Участие двух владельцев необходимо для приватизации земли, приобретенной пополам
Я с мужем купили дом пополам, оформили на наших мам. Сейчас будет оформляется земля. Может ли свекровь без второго владельца (моей мамы) сделать приватизацию земли или нужно участие двоих владельцев?
Здравствуйте! Нужно согласие всех собственников дома на оформления земельного участка в собственность.
Спросить
В чем заключается согласие? Личное присутствие необходимо или будет достаточно копий (подлиников) документов!?? И будет ли считаться нарушением если оформление будет проходить без доверенности?
СпроситьОни лично должны писать заявления о предоставлении земельного участка в собственность. Далее уже по всем инстанциям согласовывать при необходимости.
Спросить
Наша семья приобрела земельный участок. Оформили пополам - на мужа и на свекровь. Муж - единственный сын у матери. У меня и у мужа есть дети от предыдущих браков, общих детей нет. Как посоветуете переоформить эту собственность, что бы она всегда принадлежала только кому то из нас троих, и не делилась между наследниками? И еще - можно ли в наш с мужем брачный контракт включить пункт о том, что я в любой ситуации буду заботиться о его маме до ее смерти.
Татьяна! В брачный контракт такой пункт включить нельзя, так как брачный договор регулирует ИМУЩЕСТВЕННЫЕ права и обязанности супругов, а не их личные обязательства. А собственность, в любом случае, будет делится между наследниками (после смерти собственника). Но, человек при жизни, путем составления завещания у нотариуса, может сам определить кому достанется его имущество и определить круг наследников. С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьТатьяна!
1) в брачный контракт такое условие включить можно
2) наследников Вам не избежать. Единственный вариант - завещание в пользу того лица, которому желаете, чтобы Ваши права после смерти отошли, НО, в случае, кто-то из наследников по закону на дату смерти собственника будет нетрудоспособен и не менее года будет находиться на иждевении наследодателя - исключить его права Вы не смложете.
Как вариант, если хотите уступить права на этот участок третьему лицу - оформите договор ренты с пожизненным содержанием.
С уважением,
Виктория
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Москва! Отвечая на ваш вопрос могу порекомендовать следующее.
Избежать в конечном случаи передачи земельного участка наследникам не получиться, но масксимально отсрочить данный момент возможно.
В этом случае необходимо исходить из ст.1142 ГК РФ, в частности:
1)ваш муж является наследником первой очереди после смерти своей мамы, но и мама является наследником первой очереди после смерти своего родного сына;
2)вы являеетесь наследником первой очереди после смерти своего мужа, но и муж является наследником первой очереди после вашей смерти;
3)в этом случае необходимо одновременно каждому из вас составить завещание в пользу другого, тогда при жизни хотя бы одного из вас земельный участок останеться в вашей семье.
И последний вопрос касающийся брачного контракта с вашим мужем(права и обязанности супругов) и включения в него пункта о вашей заботе его мамы, данное условие на мой взгляд не стыкуется с правами и обязанностями супругов в отношении друг друга.
Здесь необходим другой документ, например договор пожизненной ренты между вашей свекровью и вами.
Желаю успехов в семейных делах Владимир Николаевич
г.Уфа 19 октября 2009г
19:10 уф.вр.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Думаю, прежде всего, Вам необходимо быть честной с Вашими родственниками и с самой собой. Если в Вашей семье есть доверие, то такие вопросы сами собой не возникнут. Тем не менее, Вы пишите "... остаться бесправной в МОЕМ доме", выделяя слово "моем". Надо иметь в виду, что имущество, нажитое в совместном браке, в равных долях принадлежит супругам, если оно не подарено и не получено в наследство. Мне кажется, Вы на данном сайте ищите варианты, как решить исключительно свои личные заботы. Это мое мнение, я не хотел обидеть Ваши чувства, поэтому прошу не расценивать как обвинение в Ваш адрес.
