и подскажут, как правильно запросить указанную информацию.
При заключении с вами договора об участии в долевом строительстве застройщик обязан представить вам все указанные документы в оригиналах (с "синими" штампами, печатями, подписями...)
И застройщик предлагает вам заключить именно договор о ДОЛЕВОМ участии в строительстве, и этот договор подлежит обязательной гос.регистации в Росреестре.
Если застройщик предлагает вам заключить иной договор или уклоняется от предоставления полной информации - НЕ ЗАКЛЮЧАЙТЕ договор, найдите другого застройщика.
СпроситьПредлагают стать учредителем ООО, которая давно работает за небольшое вознаграждение с их стороны. Какие документы порекомендуете почитать прежде, чем что-то подписывать...
Заранее, огромное спасибо!
Для начала задайте себе вопрос- зачем вам это нужно.
Почему эти люди не хотят стать учредителями ООО.
СпроситьКвартира оформлена на прежнюю фамилию моей тещи. Нужно ли переоформлять квартиру на действующую фамилию прежде чем составлять завещание? Если нет, то какие документы необходимы будут ее детям, чтобы вступить в наследство?
Здравствуйте Александр. При вступлении в наследство необходимы будут документы о перемене фамилии Вашей тещи, т.е. свидетельство о браке. либо судебное решение о перемене фамилии, если фамилия была изменена на основании судебного решения. А наследникам необходимо будет доказать их родство.( Свидетельство о рождении дочери) . При составлении завещания нотариусом будет установлена личность Вашей тещи, т.е. ей нужно будет предоставить документы о смене фамилии. А получатели по завещанию будут указаны в завещании.
СпроситьЕсть вопрос:
Я хочу купить квартиру (вторичное жилье), какие документы оформляются при этой сделки.
Чье согласие необходимо иметь у продовца (муж, жена и дети)
И нужно ли наториально заверять договор купли-продажи.
После чего квартира переходит в мою собственность.
И как оформляется передача денег.
Что необходимо еще проверить прежде чем купить квартиру.
Правильное поведение при совершении крупных сделок, включая приобретение недвижимости - обращение к нотариусу.
Полагаю, что ниже приведенные выдержки из ОСНОВ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ убедят вас в правильности моего совета.
СТАТЬЯ 1. Нотариат в Российской Федерации
Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в
соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституциями
республик в составе Российской Федерации, настоящими Основами
защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем
совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами
нотариальных действий от имени Российской Федерации.
СТАТЬЯ 15. Права нотариуса
Нотариус имеет право:
совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные
действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к
нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального
действия определено законодательством Российской Федерации или
международными договорами;
составлять проекты сделок, заявлений и других документов,
изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать
разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий;
истребовать от физических и юридических лиц сведения и
документы, необходимые для совершения нотариальных действий.
СТАТЬЯ 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам
содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов,
разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях
совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая
неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в
случае его несоответствия законодательству Российской Федерации
или международным договорам.
