Какой минимальный размер участка должен быть, чтобы дали разрешение на строительство (тер-рия новой москвы)

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации в Москве эта норма не установлена. В Московской области есть, а в Москве такой закон не принят на местном уровне. Нет разницы в этом плане Новая Москва или Москва.

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,04 га;

дачного строительства - 0,06 га.

Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;

садоводства - 0,15 га;

огородничества - 0,10 га;

дачного строительства - 0,25 га.

Установлен только для области.

ЗАКОН

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ

О предельных размерах земельных участков,предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области

Принят

постановлением

Московской областной Думы

от 28 мая 2003 года N 3/59-П

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,04 га;

дачного строительства - 0,06 га.

Какова минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома в новой Москве?

Данную информацию можете запросить в администрации вашего поселения или округа.

Площадь жилого дома определяют на основании СНиП 2.08.01-89.

Согласно ее: Общая жилая комната - от 12м2, спальня - от 8м2, кухня - от 6м2, ванная - от 1,8м2, туалет – от 0,96м2. На мансардном этаже комнаты могут быть меньше. Площадь спальни на мансарде – от 7м2. Верхние пределы площадей помещений не ограничиваются. Размер комнат определяется в пределах внутренних стен и перегородок, при этом выступы плинтусов не учитываются. При расчете площади мансардного помещения учитывается та зона, где высота наклонного потолка составляет 1,6м. Для определения площади мансарды с меньшей высотой используется коэффициент 0,7.

"В пределах Московской кольцевой автомобильной дороги земельные участки в пожизненное наследуемое владение предоставляются площадью до 0,06 гектара, а за ее пределами - до 0,12 гектара." указывает ЗАКОН Г. МОСКВЫ ОТ 16.07.97 N 34 ОБ ОСНОВАХ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ.

Андрей!

Законодательно данный вопрос не урегулирован. ст. 16 ЖК РФ Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

П. 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Вопрос решается в каждом случае индивидуально, так что обращайтесь в префектуру с данным вопросом.

Самые большие и малые размеры участков устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч.6 ст. 30 ГК РФ. Максимальные размеры земли, предоставляемой под индивидуальное строительство в Московской области, регулируются Законом Московской области в ст.2: для ведения фермерского хозяйства предел максимального размера-40 га; для садоводческих работ – 0, 15 га; для разведения огорода – 0, 1 га; для строительства дачи – 0, 25 га.

Минимальные размеры устанавливаются в ст. 1: для ведения крестьянского хозяйства – 2 га; для садоводческих работ – 0,06 га; для огороднических работ – 0,04 га; для строительства дачи – 0,06 га.

Добрый день Андрей

Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г. определяет необходимость получения разрешения на строительство жилого помещения на том или же ином земельном участке. В документе не указано, на скольких сотках можно построить дом, но есть указание на то, что общая площадь застройки, включая площадки и дорожки, не должна превышать 30% от общей площади земельного участка. На одном земельном участке разрешено строительство одного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на строительство, в соответствии с 51 статьей Градостроительного кодекса РФ нужно предоставить документы на землю, а также проектную документацию. На данном этапе, вы можете получить отказ в разрешении на строительство. Помните, что отказ непременно должен быть мотивированным и письменным. В соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ объект индивидуального жилого строительства представляет собой помещение с четко ограниченным количеством этажей – не более трех.

Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Всё зависит и от размеров дома который собираетесь строить, следует учитывать отступ от соседей и иные правила и СНИПы. если Вы планируете строить дом с размером фундамента 10 х 10 м, то оптимальный размер участка – это 10 соток, т.е. 30 х 33 метра, а небольшой дом 7 х 8 м требует участок не менее 6 соток, и так далее. На маленьком земельном участке, важно проводить точные расчеты, чтобы не нарушать права соседей. См. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы" предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов: санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001).

Здравствуйте!

В соответствии с градостроительным законодательством. К полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относятся подготовка и утверждение документов территориального планирования, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, утверждение правил землепользования и застройки с учетом местных особенностей. Утвержденная градостроительная документация размещается на официальном сайте администрации в сети интернет, зайдите, посмотрите.

С уважением, юрист Савченко В.

Ответы на поставленные вопросы содержатся в 14 книгах нижеуказанного постановления. Вам в любом случае не обойтись без кадастрового инженера, чтобы соблюсти ограничения в землепользовании и главное, чтобы не выйти за пределы границ земельного участка

Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП

(ред. от 27.05.2021, с изм. от 01.06.2021)

"Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы"

Подробнее ➤

Приложение к постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2017 годаNo 120-ПППРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

Книга 1 ОБЩАЯ ЧАСТЬ И ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЧАСТИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИГОРОДАМОСКВЫ

Вам необходим градостроительный план земельного участка он заказывается через МФЦ и разрабатывается администрацией, там будут указаны отступы от охранных зон, либо соседнего земельного участка в пределах которых можете строить дом.