Касательно бесправия свекрови - дети обязаны заботиться о своих престарелых родителях, а поскольку Ваш супруг единственный сын, он должен гарнтироватьсвоей матери, что он будет заботиться о ее благополучии. В случае смерти сына ранее матери, мать в любом случа будет наследником первой очереди на имущество сына, а также будет иметь право на обязательную долю в наследстве, даже если имущество будет завещано супругом в пользу жены.
Спросить
Виктория Валерьевна! Спасибо за Ваш ответ.Муж напишет завещание на меня, я на него. а какое переоформление Вы посоветуете мне просить у моей свекрови? Дарственную на сына? Она может побояться остаться бесправной в МОЕМ доме. А если не оформить, то при определенных обстоятельствах ее половина будет поделена между ее наследниками. И тут я окажусь чужой в собственном доме...
СпроситьМы с супругом в браке купили дачу 5 лет назад, которую он оформил на свою маму. Мама в свою очередь, напишет дарственную на супруга (которую он оформит на себя, после увольнения с работы (срок не известен)) .Скажите, после оформления дарственной на мужа, я и ребёнок наш будем иметь права и долю на этом участке?
Заранее спасибо за любой ответ.
При изложенных обстоятельствах - Мы с супругом в браке купили дачу 5 лет назад, которую он оформил на свою маму. Мама в свою очередь, напишет дарственную на супруга (которую он оформит на себя, после увольнения с работы (срок не известен)) .Скажите, после оформления дарственной на мужа, я и ребёнок наш будем иметь права и долю на этом участке? Нет не будете иметь прав, если в суде не докажите недействительность дарения.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Несмотря на то, что имущество приобретено в браке и является совместно нажитым имуществом, по документам, оно Вам не принадлежит, в связи с чем и после оформления дарственной не важно на кого (кроме Вас конечно и ваших детей) Вы также не будете иметь право собственности на данное имущество. Желаю удачи.
Спросить
Ваш супруг действует очень грамотно, на случай Ваших претензий на имущество (А вот Вы, не очень, позволяя ему покупать имущество и оформлять его на маму).
У Вас НИКАКИХ ПРАВ на это имущество нет и не будет после того, как он получит его в дар от мамы.
У ребенка, тем более нет никаких прав.
У детей нет прав на имущество родителей.
Спросить
Юридически дачу купила мать вашего мужа, она является собственником и только она вправе распоряжаться этим имуществом.
Если она подарит дачу вашему супругу, то это имущество не будет считаться совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода разделу не подлежит, останется у него.
Если мать до оформления дарственной умрет, то дачу может наследовать ваш муж по закону или по завещанию (написанному в его пользу) и дача тоже не будет являться совместно нажитым имуществом, а будет его личным имуществом. К стати, при наследовании по закону за его матерью об'явятся наследники первой очереди (если таковые есть, кроме вашего мужа), например, его братья, сестры или дети умерших братьев и сестер. Дачу придется делить с ними.
Если дача перейдет в собственность мужа по дарственной, то Вы, будучи с ним в браке, ваш совместный ребенок (а также мама мужа) будете иметь права на это имущество только после смерти вашего мужа, как наследники первой очереди при наследовании по закону.
Договор купли продажи дачи в пользу его мамы признать недействительным очень сложно, по-сути вы ей подарили деньги на дачу.
Если у вас добрые отношения в семье, поговорите, оптимальный и честный выход из этой ституации - дарение имущества всем вам в долях, а лучше все подарить ребенку-думаю бабушке эта идея понравится.
СпроситьРодители мужа купили нам квартиру. Оформили на себя, две доли отец и мать. Сказали напишут дарственные на сына, тоесть моего мужа. Мы ждём второго ребенка. Надо делать ремонт в квартире. Можем ли мы обналичить мат. капитал на ремонт?
Здравствуйте, родители мужа купили квартиру СЕБЕ. А вас просто пустили пожить. Вы собираетесь делать ремонт в чужой квартире.
Материнский капитал на цели ремонта чужой квартиры не предназначен.
