До брака у меня была комната, в браке выкупили две, что составляет 33 доли, собственность оформлена на меня.
Мы в разводе, есть ребёнок 10 лет. Не можем поделить трёх комнатную квартиру. До брака у меня была комната, в браке выкупили две, что составляет 33 доли, собственность оформлена на меня. Я предлагаю продать жильё и каждый покупает себе отдельно, мы с ребёнком квартиру, он комнату. Он против, ему юрист посоветовала, чтоб я ему отписала одну комнату и только потом продавать будем, либо через суд он будет выделять долю. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте, Валерия действительно из двух приобретенных комнат в период совместного брака 1/2 (грубо говоря 1 комната) доли по разделу принадлежит мужу. Несогласие мужа продавать обусловлено тем, что в случае если Вы продадите, то Вы можете не отдать ему часть денег, попросту он Вам не доверяет, если не хотите в судебном порядке делить, а квартиру целиком соответственно выгоднее продавать чем по комнатам, то предложите ему заключить нотариальное соглашение, по которому Вы обязуетесь продать квартиру и его долю ему отдать, в случае если Вы не отдадите причитающуюся ему часть суммы за долю в квартире то Вы ему попросту должны будете отдать N-ю сумму денег, и в случае если это не произойдет он сможет с вас в судебном порядке взыскать, но если он и на это не согласится тогда добровольно только дарить ему долю в квартире или у него её выкупать, в противном случае только раздел через суд.
В случае если Вам будет нужна помощь, обращайтесь.
С уважением
Спросить
Объясните ему, что все предложенные им действия повлекут дополнительные расходы, которые не нужны ни ему, ни Вам. Какая разница когда продавать квартиру (если ее продавать). Главное получить деньги и при этом не нести дополнительные траты. Есть масса других способов обезопасить себя. Пусть обратится к другому юристу, который предложит схему с учетом экономии денег клиента.
Спросить
Мы в разводе, есть ребёнок 10 лет. Делим 3 комн. Квар. До брака у меня была комната (привтизир. На меня и ребёнка), в браке выкупили две, собственность оформлена на меня. Я предлагаю продать, мы с ребёнком покупаем квартиру, он комнату. Он против, ему юрист посоветовала, чтоб я ему отписала одну комнату, либо через суд он будет выделять долю, которая больше, чем моя, а на ребёнка ничего не полагается, так как при покупки этих комнат у него уже была доля в комнате. Как быть в такой ситуации?
Если у Вас была комната до брака, то она не подлежит разделу, а делите Вы две комнаты. приобретенные в браке.
Как поступить??Обратиться к адвокату и разработать план защиту Ваших прав в судебном или вне судебном разделе имущества.
СпроситьУ меня есть в собственности комната в 3 х комнатной коммунальной квартире. В каждой комнате проживает по одному собственнику. Я предлагаю им выделить комнаты в натуре, чтобы можно было продать комнату в ипотеку, они ничего не хотят. Я могу добиться выделение комнаты через суд?
Добрый день. Выделить комнату в натуре Вы не можете. Квартира это не только комнаты, но и помещения общего пользования к которым доступ общий. Вы можете определить порядок пользования, как соглашением между соседями, так и через суд, указав какой конкретно комнатой кто пользуется, после чего продать свою долю в квартире, с указанием конкретной комнаты.
Спросить
Просто в моем кадастровом паспорте указан # моей комнаты 3 и у каждой комнаты свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Если будет соглашение, эта комната пройдет по ипотеки?
Спасибо за ответ.
СпроситьЧто мне можно сделать со своей доле в квартире после развода. Когда зарегистрировали брак у жены в собственности была 1 комната в двухкомнатной квартире, там жили долгое время. Потом в браке выкупили 2 комнату на мат. капитал и помощ моих родителей. Каждому члену семьи выделены доли. Каждый год приходит налоговое извещение об оплате за имущество. Можно ли мне продать долю?
Я имею в собственности 1/3 долю от 3 комн. Квартиры. 2/3 доли принадлежат второй сособственнице. В квартире зарегистрированы помимо меня и сособственницы двое ее родственников (падчерица и дочь падчерицы, которая является ребенком инвалидом).
У нас имеется только устная договоренность пользования квартирой по которой за мной закреплена комната 11,5 кв. м. (хотя моя доля=15,5 м.кв.).
Я хочу продать свою комнату, а для этого (чтобы ее купили) необходимо выделить долю в натуре нотариально, но сособственница против этого.
Скажите пожалуйста:
1. означает ли выделение комнаты разделение ордеров (т.е. присвоение квартире статуса коммунальной)
2. что я буду продавать 1/3 доли или комнату, ведь в ГБР собственность зарегистрирована как 1/3 доли
3. кто будет зарегистрирован в моей комнате.
Здравствуйте, Елена
В любом случае вам и остальным собственникам необходимо определить реальные доли собстенности исходя из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями. Зарегистрировать новые доли в ГБР, а затем уже осуществлять со своей долей какие-либо сделки.
