Проблемы с кадастровыми номерами в ГКН и ЕГРП - влияние на сделку купли-продажи и возможные препятствия

Добрый день!

Писать кадастровый номер в договоре купли-продажи нужно согласно данных в ЕГРН, то есть как в выписке из ЕГРН (актуальной). Потому как эта информация более правильная по сравнению с указанной в свидетельстве, Ст.8.1,454 ГК РФ,

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.ст.8

Здравствуйте!

Смотрим

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В вашей ситуации советую не только указать номер по свежей выписке, но и вообще при регистрации не предоставлять свидетельство 2007 года с иным номером. Поскольку могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права.

Пишите тот номер, который указан в ЕГРН.

Надо указывать кадастровый номер из выписки из ЕГРН. Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделенных двоеточиями, например, 52:26:004002:317. Каждая группа последовательно обозначает: 52-кадастровый округ – Нижегородская область, 26 – Лысковский муниципального район (согласно Закону Нижегородской области от 6 декабря 2017 года № 165-З) , 0040020 - номер кадастрового квартала в пределах данного кадастрового района и непосредственно уникальный номер объекта - 317. На публичной кадастровой карту участок с таким номером есть.

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Для индивидуального жилищного строительства

Земельный участок по адресу: обл. Нижегородская, р-н Кстовский, с. Вязовка, ул. Луговая, участок № 13

Уточненная площадь: 1 489 кв.м.

Межевание: Проведено

Статус: Ранее учтенный.

Здравствуйте. Покупайте- главное чтобы свидетельство о праве собственности было.

Стоит задуматься, вполне могут быть в отношении Вас совершены мошеннические действия.

получить повторно кадастровый паспорт и попросить включить фразу о соответствии этих номеров

Если опечатка в свидетельстве, обратитесь в рег. центр, выдавший свидетельство, с заявлением об исправлении технической ошибки.

Необходимо исправить техническую ошибку.

В кадастровых номерах нового образца нет дефисов и нет нулей в последнем случае. То есть номер 1:1:1-2-3:004 сейчас будет указан как 1:14.

Но у вас, видимо, банальная техническая ошибка, которая устраняется по заявлению в УФРС.

Нет нельзя, если квартира не приватизирована это не значит что у нее нет собственника, ее собственником является муниципалитет или государство. Данные в ЕГРП должны быть в любом случае, попробуйте делать запрос по адресу а не по кадастровому номеру.

На землю оформляется кадастровый паспорт, с приложением межевого плана - это два разных объекта недвижимости - дом и земля, поэтому разные номера и документы

главное смотрите план участка, что именно продаваемый дом на нем находится.

Добрый день, кадастровый номер дома и кадастровый номер участка всегда разные и не могут совпадать. Проблем у Вас быть не должно.

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимого имущества, поэтому одинаковых кадастровых номеров у дома и у зем. участка и быть не может. В результате выдела в натуре части земельного участка образуется два зем. участка - один с прежним кад. номером и измененными сведениями о его размере и второй новый зем. участок со своими размерами. Если право собственности на дом и зем. участок зарегистрированы, собственник вправе совершать в отношении этих объектов сделки отчуждения.

Если права на дом и участок зарегистрированы в Росреестре, то проблем быть не должно. Выписки о правах может получить любое лицо за плату. У дома и участка всегда разные кад. номера, это разные объекты недвижимости.

Добрый день!

Вам нужно подать жалобу в РОСРЕЕСТР с требованием устранения технической ошибки.

Отказаться от покупки такой квартиры.

Ольга

Вы продавец - подать заявление в Росреестр на уточнение сведений/устранение тех. ошибки

Вы покупатель - пусть продавец выполнит п 1 см. выше. Или отказ от сделки. Задаток д.б. возвращён

С Уважением.

Здравствуйте! Если дом стоит на одном земельном участке, то явно не может относится к разным кадастровым кварталам. Значит имеется ошибка.

Разным не могут. Тут скорее всего где-то техническая ошибка. Возможно изменили нумерацию по участку, но "забыли" про дом.

Нет, такого быть не может, если речь идёт об участке под домом, а не рядом с ним, это явно ошибка. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте! Кадастровые номера объекта недвижимости могут меняться по причине внесения изменений в реестр, если ранее был присвоен условный номер объекту.