СпроситьУ Меня такой вопрос: мы с мужем живем в доме моей свекрови, дом оформлен на нее. Сделали пристрой к дому (разрешение на строительство делала свекровь): кирпичный дом, 2 этажа, вода, свет, газ есть! Чтобы оформить пристрой на нашу семью (муж, я и совершеннолетняя дочь), сначала его на себя должна оформить свекровь, а потом в виде дарственной или договора купли-продажи на нас? И если, я еще не зарегистрирована в этом доме, но проживаю, для начала произвести регистрацию? И еще 1 вопрос, при разводе, если, я не буду зарегистрирована в новом построенном доме, могу ли я рассчитывать на долю имущества при разделе?
Заранее, спасибо за ответ!
1. зарегистрируйтесь. 2. Пристрой к дому нужно узаконить. Можно в судебном порядке сразу признать права собственности на пристрой. Если все оформите на свекровь, а она потом подарит мужу, вы останетесь ни с чем. Оформляйте сразу на троих по 1\3 доли.
Спросить
"Интересный" ответ коллеги. Вы живете в доме СВЕКРОВИ. которому ни вы ни ваш притстрой не имеете никакого отношения.
И ВДРУГ через суд его доля станет вашей
.С чего это ?
А главное. на основании какого закона?
Либо путь все офрмляет на себя свекровь., потом делает с собственностью что хочет, либо взыскивайте с нее вложенные деньги
Вы лично вообще никакого права на долю при регистрации или без нее иметь не будете. ЧУЖАЯ это собственность, не ваша.
СпроситьСпасибо за ответ! То есть я не имею право на долю в новом доме, который считается нашим совместным нажитом имуществом?
Дом , принадлежащий и находящийся в собственности свекрови никогда не был и не может быть совместно нажитым имуществом ее сына и невестки.
Еще раз.
Чужой для вас это дом. если так вам понятнее.
СпроситьКак оспорить право собственности на дом, если дом оформлен на мать, но строили его сыновья на свои деньги. Мать пьющая. Сыновья не занимались оформлением. Дом оформила мать на себя. Сыновья прописаны в доме.
Документы о затратах у сыновей сохранились?Конечно можно подать в суд, но дело будет сложное.
Спросить
ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.12.2013)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Спросить
Наталья!
Практически не возможно, так как по всей видимости все документы при оформлении были на руках у матери. Кроме того, скорее всего возникнет вопрос исковой давности.
Спросить
А почему нельзя? Если сыновья не знали о том, что мать оформила на себя, то вполне могут обратиться в суд с оспариванием права собственности за мамой на основании ст. 218 ГК .
Статья 218. Основания приобретения права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 218]
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удачи
Спросить
Оспорить право собственности будет крайне сложно. Во-первых, право собственности на дом совмещается с правами на земельный участок, на котором он находится.
Во-вторых, при наличии документального подтверждения затрат сыновей при строительстве дома, можно будет просить признавать право собственности на соразмерные затратам доли.
СпроситьМы с мужем живем 15 лет. Стриим дом, но земля и дом в котором живем оформлен на свекровь. В этом же дворе строим дом, но свекровь планирует оформить все на сына т.е. на моего мужа... вдруг развод я смогу оспорить дарственную или нет.
Если квартира приобретена в браке и потом она переписывается на мою маму, в случае нашего развода может ли муж претендовать на половину доли, т.к.это же мы купили в браке?
Каким образом квартира "переписывается"?
Такой процедуры в российском законе не предусмотрено. Вы можете подарить квартиру
Но даже если свидетельство о право собственности оформлено только на вас, то потребуется согласие мужа для оформления договора дарения.
Спросить
Нет, он не сможет претендовать. Т.к. это имущество уже не будет считаться совместно нажитым. Собственником будет мама. Соответственно разделить он не сможет это имущество (ст. 34, 39 СК РФ, 209 ГК РФ)
Тоже самое, если переоформит на свою мать. Не сможете претендовать в этом случае Вы.
Спросить
В случае Вашего развода может супруг претендовать на долю квартиры, т.к.это имущество приобретенное в браке.
Основание - статья 34 Семейного кодекса РФ.
Перерегистрировать право собственности на другого гражданина возможно только при нотариальном согласии супруга.
Спросить
Нет, уж не имеет прав претендовать ни на какую долю, потому что данная квартира уже принадлежит третьему лицу, не Вашей семье. В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют прав на имущество своих детей.