СТАТЬЯ 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами,
занимающимися частной практикой
Нотариусы, занимающиеся частной практикой, совершают следующие
нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки;
СпроситьУважаемый Евгений! Если в приобретаемой Вами квартире зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети, то требуется предварительное письменное согласие органа опеки и попечительства на продажу, которое даётся, как правило, при условии встречной одновременной покупки продавцами аналогичной или лучшей жилплощади, либо при условии предварительного дарения детям другого жилья(ст.292 ГК РФ). Если квартира находится в собственности одного лица и была куплена в период брака на совместные средства, то требуется письменное нотариально заверенное согласие на продажу другого супруга(если оформлен развод, то согласие бывшего супруга требуется на протяжении 3-х лет-срока давности по разделу имущества)-п.3 ст.35 СК РФ. Хорошо потребовать от продавцов справку о том, что они не состоят на учёте в ПНД. Если в квартире зарегистрированы по месту жительства члены семьи собственника- совершеннолетние, то нужно потребовать заверенное нотариусом обязательство о переезде, снятии с регистрационного учёта с указанием сроков и адреса, в который они намерены переселиться, чтобы упростить их выселение через суд на случай, если обязательство не будет выполнено (если на момент продажи квартира не свободна). Помните, что право на жилплощадь в квартире сохраняется за лицами, которые отбывают наказание в местах лишения свободы, за лицами, выехавшими в другой город для получения образования, выехавшими в командировку(бывают длительные командировки, в том числе за границу), забронировавшими жилплощадь в связи с работой на Крайнем Севере, даже если эти лица сняты с регистрационного учёта, поэтому требуется их письменное нотариально заверенное согласие на сделку, либо предоставление нотариально удостоверенной доверенности на осуществление действий от их имени. Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме(договор без нотариального удостоверения имеет ту же силу, что и договор без нотариального удостоверения -ст.550 ГК РФ и право собственности зарегистрировано в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость-ст.551 ГК РФ. Расчёты лучше производить с абонированием банковской ячейки и окончательный расчёт во всех случаях должен быть произведён после регистрации права собственности в органе юстиции, освобождения квартиры фактически с составлением акта приёмки-передачи и проверки в паспортном столе факта снятия всех с регистрационного учёта и регистрации всех ранее проживавших по новому адресу(справка по форме№9). При передаче денег продавцам всегда нужно требовать расписку от продавцов в получении денег в простой письменной форме с указанием полученной суммы и отсутствия претензий по расчётам. Хорошо, если перед сделкой Вы покажете документы опытному юристу или адвокату, т.к целиком полагаться на нотариуса не следует, т.к их квалификация зачастую не отвечает необходимым требованиям. Внимательно осмотрите квартиру, поговорите с жильцами о работе водопровода, отопления, протечках, проблемах с шумом в позднее время. Познакомьтесь с ближайшими соседями по площадке. Получите от продавцов квитанции на оплату коммунальных услуг за три последних года и потребуйте справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество. Удачной Вам покупки.
СпроситьВ соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей).
Для оформления сделки Вам необходим следующий пакет документов:
1. правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
2.свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (если выдавалось)
3. выписка из домовой книги
4. копии паспортов сторон сделки
5.договор купли-продажи между Вами и продавцом в 3 экземплярах
6. согласие супруга, на которого квартира не оформлена, на сделку (если квартира была куплена продавцом в браке).
С уважением,
СпроситьЧто необходимо делать для оформления разрешения на работу в Крыму, прописка г. Донецк. Какие документы подготовить прежде чем идти в ФМС, что необходимо потребовать от предприятия, необходима ли временная прописка и что такое временная прописка (какие риски для человека временно прописывающего)?
Вот у меня вопрос, допустим я собралась покупать квартиру какие условия мне необходимо знать, на что обращать внимания и какие документы для этого необходимы? Спасибо заранее.
смотря какую квартиру
на вторичном рынке без привлечения кредита
или на первичном рынке с привлечением кредитных средств
в первую очередь нужно знать нет ли там ограничений
обременений и прав третьих лиц
на проживание
СпроситьДля этого вам нужно к юристам записаться в офис на платную консультацию, так как оценка рисков - платная услуга.
СпроситьДоговор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца, паспорта продавца и покупателя
СпроситьВ какие сроки можно оформить покупку и право собственности?Хотела получитьвозврат НДФЛ за 15г.Договор будет готов 28.12.15,успеем оформить до 31.12
СпроситьНет, регистрация права собственности займет от 10 до 14 дней, следовательно свидетельство о праве собственности Вы получите только в 2016 году
СпроситьПланирую приобрести кввартиру в недостроенном доме у застройщика. Мне сказали необходимо заключить договор долевого участия в строительстве. Какие документы мне следует запросить у застройщика, прежде чем подписывать договор?
Документы на земельный участок, разрешение на строительство - это основное. Но в этих документах много нюансов. Исходя из практики сноса самовольных строений ПОЛЬЗУЙТЕСЬ УСЛУГАМИ ЮРИСТА.
С уважением
СпроситьСобираюсь покупать комнату в общежитии или в коммунальной квартире. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить покупку? На какие документы и факторы следует обратить внимание? Какие документы необходимы? Как оформить сделку? Как узнать, возможно ли прописаться в комнате? Спасибо.
оформлять договором купли продажи или договором дарения с последующий регистрацией в юстиции
Спросить