Запрос на выкуп коммерческого участка - проверка стоимости и правовое основание для торгов
Я хочу выкупить коммерческий участок в собственность у администрации все документы прилагаются меня просят произвести стоимость участка у независимого эксперта не является ли кадастастовая выписка обьекта где указана цена основанием для выставления обьекта на торги.
Кадастровая оценка может быть завышена, занижена. Сейчас в судах полно дел об оспаривании кадастровой стоимости и приведении ее в соответствие с рыночной.
СпроситьСуд назначал независимого эксперта для проведения оценки расчета исправления ремонтных работ, эксперт рассчитал все но по ценам СНиП без учёта актуальных цен, суд будет учитывать только его расчет или актуальные цены тоже?
Вступаю в наследство - жилой дом, участок земли под домом, 3 участка земли с\х назначения. Могу ли я, для расчета гос. пошлины, предоставить нотариусу оценкустоимости независимого эксперта по дому, а по участкам - кадастровую стоимость.
Да, вы можете предоставить нотариусу оценку независимого эксперта на часть имущества. А на иное имущество справку о кадастровой стоимости, это ваше право.
СпроситьВот у меня 1/2 доли жилого дома К нему прилагается участок 6 соток. Второй сособственник отказывается узаконить землю. Администрация может произвести изъятие участка. Могу ли я потом выкупить у администрации не половину участка а целый. И вообще что делать?
Могу ли я потом выкупить у администрации не половину участка а целый. И вообще что делать? Здравствуйте, Оксана. Не сможет администрация произвести изъятие участка. Решение Вашего вопроса возможно в судебном порядке.
Спросить
Второй сособственник отказывается узаконить землю.
Вы забыли сообщить, что значит в Вашем понимании "узаконить землю". Если земельный участок Вы захватили самозахватом, то "узаконить" его уже не сможете. Наверное, второй сособственник это знает и молчит. 
Вот у меня 1/2 доли жилого дома К нему прилагается участок 6 соток. Второй сособственник отказывается узаконить землю. Администрация может произвести изъятие участка. Могу ли я потом выкупить у администрации не половину участка а целый. И вообще что делать?
Думаю что вам нужно очно обращаться с этим вопросом к юристу.
Спросить
Спор о правомерности застройщика использовать часть земельного участка для строительства жилых домов
Имею земельный участок в собственности в садовом товариществе (землли сельхозназначения) которые граничат с землями поселения. Застройщик захватип часть моего участка под дорогу для строительства. Многоэтажных домов. Земля под застройку была выкуплена у администрации. Мой участок администрвция отказалась изымать. Есть ли право у застройщика проводить процедуру изъятия моего участка? Застройщик продает квартиры по комерческим ценам, а выкуп участка предлагает по цене ниже кадастровой стоимости, что меня не устраивает. Насколько это правомерно?
Андрей, Как собственник вы имеете полное право назначать свою цену за свою собственность.
Застройщик не имеет право у вас ничего "изымать"
СпроситьСпор о размере арендной платы для участка земли под ЛПХ - правомерно ли установление такого размера?
Пытался купить свободный участок земли под ЛПХ у Администрации в собственность. Меня обязали его отмежевать и поставить на кадастровый учёт, что мною и было сделано. После этого его выставили на торги по цене в 4 раза превышающей его кадастровую стоимость, в результате торги не состоялись и я не могу приобрести по такой завышенной цене. После этого написал заявление на аренду данного участка. Администрация опять выставляет на торги с годовой арендой равной 0,5 кадастровой стоимости участка, что бы никто не смог приобрести участок. Правомерно ли установление такого размера арендной платы?
вообще, продают по рыночной стоимости, а не по кадастровой, которая в разы может отличаться от рыночной (реальной) стоимости этого участка. Можете сделать отчет о рыночной стоимости данного участка по состоянию на текущую дату и обратиться в администрацию с этим отчетом.
Спросить
Пытался купить свободный участок земли под ЛПХ у Администрации в собственность. Меня обязали его отмежевать и поставить на кадастровый учёт, что мною и было сделано. После этого его выставили на торги по цене в 4 раза превышающей его кадастровую стоимость, в результате торги не состоялись и я не могу приобрести по такой завышенной цене. После этого написал заявление на аренду данного участка. Администрация опять выставляет на торги с годовой арендой равной 0,5 кадастровой стоимости участка, что бы никто не смог приобрести участок. Правомерно ли установление такого размера арендной платы? Если нет то в соответствии с каким законом или документом она должна устанавливаться?