СпроситьЕсли Ваш муж с Вашего согласия дарит/ продает квартиру, приобретенную в браке, Вашей маме, то Ваша мама становится собственником данной квартиры и нин у кого и никаких долей и права проживания. Ни Вы ни Ваш муж ни на что в данной квартире претендовать не можете. Мать единоличный собственник.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управ.
Спросить
Здравствуйте! После того, как квартира была отчуждена (договор дарения, купли продажи) в собственность Вашей мамы, она перестала быть совместной собственностью супругов. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Это уже собственность Вашей мамы и ни о каком разделе при разводе речи быть не может, если только сделку по отчуждению квартиры не признают в судебном порядке недействительной.Спросить
Не сможет, если переоформит. Если квартира приобретена в браке и в данный момент еще ПОКА не переоформлена на мать, то пока она оформлена на мужа, в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью, т.е. она такая же Ваша, как его. И на раздел до переоформления претендовать он вправе согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ при отсутствии брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).
Как только он произведет сделку по отчуждению квартиры своей матери (подарит, продаст), то квартира ПЕРЕСТАНЕТ быть совместной собственностью! После этого претендовать при разделе на квартиру не сможет. А Ваше согласие на это нужно! Причем нотариальное!
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Подписав согласие, просто лишите себя совместно нажитой нажитой собственности! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, в вашем случае квартира может "перейти" вашей маме только по сделке - договору дарения, купли-продажи и т.д. Но на сделку должно быть согласие обоих супругов. Причем согласие второго супруга должно быть оформлено нотариально. То есть, если супруг дал такое согласие, ничего назад он потребовать уже не сможет Ему придется оспаривать саму сделку, а для этого существуют сроки исковой давности. Возможно. Что к моменту развода сроки уже пройдут
ст. 35 СК РФ.
Спросить
Опять непонятно-"переоформляет"-это как?
Нет в законе такого слова как "переоформляет".
Если он оформит на вашу маму договор дарения, (при вашем согласии), то она и будет единоличным собственником квартиры, и никаких доли ни у вас, ни у вашего мужа уже не будет.
СпроситьАнастасия, добрый день!
По смыслу ст.34, 38 СК РФ, 209, 235 ГК РФ разделу общего имущества супругов подлежит только то имущество, которое находится в собственности на момент такого раздела.
Если же квартира перейдет по договору дарения к иному лицу (с Вашего нотариального соласия в силу ст.35 СК РФ), то такое имущество не подлежит разделу - у него новый собственник.
СпроситьЕсли он заключает с Вашей мамой договор купли продажи или дарения, с момента регистрации перехода права собственности, эта квартира становится собственностью Вашей мамы и не является совместным имуществом супругов ст. 34 СК РФ, следовательно, разделу не подлежит.
СпроситьЕсли продает или дарит маме, то из состава совместно нажитого имущества квартира будет выведана, т.е. согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ претендовать на нее он не сможет. Однако если ВАША мама получит квартиру в дар от Вашего мужа, то заплатит 13% НДФЛ согласно главе 23 НК РФ. Вы точно уверены, что он собирается сделать именно это? Подарить именно Вашей маме, а не своей, например.
СпроситьНахожусь в браке, мама хочет переписать на меня ее дачу, будет ли это считаться как совместно нажитое имущество и может ли супруг в случае развода притендовать хоть на какую то часть от дачи?
Здравствуйте, уважаемая Олеся
Нет конечно же не сможет претендовать на нее, она получена в дар и потому не совместо нажитое имущество
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Если будет заключён договор дарения дачи, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом. Ваш супруг не сможет претендовать.
Спросить
Если мама оформит на вас дарственную, то не будет эта дача делиться при разводе, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
А если не будет договора дарения? 4-е года назад умер Папа, соответсвенно его 1/2 перешла маме в наследство, дачу они покупали в браке, сейчас мама ее хочет просто переписать на меня, так сказать изменить ФИО собственника. Как лучше поступить, что бы супруг не мог притендовать?
Спросить