С уважением, И.Добродеев СПб1662810
Спросить
Доли Ваши уже выделены – у Вас 1/3 квартиры. Выдел доли Вашей мамы в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по конкурентоспособной рыночной цене, которая бы Вас устроила. С уважением,
СпроситьЕсли у меня есть квартира, могу я ее поделить на две доли и продать по долям? Или одну долю продать, а другую оставить себе. Подразумевается, что одна доля, это одна комната?
Возник такой вопрос, у меня в городе где я проживаю. Г. Хабаровск. Есть квартира где я являюсь собственником на одну из трёх доль, в общем в квартире поделены три доли, какой вопрос будет поднят, если эту квартиру продавать? Её будут обменивать на одно комнатную на одну долю, либо её можно будет продать полностью, и поделить деньги между тремя собственниками, и ещё такой инцес был, 2 человека за то, чтоб продать эту квартиру, кто имеет право на долю, но один человек против, как решить этот вопрос?
Вы можете продать свою долю, уведомите остальных собственников письменно, нотариально заверенные уведомления должны быть вручены заказной почтой. В течение месяца продайте третьему лицу. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Распоряжаться своей квартирой собственники вправе так, как им будет угодно. Можно всем вместе продать и делить деньги, можно продавать доли друг другу и т.п.
СпроситьПродажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности осуществляется исключительно по соглашению всех ее собственников. Если один из собственников возражает против продажи квартиры. Продать ее целиком невозможно. Но каждый из собственников вправе продать свою долю, соблюдая при этом право преимущественной покупки (предложив другим собственникам выкупить его дою)
СпроситьДобрый день! Любой из собственников вправе продать свою долю, предупредив остальных собственников о такой продаже и предложив им купить эту долю, если же есть согласие всех, то можно продать, а деньги разделить.
Спросить
Продать имущество "в целом" возможно только при согласии всех собственников.
В ином случае, собственник доли может самостоятельно распорядиться своей долей, при соблюдении правил.
Так согласно ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Как все собственники решите так и продавайте, хотите меняйте. Если один против, то обязать его невозможно, только свои доли тогда могут продать те кто хочет.
СпроситьКак можно оформить право собственности лиц на конкретную долю в комнате? Имею две комнаты в коммуналке. Хочу их продать по отдельности. Но в доле несовершеннолетний ребёнок. Смогу ли я оформить одну комнату на мужа, а другую оставить на себя и ребенка? Затем продать долю мужа, чтобы взять в ипотеку квартиру, а затем выделить долю ребенку в новой квартире или открыть счет и положить на него сумму равную стоимости доли ребенка и продать вторую комнату?
Уважаемая Наташа!"
Для грамотного оформления права собственности, в связи с вашими задачами, необходимо обратиться к грамотному специалисту, юристу, адвокату или в агентство по недвижимости.
СпроситьУ нас возникла такая ситуация. Есть двухкомнатная квартира, принадлежащая нам с отцом. Сначала была приватизирована одна комната, там я имею лодю около 48% кажется. А потом нами была куплена вторая комната и разделена на доли. Сейчас сложилась ситуация в которой жизнь с отцом дальше невозможна. Понимаю что нужно продавать свою часть. Но как это сделать? Можно ли объедить доли комнат так чтобы было выделено по комнате каждому из нас? А затем у меня бы появилась возможность продать эту комнату?
Вы можете через суд определить порядок пользования квартирой, но продавать Вы будете все равно свои доли. При продаже сособственнику надо будет предложить право преимущественной покупки.
СпроситьВот такая ситуация. Есть 2 х комнатная квартира в которой треть - доля моей жены, треть сына и треть тёщи. Тёща готова продать свою долю и выписаться из квартиры. Часть хотим покрыть МК. Но при обращении в ПФ, нам сказали, что законом не предусмотрено продажа доли за счёт МК, поэтому необходим выделить долю как комната. И потом продать комнату. В противном случае будет отказ и через суд. В БТИ нам разъяснили, что треть как комнату выделить не получиться так как комнаты смежные. Замкнутый круг какой то. Неужели добиваться потом придётся через суд?
Супруги развились, есть ребенок 4 лет. У него есть комната в общежитии, приватизированная до заключения брака. Прописаны все трое в комнате. Сейчас он продает комнату для покупки новой квартиры, бывшая жена не соглашается выписываться с ребенком из комнаты, требует долю. Ее могут выписать через суд новые владельцы. Он согласен сделать ей и ребенку прописку в третьем месте не у себя в новой квартире, либо только ребенку у себя в новой квартире. Она не согласна на это. Требует либо комнату либо эквивалентную сумму денег. С ребенком видеться и общаться не дает. При разводе указали что ребенок будет проживать с ней.
Да, собственник вправе выписать бывшую супругу через суд, со основаниям п.4.,ст.31 ЖК РФ.
Долю на данный момент ребенок не имеет,т.к. не явл собственником.Просто зарегистрирован.
На продажу жилья с прописанным несовершеннолетним, потребуется разрешение опеки.
В данном случае сторонам лучше договориться
Спросить
