Как исправить ошибку в дате подписания акта при заключении муниципального контракта по 44-ФЗ? Кто должен подать иск - продавец или покупатель?
Заключен муниципальный контракт по 44-ФЗ (договор купли-продажи недвижимости), контракт и передаточный акт зарегистрированы в органах юстиции. Как выясняется позднее, в передаточном акте допушена ошибка в дате подписания. Как исправить дату акта? Если в судебном порядке, то кто должен подать иск, Продавец или Покупатель?
не понятно зачем. сделку зарегистрировали, контракт исполнен, какая разница когда недвижимость была фактически передана?
в случае, если возникнут какие либо проблемы (хотя не вижу оснований для каких либо проблем) - сошлитесь на техническую ошибку.
Спросить
Я купила квартиру у застройщика, но не как дольщик, а как Покупатель после сдачи дома в эксплуатацию. В феврале 2020u мы подписали Передаточный Акт по приемке квартиры. Право собственности у меня появилось 3.03.20.В договоре купли продажи написано все коммунальные платежи до момента права собственности у покупателя оплачивает Продавец, а в передаточном акте написано что с момента подписания Акта все коммунальные платежи оплачивает Покупатель. Так с какого момента возникает оплата?
Алена, здравствуйте
С момента передачи помещения по акту
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
НАДЕЮСЬ, что мой вам ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН. C УВАЖЕНИЕМ!
Спросить
Вы обычный покупатель поэтому обязанность возникает с момента регистрации права собственности.
Спросить
Здравствуйте. По общему правилу за квартиру платит собственник квартиры. Право собственности квартиры возникло 03.03.2020, соответственно до 03..03.2020 платит Продавец как собственник. Но, необходимо понимать, что есть услуги потребляемые (вода, газ, свет, тепло), а есть услуги по содержанию и ремонту за помещение. Не случайно в Постановлении Правительства использован термин потребитель. Далее, все оплачивает Продавец до момента регистрации перехода пс. Но, так как стороны подписали акт, то Продавец может доказать дату фактической передачи вещи и взыскать оплату за потребляемые коммунальные услуги с фактического потребителя как неосновательное обогащение.
Спросить
Действует в данном случае закон.
А значит платить обязаны с даты регистрации права собственности, Вы же не дольщик по ДДУ.
Спросить
Ведь я же дольщик принявший квартиру от застройщика, а Покупатель купивший квартиру у строительной компании! Разница есть?
СпроситьЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
В договоре купили-продажи дома ошибка допущена в дате акта приема-передачи Продавца, право собственности уже зарегистрировано, можно ли как то исправить эту ошибку?
Здравствуйте! Ошибка исправляются только путем подачи дополнительного соглашения к договору. Сама по себе дата ни на что не влияет. Можете не исправлять.
Спросить
Лучше исправить. . если договор составлен у нотариуса - отправляйтесь к нему он поставит подпись "исправленному верить". если договор в простой письменной форме - заключите доп. соглашение и представьте его в Россреестр
Спросить
Дом куплен в 2004 году. Договор купли-продажи нотариально не оформлен. В присутствии свидетелей составлен акт купли-продажи с указанием паспортных данных покупателя и продавца. Есть их подписи, подписи свидетелей, дата сделки. Можно ли на основании этого акта официально оформить куплю-продажу дома по дате, указанной в акте (2004 годом)? Спасибо. П.С. Юнусова.
Нет, теперь только в судебном порядке, подав исковое заявление о признании права собственности на домовладение в порядке купли-продажи.
СпроситьМы продавцы продали квартиру через натариуса сдали все документы в рег палату на оформление вчера стала читать договор купли продажи и там есть такой подпункт права и обязанности сторон продавец обязан передать покупателю по передаточному акту квартиру в состоянии пригодном для ее использования в соответствии с разрешенным использованим далее подпункт покупатель обязан принять по передаточному акту квартиру в порядке и на условиях настоящего договора. Вопрос покупатель приятен дует на встроенную кухню законны ли его действия и что будет если он не подпишет передаточный акт на квартиру в договоре к стате купли продажи про кухню ничего не сказано что мы обязаны ее оставить.