В москве говорят минимум 8 соток должен быть участок. А что такое отступы от границ участка и как они устанпвливаются?

А по количеству соток? В москве и моск обл вроде от 8 соток можно строить дом. Сколько минимум соток разрешено для строительства дома в моск обл?

Здравствуйте, Александр!

Можете ознакомится в СИНПАХ

Здравствуйте, Александр.

Градостроительный кодекс РФ, Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

п.3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства, но с различными предельными (

минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков

и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке:

п. 2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Так.обр., можно заключить, что минимальная площадь земельного участка устанавливается нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

С уважением.

Не менее трех соток должен быть участок

Средней минимальной величиной по регионам России принято считать 10 соток.

Однако, в некоторых регионах эта величина может быть даже 2 сотки, что является малорациональным, так как не позволяет полноценно заниматься ЛПХ.

В Московской области данный вопрос регулируется законом от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области». В нем указаны следующие размеры:

- Под фермерское хозяйство – 2 га;

- Под ведение садоводства – 0,06 га;

- Под ведение огородничества – 0,04 га;

- Под возведение частного дома (дачи) – 0,06 га.

Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы"

Раздел 3.4. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

"В Московской области" говорится в вашем ответе на вопрос о Новой Москве. Я имел ввиду, минимальный размер не в ленинградской или московской областях, а именно в Новой Москве.

ТРи по 4 межевание проводите.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2007 г. N 188/20

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ

ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ

ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Список изменяющих документов

(в ред. решений Совета депутатов Люберецкого

муниципального района МО от 16.05.2007 N 206/23,

от 27.09.2012 N 178/29)

В соответствии с п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области Совет депутатов Люберецкого муниципального района Московской области решил:

1. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1.1. Для индивидуального жилищного строительства:

- на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино - 0,04 га.

1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства:

- на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино (приусадебный земельный участок) - 0,04 га;

- вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) - 0,06 га.

2. Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

2.1. Для индивидуального жилищного строительства:

- на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино - 0,30 га.

2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства:

- на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино (приусадебный земельный участок) - 0,30 га;

- вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) - 0,50 га.

3. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину (приобретенного гражданином) в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный пунктами 1, 2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

4. Формирование земельных участков площадью меньше установленной пунктом 1.1 настоящего решения допускается только для граждан в случае, если такое формирование осуществляется в границах сложившейся застройки населенных пунктов и при отсутствии возможности увеличения площади формируемых земельных участков.

(п. 4 введен решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 27.09.2012 N 178/29)

5. Признать утратившей силу часть 1 решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий район Московской области от 15.09.2000 N 271/31 "О предельных размерах земельных участков".

(в ред. решения Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 16.05.2007 N 206/23)

6. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации (газета "Люберецкая панорама").

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Совета депутатов Люберецкого муниципального района по строительству, землепользованию, жилищно-коммунальному хозяйству, экологии и благоустройству (Азизов М.К.).

Добрый день! Статья 38 Градостроительного кодекса РФ предусматривает минимальные и максимальные размеры земельных участков. В Московской области минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства — 0,04 га. При этом нужно учесть нормы до границ соседних строений.

В Московской области минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства — 0,04 га. При этом должны быть учтены нормы до границ участка и соседних строений.

Статья 38 ГрК РФ предусматривает предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне или подзоне населенного пункта.

Статья 38 ГрК РФ предусматривает предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне или подзоне населенного пункта.

В Московской области минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства — 0,04 га. При этом должны быть учтены нормы до границ участка и соседних строений.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков (ст. 38 ГСК). Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

На основании п.1.1 Решения Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 28.02.2007 N 188/20 минимальный размер земельного участка для ИЖС составляет 0.04 Га, то есть не менее 4 соток.

Можете и три участка по 4 сотки можно, а можете и два участка по 6 соток. Ниже указанным решением установлен только минимальный размер 4 сотки Поэтому получается что ниже размер участка не может быть, а выше запрета нет

Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 28.02.2007 N 188/20

О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решения Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 16.05.2007 N 206/23)

В соответствии с п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации,

Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области Совет депутатов Люберецкого муниципального района Московской области решил:

1. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1.1. Для индивидуального жилищного строительства:

— на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино — 0,04 га.

Кому нужны обрубки для ИЖС?

Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района МО от 28.02.2007 N 188/20 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Люберецкого муниципального района" гласит:

"Для индивидуального жилищного строительства:

- на территории городских поселений: Красково, Люберцы, Малаховка, Октябрьский, Томилино - 0,04 га."