Спросить
Олег, это обычная практика, не противоречащая закону. Арендная плата устанавливается обычно на городском собрании депутатов. Затем издается Распоряжение администрации города о ставке арендной платы. Каждый год ставка меняется. Вы , кстати, деньги за межевание, получите в администрации. Если Вы не выкупили,и не можете в аренду взять, то обратитесь с документами платежными в администрацию: деньги Вам вернут без проблем.
СпроситьХочу купить комерческий объект незавершенного строительства находящийся в собственности у продавца на арендованном у государства участке. Находиться участок возле реки. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровая стоимость 2.7 млн. Вопрос: могу ли я выкупить земельный участок в собственность и могут ли мне отказать в выкупе ЗУ?
Какой процент от кадастровой стоимости нужно оплатить?
Какие могут быть проблемы с выкупом? Межевание и выписка из ЕГРН имеются.
При регистрации сделки: покупки земли и 1/2 дома у юридического лица, необходимо ли предоставлять в рег. палату заключение независимого эксперта об оценочной стоимости объекта? На сегодняшний момент оценочная стоимость 3-х летней давности превышает стоимость объекта в отличие от договорной цены, которая будет указана в договоре. Юридическое лицо настаивает на том, чтобы за наш счет произвести оценочную стоимость, ссылаясь на какие-то большие налоги в случае если не будет нового заключения на сумму не выше указанной в договоре. Спасибо, жду ответа.
Елена, здравствуйте!,
для регистрации акт оценки не нужен.
Этот акт нужен продавцу, так как если цена по которой Вы покупаете отличается от рыночной, установленной заключением оценщика, действительно, возможен большой налог. Вот за чей счет будет произведена оценка, это как вы договоритесь. Если цена и само жилье вас устраивает, возможно стоит пойти на уступки и оплатить эту оценку, но решать вам...
Адвокат Д. А. Лебедев
СпроситьЯ подала документы в суд на восстановление наследственного срокадля принятия наследства и признаии наследника принявшим наследство (два земельных участка сельхозназначения). Заявление было остановлено по следующим причинам 1. Указать наименование ответчикаи если ответчиком является организация, то ее местонахождения. 2. Указать цену иска, предоставить документы, подтверждающие стоимость имущества (земельных участков), право собственности, на которыепросит признать за собой заявительница. 3. Предоставить документ, подтверждающий уплату (доплату)гос. пошлины исходя из цены иска. 4.Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявительница основывает свои требования, предоставить по числу ответчиков и третьих лиц. Земельные участки находились в собственности (документы на собственность есть) как ответчиком может быть организация, как определить цену иска (кадастровая выписка есть), как установить размер гос. пошлины исходя из цены иска, если цена участков далеко за миллион? Большое спасибо за ответ.
Здравствуйте Надежда! По существу вопроса , если в кадастровой выписке есть стоимость зем.участка, то Вы эту цену забиваете в цену иска.
А по поводу иска хотелось бы у Вас уточнить : какой срок Вы хотите восстановить и какие уважительные причины пропуска срока Вы приводите?
По практике могу сказать, что восстановить срок сложнее, чем признать юр.факт принятия наследства. Я ,например, недавно помогла признала юр.факт (в 2008 г.) и признание права собственности за внуком после умершей бабушки в 1995 году,умершим сыном в 2003 году.
СпроситьПри подготовке договора купли-продажи земельного участка возник следующий вопрос. Был преобретен участок сельхоз. Назначения, Его разделили на 2, один под дорогу, второй под ИЖС, получили выписку из ЕГРН на дорогу в которой документ-основание указан договор купли-продажи участка когда он был единым, после на участок ИЖС получили Постановление о присвоение адреса и получили выписку из ЕГРН, в которой в графе документ-основание указано - сведения не предоставляются. Вопрос в следующем: что указать в договоре купли-продажи, что является документом основанием участка ИСЖ, все тот же договор или Постановление о присвоение адреса?
Документом основанием в договоре нужно указать документ на основании которого Росреестр регистрировал право собственности на земельный участок под ИЖС, образованный в результате раздела. Если в выписке ЕГРН он не указан, то лучше уточнить в МФЦ.
СпроситьЕсть два земельных участка: на один (где стоит дом) получено право собственности но не определены границы, на второй есть кадастровая выписка на земельный участок где указано что это индивидуальная собственность, хотя никаких право устанавливающих документов нет. Можно ли выдать выписку из похозяйственной книги на второй участок земли и какое на это есть основание?
Доброго времени суток! Если получено право собственности, то и определены границы участка. Иначе кто бы вам его поставил на кадастровый учет.
Спросить
Здравствуйте,
В отношении второго участка надо брать выписку не из похозяйственной книги, а заказывать в ТУ Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРП, в которой будет содержаться информация о праве собственности на данный участок.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если было получено право собственности, то определены границы участка. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