Что поделаешь если покупатель - приятен и дует? Кому приятен и в кого дует????
Ваш договор купли-продажи шаблонный, поэтому волноваться нет смысла, если кому-то не нравятся условия покупки или продажи, то та сторона не будет подписывать договор.
СпроситьВопрос касательно сроков подписания передаточного акта и в случае неподписания акта возможных последствий.
Продавец хочет подписать передаточный акт и передать экземпляр ключей от входной двери до фактического выезда из квартиры (за 2 недели), ссылаясь на поездку в длительную командировку, однако фактическое освобождение квартиры будет только через две недели после подписания передаточного акта. Мы (покупатели) хотим подписать договор в день фактического освобождения квартиры, однако продавец не хочет подписывать в эту дату и позже, т.к. его не будет в городе полгода и он не хочет этим заниматься потом.
Что посоветуете делать? Когда в нашем случае необходимо подписать передаточный акт? и если мы не сможем найти компромисс и у нас на руках останется не подписанный акт, чем это чревато?
Продавец готов идти в суд и доказывать тот факт, что мы, покупатели, отказываемся подписывать передаточный акт. Нас не устраивают сроки, т.к. продавец будет проживать в нашей квартире после подписания передаточного акта ещё 2 недели. Продавец считает, что акт ему не нужен, т.к. деньги он от нас получил. В договоре купли-продажи прописан пункт: ...г-н, который обязуется сняться с рег. учёта и фактически освободить квартиру в срок не позднее 30 календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру к покупателям. В договоре так же прописан пункт: в соответствии со статьей 556 ГК РФ передача и принятие вышеуказанной квартиры осуществляется по передаточному акту после государственной регистрации перехода прав собственности настоящего договора.
Или достаточно в договоре прописать, что без передаточного акта.
Спасибо.
В акте приемки сдачи выполненных работ была допущена ошибка - неправильно написано название фирмы. Этот документ попал в суд. Далее я обратилась в фирму, с которой подписывала акт с просьбой ошибку исправить, и фирма выдала новый акт с правильным названием. Скажите пожалуйста какую дату надо указывать в этом акте, дату когда его выдали - или дату которая в старом акте т.е. день приемки, при условии, что в суде уже знают, что этот документ выдавался позднее.?
Дату, которая в старом акте вы можете указать. Никаких разногласий по существу документа нет.
СпроситьКак правильно сформулировать в письме покупателям квартиры требование подписать акт приема-передачи квартиры? При подписании договора они отказались от акта, а по договору я (как продавец) передаю квартиру по передаточному акту. Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Алёна! Примерно так: "Во исполнение договора купли-продажи от 18.09.2018 г., в соответствии со ст. 456 ГК РФ, направляю в Ваш адрес акт приема-передачи квартиры. В силу ст. 454 ГК РФ, прошу подписать данный акт и один экземпляр направить в мой адрес".
Спросить
Здравствуйте пишите в свободной форме им письмо о том, что направляете им акт приема передачи для подписи во исполнение договора купли продажи. Просите подписать и вернуть второй экземпляр вам в течении нескольких дней. Ну и приписочку в конце что в случае отказа договор можно признать недействительным.
СпроситьДень добрый. У нас долевое строительство. Мы хотим принять квартиру и подписать акт 21 августа, но застройщик составил акт задним числом (2 августа). Застройщик отказывается переделать дату в акте. Могу ли подписать этот акт и указать рядом с подписью дату подписания акта 21 августа как на самом деле есть. В таком случае какая дата будет считаться датой подписания (дата вверху акта или моя дата рядом с подписью)? Это важно для дальнейшего судебного спора.
Зависит от текста акта. Если в самом акте уже написано, что квартира передается именно 2 числа - нельзя.
СпроситьМожно ли признать недействительным договор купли продажи в котором есть пункт об обязанности продавца передать покупателю товар по акту приема передачи. В Акте приема передачи в шапке указан продавец и указан совершенно другой покупатель (не относящийся к договору купли продажи), но акт подписан нами.
